作者techih (Super)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Fri May 5 00:14:28 2023
HOA就是管委會,
所以公設不是登記在個人身上,而是登記在管委會上
我覺得這樣子非常合理,因為誰家公設是自己維護的?還不是都管委會統一維護。
那登記在你身上有什麼用處嗎?
你知道哪一塊是你的嗎?不知道
你能佔用一塊放自己東西嗎?不行
那登記在管委會跟登記在個人,哪有什麼差別。
美加高級公寓管理費可以很高的,而且還逐年提升
但一來是美加養護費用、人工費用本來就高
二來是很多公寓都是夏天包冷氣、冬天包暖氣
有些甚至連家裡的水電費都包在管理費內
那能不低嗎?
廣告實坪制的效益短期看不出來,房價甚至會上漲
但長期建商會改變他的策略來因應。
打個比方 同一棟大樓現在算法
100坪3000萬的房子 35%公設 15%陽台 50%室內,這樣一坪是30萬
同樣100坪3000萬的房子 35%公設5%陽台 60%室內 ,這樣一坪還是30萬
但你覺得買到的是一樣的嗎?
但如果用實坪制,
一個是60萬/坪,但陽台多幾個;另一個是50萬/坪,但陽台只有一個。那你要買哪間?
若空空覺得因此會降價,那可能要失望了
甚至老電梯公寓還會賣的更好
但建商若再建一些華而不實的公設想拉抬總價,就看民眾買不買單了。
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp
: https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa
: 歐美說沒公設在個人權狀那種是這樣的
: 公設權狀資料細節都登記在HOA
: 之前就討論過
: 東西 總是要有人持有 管理
: 只是形式上的問題而已
: https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condom
in
: ium-in-japan/
: https://reurl.cc/klz92r
: 日本也是
: 總之所謂的
: common areas and community property
: 私人社區共用設施=台灣公設
: 不是公眾設施
: 但是魯空會一直說不用花錢買
: 理論上可以
: 沒差
: 如果你變成租用私人社區公共設施
: 然後公設方面
: 從水電管線 電梯 樓梯 停車場 停車場出入口 垃圾分類區
: 等
: 都是另外支付租用,外牆只要管理人說覺得髒要洗 就是強制費用,因為都是租用的。
只
: 要拿出來合理費用單據都要買單。
: 大概管理費翻個3倍吧?
: 之前有人說沒登記什麼的,甚至HOA
: 我記得我有段時間有翻出來資料
: 都有財產細節在HOA內
: 是因為沒有要查細節的話 簡章資料告訴你大概有什麼而已
: 我有點懷疑這世界上居然有人完全沒有物權的觀念
: 私有物權和共同使用物權還有公共物權是完全不同的
: 這種算是小學生等級的“常識”
: 簡單找不到 不見得沒有資料細節
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ,
: 多
: 的
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: : 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
: : 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
: : 要了解什麼是公設、為什麼要有公設
: : 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
: : 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
: : 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
: : 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
: : 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
: : 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
: : 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
: : 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
: : 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
: : 公設則會放在免計容積面積
: : 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
: : https://i.imgur.com/SiufHHz.png
: : 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間
: : 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15%
: : 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5%
: : 加上一樓的騎樓、梯廳
: : + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針)
: : + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間
: : 這些就是一棟大樓的公設所在
: : 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西
: : 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置
: : 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多
: : 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些
: : 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分
: : 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上
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1F:推 a96932000: 民眾現在看不看的到華而不實的公設?看的到吧?那如果現 05/05 00:17
2F:→ a96932000: 在就看的到,民眾又不買單,那怎麼建商一直蓋?05/05 00:17
3F:→ a96932000: 若能不買單,早就不買單了不是嗎?05/05 00:18
4F:→ techih: 因為現在可以用公設比藏在總價內,只要變動公設比,就可以05/05 00:21
5F:→ techih: 把公設價格提高。05/05 00:21
6F:推 a96932000: 公設價格提高的好處在哪?總價不都那樣?05/05 00:22
7F:→ a96932000: 它會因為室內空間比較大~公設比較小而多賺錢嗎?05/05 00:23
8F:→ a96932000: 說錯,"少賺錢"嗎?05/05 00:23
9F:推 freekid: 什麼叫廣告實坪制? 你要規定建商的廣告方式?05/05 00:26
10F:→ techih: 室內的價格當然跟公設價格不一樣,陽台跟室內價格也不一 05/05 00:27
11F:→ techih: 樣,這就是用比例算很奇怪的地方。 05/05 00:27
12F:推 feliz5566: 公設羊毛出在羊身上同意啊 不過車位車道灌水到底是要05/05 00:30
13F:→ feliz5566: 不要解決05/05 00:30
14F:→ techih: 對 就是規定廣告的方式 以及網站呈現的每坪單價05/05 00:31
15F:推 feliz5566: 沒辦法動登記制度 實價登錄先開始總可以了吧05/05 00:32
16F:→ aesdu: HOA可不是台灣這種辦家家酒管委會,呵呵...05/05 00:51
17F:→ aesdu: HOA實質權力大到不可思議...05/05 00:53
HOA就是住戶組成的 比較有強制力的管委會
https://i.imgur.com/LWc6oF2.jpg
18F:噓 ohohohya: 你第一段在公三小 最好是產權誰的沒差 一個是你要被ho05/05 00:55
19F:→ ohohohya: a強姦 一個是hoa要聽住戶決定 這樣你還沒差05/05 00:55
HOA就是住戶選出來的啦
20F:→ ohohohya: 阿建商都是豬頭三會不知道室內坪大一點不好賣?建商用05/05 00:58
21F:→ ohohohya: 公設賣你跟用室內坪賣你他有得到什麼好處嗎? 不要再給05/05 00:58
22F:→ ohohohya: 我鬼 05/05 00:58
23F:→ ohohohya: 扯公設重複賣了 05/05 00:58
24F:噓 frowning1226: 公設是公共避難空間,消防,逃生梯05/05 00:59
25F:→ ohohohya: 幹0老師 戰整天又一個搞不懂公設在跳針的05/05 01:00
26F:→ frowning1226: 可以都不要綴飾賣,居然有人喜歡原始設計05/05 01:00
27F:→ frowning1226: 你在講我?你多懂啦05/05 01:01
28F:→ frowning1226: 是在嗆三小,幹05/05 01:01
29F:→ ohohohya: 我鐵定不是在講你05/05 01:01
30F:→ frowning1226: Ok,我道歉~剛剛k大那篇我也以為你在講我05/05 01:02
31F:→ ohohohya: 在那邊扯三小華而不實的公設 人家建商給住戶的健身房等05/05 01:02
32F:→ ohohohya: 等的都是沒住戶要的空間懂嗎 05/05 01:02
33F:→ frowning1226: 那個原始就給你消防避難空間,送你健身器材 05/05 01:04
34F:→ ohohohya: 變動公設比 呵呵 真的是講整天又一個幻想仔05/05 01:04
35F:→ frowning1226: 叫消防法規不要這麼煩一定要兩梯,公設就降了~05/05 01:05
36F:→ ohohohya: 不想要公設建議你發起連署放寬耐震與消防 保證你公設低05/05 01:07
37F:→ ohohohya: 醒醒 好嗎05/05 01:07
如果大家都是最低公設比,那實坪制其實算起來大家漲價比例都一樣,那你有什麼好跳腳
的?
