作者tfct (小尼)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 政府强推实坪制 恐助涨房价
时间Thu May 4 12:37:20 2023
不如就室内与公设分开计价吧
公设就好比顶楼阳台
大家都可以用
但是房价要分别登计
室内一坪多少钱*室内坪数
公设一坪多少钱*公设坪数
加起来等於总价
其中就规定公设单价不得高於室内单价的1/3或1/4
这样都有登记到了
皆大欢喜
https://i.imgur.com/EBeyiVg.jpg
算式如上
办法是人想出来的
不可能台湾虚坪制是天才 外国实坪制是白痴吧
对了
如果坚持公设跟家里室内价值一样高的人
我建议生小孩之後小孩睡管理室就好了
反正室内也没比较高级
引述《bryant0617 (阿B)》之铭言：
: 举个例子，权状50坪，室内30坪
: 虚坪制：总价1500万，30万/坪
: 所有权状上登记50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
: 实坪制：总价1500万，50万/坪
: 所有权状上登记30坪
:
: 最後公设一样会灌在总价里，花一样的钱，可是一个登记了50坪，一个只登记了30坪，
: 先不说土地持分有没有可能变少，花钱买的东西怎麽会有人想不登记？
: 所以真想不通怎麽会有人想推实坪制？花一堆行政成本去自宫自己花钱买的东西
: 很简单的观念
: 建商总成本就是10亿，想赚一亿，只有50间，每间固定就是要卖2200万，管他实坪还虚
坪
: 那消费者当然有花钱买到的就要登记在所有权状上呀
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.22.183 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683175042.A.A96.html
※ 编辑: tfct (223.137.22.183 台湾), 05/04/2023 12:39:50
※ 编辑: tfct (223.137.22.183 台湾), 05/04/2023 12:41:20
1F：→ layer0930: 推 05/04 12:42
2F：嘘 Kakeron: 这很明显是用下巴在思考，现在哪里跟你写一坪几万？ 05/04 12:48
3F：嘘 sspider0829: ….等你选上立委记得提议 05/04 12:50
4F：推 peterzumthor: 以原文张丽莉说七期豪宅豪华公设成本300万来说好了 05/04 12:52
5F：→ peterzumthor: ，算室内ㄧ坪价60万也才需要买5坪公设，现在36%公设 05/04 12:52
6F：→ peterzumthor: 你怎麽算5坪给我看 05/04 12:52
7F：→ cmsuteki: 计价方式一直都是看总价吧 05/04 12:52
8F：推 ReiFan: 不妥。公设不该用相同单价设上限。难道门厅走道楼梯价值相 05/04 12:53
9F：→ ReiFan: 同吗？要做就全部细分各自设定售价上限不得超过 05/04 12:53
10F：嘘 junior020486: 所以可以干嘛，你弄这个解决什麽问题？ 05/04 12:56
11F：嘘 ohohohya: 好惹啦 公设没赚到的部份建商不会实坪跟你赚回来喔 05/04 12:56
12F：嘘 foda: 浪费时间 05/04 12:58
13F：推 krf08: 公设比100%房子会有人买？ 05/04 12:58
14F：推 kusomanfcu: 放心 反指标不解释 05/04 13:02
15F：→ chair209: 分开计价那不是更累了，两个价钱都要做功课再去议价 05/04 13:02
16F：→ kusomanfcu: 记得缴房租 05/04 13:02
18F：→ junior020486: 你去买屋直接写总价，总价可以就买，在那边公设多 05/04 13:02
19F：→ junior020486: 少价室内多少价 05/04 13:02
20F：→ junior020486: ，有够多此一举 05/04 13:02
21F：嘘 junior020486: 你分开计价，要不要楼道、逃生梯、大厅、健身房、 05/04 13:04
22F：→ junior020486: 妈妈教室、游泳 05/04 13:04
