作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 社子也要70了
時間Thu May 4 22:04:38 2023
我不會拿 北市科來看
士林捷運站 有川翩翩 低樓層 還是有 8x
不過是機械車位
你看過基地你就不會想買
30幾年士林在地
橋邊最角落
文林路加進去到基地不知會不會通路只有水溝蓋大小
文林路巷子進去
要先下一個超大陡坡
右急轉彎
社區路口可能不到10米寬
80幾萬我會選社子的70幾萬
社子就算80幾我也選社子
就想為何他是8折價一定有原因
當時大同區的日新好好，位置基地條件都沒問題
7折多價格賣，原因前身白雪旅社
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營造費苗栗台南這種蓋無電梯透天都來到15萬/坪
台北市很低階建材25/坪 hcg 凱撒低階衛浴 國產廚具 豪山 喜特力的三機。國產氣密窗
普通28/坪 toto低階衛浴 大雅廚具 國產氣密窗
好一點30/坪 toto 丁掛＋石材 ykk窗
ykkap 進口廚具衛浴 石材外觀33起
25的造價土地取得別說150 200。算你100
各大獎勵計入但不算成本，1坪土地銷坪5坪好了，土地20成本＋25蓋
成本45還有行政管銷 利息 跑照 銷售廣告費
成本至少48萬
3成利潤就是69萬多
非常合理還佛心
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1F：推 yiliang1107: 白雪旅社是什麼？05/04 22:21
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7-8折賣
※ 編輯: a386036 (223.140.188.39 臺灣), 05/04/2023 22:32:09
2F：推 roy84211: 有川超扯，在橋邊...05/04 23:05
3F：→ roy84211: 原來是白雪旅社這也搜的到，長知識05/04 23:05
4F：推 Grolsch: 即便有川那個位置今年頂樓戶實登也破百萬了05/04 23:10
5F：→ Grolsch: 士林新屋以後沒百萬真的很難下手05/04 23:10
6F：→ sam21sam21: A大懂，社子那塊地換算土地成本差不多100沒錯05/04 23:16
7F：推 yiliang1107: 謝謝說明05/04 23:25
8F：→ mayko: 整棟拆掉就不算兇宅,可是太兇的重新蓋的房子價格還是有影響05/04 23:30
是
所以日新好好賣超便宜
建商取得也便宜
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/04/2023 23:37:43
9F：推 ice1015: 漢口街快樂頌更多，也是整棟拆掉 05/05 05:45
10F：推 gishileh: 但日新和快樂頌兩個點都好多了 05/05 14:47
11F：→ gishileh: 快樂頌變身的宏普W成交狀況都不錯 05/05 14:48