https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa 歐美說沒公設在個人權狀那種是這樣的 公設權狀資料細節都登記在HOA 之前就討論過 東西 總是要有人持有 管理 只是形式上的問題而已 https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condomin ium-in-japan/ https://reurl.cc/klz92r 日本也是 總之所謂的 common areas and community property 私人社區共用設施=台灣公設 不是公眾設施 但是魯空會一直說不用花錢買 理論上可以 沒差 如果你變成租用私人社區公共設施 然後公設方面 從水電管線 電梯 樓梯 停車場 停車場出入口 垃圾分類區 等 都是另外支付租用，外牆只要管理人說覺得髒要洗 就是強制費用，因為都是租用的。只 要拿出來合理費用單據都要買單。 大概管理費翻個3倍吧？ 之前有人說沒登記什麼的，甚至HOA 我記得我有段時間有翻出來資料 都有財產細節在HOA內 是因為沒有要查細節的話 簡章資料告訴你大概有什麼而已 我有點懷疑這世界上居然有人完全沒有物權的觀念 私有物權和共同使用物權還有公共物權是完全不同的 這種算是小學生等級的“常識” 簡單找不到 不見得沒有資料細節 ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言： : : 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間 ， : : 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很 多 : : 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房 的 : : 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！ : : -- : : 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊　電梯、樓梯、走廊 05/04 1 3: : : → IBIZA: 你不買 要飛回家？ 05/04 1 3: : : → IBIZA: 這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題 05/04 1 3: : : → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。 05/04 1 3: : : → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的 05/04 1 3: : : → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧 05/04 1 3: : : → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎 你以為建商很愛蓋公設 05/04 1 3: : : → Prof68: 很多都九成？你確定？ 05/04 1 3: : : → IBIZA: 我當然確定 05/04 1 3: : 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 : 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 : 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 : 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 : 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限 : 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施 : 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積 : 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以 : 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間 : 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化 : 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用 : 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積 : 公設則會放在免計容積面積 : 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限 : https://i.imgur.com/SiufHHz.png : 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間 : 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15% : 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5% : 加上一樓的騎樓、梯廳 : + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針) : + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間 : 這些就是一棟大樓的公設所在 : 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西 : 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置 : 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多 : 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些 : 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分 : 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上 --

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