作者tfct (小尼)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Thu May 4 12:37:20 2023
不如就室內與公設分開計價吧
公設就好比頂樓陽台
大家都可以用
但是房價要分別登計
室內一坪多少錢*室內坪數
公設一坪多少錢*公設坪數
加起來等於總價
其中就規定公設單價不得高於室內單價的1/3或1/4
這樣都有登記到了
皆大歡喜
https://i.imgur.com/EBeyiVg.jpg
算式如上
辦法是人想出來的
不可能台灣虛坪制是天才 外國實坪制是白痴吧
對了
如果堅持公設跟家裡室內價值一樣高的人
我建議生小孩之後小孩睡管理室就好了
反正室內也沒比較高級
引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
: 舉個例子，權狀50坪，室內30坪
: 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
: 實坪制：總價1500萬，50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
:
: 最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
: 先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛
坪
: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.22.183 (臺灣)
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※ 編輯: tfct (223.137.22.183 臺灣), 05/04/2023 12:39:50
※ 編輯: tfct (223.137.22.183 臺灣), 05/04/2023 12:41:20
1F：→ layer0930: 推 05/04 12:42
2F：噓 Kakeron: 這很明顯是用下巴在思考，現在哪裡跟你寫一坪幾萬？ 05/04 12:48
3F：噓 sspider0829: ….等你選上立委記得提議 05/04 12:50
4F：推 peterzumthor: 以原文張麗莉說七期豪宅豪華公設成本300萬來說好了 05/04 12:52
5F：→ peterzumthor: ，算室內ㄧ坪價60萬也才需要買5坪公設，現在36%公設 05/04 12:52
6F：→ peterzumthor: 你怎麼算5坪給我看 05/04 12:52
7F：→ cmsuteki: 計價方式一直都是看總價吧 05/04 12:52
8F：推 ReiFan: 不妥。公設不該用相同單價設上限。難道門廳走道樓梯價值相 05/04 12:53
9F：→ ReiFan: 同嗎？要做就全部細分各自設定售價上限不得超過 05/04 12:53
10F：噓 junior020486: 所以可以幹嘛，你弄這個解決什麼問題？ 05/04 12:56
11F：噓 ohohohya: 好惹啦 公設沒賺到的部份建商不會實坪跟你賺回來喔 05/04 12:56
12F：噓 foda: 浪費時間 05/04 12:58
13F：推 krf08: 公設比100%房子會有人買？ 05/04 12:58
14F：推 kusomanfcu: 放心 反指標不解釋 05/04 13:02
15F：→ chair209: 分開計價那不是更累了，兩個價錢都要做功課再去議價 05/04 13:02
16F：→ kusomanfcu: 記得繳房租 05/04 13:02
18F：→ junior020486: 你去買屋直接寫總價，總價可以就買，在那邊公設多 05/04 13:02
19F：→ junior020486: 少價室內多少價 05/04 13:02
20F：→ junior020486: ，有夠多此一舉 05/04 13:02
21F：噓 junior020486: 你分開計價，要不要樓道、逃生梯、大廳、健身房、 05/04 13:04
22F：→ junior020486: 媽媽教室、游泳 05/04 13:04
23F：→ junior020486: 池、中庭、頂樓花園、地下車道全部分開計價，按你 05/04 13:04
24F：→ junior020486: 的邏輯，這些公 05/04 13:04
25F：→ junior020486: 設價值也都不一樣啊 05/04 13:04
26F：噓 H2: 這個就是不僅不懂房屋登記制度，也不懂實價登錄作業 05/04 13:04
27F：推 heryi: 推你這篇，你打到建商痛點了 05/04 13:05
28F：→ H2: 實價登錄根本沒有登錄單價項目，只有房屋總價跟汽車車位價格 05/04 13:05
29F：噓 junior020486: 什麼建商痛點，沒買過預售屋可以去銷售中心看 05/04 13:06
31F：→ junior020486: 總價可以就買，不可以就去買老公寓老華廈 05/04 13:06
32F：推 kusomanfcu: 他就買老破公寓阿 05/04 13:07
33F：→ junior020486: 你怎麼改，這戶就是1300萬，還建商痛點，笑死 05/04 13:07
34F：噓 edison901: 建商公設算便宜你補嗎？ 建商整個建案就是要賺這麼多 05/04 13:07
35F：→ edison901: 啦，公設讓利，室內還不加爆？實坪制就是當公設0元了 05/04 13:07
36F：→ edison901: 阿，照你說的公設還有價，你去睡管理室 05/04 13:07
37F：→ junior020486: 你去買西瓜怎麼不皮跟肉分開標價 05/04 13:08
39F：→ H2: 這篇很下巴 05/04 13:10
40F：→ i386: 就說吵實坪制的人自己的意見就亂到不行了,前面人家希望有個 05/04 13:11
41F：→ i386: 最單純的室內單坪價格可以比價,結果這篇還多加個公設單坪價 05/04 13:12
42F：→ i386: 格出來把比價的事情複雜化, 笑死 05/04 13:12
43F：推 kusomanfcu: 我又不算命摸骨 笑死 05/04 13:12
44F：推 junior020486: 最單純的室內價格不會自己去換算？ 05/04 13:13
45F：推 kusomanfcu: 算命比算室內坪容易 05/04 13:18
48F：噓 pxycho: 易陳寫的邏輯還比這個好 05/04 13:24
49F：推 buike: 實坪爽到老屋，DPP真的很會發大財，愛你喲 05/04 13:26
50F：噓 MisakaMisaka: 都用總價賣你了，你想怎麼算你爽就好 05/04 13:33
51F：推 kusomanfcu: 例如這種人會很開心 05/04 13:35
52F：噓 MisakaMisaka: 總價2000萬50坪，我算室內30坪(1坪100萬)，公設20坪 05/04 13:39
53F：→ MisakaMisaka: (建商不但送我還1坪還我50萬)。(30휱00)+[20휨-50)] 05/04 13:39
54F：→ MisakaMisaka: 給下巴哥一個參考 05/04 13:40
55F：→ ruruyanyu: 繳房租啊老下巴 成天吹破廢公寓的綠班XD 05/04 13:55
58F：→ kusomanfcu: 我又沒繼承老破公寓，未來頂多市區透天...那種人的想 05/04 14:05
59F：→ kusomanfcu: 法我看不懂 05/04 14:05
60F：→ kusomanfcu: 最近國小老師都這麼奇怪嗎 05/04 14:06
61F：→ supereva: 住老公寓的沒買過新大樓吧 05/04 14:09
62F：→ supereva: leona12是下巴哥？ 05/04 14:11
63F：推 kusomanfcu: 別靠爸啊靠爺爺 05/04 14:13
64F：→ kusomanfcu: 懂了就懂 05/04 14:14
65F：→ kusomanfcu: 就說 覺中打字常常打成絕種 05/04 14:15
66F：推 kusomanfcu: 我什麼都不知道 我只知道看到一個簽名檔 05/04 14:18
67F：→ kusomanfcu: DCSHK的簽名檔 05/04 14:18
68F：→ kusomanfcu: 感覺好奇怪喔 05/04 14:18
69F：→ kusomanfcu: 這帳號發文推文方式好熟悉 05/04 14:19
70F：→ supereva: 應該是同一個人 05/04 14:19