作者snow30288 (弦月)
看板home-sale
标题[心得] 新北永和毕业文
时间Thu May 4 22:20:40 2023
《前情提要》
外公生前是一名小有成绩的生意人
他以前最常讲的一句话就是”土地啊，就是卖一块少一块”
(详细的原话我已经忘了，但大概就是类似的意思)
所以他当初帮我的舅舅们一人准备一间房
後来也证明他的眼光精准，这些後来都是该区域发展相当良好的地方
另外忘记是房版哪位前辈说的
第一间最难，之後会越来越容易
(但也没料想到可以三年内买第二间)
《背景缘起》
最近经济情势诡谲，股票市场不好操作
然而通膨情势猛烈，物价飞涨明显
婴儿奶粉半年从649涨到729 (能恩水解就是在说你)
只能尽力寻找能抵抗通膨放钱的地方
另外岳家因为小孩念书及上班之便
虽然在新北有房子但近年都租在北市or中永和
目前的租约暑假到期
靠万华的60年老公寓还要2万多的租金
小弟自己买房後还是有默默潜水在各租屋社团观察
这一年来的确租金涨幅凶猛
跟太太深思熟虑後，决定与其把房租缴给外人
不如缴给自己女儿吧
开启了这段二房之路
《买房条件》
1.预算规划：
极限1200万，不能再高了
2.地区选择：
之後岳家不住的话预计会当收租件，还是先看地段良好的地方
加上之前他们中永和都住过，对当地环境熟悉
离我们家近小孩子需要後援也方便
3.房屋设定：
这个预算大概只能看老公寓or华夏
预算和地点先决，如果可以的话希望能有2-3房
公寓的话排除二楼和顶楼
《看房经验》
有些尴尬的是这间的倾向是半自助+半投资
所以不太能用纯自助或投资的角度看
无奈的是，跟买第一间的时候一样
其实条件列完之後，符合条件的物件也没有多少，大约2周的时间看了10间房左右就签约
(所以双北好地点买气根本没有降温lol)
要小抱怨的是，虽然看了大概10间，但超过一半都是拉基，实际值得看的大概3-4间而已
其中一件漏水相当明显，只看5分钟然後听仲介越讲越心虚...
不然就是联络仲介才发现已经卖掉了
他们都会说”不然我手上还有ABC”，但另外推荐的还是不太行...
印象很深的还有一间顶溪的三楼无尾巷4X年公寓，无尾巷就算了
还要经过一小段暗廊才能上楼梯
前一任屋主很明显是投资客拉皮整理过，现任屋主踩很硬
记得当时我们下950，但另一组下1020屋主不收Orz
感谢正妹仲介的帮忙
最後在四号公园附近找到符合我们条件的案子
(当天我们连约3家，半路又看到这个案子临时约的，晚上快9点才看房)
中规中矩的国泰格局 3房2厅1卫
有前、後阳台 利用空间大
屋况良好无漏水
紧邻智光市场生活机能便利
公车班次多，距离最近的两个捷运站也都在1公里左右
仲介说之前有建商想要谈都更，但应该很难
可能到我儿子的时候看看有没有机会
至於成交价真的就是实价登陆的价钱
没有便宜，但也没有比较贵
4X年的公寓还能贷到8成/2.06/30年应该也代表银行觉得我们没有买贵吧XD
《结语》
据说某超级房仲说现在一年跌10%，至少我是感受不出来
或许不像疫情暴涨期的时候那样疯狂，但价格还是很硬
而且最大的问题是根本没物件可以看
还是建议有自住需求的衡量自身能力尽早上车
至於要你实价打7折起跳出价的就当笑话听听就好
希望大家都能用心中理想的价钱找到理想的房子
--
在这个过於正常的世界，请锻链神经病的体质，对抗外在世界的制约，抵抗自己对自己的否
定，也抵抗外界对你的制约
－－－ by 陈绮贞
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1F：→ supa64: 恭喜 05/04 22:24
2F：推 Robben: 现在只是没两年前扫货那样夸张而已 05/04 22:25
3F：推 jameslee0723: 求正妹仲介XDDDD 05/04 22:31
4F：推 s26492755: 恭喜啊 万事起头难 05/04 22:32
5F：推 yihua2: 恭喜恭喜！ 05/04 22:39
6F：推 NeihuSnape: 恭喜！ 05/04 22:43
7F：推 xup654z: 4X年公寓…颗颗 05/04 22:56
第一间买台北市蛋黄区捷运宅银弹不够啦，反正岳家能接受就好，银行能给这样的条件不
也代表银行觉得有那个价值？
8F：→ andybg: 不是要臭你，我真的看不懂里面这段话的意思 05/04 23:04
9F：→ andybg: 前一任屋主很明显是投资客拉皮整理过，现任屋主踩很硬 05/04 23:04
10F：→ andybg: 记得当时我们下950，但另一组下1020屋主不收Orz 05/04 23:04
→ andybg: 屋主踩很硬，但收低不收高? 05/04 23:05
950和1020当时屋主都没收XD
※ 编辑: snow30288 (61.220.44.74 台湾), 05/04/2023 23:06:33
※ 编辑: snow30288 (61.220.44.74 台湾), 05/04/2023 23:09:23
11F：推 clovet0122: 求仲介推荐 也在找中永和 05/04 23:16
不是小黄小绿，我们第一间跟小黄买，但小黄在这一带的案子不多
12F：推 curry56: 棒 05/04 23:17
13F：推 Mayfair0597: 恭喜 05/04 23:19
14F：推 yiliang1107: 恭喜 05/04 23:23
15F：推 achou0119: 找房的条件跟我很像 同意现在物件不多 符合预算的很多 05/04 23:24
16F：→ achou0119: 屋况都不行 05/04 23:24
17F：推 TWIM: 好奇现在四号公园一待公寓行情大约在哪？ 05/04 23:28
