作者snow30288 (弦月)
看板home-sale
標題[心得] 新北永和畢業文
時間Thu May 4 22:20:40 2023
《前情提要》
外公生前是一名小有成績的生意人
他以前最常講的一句話就是”土地啊，就是賣一塊少一塊”
(詳細的原話我已經忘了，但大概就是類似的意思)
所以他當初幫我的舅舅們一人準備一間房
後來也證明他的眼光精準，這些後來都是該區域發展相當良好的地方
另外忘記是房版哪位前輩說的
第一間最難，之後會越來越容易
(但也沒料想到可以三年內買第二間)
《背景緣起》
最近經濟情勢詭譎，股票市場不好操作
然而通膨情勢猛烈，物價飛漲明顯
嬰兒奶粉半年從649漲到729 (能恩水解就是在說你)
只能盡力尋找能抵抗通膨放錢的地方
另外岳家因為小孩念書及上班之便
雖然在新北有房子但近年都租在北市or中永和
目前的租約暑假到期
靠萬華的60年老公寓還要2萬多的租金
小弟自己買房後還是有默默潛水在各租屋社團觀察
這一年來的確租金漲幅兇猛
跟太太深思熟慮後，決定與其把房租繳給外人
不如繳給自己女兒吧
開啟了這段二房之路
《買房條件》
1.預算規劃：
極限1200萬，不能再高了
2.地區選擇：
之後岳家不住的話預計會當收租件，還是先看地段良好的地方
加上之前他們中永和都住過，對當地環境熟悉
離我們家近小孩子需要後援也方便
3.房屋設定：
這個預算大概只能看老公寓or華夏
預算和地點先決，如果可以的話希望能有2-3房
公寓的話排除二樓和頂樓
《看房經驗》
有些尷尬的是這間的傾向是半自助+半投資
所以不太能用純自助或投資的角度看
無奈的是，跟買第一間的時候一樣
其實條件列完之後，符合條件的物件也沒有多少，大約2週的時間看了10間房左右就簽約
(所以雙北好地點買氣根本沒有降溫lol)
要小抱怨的是，雖然看了大概10間，但超過一半都是拉基，實際值得看的大概3-4間而已
其中一件漏水相當明顯，只看5分鐘然後聽仲介越講越心虛...
不然就是聯絡仲介才發現已經賣掉了
他們都會說”不然我手上還有ABC”，但另外推薦的還是不太行...
印象很深的還有一間頂溪的三樓無尾巷4X年公寓，無尾巷就算了
還要經過一小段暗廊才能上樓梯
前一任屋主很明顯是投資客拉皮整理過，現任屋主踩很硬
記得當時我們下950，但另一組下1020屋主不收Orz
感謝正妹仲介的幫忙
最後在四號公園附近找到符合我們條件的案子
(當天我們連約3家，半路又看到這個案子臨時約的，晚上快9點才看房)
中規中矩的國泰格局 3房2廳1衛
有前、後陽台 利用空間大
屋況良好無漏水
緊鄰智光市場生活機能便利
公車班次多，距離最近的兩個捷運站也都在1公里左右
仲介說之前有建商想要談都更，但應該很難
可能到我兒子的時候看看有沒有機會
至於成交價真的就是實價登陸的價錢
沒有便宜，但也沒有比較貴
4X年的公寓還能貸到8成/2.06/30年應該也代表銀行覺得我們沒有買貴吧XD
《結語》
據說某超級房仲說現在一年跌10%，至少我是感受不出來
或許不像疫情暴漲期的時候那樣瘋狂，但價格還是很硬
而且最大的問題是根本沒物件可以看
還是建議有自住需求的衡量自身能力盡早上車
至於要你實價打7折起跳出價的就當笑話聽聽就好
希望大家都能用心中理想的價錢找到理想的房子
--
在這個過於正常的世界，請鍛鍊神經病的體質，對抗外在世界的制約，抵抗自己對自己的否
定，也抵抗外界對你的制約
－－－ by 陳綺貞
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1F：→ supa64: 恭喜 05/04 22:24
2F：推 Robben: 現在只是沒兩年前掃貨那樣誇張而已 05/04 22:25
3F：推 jameslee0723: 求正妹仲介XDDDD 05/04 22:31
4F：推 s26492755: 恭喜啊 萬事起頭難 05/04 22:32
5F：推 yihua2: 恭喜恭喜！ 05/04 22:39
6F：推 NeihuSnape: 恭喜！ 05/04 22:43
7F：推 xup654z: 4X年公寓…顆顆 05/04 22:56
第一間買台北市蛋黃區捷運宅銀彈不夠啦，反正岳家能接受就好，銀行能給這樣的條件不
也代表銀行覺得有那個價值？
8F：→ andybg: 不是要臭你，我真的看不懂裡面這段話的意思 05/04 23:04
9F：→ andybg: 前一任屋主很明顯是投資客拉皮整理過，現任屋主踩很硬 05/04 23:04
10F：→ andybg: 記得當時我們下950，但另一組下1020屋主不收Orz 05/04 23:04
→ andybg: 屋主踩很硬，但收低不收高? 05/04 23:05
950和1020當時屋主都沒收XD
※ 編輯: snow30288 (61.220.44.74 臺灣), 05/04/2023 23:06:33
※ 編輯: snow30288 (61.220.44.74 臺灣), 05/04/2023 23:09:23
11F：推 clovet0122: 求仲介推薦 也在找中永和 05/04 23:16
不是小黃小綠，我們第一間跟小黃買，但小黃在這一帶的案子不多
12F：推 curry56: 棒 05/04 23:17
13F：推 Mayfair0597: 恭喜 05/04 23:19
14F：推 yiliang1107: 恭喜 05/04 23:23
15F：推 achou0119: 找房的條件跟我很像 同意現在物件不多 符合預算的很多 05/04 23:24
16F：→ achou0119: 屋況都不行 05/04 23:24
17F：推 TWIM: 好奇現在四號公園一待公寓行情大約在哪？ 05/04 23:28
