作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了()
看板home-sale
标题Re: [新闻] 政府强推实坪制 恐助涨房价
时间Thu May 4 15:10:07 2023
https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp
https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa
欧美说没公设在个人权状那种是这样的
公设权状资料细节都登记在HOA
之前就讨论过
东西 总是要有人持有 管理
只是形式上的问题而已
https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condomin
ium-in-japan/
https://reurl.cc/klz92r
日本也是
总之所谓的
common areas and community property
私人社区共用设施=台湾公设
不是公众设施
但是鲁空会一直说不用花钱买
理论上可以
没差
如果你变成租用私人社区公共设施
然後公设方面
从水电管线 电梯 楼梯 停车场 停车场出入口 垃圾分类区
等
都是另外支付租用,外墙只要管理人说觉得脏要洗 就是强制费用,因为都是租用的。只
要拿出来合理费用单据都要买单。
大概管理费翻个3倍吧?
之前有人说没登记什麽的,甚至HOA
我记得我有段时间有翻出来资料
都有财产细节在HOA内
是因为没有要查细节的话 简章资料告诉你大概有什麽而已
我有点怀疑这世界上居然有人完全没有物权的观念
私有物权和共同使用物权还有公共物权是完全不同的
这种算是小学生等级的“常识”
简单找不到 不见得没有资料细节
※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言:
: ※ 引述《Prof68 (veritas)》之铭言:
: : 一开始像你讲的没错,但後来的演变可能就很多了。简单说买房的人只需买居住空间
,
: : 面不能盖房子的部分都算建商。那建商外面的成本要转嫁多少给实坪这边,要考量很
多
: : 素。政府甚至可以设计不同税率。当然历史告诉我们,政府通常会站哪边。反正有房
的
: : 用怕啦,官员的房子土地可能比你多很多!
: : --
: : 嘘 IBIZA: 你在讲三小?公设都是房子内的部分啊 电梯、楼梯、走廊 05/04 1
3:
: : → IBIZA: 你不买 要飞回家? 05/04 1
3:
: : → IBIZA: 这个不是有房无房的问题 是有脑无脑的问题 05/04 1
3:
: : → Prof68: 一楼讲的我觉得都会变实坪。这个定义会改。 05/04 1
3:
: : → Prof68: 现在要解决的是那种明显灌水的 05/04 1
3:
: : → ketter: 空空的实坪制定义真是百花齐放什麽都有 先统一要什再说吧 05/04 1
3:
: : → IBIZA: 一栋房子九成公设都是这些好吗 你以为建商很爱盖公设 05/04 1
3:
: : → Prof68: 很多都九成?你确定? 05/04 1
3:
: : → IBIZA: 我当然确定 05/04 1
3:
: 一堆在那边幻想实坪制的, 根本就不知道什麽是公设, 为什麽有公设
: 这篇就是很典型的, 「买房只需要买居住空间」, 经典笑话
: 要了解什麽是公设、为什麽要有公设
: 你要先了解, 房子并不是你想盖多大都可以
: 一块土地, 依照土地的大小跟使用分区, 有法定的可建筑面积上限
: 而政府为了消防或建筑安全, 会要求盖房子的时候一定要盖某些设施
: 这部分因为是配合政府法规, 所以政府会给你额外的面积, 称为免计容积面积
: 这两种面积, 可建筑面积没有使用限制, 要做一般居住空间或其他使用都可以
: 免计容积面积则必须依照法规使用, 不能当作一般居住空间
: 除了少数豪宅, 大部分人买房子是追求居住空间最大化
: 所以建商要盖出好卖的房子, 当然是把可建筑面积尽量保留给居住空间使用
: 所以一般来说, 可建筑面积绝大多数都会盖成居住面积
: 公设则会放在免计容积面积
: 下面这张图, 是大楼的免计容积项目跟上限
: https://i.imgur.com/SiufHHz.png
: 阳台跟梯厅在各楼层, 共用15%空间
: 两座以上安全梯+电梯+排烟室+机电+管委会则在各层楼合计占15%
: 这部分如果阳台跟梯厅各一半的话, 那公设就占各楼层的22.5%
: 加上一楼的骑楼、梯厅
: + 屋顶的屋突(通往屋顶的楼梯间、电梯的顶端空间、机电、水塔、避雷针)
: + 地下室的电梯、机电、机车停车位、供装卸用的停车位、车道、防空避难空间
: 这些就是一栋大楼的公设所在
: 一般来讲, 健身房、图书室、KTV这些东西
: 多半是利用安全梯那15%有剩余的部分, 以管委会使用的名义设置
: 占整栋大楼的比例非常小, 也不可能占太多
: 因为上限就15%, 还得扣安全梯电梯那些
: 另外, 依照法规, 必须是建物才能登记在建物权状上作为建物的一部分
: 所以室外的花园、走道、游泳池, 都不能也不会被计算在权状上
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.3.203 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683184213.A.3A0.html
1F:推 yiliang1107: 推05/04 15:11
2F:→ alonzohorse: 我不能要低公设低管理费低房价高品质的房屋吗?居住05/04 15:13
3F:→ alonzohorse: 正义呢!05/04 15:13
4F:推 KrisNYC: 今天你各位真是有教无类...上两个月来吵的待遇比较不好05/04 15:14
5F:推 hellogym: 鲁空:我可以不缴阿 怎样 能撵我出去吗05/04 15:14
可以法拍你....