23F：→ junior020486: 池、中庭、顶楼花园、地下车道全部分开计价，按你 05/04 13:04
24F：→ junior020486: 的逻辑，这些公 05/04 13:04
25F：→ junior020486: 设价值也都不一样啊 05/04 13:04
26F：嘘 H2: 这个就是不仅不懂房屋登记制度，也不懂实价登录作业 05/04 13:04
27F：推 heryi: 推你这篇，你打到建商痛点了 05/04 13:05
28F：→ H2: 实价登录根本没有登录单价项目，只有房屋总价跟汽车车位价格 05/04 13:05
29F：嘘 junior020486: 什麽建商痛点，没买过预售屋可以去销售中心看 05/04 13:06
31F：→ junior020486: 总价可以就买，不可以就去买老公寓老华厦 05/04 13:06
32F：推 kusomanfcu: 他就买老破公寓阿 05/04 13:07
33F：→ junior020486: 你怎麽改，这户就是1300万，还建商痛点，笑死 05/04 13:07
34F：嘘 edison901: 建商公设算便宜你补吗？ 建商整个建案就是要赚这麽多 05/04 13:07
35F：→ edison901: 啦，公设让利，室内还不加爆？实坪制就是当公设0元了 05/04 13:07
36F：→ edison901: 阿，照你说的公设还有价，你去睡管理室 05/04 13:07
37F：→ junior020486: 你去买西瓜怎麽不皮跟肉分开标价 05/04 13:08
39F：→ H2: 这篇很下巴 05/04 13:10
40F：→ i386: 就说吵实坪制的人自己的意见就乱到不行了,前面人家希望有个 05/04 13:11
41F：→ i386: 最单纯的室内单坪价格可以比价,结果这篇还多加个公设单坪价 05/04 13:12
42F：→ i386: 格出来把比价的事情复杂化, 笑死 05/04 13:12
43F：推 kusomanfcu: 我又不算命摸骨 笑死 05/04 13:12
44F：推 junior020486: 最单纯的室内价格不会自己去换算？ 05/04 13:13
45F：推 kusomanfcu: 算命比算室内坪容易 05/04 13:18
48F：嘘 pxycho: 易陈写的逻辑还比这个好 05/04 13:24
49F：推 buike: 实坪爽到老屋，DPP真的很会发大财，爱你哟 05/04 13:26
50F：嘘 MisakaMisaka: 都用总价卖你了，你想怎麽算你爽就好 05/04 13:33
51F：推 kusomanfcu: 例如这种人会很开心 05/04 13:35
52F：嘘 MisakaMisaka: 总价2000万50坪，我算室内30坪(1坪100万)，公设20坪 05/04 13:39
53F：→ MisakaMisaka: (建商不但送我还1坪还我50万)。(30휱00)+[20휨-50)] 05/04 13:39
54F：→ MisakaMisaka: 给下巴哥一个参考 05/04 13:40
55F：→ ruruyanyu: 缴房租啊老下巴 成天吹破废公寓的绿班XD 05/04 13:55
58F：→ kusomanfcu: 我又没继承老破公寓，未来顶多市区透天...那种人的想 05/04 14:05
59F：→ kusomanfcu: 法我看不懂 05/04 14:05
60F：→ kusomanfcu: 最近国小老师都这麽奇怪吗 05/04 14:06
61F：→ supereva: 住老公寓的没买过新大楼吧 05/04 14:09
62F：→ supereva: leona12是下巴哥？ 05/04 14:11
63F：推 kusomanfcu: 别靠爸啊靠爷爷 05/04 14:13
64F：→ kusomanfcu: 懂了就懂 05/04 14:14
65F：→ kusomanfcu: 就说 觉中打字常常打成绝种 05/04 14:15
66F：推 kusomanfcu: 我什麽都不知道 我只知道看到一个签名档 05/04 14:18
67F：→ kusomanfcu: DCSHK的签名档 05/04 14:18
68F：→ kusomanfcu: 感觉好奇怪喔 05/04 14:18
69F：→ kusomanfcu: 这帐号发文推文方式好熟悉 05/04 14:19
70F：→ supereva: 应该是同一个人 05/04 14:19