作者ipipwrong (Guess)
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标题[新闻] 「森联摩天41」最後顶楼户卖了 天母贵妇
时间Sat May 13 10:07:33 2023
连结：
https://house.ettoday.net/news/2497294?redirect=1
内文：
有「林口最高楼」之称的「森联摩天41」，该社区顶楼最後3户，近期被一位
天母贵妇买
下，根据实价，3户取得总价为2.2亿元整，换算单价约55.79万元。
「森联摩天41」顶楼最後3户近期传出交易，根据实价，3户总坪数达404.73坪，皆为毛胚
屋，2月以总价2.2亿元整成交，扣除6个车位後，每坪约55.79万元。经查地籍誊本，该户
买家为女性自然人，登记地址位於天母。
台湾房屋林口A9环球特许加盟店店长吴瑜佑指出，「森联摩天41」周边除邻近捷运站，附
近还有三井OUTLET等多项建设，生活机能与未来性不言可喻，目前周边新古屋行情约在
4~5字头，若是新案则5字头以上。
不过，吴瑜佑补充，此案为大坪数型产品，以该社区隔壁的「圆方大千苑」为例，基本成
交行情为4字头。以此来看，该案以约56万元成交，行情确实偏高不少。但此案为最高楼
的顶楼户，有其特殊性，因此目前成交价虽高，仍在合理范围之内。
东森房屋研究中心副理黄胜晖分析，观察天母地区房价，新案单价基本站稳110~120万元
，较具指标性的新古屋也要约8~9字头，但放眼整个天母或北市其他豪宅聚落，应少有400
多坪且单价仅5字头的产品，同时
此案还是区域最高楼的顶楼，若取得此户後，便可成为
屋主身份地位的象徵之一，因此会吸引金字塔顶端族群青睐。
心得：
这案子卖好久,条件很好,但规划大坪数客群有限,最後还是给大户一次打包,猛
--
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1F：推 Jodaro: 最近双北不少这种交易 05/13 10:10
2F：→ Jodaro: 大户打的算盘可能是政党轮替 05/13 10:10
3F：→ Jodaro: 豪宅方面融资政策会变动 05/13 10:11
4F：→ popo889: 北部能买到40楼以上的案子很少 05/13 10:12
5F：推 Jodaro: 房市下一井喷点可能会在政党轮替 05/13 10:12
6F：→ Jodaro: 好期待喔☺ ☺ ☺ 05/13 10:12
7F：→ phcebus: 豪宅融资一直都是全额付之後再看贷多少吧 05/13 10:18
8F：推 Jodaro: 这一小部分啦还有很多限制 05/13 10:20
9F：→ Jodaro: 先拿豪宅线来说好了 05/13 10:20
10F：→ Jodaro: 拿掉的话豪宅就变刚需了☺ 05/13 10:20
11F：→ phcebus: 哈哈哈豪宅线上的刚需你误会什麽了吧 05/13 10:22
12F：→ phcebus: 现在豪宅线上的刚需是他国护照／永居跟他国房产 05/13 10:22
13F：推 Mulsanne: 便宜 才50几 新竹大坪数都要70了 05/13 10:22
15F：→ Jodaro: 你以为豪宅现金买了很快就能融资吗 05/13 10:25
16F：推 Jodaro: 现在进场豪宅时机很漂亮 05/13 10:25
17F：→ Jodaro: 政党轮替日子不远了嘻嘻 05/13 10:26
18F：→ phcebus: 我没有“以为”啊 因为这一直都是管道啊^ ^ 05/13 10:26
19F：→ phcebus: 要用的话本来就要等一阵子～我自己两户豪宅 05/13 10:28
20F：推 lefan: 这种交易都不怎一般 05/13 10:29
21F：推 pavaro: PTT全板水桶王 在呛 股神 世界奇观 05/13 10:29
22F：推 Jodaro: 键盘豪宅喔☺ ☺ 05/13 10:29
23F：→ phcebus: 台湾有钱人现在缺的不是台湾的豪宅，是海外的方案 05/13 10:30
24F：推 junior020486: 2.2亿，真的是贵妇 05/13 10:30
25F：→ ipipwrong: 林口的地标个案才5字头，竹北的宝佳都7字头了,竹北赢(? 05/13 10:30
26F：→ phcebus: 没办法 总是有人在用想像的体会这世界 05/13 10:30
27F：推 Jodaro: Ptt股神都嘛在租屋 就pavaro这种在崇拜☺ 05/13 10:30
28F：推 pavaro: 自己活成垃圾就算了 眼睛也不放亮 一辈子垃圾 05/13 10:31
