作者x156w423 (跳跳虎)
看板home-sale
標題[心得] A7重劃區 - 市況方享
時間Mon May 1 15:40:51 2023
相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了
當然A7重劃區也不例外
這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45
你一定會問, 版上C大不推預售吧?
不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
怕景氣反轉吃到一根回檔
但你要想清楚
A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會
建議近期的自住或置產需求
從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
33-38都還算安全
目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動
https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg
https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
兩房均價44萬, B5車位200萬
不要車位, 兩房總價破一千萬
https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
珍惜剩下短暫美好的時光
A7 下半年4字頭將成為新常態
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1F：噓 smile52645: 再騙我等著看 05/01 15:45
2F：→ x156w423: 實話總是傷人, 1F記得繳房租 0.0 05/01 15:47
3F：噓 iamneptune: 這麼好還要一直來壯膽喔 05/01 15:47
4F：推 Robben: 33 都是樂善區了吧 05/01 15:49
5F：→ Robben: 捷運站45 商業區40 雙語國小 40-45 05/01 15:49
6F：→ Robben: 這是去年大概探過的價格 05/01 15:50
7F：推 ultradev: 買氣升溫？ 05/01 15:50
8F：推 Mulsanne: 當初金捷市被酸爛 結果賺爆 05/01 15:51
9F：推 samarium: 接下來整個北台灣剩什麼不到4字頭… 05/01 15:53
10F：→ x156w423: R兄, 33左右 樂善、寶佳或合宜住宅買得到 05/01 15:53
11F：→ x156w423: 其他新成屋個案有點難, 要看運氣 05/01 15:53
12F：推 chen09885: A7也站穩40多了.... 05/01 16:01
13F：→ asdzxc001: 便宜快買 不然連房租要都繳不起了 05/01 16:03
14F：推 endlessing: A7你跟我說40？開玩笑的吧 05/01 16:04
15F：推 jecko: 下一波 A7準備衝50了嗎 科科 05/01 16:13
16F：推 Robben: 林口要衝到6才有可能 05/01 16:14
17F：推 jecko: 空空不是說溫仔圳會讓A7崩盤 結果A7從3字頭噴上4字頭 05/01 16:16
18F：推 JaccWu: 北台4字頭以下一定還是很多啊 05/01 16:16
19F：→ JaccWu: 像苗栗大部分地方都是吧 05/01 16:17
20F：推 gm3252: 實登都拿出來了還說人壯膽 05/01 16:17
21F：推 Robben: 4字頭以下還有捷運只剩淡水 05/01 16:18
22F：推 SCLEE5566: 好的，房板房蟲們，衝啊。 05/01 16:18
23F：→ Robben: 在來就a7 05/01 16:19
24F：→ ultradev: 塭仔圳還在重劃中，它對A7的影響還沒發生 05/01 16:20
25F：推 jecko: 淡海輕軌 安坑輕軌 這也算新北捷運宅 應該還有3字頭？ 05/01 16:21
26F：推 Anthony1983: 空空：實價登錄都左手換右手，騙人進去套 05/01 16:21
27F：推 Robben: 漢皇開50萬起跳 安坑在後面竟不知道 05/01 16:22
28F：→ x156w423: 最近跑文青個案, 銷售大媽會把富堡賣多少, 我只賣多少 05/01 16:23
29F：→ x156w423: 掛嘴邊喔 xD 05/01 16:23
