作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Thu May 4 14:18:43 2023
※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言：
: 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，外
: 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多因
: 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的不
: 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！
: --
:
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.39.80 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683178467.A.6FA.html
: 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊 電梯、樓梯、走廊 05/04 13:35
: → IBIZA: 你不買 要飛回家？ 05/04 13:36
: → IBIZA: 這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題 05/04 13:36
: → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。 05/04 13:37
: → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的 05/04 13:37
: → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧 05/04 13:38
: → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎 你以為建商很愛蓋公設 05/04 13:38
: → Prof68: 很多都九成？你確定？ 05/04 13:39
: → IBIZA: 我當然確定 05/04 13:39
一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
要了解什麼是公設、為什麼要有公設
你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
公設則會放在免計容積面積
下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
https://i.imgur.com/SiufHHz.png
陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間
兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15%
這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5%
加上一樓的騎樓、梯廳
+ 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針)
+ 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間
這些就是一棟大樓的公設所在
一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西
多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置
佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多
因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些
另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分
所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上
--
願歲月靜好，現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683181125.A.E72.html
1F：推 ohohohya: 魯空說 我不需要這些 05/04 14:24
2F：推 yiliang1107: 推 05/04 14:25
3F：→ tofuflower: 每幾個月就要重新解釋一次公設-.- 05/04 14:26
4F：推 Robben: 多看幾家建案就知道合理公設比多少 越少公設越好賣又不是 05/04 14:27
5F：→ Robben: 不知道 05/04 14:27
6F：推 hellogym: 魯空： 我不管啦 我就只要買室內空間啦 05/04 14:27
7F：推 abyssa1: 機車位防空避難空間無上限繼續灌到35% 05/04 14:28
8F：推 Marcuslin: 魯空會說 我不管 我就是要大空間又便宜 沒用到不能算錢 05/04 14:28
9F：推 jackyu: 辛苦了I大 你們要不要整理一些"常識"置底不然這樣不累嗎 05/04 14:29
10F：推 JOHNNYROSSO: 建商又不是笨蛋，不會蓋市場無法接受的東西，如果主 05/04 14:29
11F：→ JOHNNYROSSO: 流是零公共設施的住宅早就大家都這樣蓋了，事實上就 05/04 14:29
12F：→ JOHNNYROSSO: 是零設施的公設比也不會低多少 05/04 14:29
13F：→ hellogym: 不用整理 阿魯空又買不起 不用care 05/04 14:29
14F：→ hellogym: 整天在網路喊 世界又不是繞著魯空轉的 05/04 14:30
15F：→ hellogym: 等下會有住公寓的 出來說阿怎麼有新建案只蓋20%公設 05/04 14:31
16F：→ hellogym: 結果一看那建案 笑屎 沒挖地下室XDD 05/04 14:31
17F：→ cygnuses: 狗吠火車啦，他們只是想說台灣的房價是日本的xx倍，這 05/04 14:31
18F：→ cygnuses: 就是所謂的國王的新衣論，然後就沒有然後了 05/04 14:31
19F：噓 VSshow: 公設比不就政商利益最大化的法規 05/04 14:33
20F：→ VSshow: 法律可以修改的啊，怎不見立委在那邊改 05/04 14:33
修法你就可以飛上樓是不是？
你飛一個我看看？
21F：推 w08445566: 辛苦你了啊 每次都要幫追高殺低空空仔上課 05/04 14:33
22F：→ hellogym: 真的 啥小雙逃生梯和排煙空間 有夠智障 05/04 14:33
23F：→ cygnuses: 什麼實坪制有沒有實值的效果不重要 05/04 14:33
24F：推 ohohohya: 現在ptt最可悲的地方就是知識無法累積 就像這次吵公設 05/04 14:34
25F：→ ohohohya: 你信不信下個月再吵一次 那就是刻意有人裝傻跳針的 05/04 14:34
26F：→ hellogym: 像之前單逃生梯直接對電梯口不是很好嘛 嘻嘻 05/04 14:34
