作者ipipwrong (Guess)
看板home-sale
標題[新聞] 「森聯摩天41」最後頂樓戶賣了 天母貴婦
時間Sat May 13 10:07:33 2023
連結：
https://house.ettoday.net/news/2497294?redirect=1
內文：
有「林口最高樓」之稱的「森聯摩天41」，該社區頂樓最後3戶，近期被一位
天母貴婦買
下，根據實價，3戶取得總價為2.2億元整，換算單價約55.79萬元。
「森聯摩天41」頂樓最後3戶近期傳出交易，根據實價，3戶總坪數達404.73坪，皆為毛胚
屋，2月以總價2.2億元整成交，扣除6個車位後，每坪約55.79萬元。經查地籍謄本，該戶
買家為女性自然人，登記地址位於天母。
台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐指出，「森聯摩天41」周邊除鄰近捷運站，附
近還有三井OUTLET等多項建設，生活機能與未來性不言可喻，目前周邊新古屋行情約在
4~5字頭，若是新案則5字頭以上。
不過，吳瑜祐補充，此案為大坪數型產品，以該社區隔壁的「圓方大千苑」為例，基本成
交行情為4字頭。以此來看，該案以約56萬元成交，行情確實偏高不少。但此案為最高樓
的頂樓戶，有其特殊性，因此目前成交價雖高，仍在合理範圍之內。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，觀察天母地區房價，新案單價基本站穩110~120萬元
，較具指標性的新古屋也要約8~9字頭，但放眼整個天母或北市其他豪宅聚落，應少有400
多坪且單價僅5字頭的產品，同時
此案還是區域最高樓的頂樓，若取得此戶後，便可成為
屋主身份地位的象徵之一，因此會吸引金字塔頂端族群青睞。
心得：
這案子賣好久,條件很好,但規劃大坪數客群有限,最後還是給大戶一次打包,猛
--
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1F：推 Jodaro: 最近雙北不少這種交易 05/13 10:10
2F：→ Jodaro: 大戶打的算盤可能是政黨輪替 05/13 10:10
3F：→ Jodaro: 豪宅方面融資政策會變動 05/13 10:11
4F：→ popo889: 北部能買到40樓以上的案子很少 05/13 10:12
5F：推 Jodaro: 房市下一井噴點可能會在政黨輪替 05/13 10:12
6F：→ Jodaro: 好期待喔☺ ☺ ☺ 05/13 10:12
7F：→ phcebus: 豪宅融資一直都是全額付之後再看貸多少吧 05/13 10:18
8F：推 Jodaro: 這一小部分啦還有很多限制 05/13 10:20
9F：→ Jodaro: 先拿豪宅線來說好了 05/13 10:20
10F：→ Jodaro: 拿掉的話豪宅就變剛需了☺ 05/13 10:20
11F：→ phcebus: 哈哈哈豪宅線上的剛需你誤會什麼了吧 05/13 10:22
12F：→ phcebus: 現在豪宅線上的剛需是他國護照／永居跟他國房產 05/13 10:22
13F：推 Mulsanne: 便宜 才50幾 新竹大坪數都要70了 05/13 10:22
15F：→ Jodaro: 你以為豪宅現金買了很快就能融資嗎 05/13 10:25
16F：推 Jodaro: 現在進場豪宅時機很漂亮 05/13 10:25
17F：→ Jodaro: 政黨輪替日子不遠了嘻嘻 05/13 10:26
18F：→ phcebus: 我沒有“以為”啊 因為這一直都是管道啊^ ^ 05/13 10:26
19F：→ phcebus: 要用的話本來就要等一陣子～我自己兩戶豪宅 05/13 10:28
20F：推 lefan: 這種交易都不怎一般 05/13 10:29
21F：推 pavaro: PTT全板水桶王 在嗆 股神 世界奇觀 05/13 10:29
22F：推 Jodaro: 鍵盤豪宅喔☺ ☺ 05/13 10:29
23F：→ phcebus: 台灣有錢人現在缺的不是台灣的豪宅，是海外的方案 05/13 10:30
24F：推 junior020486: 2.2億，真的是貴婦 05/13 10:30
25F：→ ipipwrong: 林口的地標個案才5字頭，竹北的寶佳都7字頭了,竹北贏(? 05/13 10:30
26F：→ phcebus: 沒辦法 總是有人在用想像的體會這世界 05/13 10:30
27F：推 Jodaro: Ptt股神都嘛在租屋 就pavaro這種在崇拜☺ 05/13 10:30