29F：推 Jodaro: 等下jemdog 呛你秀权状喔 05/13 10:31
30F：推 phcebus: Jordano你怎麽知道香港人跪求他的知名租户买信义联勤 05/13 10:32
31F：推 pavaro: 开口满嘴穷酸猪屎味 还不自知 05/13 10:32
32F：→ phcebus: 结果他的租户只想用租的，打10年合约 05/13 10:32
33F：→ ipipwrong: 菲神讲的是先全额买单,再拿房子去看贷多少吗？优势是？ 05/13 10:34
34F：推 phcebus: 喔，你不知道，因为你连呛什麽自己都搞不懂 嘻嘻 05/13 10:34
35F：→ frankyyyy: 双北百坪豪宅来说，成屋後这建案算卖超快了 05/13 10:34
36F：推 Jodaro: 没钱买当然用租的 05/13 10:34
37F：→ ipipwrong: 我意思是这样的操作比起一开始就贷款的优势是?!请益下~ 05/13 10:35
38F：→ phcebus: ipipwrong 豪宅线上只贷4成～我忘了现在有没有第三户了 05/13 10:35
39F：→ phcebus: 但是现金买以後 过个半年再贷有机会可以贷更多 05/13 10:35
40F：推 Jodaro: 楼上搞不清楚喔 还拖过半年贷款 05/13 10:36
41F：→ phcebus: Jordabo就说你根本不知道嘻嘻嘻～ 人家身价起码你1000倍 05/13 10:36
42F：→ Jodaro: 政府都在钉了 05/13 10:36
44F：推 pavaro: 有人身价是负的喔 欠银行6万 05/13 10:37
45F：推 junior020486: 豪宅周转金也应该限制啦，哪有单一自用购屋贷款限 05/13 10:38
46F：→ junior020486: 制，豪宅周转金 05/13 10:38
47F：→ junior020486: 装死的XD 05/13 10:38
48F：→ phcebus: 喔对了我两户豪宅里面其中一户还没贷款啦～股票质借比较 05/13 10:38
49F：→ phcebus: 方便 05/13 10:38
50F：推 Jodaro: 哪里的豪宅 浮洲的吗☺ 05/13 10:39
51F：推 iamneptune: 不要不小心轮替成共产党 05/13 10:40
52F：推 phcebus: 你买不起的就别问了吧 ~你正显露满满的自卑感 05/13 10:40
54F：推 Jodaro: 自称有豪宅还股票质借笑鼠人 05/13 10:42
55F：推 jemdogdog: 某人真的笑屎人，穷成这样还敢上来XDD 05/13 10:42
56F：→ jemdogdog: 我的话早就找个洞钻进去嘻嘻 05/13 10:43
57F：推 phcebus: 教你一下，股票质借当天按当天钱就下来，手续费20 05/13 10:43
58F：推 Jodaro: 楼上不是最爱呛秀权状吗 05/13 10:43
59F：→ jemdogdog: 有人买得起啦，不过是纸造的XDD 05/13 10:44
60F：→ phcebus: 随时能还款， 还去等银行慢慢审干嘛XD 05/13 10:44
61F：→ jemdogdog: 可怜的是有人什麽都没有耶 05/13 10:44
62F：→ phcebus: 不过跟你讲也没用，因为你也用不到 05/13 10:45
63F：推 ice1015: 路过 朝圣一下 05/13 10:46
64F：推 Jodaro: 原来是纸造的☺ 05/13 10:46
65F：→ phcebus: 喔对了，有豪宅的股票质借还是很多啦～你连这都不知道唷 05/13 10:46
66F：推 jemdogdog: 自介？ 05/13 10:46
67F：→ phcebus: 教你一下 上市柜公司股权看一下～看看多少大股东质借 05/13 10:47
68F：→ jemdogdog: 原来有人居然不断自介哈哈 05/13 10:47
69F：→ phcebus: 有钱人的世界不是你 “想像”的 ，会笑死 05/13 10:48
70F：推 phcebus: 好了，不抬杠了～专心看勇湖之战～掰 05/13 10:50
71F：推 Jodaro: 又不是董事还大股东还质借啊 05/13 10:50
72F：推 Jodaro: 是的话也不会上来打嘴炮☺ 05/13 10:51
73F：推 jemdogdog: 有人到处以结怨为他的人生目标哈哈 05/13 10:52
74F：→ Jodaro: 这种看多了顶多有一点小钱的乡民嘻嘻 05/13 10:52