27F：→ VSshow: 不用講得公設比多合理，很多東西法律規定下去該有的都有 05/04 14:34
28F：→ hellogym: 沒有唷 只有魯空知識沒辦法累積而已XDD 05/04 14:34
29F：→ hellogym: 畢竟他們的腦是相信台南估價師公會數據的腦 05/04 14:35
30F：推 JOHNNYROSSO: 辛苦分享，我記得每隔一陣子就要再跟魯空解釋一次公 05/04 14:35
31F：→ JOHNNYROSSO: 設的定義... 05/04 14:35
32F：→ VSshow: 你也不用無限亂扯，台灣法律怎樣制定的不用講太明 05/04 14:35
33F：推 checkman: 地下室的車道與車位應該也是公設的大宗 05/04 14:35
34F：→ hellogym: 你看看 有人無法反駁 放大絕了 哈哈哈哈 05/04 14:36
35F：推 moselxyz: 過段時間又會再一次 都不會做功課 整天吵 辛苦分享 05/04 14:36
36F：→ VSshow: 還飛上樓勒，就事論事扯一堆無意義的話 05/04 14:36
你講的就是無意義的話啊
這些必要的東西, 你要怎麼修法避掉？
拿掉電梯樓梯, 你不飛上樓要怎麼回家？
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:37:30
37F：推 rainsilver: 這解釋不知道幾次了 裝睡的人叫不醒 05/04 14:38
38F：→ yiliang1107: 一天到晚相當蜘蛛人 05/04 14:38
39F：→ checkman: 憨空的特色就是 活在自己的想像世界 毫無數理邏輯 05/04 14:38
40F：→ yiliang1107: 「想當」 05/04 14:38
41F：→ tofuflower: 覺得哪些消防規定不合理提出來討論啊... 05/04 14:39
42F：推 Marcuslin: 內文就寫了 是因為法規才有這些公設 你不要就是沒法蓋 05/04 14:39
43F：推 pickchu22001: 只要改成和國外一樣就差不多了吧？ 05/04 14:39
44F：→ checkman: VS 表明車道就是要送我 請立委立法規定 05/04 14:39
45F：→ tofuflower: 直接講幹話說那些法規都是為建商利益最大化 05/04 14:39
46F：→ pickchu22001: 改不改我相信總價都沒差 05/04 14:39
47F：→ checkman: 空空比建商還會講幹話 05/04 14:40
48F：→ pickchu22001: 就是讓多多空空都停止吵這個話題 05/04 14:40
49F：推 ohohohya: 魯空嘴不贏就扯陰毛論 05/04 14:40
50F：噓 RONC: 公設是給建商限制，你實坪制公設比還是在的好嗎 05/04 14:41
51F：推 buike: 救命啊～又升息啦～～～～～～～ 05/04 14:41
52F：→ supereva: 他看不懂飛上樓是什麼意思XDDDD 05/04 14:42
53F：→ checkman: 真的都聽不懂IB大的的話耶 我好佩服這群人的文章解讀 05/04 14:42
54F：→ checkman: 能力 05/04 14:42
55F：→ sbshiu: 這些規定是因爲當初的消防安全所修定的 05/04 14:42
56F：推 pickchu22001: 說啥浪費稅金的，三倍券五倍券印出來不是更浪費？ 05/04 14:43
57F：→ pickchu22001: 後面搞個普發6000自打臉 05/04 14:43
58F：→ ohohohya: 喔是喔 所以你幻想建商實坪廣告 結果買家簽約時發現要 05/04 14:43
59F：→ ohohohya: 多買一堆公設 然後還不能不買這樣嗎 這樣哪裡有比較好 05/04 14:43
60F：推 hellogym: 普發6000是超徵 跟浪費有啥關係? 05/04 14:43
61F：推 yyc210: 辛苦了 05/04 14:44
62F：→ ohohohya: 所謂知識無法累積也包含發6000啊 某些人總愛跳針那是自 05/04 14:44
63F：→ ohohohya: 己繳的稅 05/04 14:44
64F：→ hellogym: 3倍券5倍券是刺激經濟 跟浪費錢有啥關係? 05/04 14:45
65F：推 Marcuslin: 是因為有法規才拉高公設比 不是限制公設比讓買家變不安 05/04 14:45
66F：→ Marcuslin: 全好嗎 大小基地怎麼比 05/04 14:45
67F：推 pickchu22001: 你看不懂我說的浪費是印三倍券五倍券喔？ 05/04 14:45
68F：→ pickchu22001: 刺激了啥？台灣經濟不是很好嗎？ 05/04 14:46
69F：→ hellogym: 沒浪費阿 刺激經濟阿 刺激印刷廠經濟阿 05/04 14:46
70F：→ hellogym: 很好就不能刺激喔 什麼邏輯XDDD 05/04 14:46
71F：噓 RONC: 照這樣講，日本歐洲實坪制不就全部變香港九龍城寨 05/04 14:46
72F：→ RONC: 結果現在到底是虛坪制國家公設好還是實坪制公設好 05/04 14:46
73F：→ RONC: 動點腦好嗎？ 05/04 14:46
不好意思, 日本的公設也是登記在權狀上的, 你才動點腦好嗎
74F：推 daniel3658: 就幻想權狀只有居住實坪 價格就會跌到如同坪數老公寓 05/04 14:46
75F：→ daniel3658: 就不要反而是同坪數老公寓反而漲到跟新房差不多XD 05/04 14:47
76F：推 pickchu22001: 哇，原來好的時候要刺激，Q1 GDP 負就不用管 05/04 14:47
77F：→ pickchu22001: 這邏輯？ 05/04 14:48
78F：→ pickchu22001: 同理房市上漲要努力刺激，跌的時候應該放著跌爛？ 05/04 14:49
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:49:33
79F：→ pickchu22001: 怎麼我看美國的刺激方案是反著做？ 05/04 14:49
80F：推 hellogym: 喔 原來現在是疫情期間喔XDDDD 05/04 14:49
81F：→ hellogym: 原來現在有人被隔離喔XDDD 05/04 14:49
82F：推 Marcuslin: 笑死 真的不懂別出來講話 05/04 14:50
83F：噓 RONC: 你也知道實坪制有登記公設，只是計價方式改變 05/04 14:51
84F：→ RONC: 那你到底是在反什麼 05/04 14:51
那台灣現況就是這樣了, 你是要改甚麼？
85F：噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 14:51
86F：→ tofuflower: 一直拿日本救援的，能不能完整說出日本玩法？ 05/04 14:51
87F：推 HAHAHUNG: 空：那就修改消防規定啊 房子蓋成九龍城寨降價賣很難？ 05/04 14:51
88F：推 pickchu22001: XD 哥，用XD 看起來只會覺得年紀很老 05/04 14:52
89F：→ tofuflower: 每次都說日本實坪制，到底日本的實坪制怎樣都沒說清楚 05/04 14:52
90F：→ pickchu22001: 有人講現在是疫情嗎？你自己自high 也就罷了 05/04 14:52
