作者techih (Super)
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标题Re: [新闻] 政府强推实坪制 恐助涨房价
时间Fri May 5 00:14:28 2023
HOA就是管委会，
所以公设不是登记在个人身上，而是登记在管委会上
我觉得这样子非常合理，因为谁家公设是自己维护的？还不是都管委会统一维护。
那登记在你身上有什麽用处吗？
你知道哪一块是你的吗？不知道
你能占用一块放自己东西吗？不行
那登记在管委会跟登记在个人，哪有什麽差别。
美加高级公寓管理费可以很高的，而且还逐年提升
但一来是美加养护费用、人工费用本来就高
二来是很多公寓都是夏天包冷气、冬天包暖气
有些甚至连家里的水电费都包在管理费内
那能不低吗？
广告实坪制的效益短期看不出来，房价甚至会上涨
但长期建商会改变他的策略来因应。
打个比方 同一栋大楼现在算法
100坪3000万的房子 35%公设 15%阳台 50%室内，这样一坪是30万
同样100坪3000万的房子 35%公设5%阳台 60%室内 ，这样一坪还是30万
但你觉得买到的是一样的吗？
但如果用实坪制，
一个是60万/坪，但阳台多几个；另一个是50万/坪，但阳台只有一个。那你要买哪间？
若空空觉得因此会降价，那可能要失望了
甚至老电梯公寓还会卖的更好
但建商若再建一些华而不实的公设想拉抬总价，就看民众买不买单了。
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp
: https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa
: 欧美说没公设在个人权状那种是这样的
: 公设权状资料细节都登记在HOA
: 之前就讨论过
: 东西 总是要有人持有 管理
: 只是形式上的问题而已
: https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condom
in
: ium-in-japan/
: https://reurl.cc/klz92r
: 日本也是
: 总之所谓的
: common areas and community property
: 私人社区共用设施=台湾公设
: 不是公众设施
: 但是鲁空会一直说不用花钱买
: 理论上可以
: 没差
: 如果你变成租用私人社区公共设施
: 然後公设方面
: 从水电管线 电梯 楼梯 停车场 停车场出入口 垃圾分类区
: 等
: 都是另外支付租用，外墙只要管理人说觉得脏要洗 就是强制费用，因为都是租用的。
只
: 要拿出来合理费用单据都要买单。
: 大概管理费翻个3倍吧？
: 之前有人说没登记什麽的，甚至HOA
: 我记得我有段时间有翻出来资料
: 都有财产细节在HOA内
: 是因为没有要查细节的话 简章资料告诉你大概有什麽而已
: 我有点怀疑这世界上居然有人完全没有物权的观念
: 私有物权和共同使用物权还有公共物权是完全不同的
: 这种算是小学生等级的“常识”
: 简单找不到 不见得没有资料细节
: ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: ，
: 多
: 的
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: : 一堆在那边幻想实坪制的, 根本就不知道什麽是公设, 为什麽有公设
: : 这篇就是很典型的, 「买房只需要买居住空间」, 经典笑话
: : 要了解什麽是公设、为什麽要有公设
: : 你要先了解, 房子并不是你想盖多大都可以
: : 一块土地, 依照土地的大小跟使用分区, 有法定的可建筑面积上限
: : 而政府为了消防或建筑安全, 会要求盖房子的时候一定要盖某些设施
: : 这部分因为是配合政府法规, 所以政府会给你额外的面积, 称为免计容积面积
: : 这两种面积, 可建筑面积没有使用限制, 要做一般居住空间或其他使用都可以
: : 免计容积面积则必须依照法规使用, 不能当作一般居住空间
: : 除了少数豪宅, 大部分人买房子是追求居住空间最大化
: : 所以建商要盖出好卖的房子, 当然是把可建筑面积尽量保留给居住空间使用
: : 所以一般来说, 可建筑面积绝大多数都会盖成居住面积
: : 公设则会放在免计容积面积
: : 下面这张图, 是大楼的免计容积项目跟上限
: : https://i.imgur.com/SiufHHz.png
: : 阳台跟梯厅在各楼层, 共用15%空间
: : 两座以上安全梯+电梯+排烟室+机电+管委会则在各层楼合计占15%
: : 这部分如果阳台跟梯厅各一半的话, 那公设就占各楼层的22.5%