※ 编辑: kusomanfcu (39.10.3.203 台湾), 05/04/2023 15:16:53
6F:推 JOHNNYROSSO: 我一个月8千管理费都觉得烦了,鲁空真有钱 05/04 15:16
7F:→ kusomanfcu: 设施管理费还要加上租用费再加上利润 三倍差不多吧 05/04 15:17
8F:→ kusomanfcu: 然後房价打七折 05/04 15:17
9F:→ kusomanfcu: 你觉得怎样楼上 05/04 15:17
10F:→ kusomanfcu: 不给钱不行喔会被法拍而且跑不掉 05/04 15:18
11F:→ kusomanfcu: 就算要转手也会查费用缴清了没有 05/04 15:19
12F:→ hellogym: 鲁空:法拍的话 我要以死相逼 05/04 15:20
13F:→ kusomanfcu: 死了更好阿 法拍更便宜 负债还是优先处理 05/04 15:24
14F:→ kusomanfcu: 还可以便宜出租社会住宅 国家感谢鲁空肉身打房 05/04 15:24
15F:→ kusomanfcu: 感谢帮助社会 05/04 15:24
16F:推 ohohohya: 笑死 结论是鲁空不论国内外都买不起 还是去东南亚非洲 05/04 15:28
17F:→ ohohohya: 吧 不过手脚要快 越南现在经济成长很快 05/04 15:28
18F:推 Anyotw: 欧洲还不少,维修还要维护公司同意,QQ喔 05/04 15:35
19F:→ Anyotw: 杂草还不能自己除 05/04 15:36
20F:→ kusomanfcu: 你自己除不用钱 但是维护公司包钱的 你要被强制算钱 05/04 15:40
21F:→ kusomanfcu: 谁管你啊 05/04 15:40
22F:推 berserk: 羊毛出在羊身上 有些可能以为改了自己能省钱 05/04 15:43
23F:推 yiliang1107: 一堆人说国外国外,怎麽不看看这篇 05/04 15:53
24F:→ Tylose: 那些说国外的其实也都是以讹传讹而已 05/04 16:49
25F:推 TheDream: 有常识还会当鲁空吗?lol 常讲国外的人是井蛙居多啦 05/04 17:09
26F:推 robot456: 我觉得鲁空是没看过权状所以以为是虚坪 05/04 17:24
27F:推 iwcuforever: 长知识 05/04 17:38
28F:→ Tatsuya72: 满多人无法接受自己才是跟现实脱节的那一方 05/04 17:56
29F:→ Tatsuya72: 总觉得哭叫臭骂人家就要帮他处理好...真巨婴 05/04 17:57
30F:推 piliwu: HOA干爆贵我朋友刚买的美国房每年HOA是成交价1% 05/04 17:57
31F:→ kusomanfcu: 把股神id 加上虚坪看看 讲什麽 05/04 18:01
32F:→ kusomanfcu: 喊润泰双子星好棒棒 结果自己没去买 05/04 18:02
33F:推 hsubrian: 连台湾不缴管理费都可以法拍你房子了,欧美怎麽可能你不 05/04 19:29
34F:→ hsubrian: 缴就拿你没办法了。 05/04 19:29
35F:推 Timetofeed: 这不是很好吗?缴不起管理费住什麽?不就是用房价 05/04 19:46
36F:→ Timetofeed: 筛选跟用管理费 05/04 19:46
37F:→ Timetofeed: 筛选的差别而已。 05/04 19:46
38F:→ max205: 都买得起豪华公设了 会缴不起管理费? 笑死 05/04 23:02
39F:推 tyshowman: 假设真的房价7折 建商要保持利润不变 管理费应该会5倍+ 05/04 23:35
40F:→ tyshowman: 还搞不好遇上恶质建商 肯定快速把你的钱榨回来然後跑路 05/04 23:39
41F:推 frowning1226: 其实我还蛮希望他改的...不知道手上房子会喷多少XD 05/05 00:07
42F:→ kusomanfcu: 我没差啊 只有自住是大楼 05/05 00:14