28F：推 pavaro: 自己活成垃圾就算了 眼睛也不放亮 一輩子垃圾 05/13 10:31
29F：推 Jodaro: 等下jemdog 嗆你秀權狀喔 05/13 10:31
30F：推 phcebus: Jordano你怎麼知道香港人跪求他的知名租戶買信義聯勤 05/13 10:32
31F：推 pavaro: 開口滿嘴窮酸豬屎味 還不自知 05/13 10:32
32F：→ phcebus: 結果他的租戶只想用租的，打10年合約 05/13 10:32
33F：→ ipipwrong: 菲神講的是先全額買單,再拿房子去看貸多少嗎？優勢是？ 05/13 10:34
34F：推 phcebus: 喔，你不知道，因為你連嗆什麼自己都搞不懂 嘻嘻 05/13 10:34
35F：→ frankyyyy: 雙北百坪豪宅來說，成屋後這建案算賣超快了 05/13 10:34
36F：推 Jodaro: 沒錢買當然用租的 05/13 10:34
37F：→ ipipwrong: 我意思是這樣的操作比起一開始就貸款的優勢是?!請益下~ 05/13 10:35
38F：→ phcebus: ipipwrong 豪宅線上只貸4成～我忘了現在有沒有第三戶了 05/13 10:35
39F：→ phcebus: 但是現金買以後 過個半年再貸有機會可以貸更多 05/13 10:35
40F：推 Jodaro: 樓上搞不清楚喔 還拖過半年貸款 05/13 10:36
41F：→ phcebus: Jordabo就說你根本不知道嘻嘻嘻～ 人家身價起碼你1000倍 05/13 10:36
42F：→ Jodaro: 政府都在釘了 05/13 10:36
44F：推 pavaro: 有人身價是負的喔 欠銀行6萬 05/13 10:37
45F：推 junior020486: 豪宅週轉金也應該限制啦，哪有單一自用購屋貸款限 05/13 10:38
46F：→ junior020486: 制，豪宅週轉金 05/13 10:38
47F：→ junior020486: 裝死的XD 05/13 10:38
48F：→ phcebus: 喔對了我兩戶豪宅裡面其中一戶還沒貸款啦～股票質借比較 05/13 10:38
49F：→ phcebus: 方便 05/13 10:38
50F：推 Jodaro: 哪裡的豪宅 浮洲的嗎☺ 05/13 10:39
51F：推 iamneptune: 不要不小心輪替成共產黨 05/13 10:40
52F：推 phcebus: 你買不起的就別問了吧 ~你正顯露滿滿的自卑感 05/13 10:40
54F：推 Jodaro: 自稱有豪宅還股票質借笑鼠人 05/13 10:42
55F：推 jemdogdog: 某人真的笑屎人，窮成這樣還敢上來XDD 05/13 10:42
56F：→ jemdogdog: 我的話早就找個洞鑽進去嘻嘻 05/13 10:43
57F：推 phcebus: 教你一下，股票質借當天按當天錢就下來，手續費20 05/13 10:43
58F：推 Jodaro: 樓上不是最愛嗆秀權狀嗎 05/13 10:43
59F：→ jemdogdog: 有人買得起啦，不過是紙造的XDD 05/13 10:44
60F：→ phcebus: 隨時能還款， 還去等銀行慢慢審幹嘛XD 05/13 10:44
61F：→ jemdogdog: 可憐的是有人什麼都沒有耶 05/13 10:44
62F：→ phcebus: 不過跟你講也沒用，因為你也用不到 05/13 10:45
63F：推 ice1015: 路過 朝聖一下 05/13 10:46
64F：推 Jodaro: 原來是紙造的☺ 05/13 10:46
65F：→ phcebus: 喔對了，有豪宅的股票質借還是很多啦～你連這都不知道唷 05/13 10:46
66F：推 jemdogdog: 自介？ 05/13 10:46
67F：→ phcebus: 教你一下 上市櫃公司股權看一下～看看多少大股東質借 05/13 10:47
68F：→ jemdogdog: 原來有人居然不斷自介哈哈 05/13 10:47
69F：→ phcebus: 有錢人的世界不是你 “想像”的 ，會笑死 05/13 10:48
70F：推 phcebus: 好了，不抬槓了～專心看勇湖之戰～掰 05/13 10:50
71F：推 Jodaro: 又不是董事還大股東還質借啊 05/13 10:50
72F：推 Jodaro: 是的話也不會上來打嘴炮☺ 05/13 10:51
73F：推 jemdogdog: 有人到處以結怨為他的人生目標哈哈 05/13 10:52
74F：→ Jodaro: 這種看多了頂多有一點小錢的鄉民嘻嘻 05/13 10:52