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:53:20
91F：→ tofuflower: 公設所有權算誰的？使用費怎樣算？ 05/04 14:53
92F：→ pickchu22001: 你知道台灣反倒是疫情受惠者嗎？航運電子業都賺一 05/04 14:53
93F：→ pickchu22001: 狗票 05/04 14:53
94F：推 daniel3658: 不然改成$$好了 每句話都能嘲諷空仔沒錢 笑死 05/04 14:53
95F：→ pickchu22001: 倒楣的是內需服務觀光業，但產值佔台灣少 05/04 14:53
96F：→ qoo456alex: 我也好奇日本歐美是怎麼實坪的，照抄也可以啊 05/04 14:54
97F：推 calase: 這些消防法規都是出過事死過人才修下去的，回頭查制定緣 05/04 14:54
98F：→ calase: 由就知道了 05/04 14:54
99F：推 kusomanfcu: 美國的公設只是登記在管委會那邊的資料而已 05/04 14:55
100F：→ pickchu22001: 總合台灣疫情期間是爽賺，幹嘛要刺激經濟？ 05/04 14:55
101F：→ qoo456alex: 抄完多多空空都開心，還可以接軌國際，沒什麼不好 05/04 14:55
102F：→ kusomanfcu: 基本物權觀念都沒有的幻想老屁孩真多 05/04 14:55
103F：推 ohohohya: 又來了 又在蠢問反什麼了 就沒必要改的東西在問三小反 05/04 14:55
104F：→ ohohohya: 什麼 05/04 14:55
105F：→ sausalito: 要修法的就去推動政黨立委修法啊 05/04 14:56
106F：→ sausalito: 現在有任何一黨支持嗎？ 05/04 14:56
重點是你到底要修甚麼法？
台灣現在沒有任何一份官方文件上有登記虛坪單價
都是總價+主建物坪數+附屬建物坪數+共用建物坪數
就算是實價登錄網站, 也是任你選分母, 你想只用陽台當分母都可以
107F：→ checkman: 只有空空高潮 浪費納稅錢 幹嘛改 05/04 14:56
108F：推 Marcuslin: 就一樣登記在權狀了 那又要改啥 真的笑死 空們自己定義 05/04 14:57
109F：推 mow1982: 改完規則，房子也不是你的 05/04 14:57
110F：→ Marcuslin: 都不同 還跟人家討論 05/04 14:57
111F：→ checkman: 又要繳稅養這些憨空 窩操 05/04 14:57
112F：推 cicatrix: 魯蛇：我回家撐竿跳不行？ 05/04 14:57
113F：推 ohohohya: 就問公設有產權 vs公設產權不是你 蠢魯空要哪種 05/04 14:58
114F：噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 14:58
你才廢話連篇
連官方文件本來就沒有所謂虛坪單價都不知道
115F：→ mow1982: 月薪是實領，還是名目月薪，平均月薪 05/04 14:58
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:59:11
116F：→ mow1982: 實質月薪，名目月薪，平均月薪 05/04 14:59
117F：→ cicatrix: 很佩服你們這些願意不厭其煩跟智障溝通的多多，魯蛇要是 05/04 14:59
118F：→ cicatrix: 腦子那麼好使，就不會口袋沒有錢 05/04 14:59
119F：→ mow1982: 改來改去，月薪有變多嗎 05/04 14:59
120F：→ checkman: 實坪跟非實坪 跟智商有何實質關係？ 05/04 14:59
121F：→ liquidgroove: 19.6%公設比的潤泰雙子星路過...... 呵呵 05/04 15:00
講潤泰雙子星, 那你應該要知道潤泰雙子星是怎麼壓縮公設比的
機械車位就能壓縮公設比, 但這是你要的嗎？
122F：→ cygnuses: 日本也只是把公設變公同共有然後不登記，然後呢？又要 05/04 15:00
123F：→ cygnuses: 國王的新衣了嗎？笑死 05/04 15:00
124F：→ mow1982: 改完規則，房子也不會變成你的 05/04 15:00
125F：噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 15:00
126F：→ mow1982: 房租記得要繳啦，下個月再吵一次 05/04 15:01
127F：推 alonzohorse: 話說I大你真有耐心，每次空空都會跟我說公設是建商 05/04 15:01
128F：→ alonzohorse: 該出錢的，是官商勾結 05/04 15:01
129F：推 KrisNYC: 兩三年就從頭講一次 還是一直有菜雞跑來亂 05/04 15:01
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 15:02:40
130F：推 Marcuslin: 真的不想高工社就去買老公寓 沒人阻止你們 出事自己負 05/04 15:02
131F：→ Marcuslin: 責 別怪人為什麼沒有 05/04 15:02
132F：噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 15:03
133F：推 ice1015: 實坪制不是上個月才吵過 05/04 15:03
134F：→ ice1015: 一直反覆跳針就飽了，IB大浪費生命救他們幹麼 05/04 15:03
135F：推 KrisNYC: 還真的一堆人不知道花敬群為什麼回去研議就屁也不敢放 05/04 15:03
136F：推 mow1982: 買這樣買，賣也可以這樣賣，都一樣的 05/04 15:04
137F：→ KrisNYC: 這根本沒有可以改的地方 唯一能改的就是廣告法規而已 05/04 15:04
138F：→ cygnuses: 在那邊綠共紅共的，無法反駁了嗎？哈 05/04 15:04
139F：推 hellogym: 我就老阿XDDDD 看看我登入次數 老又沒啥XDDD 05/04 15:04
140F：→ KrisNYC: 但現在也沒什麼建商拿單坪價格做廣告了 05/04 15:04
141F：推 Marcuslin: 對拉 綠共紅共一家親拉 深藍深白也很討厭拉 05/04 15:05
142F：→ tofuflower: 現在廣告幾乎都幾房多少錢起了...很少在講單價的 05/04 15:05
143F：→ KrisNYC: 之前就有台中龍井的19%公設建案阿 只能蓋5層樓 05/04 15:05
144F：→ Robben: 5樓這樣有電梯嗎 05/04 15:06
145F：推 alonzohorse: 一堆應該都是sway信徒，在那吵公設 05/04 15:06
146F：→ liquidgroove: 所以潤泰雙子星的19.6公設是做得到, 就是陽春點 05/04 15:07
147F：推 KrisNYC: 我記得有電梯 但沒地下室 就很像是電梯別墅拆層賣 05/04 15:08
148F：推 ohohohya: 住戶不多消防通道也不用寬 這樣土地使用率就低啊 05/04 15:08
149F：→ KrisNYC: 雙子星應該是特例 他商業區容積特高了 還有一些容獎 05/04 15:08