75F：推 aa00788: …好屌 有大神出没 05/13 10:52
76F：推 zhi5566: 我只信有豪宅说的 本版多空无所谓 有房就是欢迎 05/13 10:53
77F：推 hellogym: 菲神你也要股票质借喔?? 这样卖股不是有点麻烦 05/13 11:04
78F：推 jemdogdog: 有一点小钱XDDDDDDDDDDDDD 05/13 11:06
79F：→ hellogym: 不过菲神应该是VVIP 有专人对接 05/13 11:06
80F：→ jemdogdog: 真的笑死XDDDDDDDDDDDDD 05/13 11:06
82F：推 ice1015: 会拿去质借应该都是牛皮类股套利用的吧 05/13 11:09
83F：推 CaLawrence: 顶楼户 不贵吧 这指标建案 值得 05/13 11:11
84F：推 phcebus: 不麻烦呀，想买照卖 抽换提不同担保品补就好了，剩余担保 05/13 11:12
85F：→ phcebus: 品价值够的话还不用补 05/13 11:12
86F：推 maxmaster: 眼界不同 别认真了 05/13 11:13
87F：→ hellogym: 那你不就一买股 就拨汇出去了 05/13 11:13
88F：→ hellogym: 学习一下大神作法 05/13 11:14
89F：推 e33554431: 居然是菲神 05/13 11:15
90F：推 abyssa1: 这种天母大户应该早就有他国护照与他国房产了 05/13 11:19
91F：→ abyssa1: 买这个大概就纯自用吧 天母离机场较远不方便 05/13 11:19
92F：推 ruruyanyu: 猪鼻仔笑死人 05/13 11:19
93F：→ s77329: 火车头 05/13 11:20
94F：→ abyssa1: 林口也有几间外侨学校 可能小孩台北美国学校毕业出国 05/13 11:20
95F：→ abyssa1: 之後住林口往返机场与国内外方便 05/13 11:20
96F：推 Jodaro: 想好好讨论房产被某菲带歪楼了 05/13 11:22
97F：推 abyssa1: 林口40楼三不五时可以在家看云海还满屌的 05/13 11:23
98F：推 kusomanfcu: 没有甚麽刚需吧 公司 投资帐户 有处理好剩下 随时可以 05/13 11:23
99F：→ kusomanfcu: 负责人要拿到永居和国籍 其实不难 05/13 11:24
100F：→ phcebus: 回到物件本身，41楼按造价来说是比较特别的～这价格的确 05/13 11:26
101F：→ phcebus: 不贵 05/13 11:26
102F：推 kusomanfcu: 南欧最简单啊 能刚需到什麽 05/13 11:27
103F：→ phcebus: 从高速公路上都看得到 05/13 11:27
104F：→ kusomanfcu: 我最近是办好 新加坡的帐户 05/13 11:27
105F：→ kusomanfcu: 重点是要有几个方便挪钱的地方 05/13 11:28
106F：→ abyssa1: 这栋记得可以跟101对看 海拔也差不多高度 05/13 11:28
107F：→ kusomanfcu: 话说纯投资人直接搬去南欧 有差吗 05/13 11:29
108F：→ phcebus: 有，台湾市场对欧洲时区不便，都在半夜开盘 清晨收盘 05/13 11:34
109F：推 skyg: 什麽外国护照刚需，有钱人很多早都有外国永居 05/13 11:36
110F：推 davidchew: 眼界不够是要怎麽讨论==，还以为买东西就是用现金购买 05/13 11:40
111F：→ davidchew: 力喔。 05/13 11:40
112F：→ davidchew: 菲大支持哪队XD 05/13 11:40
113F：推 DarkAlex: 林口很多 大坪数+高总价的案子 除下来单价会相对低 05/13 11:46
114F：→ DarkAlex: 高总价才是多数人踏不进的门槛 高单价小坪数 能买的人多 05/13 11:46
115F：推 LeoYuri: 买顶楼自讨苦吃 05/13 11:52
116F：推 DarkAlex: 钱够多 不会自讨苦吃 可以自行加设防水 VIEW+顶楼 无价 05/13 11:53
117F：推 VVVV5555: 小菲怎麽跑来这边笔战 05/13 12:00
118F：推 pavaro: 倒楣遇到白目穷酸 路过吐几口口水 05/13 12:01
119F：推 Jodaro: 看来最近股票不好做罗嘻嘻 05/13 12:03
