作者IBIZA (温一壶月光作酒)
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标题Re: [新闻] 政府强推实坪制 恐助涨房价
时间Thu May 4 14:18:43 2023
※ 引述《Prof68 (veritas)》之铭言：
: 一开始像你讲的没错，但後来的演变可能就很多了。简单说买房的人只需买居住空间，外
: 面不能盖房子的部分都算建商。那建商外面的成本要转嫁多少给实坪这边，要考量很多因
: 素。政府甚至可以设计不同税率。当然历史告诉我们，政府通常会站哪边。反正有房的不
: 用怕啦，官员的房子土地可能比你多很多！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.39.80 (台湾)
: ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683178467.A.6FA.html
: 嘘 IBIZA: 你在讲三小？公设都是房子内的部分啊 电梯、楼梯、走廊 05/04 13:35
: → IBIZA: 你不买 要飞回家？ 05/04 13:36
: → IBIZA: 这个不是有房无房的问题 是有脑无脑的问题 05/04 13:36
: → Prof68: 一楼讲的我觉得都会变实坪。这个定义会改。 05/04 13:37
: → Prof68: 现在要解决的是那种明显灌水的 05/04 13:37
: → ketter: 空空的实坪制定义真是百花齐放什麽都有 先统一要什再说吧 05/04 13:38
: → IBIZA: 一栋房子九成公设都是这些好吗 你以为建商很爱盖公设 05/04 13:38
: → Prof68: 很多都九成？你确定？ 05/04 13:39
: → IBIZA: 我当然确定 05/04 13:39
一堆在那边幻想实坪制的, 根本就不知道什麽是公设, 为什麽有公设
这篇就是很典型的, 「买房只需要买居住空间」, 经典笑话
要了解什麽是公设、为什麽要有公设
你要先了解, 房子并不是你想盖多大都可以
一块土地, 依照土地的大小跟使用分区, 有法定的可建筑面积上限
而政府为了消防或建筑安全, 会要求盖房子的时候一定要盖某些设施
这部分因为是配合政府法规, 所以政府会给你额外的面积, 称为免计容积面积
这两种面积, 可建筑面积没有使用限制, 要做一般居住空间或其他使用都可以
免计容积面积则必须依照法规使用, 不能当作一般居住空间
除了少数豪宅, 大部分人买房子是追求居住空间最大化
所以建商要盖出好卖的房子, 当然是把可建筑面积尽量保留给居住空间使用
所以一般来说, 可建筑面积绝大多数都会盖成居住面积
公设则会放在免计容积面积
下面这张图, 是大楼的免计容积项目跟上限
https://i.imgur.com/SiufHHz.png
阳台跟梯厅在各楼层, 共用15%空间
两座以上安全梯+电梯+排烟室+机电+管委会则在各层楼合计占15%
这部分如果阳台跟梯厅各一半的话, 那公设就占各楼层的22.5%
加上一楼的骑楼、梯厅
+ 屋顶的屋突(通往屋顶的楼梯间、电梯的顶端空间、机电、水塔、避雷针)
+ 地下室的电梯、机电、机车停车位、供装卸用的停车位、车道、防空避难空间
这些就是一栋大楼的公设所在
一般来讲, 健身房、图书室、KTV这些东西
多半是利用安全梯那15%有剩余的部分, 以管委会使用的名义设置
占整栋大楼的比例非常小, 也不可能占太多
因为上限就15%, 还得扣安全梯电梯那些
另外, 依照法规, 必须是建物才能登记在建物权状上作为建物的一部分
所以室外的花园、走道、游泳池, 都不能也不会被计算在权状上
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愿岁月静好，现世安稳
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1F：推 ohohohya: 鲁空说 我不需要这些 05/04 14:24
2F：推 yiliang1107: 推 05/04 14:25
3F：→ tofuflower: 每几个月就要重新解释一次公设-.- 05/04 14:26
4F：推 Robben: 多看几家建案就知道合理公设比多少 越少公设越好卖又不是 05/04 14:27
5F：→ Robben: 不知道 05/04 14:27
6F：推 hellogym: 鲁空： 我不管啦 我就只要买室内空间啦 05/04 14:27
7F：推 abyssa1: 机车位防空避难空间无上限继续灌到35% 05/04 14:28
8F：推 Marcuslin: 鲁空会说 我不管 我就是要大空间又便宜 没用到不能算钱 05/04 14:28
9F：推 jackyu: 辛苦了I大 你们要不要整理一些"常识"置底不然这样不累吗 05/04 14:29
10F：推 JOHNNYROSSO: 建商又不是笨蛋，不会盖市场无法接受的东西，如果主 05/04 14:29
11F：→ JOHNNYROSSO: 流是零公共设施的住宅早就大家都这样盖了，事实上就 05/04 14:29
12F：→ JOHNNYROSSO: 是零设施的公设比也不会低多少 05/04 14:29
13F：→ hellogym: 不用整理 阿鲁空又买不起 不用care 05/04 14:29
14F：→ hellogym: 整天在网路喊 世界又不是绕着鲁空转的 05/04 14:30
15F：→ hellogym: 等下会有住公寓的 出来说阿怎麽有新建案只盖20%公设 05/04 14:31
16F：→ hellogym: 结果一看那建案 笑屎 没挖地下室XDD 05/04 14:31
17F：→ cygnuses: 狗吠火车啦，他们只是想说台湾的房价是日本的xx倍，这 05/04 14:31
18F：→ cygnuses: 就是所谓的国王的新衣论，然後就没有然後了 05/04 14:31
19F：嘘 VSshow: 公设比不就政商利益最大化的法规 05/04 14:33
20F：→ VSshow: 法律可以修改的啊，怎不见立委在那边改 05/04 14:33
修法你就可以飞上楼是不是？
你飞一个我看看？
21F：推 w08445566: 辛苦你了啊 每次都要帮追高杀低空空仔上课 05/04 14:33
22F：→ hellogym: 真的 啥小双逃生梯和排烟空间 有够智障 05/04 14:33
23F：→ cygnuses: 什麽实坪制有没有实值的效果不重要 05/04 14:33
24F：推 ohohohya: 现在ptt最可悲的地方就是知识无法累积 就像这次吵公设 05/04 14:34
25F：→ ohohohya: 你信不信下个月再吵一次 那就是刻意有人装傻跳针的 05/04 14:34
26F：→ hellogym: 像之前单逃生梯直接对电梯口不是很好嘛 嘻嘻 05/04 14:34
27F：→ VSshow: 不用讲得公设比多合理，很多东西法律规定下去该有的都有 05/04 14:34
28F：→ hellogym: 没有唷 只有鲁空知识没办法累积而已XDD 05/04 14:34
29F：→ hellogym: 毕竟他们的脑是相信台南估价师公会数据的脑 05/04 14:35
30F：推 JOHNNYROSSO: 辛苦分享，我记得每隔一阵子就要再跟鲁空解释一次公 05/04 14:35
31F：→ JOHNNYROSSO: 设的定义... 05/04 14:35
32F：→ VSshow: 你也不用无限乱扯，台湾法律怎样制定的不用讲太明 05/04 14:35
