作者causewaytw (JJ)
看板home-sale
標題[心得] 桃園青埔邊陲社區,屋主四年獲利825萬出場
時間Thu May 4 13:27:18 2023
雖說平均地權條例和升息讓這半年來全台的房市烏雲罩頂，仔細觀察卻還是有不少交易屢
屢創下歷史新高。實價登錄看到自家位於桃園青埔區內邊陲的六年景觀社區，最新幾筆轉
手交易帳面都獲利豐厚。
去年12月 1125>1950 持有4年獲利73% 825萬
https://imgur.com/6GSFlPh
今年3月 1048>1860 持有6年獲利77% 816萬
https://imgur.com/CYTanQQ
雖說跟這二三年暴漲的竹北高鐵區不能比，但老實說這漲幅在北台灣來說還是頗驚人吧…
只能說買房的時機點很重要，這幾筆都是在2017-2019青埔房市最低迷時在每坪22-24萬之
間購入(包含我自己)，當時敢買的還要承受旁人嘲笑跟不可思議的奇怪眼光，想說怎會有
人笨到去買鬼城 (只是當初笑的人，這二年笑著笑著都哭了)，還有一般人更會覺得青埔
有價值的區塊只有站前那些投資宅，但這些實價登錄卻大大打臉 (適合自住的邊陲區塊，
一開始單價較低結果漲的並沒有比較少)。
隨著青埔建設逐漸落實，生活機能慢慢完善(光A19也已經有四家平價牛排)，接著還有會
展中心和美術館即將落成，加上青埔麥當勞開工(誤)，房價看來還有上漲的空間。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.214.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683178040.A.25F.html
1F：推 Diapolo: 青埔 05/04 13:35
2F：推 hellogym: 原來青埔漲成這樣喔XDDD 難怪有人1300萬好想買QQ 05/04 13:41
3F：→ hellogym: 青埔鬼城 2020年之前被嫌到爛 版上文章一堆XDDD 05/04 13:42
4F：→ hellogym: 阿鬼城時便宜不買 機能起來漲了嫌貴 哈哈哈哈 05/04 13:43
5F：推 ADS1: 獲利了結 05/04 13:48
6F：推 scitamehtam: 不如買關埔 05/04 13:50
7F：→ scitamehtam: 你終究是要來新竹的，何必繞一圈，然後價差還被新竹 05/04 13:50
8F：→ scitamehtam: 拉大呢 05/04 13:50
9F：推 FQ: 為什麼終究要去新竹？人家生活就在北部的話買到新竹幹嘛 05/04 13:54
10F：→ lucifero: 太早賣了 05/04 13:54
11F：推 scitamehtam: 就算北部，實際數據就是北北桃也是很多年輕人到新竹 05/04 13:56
12F：→ scitamehtam: 落地生根，畢竟就業條件好太多了 05/04 13:56
13F：推 gm3252: 嫌麥當勞機能酸一堆結果被打臉 05/04 13:58
14F：推 stevenkane: 賭到美術館特區才能吧 05/04 14:19
15F：推 e2000: 其實真的有選擇權的人要買，首選都不是青埔吧，只是沒錢沒 05/04 14:24
16F：→ e2000: 選擇的人以前只能買青埔，踩到時機剛好吧，言歸正傳，西卡 05/04 14:24
17F：→ e2000: 大說的，有需求就買就對了，不要租金房貸的利息還高，還一 05/04 14:24
18F：→ e2000: 直傻傻租，阿如果是月薪三萬的人，當然是先投資自己脫離月 05/04 14:24
19F：→ e2000: 薪三萬再說後面的事情 05/04 14:24
20F：→ yiliang1107: 這個社區離美術館遠啦，不如說看區外田野風光 05/04 14:26
21F：推 chanel1259: 台南估價師討厭這篇 05/04 14:40
22F：推 scitamehtam: 青埔有工廠沒高科技就注定沒救了，有天花板 05/04 15:05
23F：→ scitamehtam: 基本面就是看就業，這點新竹市好太多了 05/04 15:06
24F：推 coonash: 牛排館不重要啦，1996burger要回歸了比較讚 05/04 15:45
25F：推 alfrog0414: 有能力就是都買 沒能力花很多時間想東想西 05/04 16:04