30F：推 clvin: 目前只有遠一、哈佛、菁英匯這三間有資格40，其它要談40還 05/01 16:23
31F：→ clvin: 太喘 05/01 16:23
32F：推 Anthony1983: 鳳鳴還在40以下啊 05/01 16:23
33F：推 Robben: 想通勤台北可以考慮鳳鳴 機捷轉北捷真的靠背遠 05/01 16:24
34F：推 jecko: A5幾個預售實登都站上5字頭去了 有跌嗎 看起來房價還是很硬 05/01 16:25
35F：→ IsaacNewton: A10啊，搭機捷先搶位子看A7上車的只能站著超爽 05/01 16:26
36F：→ jecko: 改看台鐵宅比較實在 鳳鳴其實漲很多 05/01 16:26
37F：推 CK19: A9林口站近兩公里的建案要5字頭了，A7站500公尺內的4字頭根 05/01 16:32
38F：→ CK19: 本閉眼睛買。 05/01 16:32
39F：推 gm3252: 合宜宅也是喊好幾年可以賣之後A7等著崩盤，結果... 05/01 16:33
40F：→ IsaacNewton: 買A7上班要搭機捷就是站25分鐘，A10、9爽爽坐 05/01 16:35
41F：推 Chris5566: 哈佛憑什麼ㄏㄏ 05/01 16:35
42F：推 IsaacNewton: 塭仔圳還要推至少10萬戶 05/01 16:38
43F：推 baseba1l: A9到A7僅2站卻要11分，A10站要19分，A10通勤台北車站是4 05/01 16:39
44F：→ baseba1l: 4分，跟 A7僅25分效率差太多了 05/01 16:39
45F：推 baseba1l: 未來月票1200上路，機捷沿線通勤成本大減，房價支撐性 05/01 16:41
46F：→ baseba1l: 更強 05/01 16:41
48F：推 sodes: 富堡的代銷還主動聯絡我好幾次也 因為我之前買過富堡預售 05/01 16:42
49F：→ sodes: 所以真的有熱嗎 之前A8大湖匯都沒有這樣 05/01 16:42
50F：推 maypcc: 等發哥三期開案就要攻5了 翻倍可期 05/01 16:42
51F：推 f91104: 不要買就好了，上下交流道這麼塞 05/01 16:42
52F：推 jecko: 其實A7才有位置坐 A9以後的站在A8都去對面轉直達車了 誰會 05/01 16:43
53F：→ jecko: 搭慢慢的區間車去台北 05/01 16:43
54F：推 lescholar: 講A10的真的有搭過機捷嗎 A9到A9站距長達8公里 A10到A7 05/01 16:43
55F：→ lescholar: 的行車時間就19分鐘了 A7到台北車站也才25分鐘 05/01 16:43
56F：推 hjkkk123: A7站著23分鐘到台北車站也還好吧,醫學研究適度站立有益 05/01 16:44
57F：→ jecko: 就前面人都上直達車了 區間車到A7不就有位置 05/01 16:44
58F：→ hjkkk123: 身體健康xD 05/01 16:44
59F：推 jecko: 不過現實情況是 不管區間車或直達車 現在都是人啦 出國回 05/01 16:46
60F：→ jecko: 國人爆多 就是擠 05/01 16:46
61F：→ lescholar: 上面打錯 我是指A10到A9距離8公里 05/01 16:46
62F：推 yao60301: 難得A7討論熱度這麼高 05/01 16:46
63F：推 freezeshot: 讚唷 05/01 16:46
64F：推 aa00788: 好爽隨便派個A7都能把魯空嘎到崩潰哀嚎 05/01 16:49
65F：推 lescholar: 不過純論房價漲幅 我認為A7漲幅最大的時代已經過了 還 05/01 16:49
66F：→ lescholar: 是合宜住宅那時買的人最賺 短短幾年翻倍啊 05/01 16:50
67F：→ lescholar: 但未來A7的人應可享受生活機能的騰飛 05/01 16:50
68F：推 mcgrady12336: A9A10爽坐一定沒搭過機捷，他們在A8換車到北車20分 05/01 16:51
69F：→ mcgrady12336: 誰跟你坐區間 05/01 16:51
70F：→ lescholar: A7房價受限於A8A9 05/01 16:53
71F：推 sismiku: 有錢就去買了ㄚ 05/01 16:59
72F：推 sxi: A7工程規劃多，有園區工作者，又有捷運支撐，早晚起飛.. 05/01 17:01
73F：推 Robben: A7沒多少肉了 跟林口也沒差距很多 05/01 17:04
74F：→ IsaacNewton: A5塭仔圳都60了，A7上看50沒問題 05/01 17:09