33F：推 checkman: 地下室的车道与车位应该也是公设的大宗 05/04 14:35
34F：→ hellogym: 你看看 有人无法反驳 放大绝了 哈哈哈哈 05/04 14:36
35F：推 moselxyz: 过段时间又会再一次 都不会做功课 整天吵 辛苦分享 05/04 14:36
36F：→ VSshow: 还飞上楼勒，就事论事扯一堆无意义的话 05/04 14:36
你讲的就是无意义的话啊
这些必要的东西, 你要怎麽修法避掉？
拿掉电梯楼梯, 你不飞上楼要怎麽回家？
※ 编辑: IBIZA (60.248.31.167 台湾), 05/04/2023 14:37:30
37F：推 rainsilver: 这解释不知道几次了 装睡的人叫不醒 05/04 14:38
38F：→ yiliang1107: 一天到晚相当蜘蛛人 05/04 14:38
39F：→ checkman: 憨空的特色就是 活在自己的想像世界 毫无数理逻辑 05/04 14:38
40F：→ yiliang1107: 「想当」 05/04 14:38
41F：→ tofuflower: 觉得哪些消防规定不合理提出来讨论啊... 05/04 14:39
42F：推 Marcuslin: 内文就写了 是因为法规才有这些公设 你不要就是没法盖 05/04 14:39
43F：推 pickchu22001: 只要改成和国外一样就差不多了吧？ 05/04 14:39
44F：→ checkman: VS 表明车道就是要送我 请立委立法规定 05/04 14:39
45F：→ tofuflower: 直接讲干话说那些法规都是为建商利益最大化 05/04 14:39
46F：→ pickchu22001: 改不改我相信总价都没差 05/04 14:39
47F：→ checkman: 空空比建商还会讲干话 05/04 14:40
48F：→ pickchu22001: 就是让多多空空都停止吵这个话题 05/04 14:40
49F：推 ohohohya: 鲁空嘴不赢就扯阴毛论 05/04 14:40
50F：嘘 RONC: 公设是给建商限制，你实坪制公设比还是在的好吗 05/04 14:41
51F：推 buike: 救命啊～又升息啦～～～～～～～ 05/04 14:41
52F：→ supereva: 他看不懂飞上楼是什麽意思XDDDD 05/04 14:42
53F：→ checkman: 真的都听不懂IB大的的话耶 我好佩服这群人的文章解读 05/04 14:42
54F：→ checkman: 能力 05/04 14:42
55F：→ sbshiu: 这些规定是因爲当初的消防安全所修定的 05/04 14:42
56F：推 pickchu22001: 说啥浪费税金的，三倍券五倍券印出来不是更浪费？ 05/04 14:43
57F：→ pickchu22001: 後面搞个普发6000自打脸 05/04 14:43
58F：→ ohohohya: 喔是喔 所以你幻想建商实坪广告 结果买家签约时发现要 05/04 14:43
59F：→ ohohohya: 多买一堆公设 然後还不能不买这样吗 这样哪里有比较好 05/04 14:43
60F：推 hellogym: 普发6000是超徵 跟浪费有啥关系? 05/04 14:43
61F：推 yyc210: 辛苦了 05/04 14:44
62F：→ ohohohya: 所谓知识无法累积也包含发6000啊 某些人总爱跳针那是自 05/04 14:44
63F：→ ohohohya: 己缴的税 05/04 14:44
64F：→ hellogym: 3倍券5倍券是刺激经济 跟浪费钱有啥关系? 05/04 14:45
65F：推 Marcuslin: 是因为有法规才拉高公设比 不是限制公设比让买家变不安 05/04 14:45
66F：→ Marcuslin: 全好吗 大小基地怎麽比 05/04 14:45
67F：推 pickchu22001: 你看不懂我说的浪费是印三倍券五倍券喔？ 05/04 14:45
68F：→ pickchu22001: 刺激了啥？台湾经济不是很好吗？ 05/04 14:46
69F：→ hellogym: 没浪费阿 刺激经济阿 刺激印刷厂经济阿 05/04 14:46
70F：→ hellogym: 很好就不能刺激喔 什麽逻辑XDDD 05/04 14:46
71F：嘘 RONC: 照这样讲，日本欧洲实坪制不就全部变香港九龙城寨 05/04 14:46
72F：→ RONC: 结果现在到底是虚坪制国家公设好还是实坪制公设好 05/04 14:46
73F：→ RONC: 动点脑好吗？ 05/04 14:46
不好意思, 日本的公设也是登记在权状上的, 你才动点脑好吗
74F：推 daniel3658: 就幻想权状只有居住实坪 价格就会跌到如同坪数老公寓 05/04 14:46
75F：→ daniel3658: 就不要反而是同坪数老公寓反而涨到跟新房差不多XD 05/04 14:47
76F：推 pickchu22001: 哇，原来好的时候要刺激，Q1 GDP 负就不用管 05/04 14:47
77F：→ pickchu22001: 这逻辑？ 05/04 14:48
78F：→ pickchu22001: 同理房市上涨要努力刺激，跌的时候应该放着跌烂？ 05/04 14:49
※ 编辑: IBIZA (60.248.31.167 台湾), 05/04/2023 14:49:33
79F：→ pickchu22001: 怎麽我看美国的刺激方案是反着做？ 05/04 14:49
80F：推 hellogym: 喔 原来现在是疫情期间喔XDDDD 05/04 14:49
81F：→ hellogym: 原来现在有人被隔离喔XDDD 05/04 14:49
82F：推 Marcuslin: 笑死 真的不懂别出来讲话 05/04 14:50
83F：嘘 RONC: 你也知道实坪制有登记公设，只是计价方式改变 05/04 14:51
84F：→ RONC: 那你到底是在反什麽 05/04 14:51
那台湾现况就是这样了, 你是要改甚麽？
85F：嘘 davis0918: 废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 05/04 14:51
86F：→ tofuflower: 一直拿日本救援的，能不能完整说出日本玩法？ 05/04 14:51
87F：推 HAHAHUNG: 空：那就修改消防规定啊 房子盖成九龙城寨降价卖很难？ 05/04 14:51
88F：推 pickchu22001: XD 哥，用XD 看起来只会觉得年纪很老 05/04 14:52
89F：→ tofuflower: 每次都说日本实坪制，到底日本的实坪制怎样都没说清楚 05/04 14:52
90F：→ pickchu22001: 有人讲现在是疫情吗？你自己自high 也就罢了 05/04 14:52
※ 编辑: IBIZA (60.248.31.167 台湾), 05/04/2023 14:53:20
91F：→ tofuflower: 公设所有权算谁的？使用费怎样算？ 05/04 14:53
92F：→ pickchu22001: 你知道台湾反倒是疫情受惠者吗？航运电子业都赚一 05/04 14:53
93F：→ pickchu22001: 狗票 05/04 14:53
94F：推 daniel3658: 不然改成$$好了 每句话都能嘲讽空仔没钱 笑死 05/04 14:53
