作者causewaytw (JJ)
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标题[心得] 桃园青埔边陲社区,屋主四年获利825万出场
时间Thu May 4 13:27:18 2023
虽说平均地权条例和升息让这半年来全台的房市乌云罩顶，仔细观察却还是有不少交易屡
屡创下历史新高。实价登录看到自家位於桃园青埔区内边陲的六年景观社区，最新几笔转
手交易帐面都获利丰厚。
去年12月 1125>1950 持有4年获利73% 825万
https://imgur.com/6GSFlPh
今年3月 1048>1860 持有6年获利77% 816万
https://imgur.com/CYTanQQ
虽说跟这二三年暴涨的竹北高铁区不能比，但老实说这涨幅在北台湾来说还是颇惊人吧…
只能说买房的时机点很重要，这几笔都是在2017-2019青埔房市最低迷时在每坪22-24万之
间购入(包含我自己)，当时敢买的还要承受旁人嘲笑跟不可思议的奇怪眼光，想说怎会有
人笨到去买鬼城 (只是当初笑的人，这二年笑着笑着都哭了)，还有一般人更会觉得青埔
有价值的区块只有站前那些投资宅，但这些实价登录却大大打脸 (适合自住的边陲区块，
一开始单价较低结果涨的并没有比较少)。
随着青埔建设逐渐落实，生活机能慢慢完善(光A19也已经有四家平价牛排)，接着还有会
展中心和美术馆即将落成，加上青埔麦当劳开工(误)，房价看来还有上涨的空间。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.214.161 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683178040.A.25F.html
1F：推 Diapolo: 青埔 05/04 13:35
2F：推 hellogym: 原来青埔涨成这样喔XDDD 难怪有人1300万好想买QQ 05/04 13:41
3F：→ hellogym: 青埔鬼城 2020年之前被嫌到烂 版上文章一堆XDDD 05/04 13:42
4F：→ hellogym: 阿鬼城时便宜不买 机能起来涨了嫌贵 哈哈哈哈 05/04 13:43
5F：推 ADS1: 获利了结 05/04 13:48
6F：推 scitamehtam: 不如买关埔 05/04 13:50
7F：→ scitamehtam: 你终究是要来新竹的，何必绕一圈，然後价差还被新竹 05/04 13:50
8F：→ scitamehtam: 拉大呢 05/04 13:50
9F：推 FQ: 为什麽终究要去新竹？人家生活就在北部的话买到新竹干嘛 05/04 13:54
10F：→ lucifero: 太早卖了 05/04 13:54
11F：推 scitamehtam: 就算北部，实际数据就是北北桃也是很多年轻人到新竹 05/04 13:56
12F：→ scitamehtam: 落地生根，毕竟就业条件好太多了 05/04 13:56
13F：推 gm3252: 嫌麦当劳机能酸一堆结果被打脸 05/04 13:58
14F：推 stevenkane: 赌到美术馆特区才能吧 05/04 14:19
15F：推 e2000: 其实真的有选择权的人要买，首选都不是青埔吧，只是没钱没 05/04 14:24
16F：→ e2000: 选择的人以前只能买青埔，踩到时机刚好吧，言归正传，西卡 05/04 14:24
17F：→ e2000: 大说的，有需求就买就对了，不要租金房贷的利息还高，还一 05/04 14:24
18F：→ e2000: 直傻傻租，阿如果是月薪三万的人，当然是先投资自己脱离月 05/04 14:24
19F：→ e2000: 薪三万再说後面的事情 05/04 14:24
20F：→ yiliang1107: 这个社区离美术馆远啦，不如说看区外田野风光 05/04 14:26
21F：推 chanel1259: 台南估价师讨厌这篇 05/04 14:40
22F：推 scitamehtam: 青埔有工厂没高科技就注定没救了，有天花板 05/04 15:05
23F：→ scitamehtam: 基本面就是看就业，这点新竹市好太多了 05/04 15:06
24F：推 coonash: 牛排馆不重要啦，1996burger要回归了比较赞 05/04 15:45
25F：推 alfrog0414: 有能力就是都买 没能力花很多时间想东想西 05/04 16:04