: : 加上一楼的骑楼、梯厅
: : + 屋顶的屋突(通往屋顶的楼梯间、电梯的顶端空间、机电、水塔、避雷针)
: : + 地下室的电梯、机电、机车停车位、供装卸用的停车位、车道、防空避难空间
: : 这些就是一栋大楼的公设所在
: : 一般来讲, 健身房、图书室、KTV这些东西
: : 多半是利用安全梯那15%有剩余的部分, 以管委会使用的名义设置
: : 占整栋大楼的比例非常小, 也不可能占太多
: : 因为上限就15%, 还得扣安全梯电梯那些
: : 另外, 依照法规, 必须是建物才能登记在建物权状上作为建物的一部分
: : 所以室外的花园、走道、游泳池, 都不能也不会被计算在权状上
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1F：推 a96932000: 民众现在看不看的到华而不实的公设?看的到吧?那如果现 05/05 00:17
2F：→ a96932000: 在就看的到,民众又不买单,那怎麽建商一直盖?05/05 00:17
3F：→ a96932000: 若能不买单,早就不买单了不是吗?05/05 00:18
4F：→ techih: 因为现在可以用公设比藏在总价内，只要变动公设比，就可以05/05 00:21
5F：→ techih: 把公设价格提高。05/05 00:21
6F：推 a96932000: 公设价格提高的好处在哪?总价不都那样?05/05 00:22
7F：→ a96932000: 它会因为室内空间比较大~公设比较小而多赚钱吗?05/05 00:23
8F：→ a96932000: 说错,"少赚钱"吗?05/05 00:23
9F：推 freekid: 什麽叫广告实坪制? 你要规定建商的广告方式?05/05 00:26
10F：→ techih: 室内的价格当然跟公设价格不一样，阳台跟室内价格也不一 05/05 00:27
11F：→ techih: 样，这就是用比例算很奇怪的地方。 05/05 00:27
12F：推 feliz5566: 公设羊毛出在羊身上同意啊 不过车位车道灌水到底是要05/05 00:30
13F：→ feliz5566: 不要解决05/05 00:30
14F：→ techih: 对 就是规定广告的方式 以及网站呈现的每坪单价05/05 00:31
15F：推 feliz5566: 没办法动登记制度 实价登录先开始总可以了吧05/05 00:32
16F：→ aesdu: HOA可不是台湾这种办家家酒管委会，呵呵...05/05 00:51
17F：→ aesdu: HOA实质权力大到不可思议...05/05 00:53
HOA就是住户组成的 比较有强制力的管委会
https://i.imgur.com/LWc6oF2.jpg
18F：嘘 ohohohya: 你第一段在公三小 最好是产权谁的没差 一个是你要被ho05/05 00:55
19F：→ ohohohya: a强奸 一个是hoa要听住户决定 这样你还没差05/05 00:55
HOA就是住户选出来的啦
20F：→ ohohohya: 阿建商都是猪头三会不知道室内坪大一点不好卖？建商用05/05 00:58
21F：→ ohohohya: 公设卖你跟用室内坪卖你他有得到什麽好处吗？ 不要再给05/05 00:58
22F：→ ohohohya: 我鬼 05/05 00:58
23F：→ ohohohya: 扯公设重复卖了 05/05 00:58
24F：嘘 frowning1226: 公设是公共避难空间，消防，逃生梯05/05 00:59
25F：→ ohohohya: 干0老师 战整天又一个搞不懂公设在跳针的05/05 01:00
26F：→ frowning1226: 可以都不要缀饰卖，居然有人喜欢原始设计05/05 01:00
27F：→ frowning1226: 你在讲我？你多懂啦05/05 01:01
28F：→ frowning1226: 是在呛三小，干05/05 01:01
29F：→ ohohohya: 我铁定不是在讲你05/05 01:01
30F：→ frowning1226: Ok，我道歉～刚刚k大那篇我也以为你在讲我05/05 01:02
31F：→ ohohohya: 在那边扯三小华而不实的公设 人家建商给住户的健身房等05/05 01:02
32F：→ ohohohya: 等的都是没住户要的空间懂吗 05/05 01:02
33F：→ frowning1226: 那个原始就给你消防避难空间，送你健身器材 05/05 01:04
34F：→ ohohohya: 变动公设比 呵呵 真的是讲整天又一个幻想仔05/05 01:04