150F：推 pineapple530: 好文推 不需多言 05/04 15:09
151F：推 morrishh: 月薪要用一個月30天算還是一個月22天算 一天幾小時 05/04 15:09
152F：→ i386: 潤泰雙子星130戶,車位平面式26個、機械式28個 05/04 15:09
153F：推 sspider0829: 魯魯：不能飛上樓 但可以跳下樓 物理打房 05/04 15:09
154F：→ checkman: 潤泰雙子星是海砂屋重建 有容積獎勵 05/04 15:09
155F：→ KrisNYC: 龍井那個好像容積使用率170%左右而已 很浪費沒錯 05/04 15:09
156F：→ checkman: 容積夠當然不用花到公設 05/04 15:10
157F：→ IBIZA: 潤泰雙子星省公設面積, 1.地下室用機械車位 2.因為路寬夠 05/04 15:13
158F：→ IBIZA: 可以往上蓋, 所以平面停車位設在一樓露天, 不佔建物面積 05/04 15:14
159F：→ IBIZA: 3.梯廳、梯間、電梯都盡量陽春 05/04 15:14
160F：推 bfh: 專業文推 05/04 15:15
164F：推 hellogym: 這梯廳XDDDD 05/04 15:16
165F：推 KrisNYC: 靠北 這安全梯也太小了吧 這樣有合規嗎.... 05/04 15:16
166F：→ KrisNYC: 我突然覺得做獨立排煙的都是白癡了.... 05/04 15:17
167F：→ IBIZA: 潤泰雙子星因為是義務重建 比較沒有銷售問題 05/04 15:17
168F：→ IBIZA: 你問問自己 一坪120萬的地方 安全梯跟梯廳長這你買單嗎? 05/04 15:18
169F：→ hellogym: 我家安全梯也是長這樣ㄟ 原來這樣是偷排煙室XDDDD 05/04 15:18
170F：→ hellogym: 但我家電梯梯廳比這個高級多了 哈哈哈 05/04 15:18
171F：→ IBIZA: 安全梯只要兩平方公尺開口 而且不能有遮蔽 就可以視為戶外 05/04 15:19
172F：→ hellogym: 而且我家地下室全平面車位 車道入口可會車XDDD 05/04 15:19
173F：→ IBIZA: 安全梯 不用排煙室 開口就能排煙.. 05/04 15:19
174F：推 F1239810: 什麼虛坪實坪就假議題，愚民就是好操弄，真以為改了實坪 05/04 15:20
175F：→ hellogym: 這樣要120w/p 台北人真的辛苦啊XDDDD 05/04 15:20
176F：→ F1239810: 房子就會變大變便宜?? 05/04 15:20
177F：→ IBIZA: 這也不算偷 就合法規規定 但這樣的安全梯就不遮風避雨 05/04 15:20
178F：噓 SkyIsMyLimit: 堆稻草人戰 笑死 05/04 15:20
179F：推 ohohohya: 安全梯這樣開口 有人固定清潔嗎 05/04 15:20
180F：→ hellogym: 那個不用清 有灰塵而已 平常沒人走 05/04 15:21
181F：→ ohohohya: 這樣沒幾年就髒死了 05/04 15:21
182F：推 kusomanfcu: 潤泰雙子星那個國宅等級阿 05/04 15:21
183F：→ kusomanfcu: 120萬的國宅 05/04 15:21
184F：→ kusomanfcu: 當初看圖就知道了 05/04 15:22
185F：推 alonzohorse: 話說I大 UPST繼續買嗎？ 05/04 15:22
186F：→ kusomanfcu: 幹 安全梯搞成完全開放 我還真的不知道這個lol 05/04 15:22
187F：→ IBIZA: 我昨天是還買了200股.. 05/04 15:22
188F：→ kusomanfcu: 之前有股神靠北的時候 就列出來是什麼情況了 05/04 15:23
189F：→ kusomanfcu: 這兩天下了2萬美買股 05/04 15:23
190F：→ IBIZA: 每層樓只要兩平方公尺大小開口 就可以視為是室外 05/04 15:23
191F：→ i386: 反正這次講完潤泰雙子星公設比為什麼那麼低,下次還不是搬出 05/04 15:24
192F：→ i386: 來講,繼續罵建商無良公設灌水 05/04 15:24
193F：推 alonzohorse: 講完他們就會靠背潤泰雙子星啊XDD然後建商無良 05/04 15:24
194F：→ IBIZA: 我覺得潤泰雙子星是不錯的例子 但合理來講這樣型態的房子 05/04 15:25
195F：噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 15:25
196F：→ IBIZA: 不太可能出現在這個區段, 郊區可能可以 05/04 15:25
197F：→ kusomanfcu: 這種開口他們沒二工搞成窗戶？ 05/04 15:25
198F：推 hellogym: 這種不能搞成窗戶啦 05/04 15:25
199F：→ IBIZA: 密閉起來不合法啊 有些大樓會二工 但這是潤泰雙子星耶 05/04 15:26
200F：→ kusomanfcu: 梯廳那時候我有說阿 一樓都拿去店面賣了 05/04 15:26
201F：推 KrisNYC: 頂級工法+頂級地段=單坪400萬+ 這真的是跳蠻大一段的 05/04 15:27
202F：→ IBIZA: 我覺得 市面上有不同類型的產品可以挑選是好的 05/04 15:27
203F：→ kusomanfcu: 少了幾乎一層的公設 公設比就降了 05/04 15:27
204F：→ IBIZA: 但蓋成這樣, 一戶大概差個50-80萬頂多 05/04 15:27
205F：推 sath: 可以弄個窗+機械臂 有事遠端一鍵全開吧 05/04 15:28
206F：→ KrisNYC: 我其實有點懷疑以後會不會市區開始大量出現一些這種房子 05/04 15:28
207F：→ kusomanfcu: 然後 那個戶戶間 真的走道 國宅級 05/04 15:28
209F：→ IBIZA: 總價帶5000萬的房子 這個差距不吸引人 05/04 15:29
210F：→ KrisNYC: 那個不是有事遠端一鍵全開 是每年兩次消防安檢都要開 05/04 15:29
211F：→ IBIZA: 總價500-1000萬的 就可以考慮這樣蓋 05/04 15:29
213F：噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 15:30
214F：→ frank111: 這些公設就法規規定必須要的東西，其實不必特別提出來說 05/04 15:30
215F：→ obdv: 漲要開心好嗎 恐屁恐 只會唱衰 05/04 15:30
216F：→ kusomanfcu: 戶戶間寬度走道 大約 兩個廁所門 05/04 15:30
217F：推 alonzohorse: 但一堆空軍就整天吵公設啊 05/04 15:30
218F：→ frank111: 就像你引用的文，他根本不知道真的公設是什麼，其實很大 05/04 15:31
219F：→ kusomanfcu: 然後總長度三個電梯 05/04 15:31
220F：推 Arnol: 我就要飛上樓 怎樣 公設只要一個停機坪! 05/04 15:31
221F：→ frank111: 部分的人都不知道樓梯叫公設，只知道健身房才是公設 05/04 15:31
