作者cmsuteki (WWJD)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Thu May 4 11:34:59 2023
其實很好奇現在在談的「實坪制」
具體來講要改些什麼。
在討論要不要改之前，
首先要先釐清要改些什麼吧？
我自己想像有下面幾種可能。
1. 權狀不計公設
2. 廣告強制揭露主建物坪數
3. 強制廣告（或是實價登錄網站）預設揭露主建物單坪價格
4. 其他？
如果是1的話，我個人是反對的。
理由是現況的權狀登記其實相當清楚
主建物、附屬建物、公設各佔多少一目了然
改變現況反而造成更大的混亂還有行政成本浪費
如果是2的話，我個人是非常贊成的。
改動幅度很小，也能讓廣告內容更加透明。
591一堆物件都故意不寫主建物坪數，
比較起來實在相當困擾。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.234.123 (臺灣)
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1F：推 H2: 3. 房子售價打折變成 現有單價 X 實坪面積05/04 11:37
2F：→ H2: 選我正解05/04 11:37
3F：推 JOHNNYROSSO: 2.合理，本來就應該透明化去規範廣告不實，甚至要有05/04 11:39
4F：→ JOHNNYROSSO: 嚴格的檢舉開罰制度05/04 11:39
5F：→ testPtt: 有些就不敢講室內多少05/04 11:42
6F：→ sbshiu: 通常至少有問應該會講吧？如果真不講也不可能走到簽約那關05/04 11:46
7F：→ sbshiu: 。05/04 11:46
8F：推 Marcuslin: 如果只是2當然沒問題 但一堆人想要105/04 11:50
9F：推 bolten: 雙軌並行，總坪數之單價，和實際坪數之單價。有人習慣看總05/04 12:03
10F：→ bolten: 坪數，有人習慣看實際坪數，都不得罪。05/04 12:03
11F：→ MisakaMisaka: 會喊要實坪制要的是4，公設要豪華氣派實用給我用，05/04 12:03
12F：→ MisakaMisaka: 但不能算錢05/04 12:03
13F：推 iamala: 以雨遮歷史觀之，1是有可能的。05/04 12:04
14F：推 lovemost: 老實說，這群白痴要吵的大概只是建商表示要用實坪標價05/04 12:11
15F：推 heryi: 2跟3 比較合理，1會讓公共區域沒有持有者05/04 12:12
16F：→ piliwu: 2不合理規定廣告要怎麼設計很白癡，實務上也做不到05/04 12:17
17F：→ piliwu: 我就問你一個案子房型可能10種每間實坪都不一樣你05/04 12:18
18F：→ piliwu: 怎麼叫廣告寫上05/04 12:18
19F：→ piliwu: 去？05/04 12:18
也許改成「廣告若有揭露坪數，須同時揭露主建物坪數」？
現況常常看到的廣告形式是「2房xx-yy坪」
就把這個坪數換成實坪就可以了。
進到接待中心，他一定會問對哪個房型有興趣
接下來會給平面圖。
平面圖上面也一併把該有的資訊都印上。
（不過其實代銷也會把那些資訊都寫上就是了）
20F：推 piliwu: 1就是白癡不用討論05/04 12:20
21F：推 sa13961387: 4.可以跟國際比房價指數，薪資所得比05/04 12:23
22F：→ sa13961387: 不要在那邊鴕鳥，平常都要看國際這時候就要自己換算 05/04 12:24
23F：推 FaFaFaT: 雨遮都可以公設肯定也可以嘻嘻05/04 12:24
24F：→ piliwu: 房價所得比的房價是中位數房價總價，沒有單價這種05/04 12:25
25F：→ piliwu: 東西05/04 12:25
26F：→ piliwu: 你什麼時候自己換算過搞笑喔？國外用英尺算你知道05/04 12:25
27F：→ piliwu: 嗎？05/04 12:25
28F：→ piliwu: 台灣也沒有坪這個單位你知道嗎？05/04 12:26
29F：→ piliwu: 叫政府改什麼實坪虛坪的人知不知道政府沒有坪05/04 12:27
30F：→ Robben: 權狀是寫平方公尺05/04 12:27
※ 編輯: cmsuteki (180.217.234.123 臺灣), 05/04/2023 12:50:56
31F：推 gn01705529: 給推 05/04 13:09
32F：推 Brioni: 認同，不過內政部目前傾向先推統一車道綁車位，畢竟這部份 05/04 13:09
33F：→ Brioni: 算目前差異比較大的，廣告揭露看之後會不會改 05/04 13:09
34F：→ Brioni: 車位這邊常常就是差個5-8坪 05/04 13:11
35F：→ Brioni: 2就是規範實坪標價的意思沒錯，這蠻好改的，權狀也不用動 05/04 13:13
36F：推 rainsilver: 一堆人是想要1樓說的那樣啦 05/04 13:39
37F：→ rainsilver: 不然其實就是規範廣告只能說實坪大小和實坪價錢 05/04 13:39
38F：推 Shizuku: 2或3都可以 05/04 16:03
39F：→ piliwu: 廣告要怎麼規範？你們根本莫名其妙看看外面廣告好 05/04 17:51
40F：→ piliwu: 嗎 05/04 17:51
41F：→ piliwu: 每個面向每個樓層價格都不一樣你廣告全都要寫上去 05/04 17:52
42F：→ piliwu: ？ 05/04 17:52
43F：→ Colitas: 就2和3吧，還有實登網站單價改用實坪 05/04 21:41
44F：推 Inzaghi0227: 真的有人覺得買房子會被外面掛的廣告騙…你買房子到 05/05 15:04
45F：→ Inzaghi0227: 簽約付訂金都只看廣告？ 05/05 15:04