75F：推 aa00788: …好屌 有大神出沒 05/13 10:52
76F：推 zhi5566: 我只信有豪宅說的 本版多空無所謂 有房就是歡迎 05/13 10:53
77F：推 hellogym: 菲神你也要股票質借喔?? 這樣賣股不是有點麻煩 05/13 11:04
78F：推 jemdogdog: 有一點小錢XDDDDDDDDDDDDD 05/13 11:06
79F：→ hellogym: 不過菲神應該是VVIP 有專人對接 05/13 11:06
80F：→ jemdogdog: 真的笑死XDDDDDDDDDDDDD 05/13 11:06
82F：推 ice1015: 會拿去質借應該都是牛皮類股套利用的吧 05/13 11:09
83F：推 CaLawrence: 頂樓戶 不貴吧 這指標建案 值得 05/13 11:11
84F：推 phcebus: 不麻煩呀，想買照賣 抽換提不同擔保品補就好了，剩餘擔保 05/13 11:12
85F：→ phcebus: 品價值夠的話還不用補 05/13 11:12
86F：推 maxmaster: 眼界不同 別認真了 05/13 11:13
87F：→ hellogym: 那你不就一買股 就撥匯出去了 05/13 11:13
88F：→ hellogym: 學習一下大神作法 05/13 11:14
89F：推 e33554431: 居然是菲神 05/13 11:15
90F：推 abyssa1: 這種天母大戶應該早就有他國護照與他國房產了 05/13 11:19
91F：→ abyssa1: 買這個大概就純自用吧 天母離機場較遠不方便 05/13 11:19
92F：推 ruruyanyu: 豬鼻仔笑死人 05/13 11:19
93F：→ s77329: 火車頭 05/13 11:20
94F：→ abyssa1: 林口也有幾間外僑學校 可能小孩台北美國學校畢業出國 05/13 11:20
95F：→ abyssa1: 之後住林口往返機場與國內外方便 05/13 11:20
96F：推 Jodaro: 想好好討論房產被某菲帶歪樓了 05/13 11:22
97F：推 abyssa1: 林口40樓三不五時可以在家看雲海還滿屌的 05/13 11:23
98F：推 kusomanfcu: 沒有甚麼剛需吧 公司 投資帳戶 有處理好剩下 隨時可以 05/13 11:23
99F：→ kusomanfcu: 負責人要拿到永居和國籍 其實不難 05/13 11:24
100F：→ phcebus: 回到物件本身，41樓按造價來說是比較特別的～這價格的確 05/13 11:26
101F：→ phcebus: 不貴 05/13 11:26
102F：推 kusomanfcu: 南歐最簡單啊 能剛需到什麼 05/13 11:27
103F：→ phcebus: 從高速公路上都看得到 05/13 11:27
104F：→ kusomanfcu: 我最近是辦好 新加坡的帳戶 05/13 11:27
105F：→ kusomanfcu: 重點是要有幾個方便挪錢的地方 05/13 11:28
106F：→ abyssa1: 這棟記得可以跟101對看 海拔也差不多高度 05/13 11:28
107F：→ kusomanfcu: 話說純投資人直接搬去南歐 有差嗎 05/13 11:29
108F：→ phcebus: 有，台灣市場對歐洲時區不便，都在半夜開盤 清晨收盤 05/13 11:34
109F：推 skyg: 什麼外國護照剛需，有錢人很多早都有外國永居 05/13 11:36
110F：推 davidchew: 眼界不夠是要怎麼討論==，還以為買東西就是用現金購買 05/13 11:40
111F：→ davidchew: 力喔。 05/13 11:40
112F：→ davidchew: 菲大支持哪隊XD 05/13 11:40
113F：推 DarkAlex: 林口很多 大坪數+高總價的案子 除下來單價會相對低 05/13 11:46
114F：→ DarkAlex: 高總價才是多數人踏不進的門檻 高單價小坪數 能買的人多 05/13 11:46
115F：推 LeoYuri: 買頂樓自討苦吃 05/13 11:52
116F：推 DarkAlex: 錢夠多 不會自討苦吃 可以自行加設防水 VIEW+頂樓 無價 05/13 11:53
117F：推 VVVV5555: 小菲怎麼跑來這邊筆戰 05/13 12:00
118F：推 pavaro: 倒楣遇到白目窮酸 路過吐幾口口水 05/13 12:01
119F：推 Jodaro: 看來最近股票不好做囉嘻嘻 05/13 12:03
