作者Ogano (Ogano)
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标题Re: [新闻] 政府强推实坪制 恐助涨房价
时间Thu May 4 17:30:30 2023
※ 引述《bryant0617 (阿B)》之铭言：
: 举个例子，权状50坪，室内30坪
: 虚坪制：总价1500万，30万/坪
: 所有权状上登记50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
: 实坪制：总价1500万，50万/坪
: 所有权状上登记30坪
: 最後公设一样会灌在总价里，花一样的钱，可是一个登记了50坪，一个只登记了30坪，
: 先不说土地持分有没有可能变少，花钱买的东西怎麽会有人想不登记？
: 所以真想不通怎麽会有人想推实坪制？花一堆行政成本去自宫自己花钱买的东西
: 很简单的观念
: 建商总成本就是10亿，想赚一亿，只有50间，每间固定就是要卖2200万，管他实坪还虚坪
: 那消费者当然有花钱买到的就要登记在所有权状上呀
这位大大举的例子蛮好的
总价不会变是对的
我的想法是，对於大多数人对房屋概念其实很薄弱
最直接的想法就是最重要的使用空间，也不在乎权状怎麽登记
也因此，只要广告一律实坪化就好
一般人的思考逻辑是这里实坪单价高
那就表示也许机能好，也许公设好，但这些好他用眼睛耳朵感觉一下就好
比如说公设有10分，他看到6分左右就足够满意了
其实另外4分对他没那麽必要（至少一开始能感受到的部份）
哪天发现另外4分的好，他会有赚到的感觉
当广告化成公设坪数再加到建物里面去平均
没办法一眼比较出不同房屋间在实际使用空间上的差距
然後会产生我买了一堆用不到的公设的感觉
哪天发现公设令他不满意，就觉得亏了
（虽然实际上都一样）
我是比较支持广告、实价登录的最大字一律实坪，但权状就不变
这样工程不会很浩大吧？
总之，是利於买方快速比较不同房屋，但真要买时总价还是一样
这样可行？
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1F：推 hellogym: 有啥小意义 计算机不会按？05/04 17:33
2F：→ hellogym: 重点你买的就不是只有室内 阿广告只说室内不是很好笑05/04 17:34
我看一栋房可以先找公设比再按一次计算机再记录下来
我就没办法快速过滤50间房啊
3F：→ piliwu: 一直扯广告的人我怀疑是不是都没住台湾，路上广告05/04 17:36
4F：→ piliwu: 看一下再来讨论05/04 17:36
重点是要一眼看出
5F：推 hellogym: 路上广告都讲总价 笑屎05/04 17:37
现在看591比较多了路上的也就是
6F：推 Robben: 广反正公设1/3自己算一下也知道05/04 17:40
7F：推 Mithra: 广告也是会有「平实最後2字头」这种 你要规范这个建商就05/04 17:42
8F：→ Mithra: 把2涂掉改成4字头就好了 反正其他间实坪六字头05/04 17:42
9F：嘘 ohohohya: 大多数人一辈子就一房 你在做一个人生重大决定还这麽随05/04 17:44
10F：→ ohohohya: 便？05/04 17:44
11F：推 s26492755: 一般广告不都是两房三房 然後单价旁边有个很小的起字05/04 17:44
12F：→ ohohohya: 你能这麽随便下决定是不是你很有钱啊05/04 17:44
13F：→ s26492755: 50万 小小起 总价2000万 小小起05/04 17:44
重点是要眼大量过滤啊～
现在很多第一眼看到的单价，你还得猜有没有车位坪数灌进去
14F：→ s26492755: 这个吵到最後你发现他们不是想讨论 只是想喷跟便宜买05/04 17:45
15F：→ s26492755: 房05/04 17:45
16F：→ s26492755: 不要花太多时间05/04 17:45
17F：→ ohohohya: 你把买房讲的跟买珍奶一样我也是佩服05/04 17:47
18F：推 kusomanfcu: 很简单你买透天就好，没钱就租 05/04 17:50
19F：→ kusomanfcu: 穷还买什麽房？透天最实在 05/04 17:50
20F：→ cygnuses: 除了有钱人，大部分人买房都是精算再精算吧，你这不符 05/04 17:56
21F：→ cygnuses: 合现实05/04 17:56
22F：→ KrisNYC: 没什麽问题 其实也真的这样规范也不难 我觉得当初花不做05/04 17:56
23F：→ KrisNYC: 可能也是因为他明白那些跳针的他不做不错 多做多被骂 05/04 17:57
※ 编辑: Ogano (114.136.6.92 台湾), 05/04/2023 18:23:30
24F：→ ob962: 这里比较喜欢心算或按计算机 给你参考 05/04 19:19
25F：推 ohohohya: 前一篇有人po自己的合约给各位看 鲁空不用在那边臭酸计 05/04 19:24
26F：→ ohohohya: 算机 05/04 19:24
27F：推 piliwu: 实坪也是要按计算啊，成交价是总价 05/04 19:43
28F：→ Tylose: 广告实坪制我支持，广告就写"主建物xx坪、总价xxxx万" 05/04 22:55
29F：→ Tylose: 禁止标单价 05/04 22:55
30F：→ Tylose: 因为每个人算单价的方法不一样 XD 05/04 22:56
31F：嘘 max205: 只要实坪制房价会涨 我他妈的100%支持阿 干 白痴才不支持 05/04 23:00
32F：推 ohohohya: 到底什麽叫实坪制 公设你没有产权？ 各种房型坪数也不 05/04 23:21
33F：→ ohohohya: 一样你要人家广告怎麽挂 都是字的广告你想看？ 05/04 23:21
34F：推 techih: 你买的就只有室内 其他是大家一起出的 05/04 23:36
35F：推 s26492755: 快速过滤50间房勒… 05/05 01:01
36F：→ s26492755: 你有买房的经验 这麽轻松惬意扫过50间这样吗 05/05 01:02
37F：→ s26492755: 别想太多 真的要买有去看的不会这麽白痴 05/05 01:02
38F：推 alexstag: 为什麽要大量扫…一次看10个案子就很多了，除非是键盘 05/05 08:10
39F：→ alexstag: 看房 05/05 08:10
40F：推 encoreg57985: 推广告强制两种坪数都列 05/06 10:36