18F：推 shi21: 恭喜 05/04 23:37
19F：推 ellen1014: 恭喜 05/04 23:41
20F：推 icexice: 恭喜 05/04 23:47
21F：推 marcus1985: 四號公園捷運出口公寓，派出所志工媽媽有五六間房（ 05/04 23:53
22F：→ marcus1985: 認真） 05/04 23:53
23F：推 paulchen: 是安樂路巷子內嗎?(就是過安平路口後比較小條的安樂路) 05/05 00:35
24F：→ paulchen: 那邊機能不錯 但是說實在離捷運站都有點距離 且當地很少 05/05 00:36
25F：→ paulchen: 新建案XD 05/05 00:36
不是喔，到時候看實價登錄就知道了
26F：→ nisi0773: 5/21 snow30288 □ [心得] 台北中正畢業文 05/05 00:39
27F：→ nisi0773: 你不是二年前買在中正區嗎?? 05/05 00:40
28F：推 s26492755: 他不是說三年內第二間？ 05/05 00:58
29F：推 a90b201: 請問4X年公寓投資 等幾年要賣呢 05/05 01:02
我也不知道，應該把這間初步視作變相的孝親房
30F：推 lucifero: 歡迎加入多多行列 05/05 01:32
※ 編輯: snow30288 (114.137.154.253 臺灣), 05/05/2023 03:36:05
31F：推 Villkiss13: 恭喜 05/05 04:57
32F：推 OnlyRD: 明年才會開始跌 05/05 05:29
33F：推 pricky: 40年公寓.....還要1千多萬 05/05 06:45
34F：→ pricky: 現在算是相對高點，房價要再漲很難了 05/05 06:47
所以之後岳家不住應該會當成收租件吧，現在共生公寓蠻紅的，或是家庭式整層出租也行
，這間有雙學區，反正雙北域貴但房價下跌幅度也有限，主要是要找個抗通膨放錢
的地方。租金一直漲，租不起台北市的不會找永和嗎？
※ 編輯: snow30288 (211.23.167.62 臺灣), 05/05/2023 06:51:39
35F：→ s26492755: 那何時等到低點呢 05/05 06:49
36F：推 foorg: 恭喜！我也是剛買自住中和舊公寓三樓，實價最高價. . .買 05/05 07:15
37F：→ foorg: 的那附近十年來只賣6戶，中永和好貨不多，最慘的是有問題 05/05 07:15
38F：→ foorg: 的案件價格一樣高 05/05 07:15
39F：推 Ddylan: 恭喜！！ 05/05 07:29
40F：→ ntuooo: 十南錢能恩好像5百多 05/05 07:53
41F：推 winniechi: 我最近賣掉中和南華路的四樓公寓，一坪44，二週就成交 05/05 08:13
42F：→ winniechi: 了，根據買家說法他們已經看了一年的房子都看不到好物 05/05 08:13
43F：→ winniechi: 件 05/05 08:13
44F：推 lock7: 是買在中正路的巷子吧 05/05 08:47
45F：→ T4173: 這邊好物件搶很快，好物件沒短期賣掉通常價格太硬 05/05 09:17
46F：推 Fukker: 地段好的房價不會低 05/05 09:21
47F：推 kusomanfcu: 至少房仲說實話 05/05 09:34
48F：→ kusomanfcu: 到兒子成年再看看會不會都更 05/05 09:35
49F：推 esproject: 永和現在一坪多少？ 05/05 09:44
50F：→ foorg: 分析近半年看中永和心得，好物件實際成交價格都是約開價九 05/05 10:15
51F：→ foorg: 折成交，有缺點現在比較有砍價空間但不多 05/05 10:15
52F：推 askey: 跟一兩年前比~能看得多很多了 05/05 10:20
53F：→ kusomanfcu: 能看的變多了，但是價格+上去了 買不到加價買 05/05 11:06
54F：→ kusomanfcu: 開價漲上去了 然後砍價幅度變低了 再來東西多了 比價 05/05 11:07
55F：→ kusomanfcu: 地獄嗎 05/05 11:07
56F：→ kusomanfcu: 有啦 巴哥 買的真的不會漲 05/05 11:08
57F：推 aibor: 恭喜 永和的房子就是保值 買第三間了 05/05 11:53
58F：推 wadechen: 永和就是大家一直罵 還是一直買 05/05 11:57
59F：推 kashiwa27: 永和過橋中正大安公館台大就是任性 05/05 12:24
60F：推 maxidogkimo: 恭喜恭喜 05/05 12:47
61F：推 diggi: 永和價格真的很鐵 05/05 13:54
62F：→ evelyn0026: 話說...中正區那間實價登錄二年多了還沒有看到耶 05/05 15:36
63F：→ Physerapb: 永和房價很穩，超難跌，但漲也漲比別人慢 05/05 18:58
64F：推 encoreg57985: 推分享 05/06 14:45
65F：推 bigwhite327: 四號公園 先恭喜 05/06 22:29
66F：推 lefan: 推大台北地區老房就當存錢沒問題 05/10 20:00
67F：推 nee: 恭喜，跟我一樣最近買舊公寓國泰格局，不過我在中和 05/11 01:54