95F：→ pickchu22001: 倒楣的是内需服务观光业，但产值占台湾少 05/04 14:53
96F：→ qoo456alex: 我也好奇日本欧美是怎麽实坪的，照抄也可以啊 05/04 14:54
97F：推 calase: 这些消防法规都是出过事死过人才修下去的，回头查制定缘 05/04 14:54
98F：→ calase: 由就知道了 05/04 14:54
99F：推 kusomanfcu: 美国的公设只是登记在管委会那边的资料而已 05/04 14:55
100F：→ pickchu22001: 总合台湾疫情期间是爽赚，干嘛要刺激经济？ 05/04 14:55
101F：→ qoo456alex: 抄完多多空空都开心，还可以接轨国际，没什麽不好 05/04 14:55
102F：→ kusomanfcu: 基本物权观念都没有的幻想老屁孩真多 05/04 14:55
103F：推 ohohohya: 又来了 又在蠢问反什麽了 就没必要改的东西在问三小反 05/04 14:55
104F：→ ohohohya: 什麽 05/04 14:55
105F：→ sausalito: 要修法的就去推动政党立委修法啊 05/04 14:56
106F：→ sausalito: 现在有任何一党支持吗？ 05/04 14:56
重点是你到底要修甚麽法？
台湾现在没有任何一份官方文件上有登记虚坪单价
都是总价+主建物坪数+附属建物坪数+共用建物坪数
就算是实价登录网站, 也是任你选分母, 你想只用阳台当分母都可以
107F：→ checkman: 只有空空高潮 浪费纳税钱 干嘛改 05/04 14:56
108F：推 Marcuslin: 就一样登记在权状了 那又要改啥 真的笑死 空们自己定义 05/04 14:57
109F：推 mow1982: 改完规则，房子也不是你的 05/04 14:57
110F：→ Marcuslin: 都不同 还跟人家讨论 05/04 14:57
111F：→ checkman: 又要缴税养这些憨空 窝操 05/04 14:57
112F：推 cicatrix: 鲁蛇：我回家撑竿跳不行？ 05/04 14:57
113F：推 ohohohya: 就问公设有产权 vs公设产权不是你 蠢鲁空要哪种 05/04 14:58
114F：嘘 davis0918: 废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 05/04 14:58
你才废话连篇
连官方文件本来就没有所谓虚坪单价都不知道
115F：→ mow1982: 月薪是实领，还是名目月薪，平均月薪 05/04 14:58
※ 编辑: IBIZA (60.248.31.167 台湾), 05/04/2023 14:59:11
116F：→ mow1982: 实质月薪，名目月薪，平均月薪 05/04 14:59
117F：→ cicatrix: 很佩服你们这些愿意不厌其烦跟智障沟通的多多，鲁蛇要是 05/04 14:59
118F：→ cicatrix: 脑子那麽好使，就不会口袋没有钱 05/04 14:59
119F：→ mow1982: 改来改去，月薪有变多吗 05/04 14:59
120F：→ checkman: 实坪跟非实坪 跟智商有何实质关系？ 05/04 14:59
121F：→ liquidgroove: 19.6%公设比的润泰双子星路过...... 呵呵 05/04 15:00
讲润泰双子星, 那你应该要知道润泰双子星是怎麽压缩公设比的
机械车位就能压缩公设比, 但这是你要的吗？
122F：→ cygnuses: 日本也只是把公设变公同共有然後不登记，然後呢？又要 05/04 15:00
123F：→ cygnuses: 国王的新衣了吗？笑死 05/04 15:00
124F：→ mow1982: 改完规则，房子也不会变成你的 05/04 15:00
125F：嘘 davis0918: 废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 05/04 15:00
126F：→ mow1982: 房租记得要缴啦，下个月再吵一次 05/04 15:01
127F：推 alonzohorse: 话说I大你真有耐心，每次空空都会跟我说公设是建商 05/04 15:01
128F：→ alonzohorse: 该出钱的，是官商勾结 05/04 15:01
129F：推 KrisNYC: 两三年就从头讲一次 还是一直有菜鸡跑来乱 05/04 15:01
※ 编辑: IBIZA (60.248.31.167 台湾), 05/04/2023 15:02:40
130F：推 Marcuslin: 真的不想高工社就去买老公寓 没人阻止你们 出事自己负 05/04 15:02
131F：→ Marcuslin: 责 别怪人为什麽没有 05/04 15:02
132F：嘘 davis0918: 废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 05/04 15:03
133F：推 ice1015: 实坪制不是上个月才吵过 05/04 15:03
134F：→ ice1015: 一直反覆跳针就饱了，IB大浪费生命救他们干麽 05/04 15:03
135F：推 KrisNYC: 还真的一堆人不知道花敬群为什麽回去研议就屁也不敢放 05/04 15:03
136F：推 mow1982: 买这样买，卖也可以这样卖，都一样的 05/04 15:04
137F：→ KrisNYC: 这根本没有可以改的地方 唯一能改的就是广告法规而已 05/04 15:04
138F：→ cygnuses: 在那边绿共红共的，无法反驳了吗？哈 05/04 15:04
139F：推 hellogym: 我就老阿XDDDD 看看我登入次数 老又没啥XDDD 05/04 15:04
140F：→ KrisNYC: 但现在也没什麽建商拿单坪价格做广告了 05/04 15:04
141F：推 Marcuslin: 对拉 绿共红共一家亲拉 深蓝深白也很讨厌拉 05/04 15:05
142F：→ tofuflower: 现在广告几乎都几房多少钱起了...很少在讲单价的 05/04 15:05
143F：→ KrisNYC: 之前就有台中龙井的19%公设建案阿 只能盖5层楼 05/04 15:05
144F：→ Robben: 5楼这样有电梯吗 05/04 15:06
145F：推 alonzohorse: 一堆应该都是sway信徒，在那吵公设 05/04 15:06
146F：→ liquidgroove: 所以润泰双子星的19.6公设是做得到, 就是阳春点 05/04 15:07
147F：推 KrisNYC: 我记得有电梯 但没地下室 就很像是电梯别墅拆层卖 05/04 15:08
148F：推 ohohohya: 住户不多消防通道也不用宽 这样土地使用率就低啊 05/04 15:08
149F：→ KrisNYC: 双子星应该是特例 他商业区容积特高了 还有一些容奖 05/04 15:08
150F：推 pineapple530: 好文推 不需多言 05/04 15:09
151F：推 morrishh: 月薪要用一个月30天算还是一个月22天算 一天几小时 05/04 15:09
152F：→ i386: 润泰双子星130户,车位平面式26个、机械式28个 05/04 15:09
153F：推 sspider0829: 鲁鲁：不能飞上楼 但可以跳下楼 物理打房 05/04 15:09