26F：→ alfrog0414: 高薪受雇者就是只能擠那幾個地方 但高資產錢多的人爽 05/04 16:06
27F：→ alfrog0414: 住哪就住哪 05/04 16:06
28F：噓 CannedHamEgg: 不管啦 青埔寨 嘔嘔嘔嘔嘔 05/04 17:02
29F：→ CannedHamEgg: 跟EE園區撕票+9住一塊 嘔嘔嘔嘔 05/04 17:03
30F：→ piliwu: 我也喊過青埔鬼城然後就跑去買了 05/04 17:47
31F：推 SouthEast62: 站前那片有很多是真的在台北新北上班的人，靠高鐵 05/04 17:48
32F：→ SouthEast62: 通勤，所以跟新 05/04 17:48
33F：→ SouthEast62: 竹一點關係都沒有。包括自己的家人跟同事，大概已 05/04 17:48
34F：→ SouthEast62: 有四五個實際案 05/04 17:48
35F：→ SouthEast62: 例在這樣做了。事實上我自己也曾衡量過此可能性， 05/04 17:48
36F：→ SouthEast62: 因為比較起每天 05/04 17:48
37F：→ SouthEast62: 開車從板橋到汐止上班，改用高鐵通勤說不定還比較 05/04 17:48
38F：→ SouthEast62: 省交通費。只是 05/04 17:48
39F：→ SouthEast62: 因為公司畢竟是在汐止不是南港，還多了一段轉車的 05/04 17:48
40F：→ SouthEast62: 必要時間效率不 05/04 17:48
41F：→ SouthEast62: 夠好，如果我是在南港上班，應該不做他想馬上把出 05/04 17:48
42F：→ SouthEast62: 租中的青埔兩房 05/04 17:48
43F：→ SouthEast62: 換大間自住，改用高鐵通勤。 05/04 17:48
44F：推 piliwu: 我朋友老公在台中上班買青埔高鐵通勤 05/04 17:49
45F：推 POWERSERIES: 6.年還能賣到42萬這一定不會多邊陲 05/04 18:01
46F：→ yiliang1107: 真的是邊陲 哈哈哈 05/04 18:08
47F：→ yiliang1107: 只是物件本身蓋的好，配備佳。 05/04 18:08
48F：→ yiliang1107: 路的對面就區外XDD 05/04 18:11
49F：推 Sean0428: 竹風青田 05/04 18:17
50F：推 kagaya: 台中上班買青埔通勤 真的什麼狀況都有欸 05/04 18:25
51F：→ kagaya: 之前聽到租竹北上台北通勤已經好遠了 05/04 18:26
52F：推 smallkop: 台南上班青埔通勤的都有 05/04 18:31
53F：推 MTBF: 高鐵就是無敵 台中台南繼續漲 以後中科南科員工都會來青埔住 05/04 18:41
54F：→ MTBF: 後市可期 05/04 18:41
55F：→ MTKer5566: 我朋友美國青埔通勤上班 05/04 20:27
56F：推 scitamehtam: 新竹縣市又近，機能又比青埔好多了，還省高鐵錢 05/04 20:44
57F：推 leochiu1987: 趴數應該不能這樣算 畢竟當年只拿2成頭期款出來而已 05/04 20:57
58F：推 secrete: 求社區名~ 05/04 21:09
59F：推 e33554431: 沒扣掉房地合一稅 看看政府賺多少 05/04 21:42
60F：噓 musicaledio: 明明再撐一年可以賣更好，看來很缺錢，應該砍多一點 05/04 21:43
61F：推 e2000: 我朋友從銀河其他星系到青埔通勤上班 05/04 22:22
62F：→ e2000: Ptt都麻起手式就我朋友怎樣怎樣 05/04 22:23
63F：→ e2000: 其他人的狀況不代表你也適用吧 05/04 22:24
64F：推 chouvincent: 日本台積上班 住青埔通勤 怎麼輸 05/05 00:54
66F：→ kjhon14a: 寶咖咖也大賺 05/05 08:11
67F：噓 maxdok: 沒x2在這邊耍什麼寶？ 05/05 12:21
68F：推 skytakezou: 沒有麥當當在這耍什麼寶 05/08 09:36
69F：→ partner: 不是有人青島青埔通勤，台中小意思 06/09 00:39