作者strongBMW (蚊哥)
看板home-sale
标题[请益] 房地合一卖屋问题
时间Sat May 13 19:21:44 2023
因为家庭人口有变多
所以购入了一间预售屋，
即将交屋，所以有重购退税跟房地合一税的问题想请教一下版上大神。
看板上大神分享
「卖的时候户籍放在卖的房子，卖完後，再迁新屋，再申请重购退税」比较安全
状况 :
当初买620，现出售价格970
先不管仲介费，因仲介费可以列成本
手上有保留当初购买时的一些契税规费等单据
原因发生日:106/09/01(誊本上)
登记日期:106/09/28(权状上)
查了一下相关法条是
1、自住的话获利400万以下免税(我持有期间都设籍)
2、未来小换大(970万换1800万)
问题:
1、这样未来1800万的房子申办重购退税应可以退回卖970万的房子缴的税金。
2、那实际卖出交易日应该要以9/1还是应该要以9/28呢?
3、有人说要以户籍迁入日来计算。
还有没有什麽应该要注意的地方
再请各位大神不吝分享，谢谢
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※ 编辑: strongBMW (60.250.246.252 台湾), 05/13/2023 19:27:16
1F：推 h49072002: 登记日跟户籍迁入日 两个都要满6年 05/13 19:30
2F：→ h49072002: 方可达成连续自住6年的400万免税额 10%优惠税率 05/13 19:31
3F：→ h49072002: 但既然要重购退税 有没有连续六年就不是这麽重要了 05/13 19:31
4F：推 prostar: 重购退税只要一年前自住就好 05/13 20:20
5F：推 coolben: 房地合一的重购退税是以登记日为主 05/13 20:25
6F：推 mazu: 重购退税要注意两年以内的期限 05/14 00:35
7F：推 leoone: 重购退税如果要买的是预售屋 要注意预售屋的入籍时间 不能 05/14 00:40
8F：→ leoone: 超过卖上一间房屋的两年 05/14 00:40
9F：→ strongBMW: 谢谢大家的帮忙 05/15 20:39