※ 編輯: techih (45.134.142.71 美國), 05/05/2023 01:18:02
38F:推 tfct: 啊不就是改實坪制後 以前買高公設的是北七05/05 01:19
39F:→ tfct: 那如果繼續虛坪制 就繼續當北七 但因為大家都是北七 看起來 05/05 01:20
40F:→ tfct: 就沒那麼北七了 都是鴕鳥 05/05 01:20
41F:噓 ohohohya: 因為你在幻想現在不是最低公設比啊 05/05 01:21
笑死耶 你這棟樓的最低跟隔壁的最低又不一樣
建商當然想最大化室內面積,但他一層10戶是要怎麼降低公設比啦
42F:→ ohohohya: 因為你在幻想現在公設是建商陰毛而不是政府法規啊 05/05 01:22
43F:推 yehpi: 奇怪 愛公設怎不睡公園或街友中心 05/05 01:25
※ 編輯: techih (122.117.151.31 臺灣), 05/05/2023 01:37:25
44F:推 a96932000: 我是不覺得建商會為了降低公設比而少蓋幾"戶"就是 05/05 01:39
45F:→ ytwu: 公設比跟戶數的關係?跟基地大小才有關係吧! 05/05 07:40
46F:噓 piliwu: 你講的華而不實的公設根本影響公設比非常低 05/05 07:41
47F:→ piliwu: 也不要幻想看房子連權狀坪數都搞不清楚就買的,每 05/05 07:48
48F:→ piliwu: 個買的人都知道 05/05 07:48
49F:→ piliwu: 自己買多大室內好嗎? 05/05 07:48
50F:推 Brioni: 目前內政部要砍的是不計容積的管委會空間,跟登記方式沒什 05/05 08:07
51F:→ Brioni: 麼關係就是 05/05 08:07
52F:推 mooseman: 其實建商也在意公設比,但不同基地不同配置公設比就 05/05 08:29
53F:→ mooseman: 會有差,同樣2樓梯2電梯,一層平面180坪跟100坪就有 05/05 08:29
54F:→ mooseman: 差了,地下室車道效率、1F能不能放住宅也有差,會特 05/05 08:29
55F:→ mooseman: 意拉高公設比的案子賣的也是不在意公設比的好野人05/05 08:29
56F:推 kusomanfcu: 有阿 有個人連自己出生年都會一直改05/05 08:30
57F:→ kusomanfcu: 買的房的裝潢費用也是 05/05 08:31
58F:推 sdhpipt: 哈哈哈 裝潢費用會變也很正常 我家長輩回憶裝潢費時 時間 05/05 08:43
59F:→ sdhpipt: 金額都會有些奇奇怪怪的浮動 還好單據都有留 可以翻出來 05/05 08:44
60F:→ sdhpipt: 裝潢不是一次付清的 多半會有很多不同筆 有沒有加進來 時 05/05 08:44
61F:→ sdhpipt: 間點都會有點差05/05 08:45
62F:推 ketter: 請舉例華而不實的公設 跟佔總公設的比例05/05 09:07
63F:→ kusomanfcu: 40幾歲出現癡呆症狀嗎 05/05 09:08
64F:→ kusomanfcu: 然後翻倍講? 05/05 09:09
65F:推 kusomanfcu: 不過也有還在唸書就說社會不公,應該讓他出社會就能買05/05 09:11
66F:→ kusomanfcu: 房 05/05 09:11
67F:→ kusomanfcu: 這個應該是早年痴呆? 05/05 09:12
68F:噓 ohohohya: 這棟樓比隔壁棟????????這種蠢話都講得出來 你國中理化 05/05 11:51
69F:→ ohohohya: 老師是體育老師代班嗎 比較前請先把變因一致好嗎 05/05 11:51
70F:→ ohohohya: 你不會我教你 去找兩個基地面積跟地目一樣的建案來 05/05 12:06
71F:→ ohohohya: 還有同年的消防法規 05/05 12:07
每一棟樓都不一樣,不就更該清楚標示讓大家一目了然嗎?說什麼大家都最低公設比不就
笑死人,你的最低不是我的最低XD
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 05/05/2023 12:52:58