75F：推 baseba1l: 跟林口A9現在差十來萬有吧，還有拉近的可能 05/01 17:23
76F：推 Robben: 龜山的龜太難寫 自動扣10萬 05/01 17:25
77F：推 jecko: 龜山就歸山諧音 不然林口長庚怎麼不改成龜山長庚 05/01 17:31
78F：推 fbifxxkma: 富堡代銷講話會很大聲嗎？會不會跟客人起爭議？ 05/01 17:33
79F：推 Robben: 是在大聲什麼啦 05/01 17:33
80F：推 yuys: A8沒什麼新案 會不會變A7A9凹陷區 05/01 17:34
81F：推 baseba1l: A7捷運站500米內的快搶就對了啦 05/01 17:35
82F：推 devil007: 前年好像一堆人說買“接近”30的準備套死，現在來看那 05/01 17:40
83F：→ devil007: 些人真的反指標，現在兩年後再來看這篇的推文會不會又 05/01 17:40
84F：→ devil007: 是反指標 05/01 17:40
85F：→ lucifero: 過兩年再來看就知道囉 05/01 17:50
86F：推 junior020486: 買青埔啦 05/01 17:55
87F：推 asos7747: 樂善買到30的路過 05/01 17:59
88F：推 MixBear: 鳳鳴搭台鐵也要擠的上去 05/01 18:05
89F：推 dakkk: A7不會再漲了 量體太大 05/01 18:09
91F：推 fs6u12: A7，30幾絕對可以買，A9中段新案都50up了～ 05/01 18:32
92F：噓 bearma0613: XD 05/01 19:21
93F：→ sdhpipt: A7四字頭真難接受 05/01 19:38
94F：→ sdhpipt: 一直還覺得應該一字頭的地方 哈哈哈 05/01 19:38
95F：推 a9470302: 1字頭？井蛙哦 05/01 20:22
96F：→ a9470302: 是沒在吃便當是不是 05/01 20:22
97F：→ a9470302: 現在一個便當都多少錢了 05/01 20:22
98F：推 BearFather: A7 根本不值那個價 超漲 現買現套的 05/01 20:33
99F：推 facio124: 高檔盤整 05/01 20:44
100F：推 Madao0149: A7站40沒問題啊 05/01 20:50
101F：→ Madao0149: 空空過幾年就在那乾瞪眼說不值這個價 05/01 20:51
102F：推 aa00788: 現買現套 過幾年又能套出幾百萬出來了 05/01 21:19
103F：推 pp02358: 順便說一下，預約中去看A8鉅力高宇，小坪數報價47.8，大 05/01 21:32
104F：→ pp02358: 坪數應該45左右 05/01 21:32
105F：推 CrabBro: 安全是一回事，但會不會成長又是另一回事 05/01 21:46
106F：推 nicemood: A7看很久 那個一層10幾戶真的買不下手 以後會變貧民窟吧 05/01 21:50
107F：噓 dxdy: 魯空要崩潰了 05/01 22:29
108F：推 aibor: A7捷運五百公尺內趕緊買，越等價越高 05/01 22:36
109F：推 nonstop180: 富堡優質建商, 品質沒話說, A9地少了跑去A7/8蓋了 05/01 23:06
110F：→ rockhart: 魯空又看不上A7，要崩潰甚麼 05/02 02:02
111F：推 jerry1019: A5 60；A6 50 ；A7 40 好不好 05/02 02:06
112F：→ p47603986: A7建案破40的不少吧 最近都在看房…冏 05/02 02:48
113F：推 taiwan123c: 那你趕快買啊~還在這裡發文：） 05/02 08:22
114F：推 witness933: 總價都沒上去… 05/03 18:40
115F：→ convey1227: 好慘A7 還要這樣建立信心喔 05/04 00:57
116F：→ convey1227: A8A9 都沒在擔心的 05/04 00:58
117F：推 HuangYa: 我新未來仔來看空空在那邊井蛙 05/05 00:00
118F：推 over999: 新未來1跟A7其它建案完全不是一個檔次 新未來1上60都 05/07 15:26
119F：→ over999: 不意外 05/07 15:26
120F：→ jonaswang01: 旁邊公墓不鏟掉基本已經沒工作了 ，距離交流道上班 05/07 22:58
121F：→ jonaswang01: 這段上去直接堵死沒啥好處 05/07 22:58