18F：推 shi21: 恭喜 05/04 23:37
19F：推 ellen1014: 恭喜 05/04 23:41
20F：推 icexice: 恭喜 05/04 23:47
21F：推 marcus1985: 四号公园捷运出口公寓，派出所志工妈妈有五六间房（ 05/04 23:53
22F：→ marcus1985: 认真） 05/04 23:53
23F：推 paulchen: 是安乐路巷子内吗?(就是过安平路口後比较小条的安乐路) 05/05 00:35
24F：→ paulchen: 那边机能不错 但是说实在离捷运站都有点距离 且当地很少 05/05 00:36
25F：→ paulchen: 新建案XD 05/05 00:36
不是喔，到时候看实价登录就知道了
26F：→ nisi0773: 5/21 snow30288 □ [心得] 台北中正毕业文 05/05 00:39
27F：→ nisi0773: 你不是二年前买在中正区吗?? 05/05 00:40
28F：推 s26492755: 他不是说三年内第二间？ 05/05 00:58
29F：推 a90b201: 请问4X年公寓投资 等几年要卖呢 05/05 01:02
我也不知道，应该把这间初步视作变相的孝亲房
30F：推 lucifero: 欢迎加入多多行列 05/05 01:32
※ 编辑: snow30288 (114.137.154.253 台湾), 05/05/2023 03:36:05
31F：推 Villkiss13: 恭喜 05/05 04:57
32F：推 OnlyRD: 明年才会开始跌 05/05 05:29
33F：推 pricky: 40年公寓.....还要1千多万 05/05 06:45
34F：→ pricky: 现在算是相对高点，房价要再涨很难了 05/05 06:47
所以之後岳家不住应该会当成收租件吧，现在共生公寓蛮红的，或是家庭式整层出租也行
，这间有双学区，反正双北域贵但房价下跌幅度也有限，主要是要找个抗通膨放钱
的地方。租金一直涨，租不起台北市的不会找永和吗？
※ 编辑: snow30288 (211.23.167.62 台湾), 05/05/2023 06:51:39
35F：→ s26492755: 那何时等到低点呢 05/05 06:49
36F：推 foorg: 恭喜！我也是刚买自住中和旧公寓三楼，实价最高价. . .买 05/05 07:15
37F：→ foorg: 的那附近十年来只卖6户，中永和好货不多，最惨的是有问题 05/05 07:15
38F：→ foorg: 的案件价格一样高 05/05 07:15
39F：推 Ddylan: 恭喜！！ 05/05 07:29
40F：→ ntuooo: 十南钱能恩好像5百多 05/05 07:53
41F：推 winniechi: 我最近卖掉中和南华路的四楼公寓，一坪44，二周就成交 05/05 08:13
42F：→ winniechi: 了，根据买家说法他们已经看了一年的房子都看不到好物 05/05 08:13
43F：→ winniechi: 件 05/05 08:13
44F：推 lock7: 是买在中正路的巷子吧 05/05 08:47
45F：→ T4173: 这边好物件抢很快，好物件没短期卖掉通常价格太硬 05/05 09:17
46F：推 Fukker: 地段好的房价不会低 05/05 09:21
47F：推 kusomanfcu: 至少房仲说实话 05/05 09:34
48F：→ kusomanfcu: 到儿子成年再看看会不会都更 05/05 09:35
49F：推 esproject: 永和现在一坪多少？ 05/05 09:44
50F：→ foorg: 分析近半年看中永和心得，好物件实际成交价格都是约开价九 05/05 10:15
51F：→ foorg: 折成交，有缺点现在比较有砍价空间但不多 05/05 10:15
52F：推 askey: 跟一两年前比~能看得多很多了 05/05 10:20
53F：→ kusomanfcu: 能看的变多了，但是价格+上去了 买不到加价买 05/05 11:06
54F：→ kusomanfcu: 开价涨上去了 然後砍价幅度变低了 再来东西多了 比价 05/05 11:07
55F：→ kusomanfcu: 地狱吗 05/05 11:07
56F：→ kusomanfcu: 有啦 巴哥 买的真的不会涨 05/05 11:08
57F：推 aibor: 恭喜 永和的房子就是保值 买第三间了 05/05 11:53
58F：推 wadechen: 永和就是大家一直骂 还是一直买 05/05 11:57
59F：推 kashiwa27: 永和过桥中正大安公馆台大就是任性 05/05 12:24
60F：推 maxidogkimo: 恭喜恭喜 05/05 12:47
61F：推 diggi: 永和价格真的很铁 05/05 13:54
62F：→ evelyn0026: 话说...中正区那间实价登录二年多了还没有看到耶 05/05 15:36
63F：→ Physerapb: 永和房价很稳，超难跌，但涨也涨比别人慢 05/05 18:58
64F：推 encoreg57985: 推分享 05/06 14:45
65F：推 bigwhite327: 四号公园 先恭喜 05/06 22:29
66F：推 lefan: 推大台北地区老房就当存钱没问题 05/10 20:00
67F：推 nee: 恭喜，跟我一样最近买旧公寓国泰格局，不过我在中和 05/11 01:54