154F：→ checkman: 润泰双子星是海砂屋重建 有容积奖励 05/04 15:09
155F：→ KrisNYC: 龙井那个好像容积使用率170%左右而已 很浪费没错 05/04 15:09
156F：→ checkman: 容积够当然不用花到公设 05/04 15:10
157F：→ IBIZA: 润泰双子星省公设面积, 1.地下室用机械车位 2.因为路宽够 05/04 15:13
158F：→ IBIZA: 可以往上盖, 所以平面停车位设在一楼露天, 不占建物面积 05/04 15:14
159F：→ IBIZA: 3.梯厅、梯间、电梯都尽量阳春 05/04 15:14
160F：推 bfh: 专业文推 05/04 15:15
164F：推 hellogym: 这梯厅XDDDD 05/04 15:16
165F：推 KrisNYC: 靠北 这安全梯也太小了吧 这样有合规吗.... 05/04 15:16
166F：→ KrisNYC: 我突然觉得做独立排烟的都是白痴了.... 05/04 15:17
167F：→ IBIZA: 润泰双子星因为是义务重建 比较没有销售问题 05/04 15:17
168F：→ IBIZA: 你问问自己 一坪120万的地方 安全梯跟梯厅长这你买单吗? 05/04 15:18
169F：→ hellogym: 我家安全梯也是长这样ㄟ 原来这样是偷排烟室XDDDD 05/04 15:18
170F：→ hellogym: 但我家电梯梯厅比这个高级多了 哈哈哈 05/04 15:18
171F：→ IBIZA: 安全梯只要两平方公尺开口 而且不能有遮蔽 就可以视为户外 05/04 15:19
172F：→ hellogym: 而且我家地下室全平面车位 车道入口可会车XDDD 05/04 15:19
173F：→ IBIZA: 安全梯 不用排烟室 开口就能排烟.. 05/04 15:19
174F：推 F1239810: 什麽虚坪实坪就假议题，愚民就是好操弄，真以为改了实坪 05/04 15:20
175F：→ hellogym: 这样要120w/p 台北人真的辛苦啊XDDDD 05/04 15:20
176F：→ F1239810: 房子就会变大变便宜?? 05/04 15:20
177F：→ IBIZA: 这也不算偷 就合法规规定 但这样的安全梯就不遮风避雨 05/04 15:20
178F：嘘 SkyIsMyLimit: 堆稻草人战 笑死 05/04 15:20
179F：推 ohohohya: 安全梯这样开口 有人固定清洁吗 05/04 15:20
180F：→ hellogym: 那个不用清 有灰尘而已 平常没人走 05/04 15:21
181F：→ ohohohya: 这样没几年就脏死了 05/04 15:21
182F：推 kusomanfcu: 润泰双子星那个国宅等级阿 05/04 15:21
183F：→ kusomanfcu: 120万的国宅 05/04 15:21
184F：→ kusomanfcu: 当初看图就知道了 05/04 15:22
185F：推 alonzohorse: 话说I大 UPST继续买吗？ 05/04 15:22
186F：→ kusomanfcu: 干 安全梯搞成完全开放 我还真的不知道这个lol 05/04 15:22
187F：→ IBIZA: 我昨天是还买了200股.. 05/04 15:22
188F：→ kusomanfcu: 之前有股神靠北的时候 就列出来是什麽情况了 05/04 15:23
189F：→ kusomanfcu: 这两天下了2万美买股 05/04 15:23
190F：→ IBIZA: 每层楼只要两平方公尺大小开口 就可以视为是室外 05/04 15:23
191F：→ i386: 反正这次讲完润泰双子星公设比为什麽那麽低,下次还不是搬出 05/04 15:24
192F：→ i386: 来讲,继续骂建商无良公设灌水 05/04 15:24
193F：推 alonzohorse: 讲完他们就会靠背润泰双子星啊XDD然後建商无良 05/04 15:24
194F：→ IBIZA: 我觉得润泰双子星是不错的例子 但合理来讲这样型态的房子 05/04 15:25
195F：嘘 davis0918: 废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 05/04 15:25
196F：→ IBIZA: 不太可能出现在这个区段, 郊区可能可以 05/04 15:25
197F：→ kusomanfcu: 这种开口他们没二工搞成窗户？ 05/04 15:25
198F：推 hellogym: 这种不能搞成窗户啦 05/04 15:25
199F：→ IBIZA: 密闭起来不合法啊 有些大楼会二工 但这是润泰双子星耶 05/04 15:26
200F：→ kusomanfcu: 梯厅那时候我有说阿 一楼都拿去店面卖了 05/04 15:26
201F：推 KrisNYC: 顶级工法+顶级地段=单坪400万+ 这真的是跳蛮大一段的 05/04 15:27
202F：→ IBIZA: 我觉得 市面上有不同类型的产品可以挑选是好的 05/04 15:27
203F：→ kusomanfcu: 少了几乎一层的公设 公设比就降了 05/04 15:27
204F：→ IBIZA: 但盖成这样, 一户大概差个50-80万顶多 05/04 15:27
205F：推 sath: 可以弄个窗+机械臂 有事远端一键全开吧 05/04 15:28
206F：→ KrisNYC: 我其实有点怀疑以後会不会市区开始大量出现一些这种房子 05/04 15:28
207F：→ kusomanfcu: 然後 那个户户间 真的走道 国宅级 05/04 15:28
209F：→ IBIZA: 总价带5000万的房子 这个差距不吸引人 05/04 15:29
210F：→ KrisNYC: 那个不是有事远端一键全开 是每年两次消防安检都要开 05/04 15:29
211F：→ IBIZA: 总价500-1000万的 就可以考虑这样盖 05/04 15:29
213F：嘘 davis0918: 废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 05/04 15:30
214F：→ frank111: 这些公设就法规规定必须要的东西，其实不必特别提出来说 05/04 15:30
215F：→ obdv: 涨要开心好吗 恐屁恐 只会唱衰 05/04 15:30
216F：→ kusomanfcu: 户户间宽度走道 大约 两个厕所门 05/04 15:30
217F：推 alonzohorse: 但一堆空军就整天吵公设啊 05/04 15:30
218F：→ frank111: 就像你引用的文，他根本不知道真的公设是什麽，其实很大 05/04 15:31
219F：→ kusomanfcu: 然後总长度三个电梯 05/04 15:31
220F：推 Arnol: 我就要飞上楼 怎样 公设只要一个停机坪! 05/04 15:31
221F：→ frank111: 部分的人都不知道楼梯叫公设，只知道健身房才是公设 05/04 15:31
222F：推 KrisNYC: 梯厅我基本要求就是Rimowa最大那咖31寸可以顺顺拖过去 05/04 15:32
223F：→ KrisNYC: 一些旧大楼真的很扯 行李箱都转不了弯也能盖... 05/04 15:32
224F：→ frank111: 这些公设的成本通通算进室内坪的房价就好了，简单明了 05/04 15:32