222F：推 KrisNYC: 梯廳我基本要求就是Rimowa最大那咖31吋可以順順拖過去 05/04 15:32
223F：→ KrisNYC: 一些舊大樓真的很扯 行李箱都轉不了彎也能蓋... 05/04 15:32
224F：→ frank111: 這些公設的成本通通算進室內坪的房價就好了，簡單明瞭 05/04 15:32
225F：推 kusomanfcu: 這電梯是6人吧？ 05/04 15:32
226F：→ kusomanfcu: 比板上透天8人電梯還小 05/04 15:33
227F：推 berserk: 有些人只會在自己既定的概念中鬼打牆 05/04 15:33
228F：→ KrisNYC: 更正一下好了 行李箱拖不過去好像是因為鐵門外推...e04 05/04 15:33
229F：→ kusomanfcu: 樓梯扶手真的 只差沒用紅色塑膠皮了 05/04 15:34
230F：推 hellogym: 這樓梯扶手真的low XDDDDD 05/04 15:35
231F：推 kusomanfcu: 其實就是比較高的華廈 05/04 15:35
232F：推 morrishh: 家裡的電力跟供水都不需要外管 直接就可以使用 超強 05/04 15:35
233F：→ kusomanfcu: 然後130分 54個車位 05/04 15:36
234F：→ kusomanfcu: 沒車位中樓層還要120 05/04 15:37
235F：推 jzxc56788: 坪數與種類登記的很清楚 是否可以審視現在的平均每坪價 05/04 15:37
236F：→ kusomanfcu: 法定空地連圍都不圍省起來 05/04 15:38
237F：→ kusomanfcu: 國宅阿 不然勒 05/04 15:38
238F：推 hellogym: 不圍遊民可以跑進去睡XDDD 05/04 15:38
239F：→ kusomanfcu: 直接去買 二手國宅 也差不多啦 05/04 15:38
240F：→ jzxc56788: 的計算方式？ 這樣才不會因為公設比有所偏差？ 05/04 15:38
241F：→ kusomanfcu: 真的 05/04 15:38
242F：→ IBIZA: 其實你要怎麼算都可以的啊，只用陽台面積算也可以 05/04 15:39
243F：→ jzxc56788: 但是普遍指的平均每坪價 是指總價/總坪吧？ 05/04 15:41
244F：推 kusomanfcu: 一句話 為什麼不買透天 沒公設 05/04 15:43
245F：→ kusomanfcu: 誰管你 跳來跳去 05/04 15:43
246F：→ kusomanfcu: 0公設這麼棒 05/04 15:43
247F：推 bustinjieber: 推耐心，無限鬼打牆 05/04 15:45
248F：→ Marcuslin: 市區透天買不起 郊區透天看不上眼 就這樣啊 05/04 15:46
249F：推 hellogym: 老公寓也低公設阿 怎麼不買XDDD 05/04 15:47
250F：→ hellogym: 奇怪 嫌大樓公設高 買50年老公寓阿 05/04 15:47
251F：→ jzxc56788: 對 透天就是我的疑問 很明顯每個人對於所謂的實坪與公 05/04 15:47
252F：→ eett811025: 我覺得你跟那些人講那麼多 他們又聽不進去 根本對牛彈 05/04 15:48
253F：→ eett811025: 琴 05/04 15:48
254F：→ jzxc56788: 設坪的接受價格一定有所落差吧？ 那怎麼可以一起看呢？ 05/04 15:48
255F：→ jzxc56788: 這樣不就拉低平均價格了嗎？ 05/04 15:49
256F：→ eett811025: 看那麼多系列文 很好奇我自己看預售屋 裡面坪數多少 05/04 15:49
257F：→ eett811025: 其實自己看資料2分鐘就知道了 不曉得那些一直吵的人 05/04 15:49
258F：→ eett811025: 到底是盧什麼意思 05/04 15:49
259F：推 p58077919: 那為何國外大樓沒有公設比這種東西？ 05/04 15:49
260F：噓 sansiaman: 又不是實坪制就沒有樓梯電梯等公設，別國實坪制這些公 05/04 15:50
261F：→ sansiaman: 設有少嗎？別混淆視聽 05/04 15:50
262F：推 yiliang1107: 樓上可以看k大那一篇 05/04 15:50
263F：→ yiliang1107: 使用者付費，換個形式。 05/04 15:51
264F：→ yiliang1107: 買不起的 還是買不起 05/04 15:51
265F：推 coubeooh: 講的真好，全世界就台灣跟中國最棒，其他國家都是傻子 05/04 15:51
266F：→ Robben: 沒公設但加在管理費的感覺 05/04 15:51
267F：推 kusomanfcu: 本來就分開看啊 不然勒 系統上面就有 分了 05/04 15:53
268F：→ kusomanfcu: 民間的 官方的都分開看 公寓也是 05/04 15:53
269F：推 Marcuslin: 講到最後都是國外怎樣怎樣 台灣中國怎樣怎樣 那去國外 05/04 15:54
270F：→ Marcuslin: 買麻 05/04 15:54
271F：→ kusomanfcu: 就那個老破公寓持有者一直喊要一起看然後要算實坪 05/04 15:54
272F：→ kusomanfcu: 一段時間換個ID.又繼續跳 05/04 15:55
273F：推 alonzohorse: 為什麼只會洗同一句話跳針== 05/04 15:55
274F：推 morrishh: 有利益在 當然要努力跳 05/04 15:55
275F：→ alonzohorse: 吳淡如那間快去接啊 05/04 15:56
276F：→ jzxc56788: 我知道登記是分開來的 但是平均每坪價格是合在一起看吧 05/04 15:58
277F：→ hellogym: 對啊 覺得國外好還不快滾出去 台灣海峽沒加蓋阿 嘻嘻 05/04 16:00
278F：→ jzxc56788: 這樣拿平均每坪價格當指標 是不是有點不夠客觀或全面？ 05/04 16:00
279F：推 s8752134: 可憐吶, 樓上有人狂噓跳針 05/04 16:04
280F：→ s8752134: 是說不懂沒關係, 學就好了. 不懂又不學, 活該當魯空 05/04 16:04
281F：推 aa00788: 哈哈 狂噓的崩潰了？ 05/04 16:05
282F：推 ohohohya: 魯空寧願付幾十年的高額管理費 付不出來被法拍也甘願 05/04 16:09
283F：推 ice1015: 所以是同一個人嗎，看起來用詞遣字跟跳針的點....是不是 05/04 16:15
284F：→ ice1015: 有點像 05/04 16:15
285F：推 birdman4368: 魯空肯研究看懂就不會繼續當魯空了啦 05/04 16:16
286F：→ catfixdog: 實坪制分子不變分母變小不漲才怪 05/04 16:20
287F：噓 Best5566: 免計容積，所以建商狂蓋公設但住戶買單，怎麼了嗎？自 05/04 16:24
288F：→ Best5566: 打臉 05/04 16:24
289F：→ Best5566: 事實上就是應該改，雨遮就是一個例子，改了以後建商不 05/04 16:25