26F：→ alfrog0414: 高薪受雇者就是只能挤那几个地方 但高资产钱多的人爽 05/04 16:06
27F：→ alfrog0414: 住哪就住哪 05/04 16:06
28F：嘘 CannedHamEgg: 不管啦 青埔寨 呕呕呕呕呕 05/04 17:02
29F：→ CannedHamEgg: 跟EE园区撕票+9住一块 呕呕呕呕 05/04 17:03
30F：→ piliwu: 我也喊过青埔鬼城然後就跑去买了 05/04 17:47
31F：推 SouthEast62: 站前那片有很多是真的在台北新北上班的人，靠高铁 05/04 17:48
32F：→ SouthEast62: 通勤，所以跟新 05/04 17:48
33F：→ SouthEast62: 竹一点关系都没有。包括自己的家人跟同事，大概已 05/04 17:48
34F：→ SouthEast62: 有四五个实际案 05/04 17:48
35F：→ SouthEast62: 例在这样做了。事实上我自己也曾衡量过此可能性， 05/04 17:48
36F：→ SouthEast62: 因为比较起每天 05/04 17:48
37F：→ SouthEast62: 开车从板桥到汐止上班，改用高铁通勤说不定还比较 05/04 17:48
38F：→ SouthEast62: 省交通费。只是 05/04 17:48
39F：→ SouthEast62: 因为公司毕竟是在汐止不是南港，还多了一段转车的 05/04 17:48
40F：→ SouthEast62: 必要时间效率不 05/04 17:48
41F：→ SouthEast62: 够好，如果我是在南港上班，应该不做他想马上把出 05/04 17:48
42F：→ SouthEast62: 租中的青埔两房 05/04 17:48
43F：→ SouthEast62: 换大间自住，改用高铁通勤。 05/04 17:48
44F：推 piliwu: 我朋友老公在台中上班买青埔高铁通勤 05/04 17:49
45F：推 POWERSERIES: 6.年还能卖到42万这一定不会多边陲 05/04 18:01
46F：→ yiliang1107: 真的是边陲 哈哈哈 05/04 18:08
47F：→ yiliang1107: 只是物件本身盖的好，配备佳。 05/04 18:08
48F：→ yiliang1107: 路的对面就区外XDD 05/04 18:11
49F：推 Sean0428: 竹风青田 05/04 18:17
50F：推 kagaya: 台中上班买青埔通勤 真的什麽状况都有欸 05/04 18:25
51F：→ kagaya: 之前听到租竹北上台北通勤已经好远了 05/04 18:26
52F：推 smallkop: 台南上班青埔通勤的都有 05/04 18:31
53F：推 MTBF: 高铁就是无敌 台中台南继续涨 以後中科南科员工都会来青埔住 05/04 18:41
54F：→ MTBF: 後市可期 05/04 18:41
55F：→ MTKer5566: 我朋友美国青埔通勤上班 05/04 20:27
56F：推 scitamehtam: 新竹县市又近，机能又比青埔好多了，还省高铁钱 05/04 20:44
57F：推 leochiu1987: 趴数应该不能这样算 毕竟当年只拿2成头期款出来而已 05/04 20:57
58F：推 secrete: 求社区名~ 05/04 21:09
59F：推 e33554431: 没扣掉房地合一税 看看政府赚多少 05/04 21:42
60F：嘘 musicaledio: 明明再撑一年可以卖更好，看来很缺钱，应该砍多一点 05/04 21:43
61F：推 e2000: 我朋友从银河其他星系到青埔通勤上班 05/04 22:22
62F：→ e2000: Ptt都麻起手式就我朋友怎样怎样 05/04 22:23
63F：→ e2000: 其他人的状况不代表你也适用吧 05/04 22:24
64F：推 chouvincent: 日本台积上班 住青埔通勤 怎麽输 05/05 00:54
66F：→ kjhon14a: 宝咖咖也大赚 05/05 08:11
67F：嘘 maxdok: 没x2在这边耍什麽宝？ 05/05 12:21
68F：推 skytakezou: 没有麦当当在这耍什麽宝 05/08 09:36
69F：→ partner: 不是有人青岛青埔通勤，台中小意思 06/09 00:39