35F：→ frowning1226: 叫消防法规不要这麽烦一定要两梯，公设就降了～05/05 01:05
36F：→ ohohohya: 不想要公设建议你发起连署放宽耐震与消防 保证你公设低05/05 01:07
37F：→ ohohohya: 醒醒 好吗05/05 01:07
如果大家都是最低公设比，那实坪制其实算起来大家涨价比例都一样，那你有什麽好跳脚
的？
※ 编辑: techih (45.134.142.71 美国), 05/05/2023 01:18:02
38F：推 tfct: 啊不就是改实坪制後 以前买高公设的是北七05/05 01:19
39F：→ tfct: 那如果继续虚坪制 就继续当北七 但因为大家都是北七 看起来 05/05 01:20
40F：→ tfct: 就没那麽北七了 都是鸵鸟 05/05 01:20
41F：嘘 ohohohya: 因为你在幻想现在不是最低公设比啊 05/05 01:21
笑死耶 你这栋楼的最低跟隔壁的最低又不一样
建商当然想最大化室内面积，但他一层10户是要怎麽降低公设比啦
42F：→ ohohohya: 因为你在幻想现在公设是建商阴毛而不是政府法规啊 05/05 01:22
43F：推 yehpi: 奇怪 爱公设怎不睡公园或街友中心 05/05 01:25
※ 编辑: techih (122.117.151.31 台湾), 05/05/2023 01:37:25
44F：推 a96932000: 我是不觉得建商会为了降低公设比而少盖几"户"就是 05/05 01:39
45F：→ ytwu: 公设比跟户数的关系？跟基地大小才有关系吧！ 05/05 07:40
46F：嘘 piliwu: 你讲的华而不实的公设根本影响公设比非常低 05/05 07:41
47F：→ piliwu: 也不要幻想看房子连权状坪数都搞不清楚就买的，每 05/05 07:48
48F：→ piliwu: 个买的人都知道 05/05 07:48
49F：→ piliwu: 自己买多大室内好吗？ 05/05 07:48
50F：推 Brioni: 目前内政部要砍的是不计容积的管委会空间，跟登记方式没什 05/05 08:07
51F：→ Brioni: 麽关系就是 05/05 08:07
52F：推 mooseman: 其实建商也在意公设比，但不同基地不同配置公设比就 05/05 08:29
53F：→ mooseman: 会有差，同样2楼梯2电梯，一层平面180坪跟100坪就有 05/05 08:29
54F：→ mooseman: 差了，地下室车道效率、1F能不能放住宅也有差，会特 05/05 08:29
55F：→ mooseman: 意拉高公设比的案子卖的也是不在意公设比的好野人05/05 08:29
56F：推 kusomanfcu: 有阿 有个人连自己出生年都会一直改05/05 08:30
57F：→ kusomanfcu: 买的房的装潢费用也是 05/05 08:31
58F：推 sdhpipt: 哈哈哈 装潢费用会变也很正常 我家长辈回忆装潢费时 时间 05/05 08:43
59F：→ sdhpipt: 金额都会有些奇奇怪怪的浮动 还好单据都有留 可以翻出来 05/05 08:44
60F：→ sdhpipt: 装潢不是一次付清的 多半会有很多不同笔 有没有加进来 时 05/05 08:44
61F：→ sdhpipt: 间点都会有点差05/05 08:45
62F：推 ketter: 请举例华而不实的公设 跟占总公设的比例05/05 09:07
63F：→ kusomanfcu: 40几岁出现痴呆症状吗 05/05 09:08
64F：→ kusomanfcu: 然後翻倍讲？ 05/05 09:09
65F：推 kusomanfcu: 不过也有还在念书就说社会不公，应该让他出社会就能买05/05 09:11
66F：→ kusomanfcu: 房 05/05 09:11
67F：→ kusomanfcu: 这个应该是早年痴呆？ 05/05 09:12
68F：嘘 ohohohya: 这栋楼比隔壁栋????????这种蠢话都讲得出来 你国中理化 05/05 11:51
69F：→ ohohohya: 老师是体育老师代班吗 比较前请先把变因一致好吗 05/05 11:51
70F：→ ohohohya: 你不会我教你 去找两个基地面积跟地目一样的建案来 05/05 12:06
71F：→ ohohohya: 还有同年的消防法规 05/05 12:07
每一栋楼都不一样，不就更该清楚标示让大家一目了然吗？说什麽大家都最低公设比不就
笑死人，你的最低不是我的最低XD
※ 编辑: techih (115.165.218.214 台湾), 05/05/2023 12:52:58