290F：→ Best5566: 能在雨遮裡面上下其手 05/04 16:25
291F：推 ohohohya: 幹 又一個來了 05/04 16:28
292F：噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 讚 05/04 16:31
293F：推 hellogym: 有人看不懂什麼是免計容積 笑屎 哈哈哈哈哈 05/04 16:31
294F：推 s8752134: 樓上某d 正在展示一直廢話推文 lol 05/04 16:37
295F：推 f16leon: 最近去看潤泰，銷售還好心的幫我算出雨遮計價跟不計價的 05/04 16:40
296F：→ f16leon: 每坪價格呢~ 05/04 16:40
297F：→ f16leon: 你要她幫你算浴室不計價也可以 05/04 16:41
298F：噓 Best5566: 搞不懂實際上就是可以縮減，不要再騙不懂的人 05/04 16:41
299F：噓 supa64: 縮減到無視消防法規慢慢修.梯廳視給電梯跟防火梯.你可以縮 05/04 16:43
300F：→ supa64: 當年好幾個燒死人的建案你可以看看繼續縮會成什麼樣 05/04 16:43
301F：→ supa64: 更不要說超過一定住戶數你縮啊.2個剩下一個.我看你想怎麼 05/04 16:44
302F：→ supa64: 縮減世界人口 05/04 16:44
303F：推 f16leon: 一層10戶裝一台8人電梯，公設比就下降了，這種配置肯定 05/04 16:46
304F：→ f16leon: 很熱賣 05/04 16:46
305F：推 ru04hj4: 就消防法規越來越嚴格啊 05/04 16:47
306F：推 Tylose: 好好的專業文，簡明扼要，還是有腦殘網軍在這邊鬧 05/04 16:48
307F：推 vava5566: 這篇可以置底一下，或放入吧 05/04 16:50
308F：噓 Best5566: 什麼網軍？希望實坪制會得到什麼好處嗎？ 05/04 16:51
309F：噓 supa64: 你的實坪是你唬爛的實坪.討論2個月以上的月經文.會來這鬧 05/04 16:52
310F：→ supa64: 還說不是帶風向./鍵跟大腦很方便.你需要擁有 05/04 16:52
311F：→ supa64: /打開390篇討論.說什麼不是帶風向.呵呵 05/04 16:53
312F：噓 ccy928: 除了台灣和中國以外的實坪制國家都沒有公共設施 都用飛的 05/04 16:56
313F：→ ccy928: 上樓就對了 05/04 16:56
314F：→ supa64: 實坪國家人家可以有噴射背包飛上樓啊(被拖出去 05/04 16:57
315F：推 onejune: 這篇正解 其實免計容積還有一些不在表內的 05/04 16:57
316F：推 onejune: 不過22.5%這個不全是這樣算的 05/04 17:01
317F：噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 讚 05/04 17:05
318F：推 Drizzle: 公設部分 建商為何不看總共多少坪數 之後除以戶數 讓每 05/04 17:05
319F：→ Drizzle: 戶付的價錢都一樣 公設這部分也讓建商重複的賣給每戶 05/04 17:05
320F：→ Drizzle: 然後價錢還不一樣 這點覺得超不合理 05/04 17:05
321F：推 hellogym: 笑屎 柵欄版來的只會跳針 有夠魯 哈哈哈 05/04 17:06
322F：推 Steinadler: 全世界誰最聰明不曉得 但魯空永遠認為自己最聰明 XDD 05/04 17:07
323F：推 TheDream: 講這麼清楚了，還是有人要跳針...魯空果然是魯空 05/04 17:07
324F：→ hellogym: 阿就柵欄版放出來的 哈哈哈 05/04 17:07
325F：推 ohohohya: 建商重複賣給住戶??????你他媽翻翻你跟建商的合約好嗎 05/04 17:08
326F：推 ice1015: 他沒有合約可以翻 05/04 17:08
327F：→ hellogym: 啥小建商重複賣給住戶？ 這啥小啦XDD 05/04 17:08
328F：→ hellogym: 你說用戶數分擔這個還能討論 重複賣這個是啥小XDD 05/04 17:09
329F：推 JOHNNYROSSO: 您好我小建商，請問要如何重複賣公設可以請您來給我 05/04 17:12
330F：→ JOHNNYROSSO: 們上課教學一下嗎？ 05/04 17:12
331F：→ i386: 重複賣公設那不就所有權人權狀上的公設持分加起來會超過100% 05/04 17:14
332F：→ i386: 這很大條喔,一堆公務員會剉咧蛋~~ 05/04 17:15
333F：推 TheDream: 繳沒多少稅金的人，最喜歡評論政府該怎麼花錢。笑死 05/04 17:16
334F：推 Robben: 建照都有寫 最好可已超賣 05/04 17:17
335F：→ moselxyz: 因為他們可能謄本跟預售買賣合約都沒看過 又不想懂 05/04 17:20
336F：推 ohohohya: 拜託各位魯空 去看看預售屋然後刷個訂金拿一下合約試閱 05/04 17:24
337F：→ ohohohya: 本 下週再退訂 拜託了 看一週合約試閱本就好 05/04 17:24
338F：噓 KaworuNagisa: 誰不知道要有公設？ 奇怪 公設不能自己算，虛坪就可 05/04 17:29
339F：→ KaworuNagisa: 以自己算 統一一下消費者好嗎？ 05/04 17:29
340F：噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 17:30
341F：→ davis0918: 讚 05/04 17:30
342F：推 ohohohya: 安安 麻煩滾去看合約 05/04 17:32
343F：推 freshmints: 國外也有公設比啊 日本大概就30%左右吧 05/04 17:36
344F：推 piliwu: 我也無法理解以前單梯沒什麼排煙室有什麼不好 05/04 17:39
345F：噓 davis0918: 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共 05/04 17:40
346F：推 hellogym: 有人崩潰了XDDD 好慘 05/04 17:41
347F：推 yiliang1107: 哈哈哈哈崩潰了 05/04 17:43
348F：噓 davis0918: 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共 05/04 17:45
349F：推 piliwu: 合約現在都要上網公告了不用進案場，我猜講了也沒 05/04 17:46
350F：→ piliwu: 有人要去看合約 05/04 17:46
351F：噓 edison901: 沒什麼不好的去買老公寓啦，便宜又隨便放東西，消防無 05/04 17:52
352F：→ edison901: 所謂，一直堆一直爽，最好梯間堆好堆滿再加鐵窗堆滿再 05/04 17:52
353F：→ edison901: 外推，一直堆一直爽 05/04 17:52
354F：推 KrisNYC: 噓的人程度也越來越差 最早還有討論到真的建商違規的地方 05/04 17:52
355F：推 ohohohya: 阿不就城中城 05/04 17:53