225F：推 kusomanfcu: 这电梯是6人吧？ 05/04 15:32
226F：→ kusomanfcu: 比板上透天8人电梯还小 05/04 15:33
227F：推 berserk: 有些人只会在自己既定的概念中鬼打墙 05/04 15:33
228F：→ KrisNYC: 更正一下好了 行李箱拖不过去好像是因为铁门外推...e04 05/04 15:33
229F：→ kusomanfcu: 楼梯扶手真的 只差没用红色塑胶皮了 05/04 15:34
230F：推 hellogym: 这楼梯扶手真的low XDDDDD 05/04 15:35
231F：推 kusomanfcu: 其实就是比较高的华厦 05/04 15:35
232F：推 morrishh: 家里的电力跟供水都不需要外管 直接就可以使用 超强 05/04 15:35
233F：→ kusomanfcu: 然後130分 54个车位 05/04 15:36
234F：→ kusomanfcu: 没车位中楼层还要120 05/04 15:37
235F：推 jzxc56788: 坪数与种类登记的很清楚 是否可以审视现在的平均每坪价 05/04 15:37
236F：→ kusomanfcu: 法定空地连围都不围省起来 05/04 15:38
237F：→ kusomanfcu: 国宅阿 不然勒 05/04 15:38
238F：推 hellogym: 不围游民可以跑进去睡XDDD 05/04 15:38
239F：→ kusomanfcu: 直接去买 二手国宅 也差不多啦 05/04 15:38
240F：→ jzxc56788: 的计算方式？ 这样才不会因为公设比有所偏差？ 05/04 15:38
241F：→ kusomanfcu: 真的 05/04 15:38
242F：→ IBIZA: 其实你要怎麽算都可以的啊，只用阳台面积算也可以 05/04 15:39
243F：→ jzxc56788: 但是普遍指的平均每坪价 是指总价/总坪吧？ 05/04 15:41
244F：推 kusomanfcu: 一句话 为什麽不买透天 没公设 05/04 15:43
245F：→ kusomanfcu: 谁管你 跳来跳去 05/04 15:43
246F：→ kusomanfcu: 0公设这麽棒 05/04 15:43
247F：推 bustinjieber: 推耐心，无限鬼打墙 05/04 15:45
248F：→ Marcuslin: 市区透天买不起 郊区透天看不上眼 就这样啊 05/04 15:46
249F：推 hellogym: 老公寓也低公设阿 怎麽不买XDDD 05/04 15:47
250F：→ hellogym: 奇怪 嫌大楼公设高 买50年老公寓阿 05/04 15:47
251F：→ jzxc56788: 对 透天就是我的疑问 很明显每个人对於所谓的实坪与公 05/04 15:47
252F：→ eett811025: 我觉得你跟那些人讲那麽多 他们又听不进去 根本对牛弹 05/04 15:48
253F：→ eett811025: 琴 05/04 15:48
254F：→ jzxc56788: 设坪的接受价格一定有所落差吧？ 那怎麽可以一起看呢？ 05/04 15:48
255F：→ jzxc56788: 这样不就拉低平均价格了吗？ 05/04 15:49
256F：→ eett811025: 看那麽多系列文 很好奇我自己看预售屋 里面坪数多少 05/04 15:49
257F：→ eett811025: 其实自己看资料2分钟就知道了 不晓得那些一直吵的人 05/04 15:49
258F：→ eett811025: 到底是卢什麽意思 05/04 15:49
259F：推 p58077919: 那为何国外大楼没有公设比这种东西？ 05/04 15:49
260F：嘘 sansiaman: 又不是实坪制就没有楼梯电梯等公设，别国实坪制这些公 05/04 15:50
261F：→ sansiaman: 设有少吗？别混淆视听 05/04 15:50
262F：推 yiliang1107: 楼上可以看k大那一篇 05/04 15:50
263F：→ yiliang1107: 使用者付费，换个形式。 05/04 15:51
264F：→ yiliang1107: 买不起的 还是买不起 05/04 15:51
265F：推 coubeooh: 讲的真好，全世界就台湾跟中国最棒，其他国家都是傻子 05/04 15:51
266F：→ Robben: 没公设但加在管理费的感觉 05/04 15:51
267F：推 kusomanfcu: 本来就分开看啊 不然勒 系统上面就有 分了 05/04 15:53
268F：→ kusomanfcu: 民间的 官方的都分开看 公寓也是 05/04 15:53
269F：推 Marcuslin: 讲到最後都是国外怎样怎样 台湾中国怎样怎样 那去国外 05/04 15:54
270F：→ Marcuslin: 买麻 05/04 15:54
271F：→ kusomanfcu: 就那个老破公寓持有者一直喊要一起看然後要算实坪 05/04 15:54
272F：→ kusomanfcu: 一段时间换个ID.又继续跳 05/04 15:55
273F：推 alonzohorse: 为什麽只会洗同一句话跳针== 05/04 15:55
274F：推 morrishh: 有利益在 当然要努力跳 05/04 15:55
275F：→ alonzohorse: 吴淡如那间快去接啊 05/04 15:56
276F：→ jzxc56788: 我知道登记是分开来的 但是平均每坪价格是合在一起看吧 05/04 15:58
277F：→ hellogym: 对啊 觉得国外好还不快滚出去 台湾海峡没加盖阿 嘻嘻 05/04 16:00
278F：→ jzxc56788: 这样拿平均每坪价格当指标 是不是有点不够客观或全面？ 05/04 16:00
279F：推 s8752134: 可怜呐, 楼上有人狂嘘跳针 05/04 16:04
280F：→ s8752134: 是说不懂没关系, 学就好了. 不懂又不学, 活该当鲁空 05/04 16:04
281F：推 aa00788: 哈哈 狂嘘的崩溃了？ 05/04 16:05
282F：推 ohohohya: 鲁空宁愿付几十年的高额管理费 付不出来被法拍也甘愿 05/04 16:09
283F：推 ice1015: 所以是同一个人吗，看起来用词遣字跟跳针的点....是不是 05/04 16:15
284F：→ ice1015: 有点像 05/04 16:15
285F：推 birdman4368: 鲁空肯研究看懂就不会继续当鲁空了啦 05/04 16:16
286F：→ catfixdog: 实坪制分子不变分母变小不涨才怪 05/04 16:20
287F：嘘 Best5566: 免计容积，所以建商狂盖公设但住户买单，怎麽了吗？自 05/04 16:24
288F：→ Best5566: 打脸 05/04 16:24
289F：→ Best5566: 事实上就是应该改，雨遮就是一个例子，改了以後建商不 05/04 16:25
290F：→ Best5566: 能在雨遮里面上下其手 05/04 16:25
291F：推 ohohohya: 干 又一个来了 05/04 16:28
292F：嘘 davis0918: 废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 赞 05/04 16:31
