作者Ogano (Ogano)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Thu May 4 17:30:30 2023
※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
: 舉個例子，權狀50坪，室內30坪
: 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
: 實坪制：總價1500萬，50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
: 最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
: 先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛坪
: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
這位大大舉的例子蠻好的
總價不會變是對的
我的想法是，對於大多數人對房屋概念其實很薄弱
最直接的想法就是最重要的使用空間，也不在乎權狀怎麼登記
也因此，只要廣告一律實坪化就好
一般人的思考邏輯是這裡實坪單價高
那就表示也許機能好，也許公設好，但這些好他用眼睛耳朵感覺一下就好
比如說公設有10分，他看到6分左右就足夠滿意了
其實另外4分對他沒那麼必要（至少一開始能感受到的部份）
哪天發現另外4分的好，他會有賺到的感覺
當廣告化成公設坪數再加到建物裡面去平均
沒辦法一眼比較出不同房屋間在實際使用空間上的差距
然後會產生我買了一堆用不到的公設的感覺
哪天發現公設令他不滿意，就覺得虧了
（雖然實際上都一樣）
我是比較支持廣告、實價登錄的最大字一律實坪，但權狀就不變
這樣工程不會很浩大吧？
總之，是利於買方快速比較不同房屋，但真要買時總價還是一樣
這樣可行？
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1F：推 hellogym: 有啥小意義 計算機不會按？05/04 17:33
2F：→ hellogym: 重點你買的就不是只有室內 阿廣告只說室內不是很好笑05/04 17:34
我看一棟房可以先找公設比再按一次計算機再記錄下來
我就沒辦法快速過濾50間房啊
3F：→ piliwu: 一直扯廣告的人我懷疑是不是都沒住台灣，路上廣告05/04 17:36
4F：→ piliwu: 看一下再來討論05/04 17:36
重點是要一眼看出
5F：推 hellogym: 路上廣告都講總價 笑屎05/04 17:37
現在看591比較多了路上的也就是
6F：推 Robben: 廣反正公設1/3自己算一下也知道05/04 17:40
7F：推 Mithra: 廣告也是會有「平實最後2字頭」這種 你要規範這個建商就05/04 17:42
8F：→ Mithra: 把2塗掉改成4字頭就好了 反正其他間實坪六字頭05/04 17:42
9F：噓 ohohohya: 大多數人一輩子就一房 你在做一個人生重大決定還這麼隨05/04 17:44
10F：→ ohohohya: 便？05/04 17:44
11F：推 s26492755: 一般廣告不都是兩房三房 然後單價旁邊有個很小的起字05/04 17:44
12F：→ ohohohya: 你能這麼隨便下決定是不是你很有錢啊05/04 17:44
13F：→ s26492755: 50萬 小小起 總價2000萬 小小起05/04 17:44
重點是要眼大量過濾啊～
現在很多第一眼看到的單價，你還得猜有沒有車位坪數灌進去
14F：→ s26492755: 這個吵到最後你發現他們不是想討論 只是想噴跟便宜買05/04 17:45
15F：→ s26492755: 房05/04 17:45
16F：→ s26492755: 不要花太多時間05/04 17:45
17F：→ ohohohya: 你把買房講的跟買珍奶一樣我也是佩服05/04 17:47
18F：推 kusomanfcu: 很簡單你買透天就好，沒錢就租 05/04 17:50
19F：→ kusomanfcu: 窮還買什麼房？透天最實在 05/04 17:50
20F：→ cygnuses: 除了有錢人，大部分人買房都是精算再精算吧，你這不符 05/04 17:56
21F：→ cygnuses: 合現實05/04 17:56
22F：→ KrisNYC: 沒什麼問題 其實也真的這樣規範也不難 我覺得當初花不做05/04 17:56
23F：→ KrisNYC: 可能也是因為他明白那些跳針的他不做不錯 多做多被罵 05/04 17:57
※ 編輯: Ogano (114.136.6.92 臺灣), 05/04/2023 18:23:30
24F：→ ob962: 這裡比較喜歡心算或按計算機 給你參考 05/04 19:19
25F：推 ohohohya: 前一篇有人po自己的合約給各位看 魯空不用在那邊臭酸計 05/04 19:24
26F：→ ohohohya: 算機 05/04 19:24
27F：推 piliwu: 實坪也是要按計算啊，成交價是總價 05/04 19:43
28F：→ Tylose: 廣告實坪制我支持，廣告就寫"主建物xx坪、總價xxxx萬" 05/04 22:55
29F：→ Tylose: 禁止標單價 05/04 22:55
30F：→ Tylose: 因為每個人算單價的方法不一樣 XD 05/04 22:56
31F：噓 max205: 只要實坪制房價會漲 我他媽的100%支持阿 幹 白癡才不支持 05/04 23:00
32F：推 ohohohya: 到底什麼叫實坪制 公設你沒有產權？ 各種房型坪數也不 05/04 23:21
33F：→ ohohohya: 一樣你要人家廣告怎麼掛 都是字的廣告你想看？ 05/04 23:21
34F：推 techih: 你買的就只有室內 其他是大家一起出的 05/04 23:36
35F：推 s26492755: 快速過濾50間房勒… 05/05 01:01
36F：→ s26492755: 你有買房的經驗 這麼輕鬆愜意掃過50間這樣嗎 05/05 01:02
37F：→ s26492755: 別想太多 真的要買有去看的不會這麼白痴 05/05 01:02
38F：推 alexstag: 為什麼要大量掃…一次看10個案子就很多了，除非是鍵盤 05/05 08:10
39F：→ alexstag: 看房 05/05 08:10
40F：推 encoreg57985: 推廣告強制兩種坪數都列 05/06 10:36