356F：→ KrisNYC: 大概三年多前吧 程度有到的還能讓jamo和Ibiza站在揭露方 05/04 17:53
357F：→ KrisNYC: 多方當時自己都互相立場可以站不太一樣 因為是至少有懂 05/04 17:53
358F：→ KrisNYC: 現在的大概每一兩個月出來跳樑小丑一次的 連基本程度都沒 05/04 17:54
359F：→ KrisNYC: 連資料放在眼前都看不懂 可憐 05/04 17:54
360F：噓 davis0918: 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共 05/04 17:55
361F：推 ohohohya: 主要是因為這邊不像柵欄版水量那麼大 知識可以累積起來 05/04 17:56
362F：→ ohohohya: 柵欄版現在有翻案文就直接洗過去再跳針新一篇當然講不 05/04 17:56
363F：→ ohohohya: 清楚 05/04 17:56
364F：→ supa64: 很正常不是.這個板跟好幾個地方版版主怎麼失蹤的(哈哈大笑 05/04 17:59
365F：推 KrisNYC: 樓上你這問題水不是普通的深... 05/04 17:59
366F：推 KrisNYC: 其實真的有可以討論的地方是公設揭載不詳和使用不符 05/04 18:02
367F：推 bms: 推 05/04 18:02
368F：推 piliwu: 使用不符居民是受益者哪有人要找自己麻煩 05/04 18:07
369F：推 oxoxx: 現在就是公設灌好灌滿，反正買家不知道成本結構 05/04 18:08
370F：推 Tattoo: 現在就是實坪制了 05/04 18:17
371F：推 Tattoo: 是要跳針幾次 05/04 18:25
372F：→ Tattoo: 你知道可樂的成本結構嗎？你不知道也是買啊，價格ok就買 05/04 18:26
373F：→ Tattoo: 了 05/04 18:26
374F：推 goldorange: 推 05/04 18:31
375F：推 aesdu: 解釋不完啦，魯蛇志不在此，要免費的啦XD 05/04 18:32
376F：推 Mayfair0597: 謝謝解說 05/04 18:41
377F：→ IBIZA: 噓文的是不是一堆文盲？現在官方文件，包括權狀、謄本不動 05/04 18:45
378F：→ IBIZA: 產說明書、契約書，上面都沒有任何單價，官方本來就是朝你 05/04 18:45
379F：→ IBIZA: 愛怎麼算就怎麼算的方向走，台灣現在本來就不是虛坪，也不 05/04 18:45
380F：→ IBIZA: 是實坪，而是你愛怎麼算怎麼算，到底是要改什麼？ 05/04 18:45
381F：→ IBIZA: 單價都是你自己算出來的啦 05/04 18:46
382F：→ IBIZA: 還有那個說要統一消費者的，請問你要統一什麼啦 05/04 18:47
383F：推 hellogym: 你跟八卦來的跳針魯空認真幹嘛XDDD 05/04 18:49
384F：→ IBIZA: 信義帝寶旁邊就虎林街164巷破公寓啦，請問誰統一誰？ 05/04 18:50
385F：推 s26492755: 之前剛改雨遮不計坪的時候 代銷也會算有沒有雨遮的單 05/04 18:53
386F：→ s26492755: 價 05/04 18:53
387F：→ s26492755: 你不知道室內面積是沒買過房子嗎 05/04 18:53
389F：→ s26492755: 去年買的 不夠清楚？ 05/04 18:54
390F：推 Mayfair0597: 某D一直洗只會覺得......堪慮 05/04 18:54
391F：→ s26492755: 還是連合約書都沒得翻？ 05/04 18:54
392F：→ IBIZA: 一直吵單價為什麼要自己算的，是不是從來沒看過正式文件？ 05/04 18:55
393F：推 darkangel119: 笑死 一堆魯空死硬凹 講難聽一點 立委諸公為什麼要 05/04 18:55
394F：→ darkangel119: 聽你們魯空的話 大家都是只有一票 你是能搞出幾票 05/04 18:56
395F：→ darkangel119: 跟政治獻金 05/04 18:56
396F：→ s26492755: 正式文件只有總價… 05/04 18:56
397F：→ s26492755: 你斡旋也是斡總價 05/04 18:56
398F：→ s26492755: 都不知道吵啥 05/04 18:56
399F：→ s26492755: 下次我問問看仲介能不能斡單價 05/04 18:57
400F：推 ice1015: 新莊區的仲介正在瑟瑟發抖 05/04 18:59
401F：推 s26492755: 耀境有一間一房耶 只是底價又最高單 05/04 19:03
402F：推 koyo167: 安全梯這樣蓋一定一堆昆蟲 是要蟲蟲危機嗎 05/04 19:06
403F：推 hellogym: 不會欸 沒有蟲 05/04 19:06
404F：推 flexin: 好啦 以後大家就爬外牆回家 這樣好不好 05/04 19:17
405F：推 aa00788: 魯空人生終於第一次看到合約了 還不跪謝房蟲後然後閉嘴 05/04 19:20
406F：→ liquidgroove: 嘻嘻, 建商要賣120國宅也要看有沒人買阿, 反正推 05/04 19:26
407F：→ ohohohya: 牆壁林北也有花錢 憑什麼要給魯空爬 自己用飛的好嗎 05/04 19:26
408F：→ liquidgroove: 推實坪制價格會上漲, 120萬/坪沒人買就加價賣阿 05/04 19:26
409F：→ KrisNYC: ...那個是海砂屋重建.... 05/04 19:27
410F：→ liquidgroove: 虛坪買的好棒棒, 買家可以大聲說, 那個寬大的逃生梯 05/04 19:27
411F：推 ohohohya: 豪可憐 又一個來跳針了 05/04 19:28
412F：→ liquidgroove: 是老子不吃不喝半年薪水換來的, 這樣逃生才有尊榮感 05/04 19:28
413F：→ kyova: 原PO悲憤惱羞成怒刪文了，這篇備份剛剛好 05/04 19:28
414F：→ liquidgroove: 那個飯店式大廳是老子不吃不喝1年換來的, 走在上面 05/04 19:29
415F：→ liquidgroove: 都會春風滿面 05/04 19:30
416F：→ liquidgroove: 實坪仔只能哀嚎我走過狹窄的梯廳進入我寬大的家中 05/04 19:32
417F：→ liquidgroove: 實在太丟人, 太沒面子了... 05/04 19:32
418F：推 domybest1125: 這篇可以直接置底 05/04 19:42
419F：推 jamison04: 你人真的好好 還要幫忙教育這些沒知識又不願意認錯的 05/04 20:03
420F：→ jamison04: … 05/04 20:03
421F：推 asdlkjfgh: 這篇實在太強了 05/04 20:10
422F：推 mayu1230: 你太佛心了 我連推文都懶了 05/04 20:10
423F：推 ice1015: 夠境吧 30坪含車位的？ 05/04 21:03
424F：→ ice1015: 就算車位算180，那價格也夠猛的 05/04 21:03
425F：→ ice1015: 他那個坪數比我的還尷尬 05/04 21:04