293F：推 hellogym: 有人看不懂什麽是免计容积 笑屎 哈哈哈哈哈 05/04 16:31
294F：推 s8752134: 楼上某d 正在展示一直废话推文 lol 05/04 16:37
295F：推 f16leon: 最近去看润泰，销售还好心的帮我算出雨遮计价跟不计价的 05/04 16:40
296F：→ f16leon: 每坪价格呢~ 05/04 16:40
297F：→ f16leon: 你要她帮你算浴室不计价也可以 05/04 16:41
298F：嘘 Best5566: 搞不懂实际上就是可以缩减，不要再骗不懂的人 05/04 16:41
299F：嘘 supa64: 缩减到无视消防法规慢慢修.梯厅视给电梯跟防火梯.你可以缩 05/04 16:43
300F：→ supa64: 当年好几个烧死人的建案你可以看看继续缩会成什麽样 05/04 16:43
301F：→ supa64: 更不要说超过一定住户数你缩啊.2个剩下一个.我看你想怎麽 05/04 16:44
302F：→ supa64: 缩减世界人口 05/04 16:44
303F：推 f16leon: 一层10户装一台8人电梯，公设比就下降了，这种配置肯定 05/04 16:46
304F：→ f16leon: 很热卖 05/04 16:46
305F：推 ru04hj4: 就消防法规越来越严格啊 05/04 16:47
306F：推 Tylose: 好好的专业文，简明扼要，还是有脑残网军在这边闹 05/04 16:48
307F：推 vava5566: 这篇可以置底一下，或放入吧 05/04 16:50
308F：嘘 Best5566: 什麽网军？希望实坪制会得到什麽好处吗？ 05/04 16:51
309F：嘘 supa64: 你的实坪是你唬烂的实坪.讨论2个月以上的月经文.会来这闹 05/04 16:52
310F：→ supa64: 还说不是带风向./键跟大脑很方便.你需要拥有 05/04 16:52
311F：→ supa64: /打开390篇讨论.说什麽不是带风向.呵呵 05/04 16:53
312F：嘘 ccy928: 除了台湾和中国以外的实坪制国家都没有公共设施 都用飞的 05/04 16:56
313F：→ ccy928: 上楼就对了 05/04 16:56
314F：→ supa64: 实坪国家人家可以有喷射背包飞上楼啊(被拖出去 05/04 16:57
315F：推 onejune: 这篇正解 其实免计容积还有一些不在表内的 05/04 16:57
316F：推 onejune: 不过22.5%这个不全是这样算的 05/04 17:01
317F：嘘 davis0918: 废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 赞 05/04 17:05
318F：推 Drizzle: 公设部分 建商为何不看总共多少坪数 之後除以户数 让每 05/04 17:05
319F：→ Drizzle: 户付的价钱都一样 公设这部分也让建商重复的卖给每户 05/04 17:05
320F：→ Drizzle: 然後价钱还不一样 这点觉得超不合理 05/04 17:05
321F：推 hellogym: 笑屎 栅栏版来的只会跳针 有够鲁 哈哈哈 05/04 17:06
322F：推 Steinadler: 全世界谁最聪明不晓得 但鲁空永远认为自己最聪明 XDD 05/04 17:07
323F：推 TheDream: 讲这麽清楚了，还是有人要跳针...鲁空果然是鲁空 05/04 17:07
324F：→ hellogym: 阿就栅栏版放出来的 哈哈哈 05/04 17:07
325F：推 ohohohya: 建商重复卖给住户??????你他妈翻翻你跟建商的合约好吗 05/04 17:08
326F：推 ice1015: 他没有合约可以翻 05/04 17:08
327F：→ hellogym: 啥小建商重复卖给住户？ 这啥小啦XDD 05/04 17:08
328F：→ hellogym: 你说用户数分担这个还能讨论 重复卖这个是啥小XDD 05/04 17:09
329F：推 JOHNNYROSSO: 您好我小建商，请问要如何重复卖公设可以请您来给我 05/04 17:12
330F：→ JOHNNYROSSO: 们上课教学一下吗？ 05/04 17:12
331F：→ i386: 重复卖公设那不就所有权人权状上的公设持分加起来会超过100% 05/04 17:14
332F：→ i386: 这很大条喔,一堆公务员会剉咧蛋~~ 05/04 17:15
333F：推 TheDream: 缴没多少税金的人，最喜欢评论政府该怎麽花钱。笑死 05/04 17:16
334F：推 Robben: 建照都有写 最好可已超卖 05/04 17:17
335F：→ moselxyz: 因为他们可能誊本跟预售买卖合约都没看过 又不想懂 05/04 17:20
336F：推 ohohohya: 拜托各位鲁空 去看看预售屋然後刷个订金拿一下合约试阅 05/04 17:24
337F：→ ohohohya: 本 下周再退订 拜托了 看一周合约试阅本就好 05/04 17:24
338F：嘘 KaworuNagisa: 谁不知道要有公设？ 奇怪 公设不能自己算，虚坪就可 05/04 17:29
339F：→ KaworuNagisa: 以自己算 统一一下消费者好吗？ 05/04 17:29
340F：嘘 davis0918: 废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 05/04 17:30
341F：→ davis0918: 赞 05/04 17:30
342F：推 ohohohya: 安安 麻烦滚去看合约 05/04 17:32
343F：推 freshmints: 国外也有公设比啊 日本大概就30%左右吧 05/04 17:36
344F：推 piliwu: 我也无法理解以前单梯没什麽排烟室有什麽不好 05/04 17:39
345F：嘘 davis0918: 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 灭台绿共 05/04 17:40
346F：推 hellogym: 有人崩溃了XDDD 好惨 05/04 17:41
347F：推 yiliang1107: 哈哈哈哈崩溃了 05/04 17:43
348F：嘘 davis0918: 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 灭台绿共 05/04 17:45
349F：推 piliwu: 合约现在都要上网公告了不用进案场，我猜讲了也没 05/04 17:46
350F：→ piliwu: 有人要去看合约 05/04 17:46
351F：嘘 edison901: 没什麽不好的去买老公寓啦，便宜又随便放东西，消防无 05/04 17:52
352F：→ edison901: 所谓，一直堆一直爽，最好梯间堆好堆满再加铁窗堆满再 05/04 17:52
353F：→ edison901: 外推，一直堆一直爽 05/04 17:52
354F：推 KrisNYC: 嘘的人程度也越来越差 最早还有讨论到真的建商违规的地方 05/04 17:52
355F：推 ohohohya: 阿不就城中城 05/04 17:53
356F：→ KrisNYC: 大概三年多前吧 程度有到的还能让jamo和Ibiza站在揭露方 05/04 17:53
