作者strongBMW (蚊哥)
看板home-sale
標題[請益] 房地合一賣屋問題
時間Sat May 13 19:21:44 2023
因為家庭人口有變多
所以購入了一間預售屋，
即將交屋，所以有重購退稅跟房地合一稅的問題想請教一下版上大神。
看板上大神分享
「賣的時候戶籍放在賣的房子，賣完後，再遷新屋，再申請重購退稅」比較安全
狀況 :
當初買620，現出售價格970
先不管仲介費，因仲介費可以列成本
手上有保留當初購買時的一些契稅規費等單據
原因發生日:106/09/01(謄本上)
登記日期:106/09/28(權狀上)
查了一下相關法條是
1、自住的話獲利400萬以下免稅(我持有期間都設籍)
2、未來小換大(970萬換1800萬)
問題:
1、這樣未來1800萬的房子申辦重購退稅應可以退回賣970萬的房子繳的稅金。
2、那實際賣出交易日應該要以9/1還是應該要以9/28呢?
3、有人說要以戶籍遷入日來計算。
還有沒有什麼應該要注意的地方
再請各位大神不吝分享，謝謝
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※ 編輯: strongBMW (60.250.246.252 臺灣), 05/13/2023 19:27:16
1F：推 h49072002: 登記日跟戶籍遷入日 兩個都要滿6年 05/13 19:30
2F：→ h49072002: 方可達成連續自住6年的400萬免稅額 10%優惠稅率 05/13 19:31
3F：→ h49072002: 但既然要重購退稅 有沒有連續六年就不是這麼重要了 05/13 19:31
4F：推 prostar: 重購退稅只要一年前自住就好 05/13 20:20
5F：推 coolben: 房地合一的重購退稅是以登記日為主 05/13 20:25
6F：推 mazu: 重購退稅要注意兩年以內的期限 05/14 00:35
7F：推 leoone: 重購退稅如果要買的是預售屋 要注意預售屋的入籍時間 不能 05/14 00:40
8F：→ leoone: 超過賣上一間房屋的兩年 05/14 00:40
9F：→ strongBMW: 謝謝大家的幫忙 05/15 20:39