426F：推 PuloBro: 耐心解釋，欽佩。推文跳針的魯空真悲哀。 05/04 21:08
427F：推 petesam: 謝謝分享，樓梯如果學日本架鐵梯在外面，應該可以省不少 05/04 21:09
428F：→ petesam: ，但可能會有安全上的死角。 05/04 21:09
429F：推 Mayfair0597: 台灣多濕多雨，戶外鐵梯感覺很滑 05/04 21:36
430F：→ penguinlove: 這篇在供三小 公設是給建商要求 跟實坪定價又沒衝突 05/04 21:47
431F：推 penguinlove: 實坪制是要強制定義可售計價坪 不讓偷雞摸狗 05/04 22:00
432F：推 edwardtp: 主要是不一定會需要的額外娛樂 05/04 22:02
433F：→ supa64: 再一個不懂法律不按/ 05/04 22:16
434F：推 ohohohya: 什麼叫他媽的可售計價坪 自創喔 公設國內外都要計價 差 05/04 22:26
435F：→ ohohohya: 別在你要產權是自己還是HOA 還有要是產權給HOA你要繳一 05/04 22:26
436F：→ ohohohya: 輩子高額管理金 魯空什麼都搞不清楚又不肯學又自以為 05/04 22:26
437F：推 s26492755: 沒定義到的你真的要用飛的進去喔 05/04 22:33
438F：推 z5411: 連門票都沒有的人一直要規定人家一定的遊戲規則XD 05/04 22:43
439F：推 tyshowman: 推 05/04 22:48
440F：噓 max205: 實坪制會讓房價漲 身為多多不應該舉雙手支持嗎 我就支持阿 05/04 23:04
441F：推 bjqs0827: 確實我社區所有常見的~公設~都沒有也要32% 05/04 23:11
442F：推 splendidpoem: 公設的樓地板面積受容積率限制，因此計價確實合情 05/04 23:37
443F：→ splendidpoem: 合理。問題是：公設存在太多能合法灌水的彈性空間 05/04 23:37
444F：→ splendidpoem: ，例如圓形陽台、外推樑、公用柱、車位等常見的手 05/04 23:37
445F：→ splendidpoem: 法。每個地方灌一點點水，整棟加起來就是驚人的數 05/04 23:37
446F：→ splendidpoem: 字，無良建商就這樣從全體住戶身上盤剝了一堆虛坪 05/04 23:37
447F：→ splendidpoem: 。 05/04 23:37
448F：→ splendidpoem: 推廣實坪制，目的根本不在於打壓房價(因為每坪單價 05/04 23:37
449F：→ splendidpoem: 會相應提高)，而是要減少公設能被人為操作的空間： 05/04 23:37
450F：→ splendidpoem: 房價只計算實坪，無良建商就沒有誘因去灌水來賺虛 05/04 23:37
451F：→ splendidpoem: 坪，同時也能突顯正派建商的品質優勢。 05/04 23:37
452F：推 bms: 都講那麼清楚了 樓上還是沒看懂 05/04 23:45
453F：推 s47vd48g: 推知識分享 05/05 00:20
454F：推 s26492755: 真的都那麼清楚還是有人看不懂 05/05 00:45
455F：推 DeathStarDS1: 請解釋為何多數國家實坪制？ 05/05 05:15
456F：推 OnlyRD: 看來打到痛點啦，氣急敗壞啊。怎麼不講講建商怎麼 05/05 05:46
457F：→ OnlyRD: 灌公設賣錢啊？ 05/05 05:46
458F：→ OnlyRD: 講得好像建商很有良心一樣，良心是能賣錢喔？XD 05/05 05:46
459F：→ OnlyRD: 442F 你不要把灌水偷雞的方法講出來啦，人家會生氣 05/05 05:48
460F：→ OnlyRD: 氣跳過你的留 05/05 05:48
461F：→ OnlyRD: 言，再氣瘋說你是假人設XD 05/05 05:48
462F：推 yftsai: 台灣買房，實坪多少，不是都寫在權狀上嗎？ 05/05 07:19
463F：→ yftsai: 所以推實坪制的訴求是什麼 05/05 07:19
464F：→ yftsai: 至於預售，公設比多少也都是公開的 05/05 07:20
465F：推 w08445566: 空仔都不知道怎麼回你了 請饒過他們吧 05/05 08:12
466F：推 chair209: 不計容積的意思就是你不蓋就沒了，不會變成主建物 05/05 08:50
467F：推 hdw: 台灣本來就實坪了，沒看過權狀是不是啊?? 05/05 09:22
468F：推 encoreg57985: 長知識 05/05 10:20
469F：→ penpony: 看到房蟲崩潰94爽XD 05/05 13:54
470F：推 ohohohya: 摳連喔 建商是多賣一間比較賺還是多塞公設比較賺？在已 05/05 15:00
471F：→ ohohohya: 知不可能重複賣公設的情況下 你說說看 05/05 15:00
472F：噓 davis0918: 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共 05/05 15:40
473F：推 f814030: 某d 一直跳針… 05/05 15:57
474F：推 Inzaghi0227: 有人到底是在跳針什麼？公設多少權狀寫的清清楚楚， 05/05 16:07
475F：→ Inzaghi0227: 到底要怎麼灌水？這篇也解釋能蓋多高蓋多大跟你土地 05/05 16:07
476F：→ Inzaghi0227: 用途，有沒有容積獎勵才最相關，你不計容積的東西也 05/05 16:08
477F：→ Inzaghi0227: 不能拿來蓋室內 05/05 16:08
478F：→ Inzaghi0227: 法規規定要的你建商也不能少，到底怎麼偷怎麼重複賣 05/05 16:09
479F：→ Inzaghi0227: 拜託你發一篇好好解釋清楚 05/05 16:09
480F：推 showbon902: 不推不行 05/05 17:47
481F：推 lolpklol0975: 假議題 高點出貨才是真的贏家拉 05/06 07:34
482F：推 soonga: 好笑，法規只限制公設上限，有強制建商蓋滿嗎？都免計容積 05/06 14:41
483F：→ soonga: 了，有強制公設賣價和室內實坪一致？ 05/06 14:41
484F：推 rockhart: 其他國家都這麼做，總有法案跟制度可以參考吧 05/07 10:23
485F：→ aesdu: 不如先算一下蓋滿與沒蓋滿差幾%，講得好像差20%以上，實際 05/07 17:36
486F：→ aesdu: 差1%不是很好笑？ 05/07 17:36
487F：→ aesdu: 差那幾%讓設計變得方便使用不好嗎？走道都左拐右拐，階梯都 05/07 17:41
488F：→ aesdu: 窄到無法擦身而過比較好？ 05/07 17:41
489F：→ aesdu: 一起賣，價錢用均價又有甚麼問題？XD 是水泥不同品質，還是 05/07 17:48
490F：→ aesdu: 鋼筋不同產地？XD 05/07 17:48
491F：噓 davis0918: 全世界都笨蛋 只有滅台綠共知道虛坪制的好 嘻嘻 05/08 07:21
492F：噓 lichun1228: 屁一堆 06/21 10:29