120F：推 davidchew: 旺洲云品、展悦中央公园，高楼基本上都可以看整个扶轮 05/13 12:05
121F：推 jecko: 这不就nova大之前讲的 林口就台北内湖 中山 天母的人去买 05/13 12:08
122F：→ jecko: 的 他自己都在第一线 客户群很清楚 05/13 12:08
123F：→ jecko: 贵妇总不需要跟打工仔挤捷运通勤 05/13 12:09
124F：推 VVVV5555: 小菲你这次真的惹错人了 他是陀飞轮达人很有钱的 好几 05/13 12:09
125F：→ VVVV5555: 只中国制的表 05/13 12:09
126F：推 zilkle: 怎麽会有人在板上不相信别人的融资方式……菲神讲话很实 05/13 12:10
127F：→ zilkle: 在的，台湾低利加上外汇这麽多银行一定借啊！ 05/13 12:10
128F：→ jecko: 要通勤的都挤到蓝线上去了 05/13 12:10
129F：推 pavaro: 有人被挖出来是南部乡下的乡下的养猪人家 整天窝在新北发 05/13 12:13
130F：→ pavaro: 颠喔 05/13 12:13
131F：推 jemdogdog: 吓死人了，支那表＞＞＞新台币十亿 05/13 12:18
132F：推 kusomanfcu: 南欧不习惯就新加坡或日本了，话说日本如果好好理解法 05/13 12:20
133F：→ kusomanfcu: 条的话其实不难 05/13 12:20
134F：→ LearnRPG: 到底多少人在赌豪宅线会动? 05/13 12:42
135F：→ phcebus: 日本经营方案罗，有朋友在准备了 05/13 12:44
136F：→ IBIZA: 日本永住真的是主要国家最简单的 05/13 12:56
137F：→ IBIZA: 但只有永住还不够就是了 05/13 12:56
138F：→ ice1015: 日本不接受双重国籍 05/13 12:57
139F：→ ice1015: 而且永住权不是公民，撤侨是没份的 05/13 12:57
140F：→ ice1015: 归化的话，有一好没两好，难以兼顾 05/13 13:00
141F：推 phcebus: 对呀～一年 还要住半年日本 麻烦 05/13 13:03
142F：→ phcebus: 最简单的还是土耳其，可是有了国籍的国民都不想去 XD 05/13 13:07
143F：推 The5F: 买林口看天母是？ 05/13 13:29
144F：推 kusomanfcu: 只看金流+方便度来说 就南欧 买欧债最方便就是了 05/13 13:55
145F：→ kusomanfcu: 日本是 使用资本可以最小 05/13 13:55
146F：→ kusomanfcu: 新加坡是 继续用中文方便 05/13 13:56
147F：→ kusomanfcu: 一般都是看这三个最多啦 05/13 13:56
148F：推 yasea2004: 客户个资愿意被透漏来帮你广高？ 05/13 14:02
149F：推 Chris5566: 41顶楼建商要求一定要一次包 05/13 15:15
150F：推 jonson: 多多：买顶楼不怕漏水吗不如来跟我租捷运500公尺套房 05/13 15:18
151F：推 Exc4liboor: 太便宜了 才5开头，买爆 05/13 15:31
152F：推 KrisNYC: 怎麽突然挖出有钱人借钱密笈... 05/13 17:49
153F：→ pisay: 以海拔来看有没有比101高啊？ 05/13 18:50
154F：推 abyssa1: 森连摩天一楼海拔250m，楼高160m, 05/13 19:04
155F：→ abyssa1: 台北101，101楼海拔460m，89楼观景台海拔约390m， 05/13 19:04
156F：→ abyssa1: 森联41楼海拔高度就跟台北101的89楼观景台差不多 05/13 19:04
157F：→ abyssa1: 台中不知道有没有建商想去大肚山顶盖一个景观豪宅 05/13 19:05
158F：→ abyssa1: 望高寮294M 盖个30层120M就很高了 西边海景东边市景 05/13 19:08
159F：推 KrisNYC: 不管怎麽说都是台湾非常少见的40层以上建筑 05/13 19:37
160F：→ KrisNYC: 是说本版有高雄the one住户 这阵子应该烟火看很爽 05/13 19:38
161F：推 nonstop180: 260户约5-6千万以上且全毛胚已快卖完 高端消费力惊人 05/14 00:08