作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 社子也要70了
时间Thu May 4 22:04:38 2023
我不会拿 北市科来看
士林捷运站 有川翩翩 低楼层 还是有 8x
不过是机械车位
你看过基地你就不会想买
30几年士林在地
桥边最角落
文林路加进去到基地不知会不会通路只有水沟盖大小
文林路巷子进去
要先下一个超大陡坡
右急转弯
社区路口可能不到10米宽
80几万我会选社子的70几万
社子就算80几我也选社子
就想为何他是8折价一定有原因
当时大同区的日新好好，位置基地条件都没问题
7折多价格卖，原因前身白雪旅社
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营造费苗栗台南这种盖无电梯透天都来到15万/坪
台北市很低阶建材25/坪 hcg 凯撒低阶卫浴 国产厨具 豪山 喜特力的三机。国产气密窗
普通28/坪 toto低阶卫浴 大雅厨具 国产气密窗
好一点30/坪 toto 丁挂＋石材 ykk窗
ykkap 进口厨具卫浴 石材外观33起
25的造价土地取得别说150 200。算你100
各大奖励计入但不算成本，1坪土地销坪5坪好了，土地20成本＋25盖
成本45还有行政管销 利息 跑照 销售广告费
成本至少48万
3成利润就是69万多
非常合理还佛心
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1F：推 yiliang1107: 白雪旅社是什麽？05/04 22:21
https://i.imgur.com/BOAdoU5.jpg
https://i.imgur.com/oh8z9HA.jpg
7-8折卖
※ 编辑: a386036 (223.140.188.39 台湾), 05/04/2023 22:32:09
2F：推 roy84211: 有川超扯，在桥边...05/04 23:05
3F：→ roy84211: 原来是白雪旅社这也搜的到，长知识05/04 23:05
4F：推 Grolsch: 即便有川那个位置今年顶楼户实登也破百万了05/04 23:10
5F：→ Grolsch: 士林新屋以後没百万真的很难下手05/04 23:10
6F：→ sam21sam21: A大懂，社子那块地换算土地成本差不多100没错05/04 23:16
7F：推 yiliang1107: 谢谢说明05/04 23:25
8F：→ mayko: 整栋拆掉就不算凶宅,可是太凶的重新盖的房子价格还是有影响05/04 23:30
是
所以日新好好卖超便宜
建商取得也便宜
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 05/04/2023 23:37:43
9F：推 ice1015: 汉口街快乐颂更多，也是整栋拆掉 05/05 05:45
10F：推 gishileh: 但日新和快乐颂两个点都好多了 05/05 14:47
11F：→ gishileh: 快乐颂变身的宏普W成交状况都不错 05/05 14:48