357F：→ KrisNYC: 多方当时自己都互相立场可以站不太一样 因为是至少有懂 05/04 17:53
358F：→ KrisNYC: 现在的大概每一两个月出来跳梁小丑一次的 连基本程度都没 05/04 17:54
359F：→ KrisNYC: 连资料放在眼前都看不懂 可怜 05/04 17:54
360F：嘘 davis0918: 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 灭台绿共 05/04 17:55
361F：推 ohohohya: 主要是因为这边不像栅栏版水量那麽大 知识可以累积起来 05/04 17:56
362F：→ ohohohya: 栅栏版现在有翻案文就直接洗过去再跳针新一篇当然讲不 05/04 17:56
363F：→ ohohohya: 清楚 05/04 17:56
364F：→ supa64: 很正常不是.这个板跟好几个地方版版主怎麽失踪的(哈哈大笑 05/04 17:59
365F：推 KrisNYC: 楼上你这问题水不是普通的深... 05/04 17:59
366F：推 KrisNYC: 其实真的有可以讨论的地方是公设揭载不详和使用不符 05/04 18:02
367F：推 bms: 推 05/04 18:02
368F：推 piliwu: 使用不符居民是受益者哪有人要找自己麻烦 05/04 18:07
369F：推 oxoxx: 现在就是公设灌好灌满，反正买家不知道成本结构 05/04 18:08
370F：推 Tattoo: 现在就是实坪制了 05/04 18:17
371F：推 Tattoo: 是要跳针几次 05/04 18:25
372F：→ Tattoo: 你知道可乐的成本结构吗？你不知道也是买啊，价格ok就买 05/04 18:26
373F：→ Tattoo: 了 05/04 18:26
374F：推 goldorange: 推 05/04 18:31
375F：推 aesdu: 解释不完啦，鲁蛇志不在此，要免费的啦XD 05/04 18:32
376F：推 Mayfair0597: 谢谢解说 05/04 18:41
377F：→ IBIZA: 嘘文的是不是一堆文盲？现在官方文件，包括权状、誊本不动 05/04 18:45
378F：→ IBIZA: 产说明书、契约书，上面都没有任何单价，官方本来就是朝你 05/04 18:45
379F：→ IBIZA: 爱怎麽算就怎麽算的方向走，台湾现在本来就不是虚坪，也不 05/04 18:45
380F：→ IBIZA: 是实坪，而是你爱怎麽算怎麽算，到底是要改什麽？ 05/04 18:45
381F：→ IBIZA: 单价都是你自己算出来的啦 05/04 18:46
382F：→ IBIZA: 还有那个说要统一消费者的，请问你要统一什麽啦 05/04 18:47
383F：推 hellogym: 你跟八卦来的跳针鲁空认真干嘛XDDD 05/04 18:49
384F：→ IBIZA: 信义帝宝旁边就虎林街164巷破公寓啦，请问谁统一谁？ 05/04 18:50
385F：推 s26492755: 之前刚改雨遮不计坪的时候 代销也会算有没有雨遮的单 05/04 18:53
386F：→ s26492755: 价 05/04 18:53
387F：→ s26492755: 你不知道室内面积是没买过房子吗 05/04 18:53
389F：→ s26492755: 去年买的 不够清楚？ 05/04 18:54
390F：推 Mayfair0597: 某D一直洗只会觉得......堪虑 05/04 18:54
391F：→ s26492755: 还是连合约书都没得翻？ 05/04 18:54
392F：→ IBIZA: 一直吵单价为什麽要自己算的，是不是从来没看过正式文件？ 05/04 18:55
393F：推 darkangel119: 笑死 一堆鲁空死硬凹 讲难听一点 立委诸公为什麽要 05/04 18:55
394F：→ darkangel119: 听你们鲁空的话 大家都是只有一票 你是能搞出几票 05/04 18:56
395F：→ darkangel119: 跟政治献金 05/04 18:56
396F：→ s26492755: 正式文件只有总价… 05/04 18:56
397F：→ s26492755: 你斡旋也是斡总价 05/04 18:56
398F：→ s26492755: 都不知道吵啥 05/04 18:56
399F：→ s26492755: 下次我问问看仲介能不能斡单价 05/04 18:57
400F：推 ice1015: 新庄区的仲介正在瑟瑟发抖 05/04 18:59
401F：推 s26492755: 耀境有一间一房耶 只是底价又最高单 05/04 19:03
402F：推 koyo167: 安全梯这样盖一定一堆昆虫 是要虫虫危机吗 05/04 19:06
403F：推 hellogym: 不会欸 没有虫 05/04 19:06
404F：推 flexin: 好啦 以後大家就爬外墙回家 这样好不好 05/04 19:17
405F：推 aa00788: 鲁空人生终於第一次看到合约了 还不跪谢房虫後然後闭嘴 05/04 19:20
406F：→ liquidgroove: 嘻嘻, 建商要卖120国宅也要看有没人买阿, 反正推 05/04 19:26
407F：→ ohohohya: 墙壁林北也有花钱 凭什麽要给鲁空爬 自己用飞的好吗 05/04 19:26
408F：→ liquidgroove: 推实坪制价格会上涨, 120万/坪没人买就加价卖阿 05/04 19:26
409F：→ KrisNYC: ...那个是海砂屋重建.... 05/04 19:27
410F：→ liquidgroove: 虚坪买的好棒棒, 买家可以大声说, 那个宽大的逃生梯 05/04 19:27
411F：推 ohohohya: 豪可怜 又一个来跳针了 05/04 19:28
412F：→ liquidgroove: 是老子不吃不喝半年薪水换来的, 这样逃生才有尊荣感 05/04 19:28
413F：→ kyova: 原PO悲愤恼羞成怒删文了，这篇备份刚刚好 05/04 19:28
414F：→ liquidgroove: 那个饭店式大厅是老子不吃不喝1年换来的, 走在上面 05/04 19:29
415F：→ liquidgroove: 都会春风满面 05/04 19:30
416F：→ liquidgroove: 实坪仔只能哀嚎我走过狭窄的梯厅进入我宽大的家中 05/04 19:32
417F：→ liquidgroove: 实在太丢人, 太没面子了... 05/04 19:32
418F：推 domybest1125: 这篇可以直接置底 05/04 19:42
419F：推 jamison04: 你人真的好好 还要帮忙教育这些没知识又不愿意认错的 05/04 20:03
420F：→ jamison04: … 05/04 20:03
421F：推 asdlkjfgh: 这篇实在太强了 05/04 20:10
422F：推 mayu1230: 你太佛心了 我连推文都懒了 05/04 20:10
423F：推 ice1015: 够境吧 30坪含车位的？ 05/04 21:03
424F：→ ice1015: 就算车位算180，那价格也够猛的 05/04 21:03
425F：→ ice1015: 他那个坪数比我的还尴尬 05/04 21:04