120F：推 davidchew: 旺洲雲品、展悅中央公園，高樓基本上都可以看整個扶輪 05/13 12:05
121F：推 jecko: 這不就nova大之前講的 林口就台北內湖 中山 天母的人去買 05/13 12:08
122F：→ jecko: 的 他自己都在第一線 客戶群很清楚 05/13 12:08
123F：→ jecko: 貴婦總不需要跟打工仔擠捷運通勤 05/13 12:09
124F：推 VVVV5555: 小菲你這次真的惹錯人了 他是陀飛輪達人很有錢的 好幾 05/13 12:09
125F：→ VVVV5555: 隻中國製的錶 05/13 12:09
126F：推 zilkle: 怎麼會有人在板上不相信別人的融資方式……菲神講話很實 05/13 12:10
127F：→ zilkle: 在的，台灣低利加上外匯這麼多銀行一定借啊！ 05/13 12:10
128F：→ jecko: 要通勤的都擠到藍線上去了 05/13 12:10
129F：推 pavaro: 有人被挖出來是南部鄉下的鄉下的養豬人家 整天窩在新北發 05/13 12:13
130F：→ pavaro: 顛喔 05/13 12:13
131F：推 jemdogdog: 嚇死人了，支那錶＞＞＞新台幣十億 05/13 12:18
132F：推 kusomanfcu: 南歐不習慣就新加坡或日本了，話說日本如果好好理解法 05/13 12:20
133F：→ kusomanfcu: 條的話其實不難 05/13 12:20
134F：→ LearnRPG: 到底多少人在賭豪宅線會動? 05/13 12:42
135F：→ phcebus: 日本經營方案囉，有朋友在準備了 05/13 12:44
136F：→ IBIZA: 日本永住真的是主要國家最簡單的 05/13 12:56
137F：→ IBIZA: 但只有永住還不夠就是了 05/13 12:56
138F：→ ice1015: 日本不接受雙重國籍 05/13 12:57
139F：→ ice1015: 而且永住權不是公民，撤僑是沒份的 05/13 12:57
140F：→ ice1015: 歸化的話，有一好沒兩好，難以兼顧 05/13 13:00
141F：推 phcebus: 對呀～一年 還要住半年日本 麻煩 05/13 13:03
142F：→ phcebus: 最簡單的還是土耳其，可是有了國籍的國民都不想去 XD 05/13 13:07
143F：推 The5F: 買林口看天母是？ 05/13 13:29
144F：推 kusomanfcu: 只看金流+方便度來說 就南歐 買歐債最方便就是了 05/13 13:55
145F：→ kusomanfcu: 日本是 使用資本可以最小 05/13 13:55
146F：→ kusomanfcu: 新加坡是 繼續用中文方便 05/13 13:56
147F：→ kusomanfcu: 一般都是看這三個最多啦 05/13 13:56
148F：推 yasea2004: 客戶個資願意被透漏來幫你廣高？ 05/13 14:02
149F：推 Chris5566: 41頂樓建商要求一定要一次包 05/13 15:15
150F：推 jonson: 多多：買頂樓不怕漏水嗎不如來跟我租捷運500公尺套房 05/13 15:18
151F：推 Exc4liboor: 太便宜了 才5開頭，買爆 05/13 15:31
152F：推 KrisNYC: 怎麼突然挖出有錢人借錢密笈... 05/13 17:49
153F：→ pisay: 以海拔來看有沒有比101高啊？ 05/13 18:50
154F：推 abyssa1: 森連摩天一樓海拔250m，樓高160m, 05/13 19:04
155F：→ abyssa1: 台北101，101樓海拔460m，89樓觀景台海拔約390m， 05/13 19:04
156F：→ abyssa1: 森聯41樓海拔高度就跟台北101的89樓觀景台差不多 05/13 19:04
157F：→ abyssa1: 台中不知道有沒有建商想去大肚山頂蓋一個景觀豪宅 05/13 19:05
158F：→ abyssa1: 望高寮294M 蓋個30層120M就很高了 西邊海景東邊市景 05/13 19:08
159F：推 KrisNYC: 不管怎麼說都是台灣非常少見的40層以上建築 05/13 19:37
160F：→ KrisNYC: 是說本版有高雄the one住戶 這陣子應該煙火看很爽 05/13 19:38
161F：推 nonstop180: 260戶約5-6千萬以上且全毛胚已快賣完 高端消費力驚人 05/14 00:08