426F：推 PuloBro: 耐心解释，钦佩。推文跳针的鲁空真悲哀。 05/04 21:08
427F：推 petesam: 谢谢分享，楼梯如果学日本架铁梯在外面，应该可以省不少 05/04 21:09
428F：→ petesam: ，但可能会有安全上的死角。 05/04 21:09
429F：推 Mayfair0597: 台湾多湿多雨，户外铁梯感觉很滑 05/04 21:36
430F：→ penguinlove: 这篇在供三小 公设是给建商要求 跟实坪定价又没冲突 05/04 21:47
431F：推 penguinlove: 实坪制是要强制定义可售计价坪 不让偷鸡摸狗 05/04 22:00
432F：推 edwardtp: 主要是不一定会需要的额外娱乐 05/04 22:02
433F：→ supa64: 再一个不懂法律不按/ 05/04 22:16
434F：推 ohohohya: 什麽叫他妈的可售计价坪 自创喔 公设国内外都要计价 差 05/04 22:26
435F：→ ohohohya: 别在你要产权是自己还是HOA 还有要是产权给HOA你要缴一 05/04 22:26
436F：→ ohohohya: 辈子高额管理金 鲁空什麽都搞不清楚又不肯学又自以为 05/04 22:26
437F：推 s26492755: 没定义到的你真的要用飞的进去喔 05/04 22:33
438F：推 z5411: 连门票都没有的人一直要规定人家一定的游戏规则XD 05/04 22:43
439F：推 tyshowman: 推 05/04 22:48
440F：嘘 max205: 实坪制会让房价涨 身为多多不应该举双手支持吗 我就支持阿 05/04 23:04
441F：推 bjqs0827: 确实我社区所有常见的~公设~都没有也要32% 05/04 23:11
442F：推 splendidpoem: 公设的楼地板面积受容积率限制，因此计价确实合情 05/04 23:37
443F：→ splendidpoem: 合理。问题是：公设存在太多能合法灌水的弹性空间 05/04 23:37
444F：→ splendidpoem: ，例如圆形阳台、外推梁、公用柱、车位等常见的手 05/04 23:37
445F：→ splendidpoem: 法。每个地方灌一点点水，整栋加起来就是惊人的数 05/04 23:37
446F：→ splendidpoem: 字，无良建商就这样从全体住户身上盘剥了一堆虚坪 05/04 23:37
447F：→ splendidpoem: 。 05/04 23:37
448F：→ splendidpoem: 推广实坪制，目的根本不在於打压房价(因为每坪单价 05/04 23:37
449F：→ splendidpoem: 会相应提高)，而是要减少公设能被人为操作的空间： 05/04 23:37
450F：→ splendidpoem: 房价只计算实坪，无良建商就没有诱因去灌水来赚虚 05/04 23:37
451F：→ splendidpoem: 坪，同时也能突显正派建商的品质优势。 05/04 23:37
452F：推 bms: 都讲那麽清楚了 楼上还是没看懂 05/04 23:45
453F：推 s47vd48g: 推知识分享 05/05 00:20
454F：推 s26492755: 真的都那麽清楚还是有人看不懂 05/05 00:45
455F：推 DeathStarDS1: 请解释为何多数国家实坪制？ 05/05 05:15
456F：推 OnlyRD: 看来打到痛点啦，气急败坏啊。怎麽不讲讲建商怎麽 05/05 05:46
457F：→ OnlyRD: 灌公设卖钱啊？ 05/05 05:46
458F：→ OnlyRD: 讲得好像建商很有良心一样，良心是能卖钱喔？XD 05/05 05:46
459F：→ OnlyRD: 442F 你不要把灌水偷鸡的方法讲出来啦，人家会生气 05/05 05:48
460F：→ OnlyRD: 气跳过你的留 05/05 05:48
461F：→ OnlyRD: 言，再气疯说你是假人设XD 05/05 05:48
462F：推 yftsai: 台湾买房，实坪多少，不是都写在权状上吗？ 05/05 07:19
463F：→ yftsai: 所以推实坪制的诉求是什麽 05/05 07:19
464F：→ yftsai: 至於预售，公设比多少也都是公开的 05/05 07:20
465F：推 w08445566: 空仔都不知道怎麽回你了 请饶过他们吧 05/05 08:12
466F：推 chair209: 不计容积的意思就是你不盖就没了，不会变成主建物 05/05 08:50
467F：推 hdw: 台湾本来就实坪了，没看过权状是不是啊?? 05/05 09:22
468F：推 encoreg57985: 长知识 05/05 10:20
469F：→ penpony: 看到房虫崩溃94爽XD 05/05 13:54
470F：推 ohohohya: 抠连喔 建商是多卖一间比较赚还是多塞公设比较赚？在已 05/05 15:00
471F：→ ohohohya: 知不可能重复卖公设的情况下 你说说看 05/05 15:00
472F：嘘 davis0918: 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 灭台绿共 05/05 15:40
473F：推 f814030: 某d 一直跳针… 05/05 15:57
474F：推 Inzaghi0227: 有人到底是在跳针什麽？公设多少权状写的清清楚楚， 05/05 16:07
475F：→ Inzaghi0227: 到底要怎麽灌水？这篇也解释能盖多高盖多大跟你土地 05/05 16:07
476F：→ Inzaghi0227: 用途，有没有容积奖励才最相关，你不计容积的东西也 05/05 16:08
477F：→ Inzaghi0227: 不能拿来盖室内 05/05 16:08
478F：→ Inzaghi0227: 法规规定要的你建商也不能少，到底怎麽偷怎麽重复卖 05/05 16:09
479F：→ Inzaghi0227: 拜托你发一篇好好解释清楚 05/05 16:09
480F：推 showbon902: 不推不行 05/05 17:47
481F：推 lolpklol0975: 假议题 高点出货才是真的赢家拉 05/06 07:34
482F：推 soonga: 好笑，法规只限制公设上限，有强制建商盖满吗？都免计容积 05/06 14:41
483F：→ soonga: 了，有强制公设卖价和室内实坪一致？ 05/06 14:41
484F：推 rockhart: 其他国家都这麽做，总有法案跟制度可以参考吧 05/07 10:23
485F：→ aesdu: 不如先算一下盖满与没盖满差几%，讲得好像差20%以上，实际 05/07 17:36
486F：→ aesdu: 差1%不是很好笑？ 05/07 17:36
487F：→ aesdu: 差那几%让设计变得方便使用不好吗？走道都左拐右拐，阶梯都 05/07 17:41
488F：→ aesdu: 窄到无法擦身而过比较好？ 05/07 17:41
489F：→ aesdu: 一起卖，价钱用均价又有甚麽问题？XD 是水泥不同品质，还是 05/07 17:48
490F：→ aesdu: 钢筋不同产地？XD 05/07 17:48
491F：嘘 davis0918: 全世界都笨蛋 只有灭台绿共知道虚坪制的好 嘻嘻 05/08 07:21
492F：嘘 lichun1228: 屁一堆 06/21 10:29