作者x156w423 (跳跳虎)
看板home-sale
标题[心得] A7重划区 - 市况方享
时间Mon May 1 15:40:51 2023
相信市场走跳的前辈, 都注意到近期不管是中古.预售各项价量指标皆显示买气升温了
当然A7重划区也不例外
这波观望丝毫不影响建商拉价, 实登仍再创新高
目前A7新成屋均价约33-38
前一波 预售余屋价约33-40
下一波 预售开场价会上40-45
你一定会问, 版上C大不推预售吧?
不推预售的前提是与中古屋有巨幅落差
怕景气反转吃到一根回档
但你要想清楚
A7除了乐善部分公寓华厦, 没有所谓的中古屋
A7新成屋 + 前一波预售余屋 + A8.A9中古屋
这三者价差实在太小了, 根本没有回档的机会
建议近期的自住或置产需求
从市场上现有的成屋.余屋.或宝佳去挑
33-38都还算安全
目前区域内的建商都在注视富堡的一举一动
https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg
https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
两房均价44万, B5车位200万
不要车位, 两房总价破一千万
https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
珍惜剩下短暂美好的时光
A7 下半年4字头将成为新常态
----
Sent from
BePTT on my iPhone XS Max
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.161.124.22 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682926853.A.674.html
1F：嘘 smile52645: 再骗我等着看 05/01 15:45
2F：→ x156w423: 实话总是伤人, 1F记得缴房租 0.0 05/01 15:47
3F：嘘 iamneptune: 这麽好还要一直来壮胆喔 05/01 15:47
4F：推 Robben: 33 都是乐善区了吧 05/01 15:49
5F：→ Robben: 捷运站45 商业区40 双语国小 40-45 05/01 15:49
6F：→ Robben: 这是去年大概探过的价格 05/01 15:50
7F：推 ultradev: 买气升温？ 05/01 15:50
8F：推 Mulsanne: 当初金捷市被酸烂 结果赚爆 05/01 15:51
9F：推 samarium: 接下来整个北台湾剩什麽不到4字头… 05/01 15:53
10F：→ x156w423: R兄, 33左右 乐善、宝佳或合宜住宅买得到 05/01 15:53
11F：→ x156w423: 其他新成屋个案有点难, 要看运气 05/01 15:53
12F：推 chen09885: A7也站稳40多了.... 05/01 16:01
13F：→ asdzxc001: 便宜快买 不然连房租要都缴不起了 05/01 16:03
14F：推 endlessing: A7你跟我说40？开玩笑的吧 05/01 16:04
15F：推 jecko: 下一波 A7准备冲50了吗 科科 05/01 16:13
16F：推 Robben: 林口要冲到6才有可能 05/01 16:14
17F：推 jecko: 空空不是说温仔圳会让A7崩盘 结果A7从3字头喷上4字头 05/01 16:16
18F：推 JaccWu: 北台4字头以下一定还是很多啊 05/01 16:16
19F：→ JaccWu: 像苗栗大部分地方都是吧 05/01 16:17
20F：推 gm3252: 实登都拿出来了还说人壮胆 05/01 16:17
21F：推 Robben: 4字头以下还有捷运只剩淡水 05/01 16:18
22F：推 SCLEE5566: 好的，房板房虫们，冲啊。 05/01 16:18
23F：→ Robben: 在来就a7 05/01 16:19
24F：→ ultradev: 塭仔圳还在重划中，它对A7的影响还没发生 05/01 16:20
25F：推 jecko: 淡海轻轨 安坑轻轨 这也算新北捷运宅 应该还有3字头？ 05/01 16:21
26F：推 Anthony1983: 空空：实价登录都左手换右手，骗人进去套 05/01 16:21
27F：推 Robben: 汉皇开50万起跳 安坑在後面竟不知道 05/01 16:22
28F：→ x156w423: 最近跑文青个案, 销售大妈会把富堡卖多少, 我只卖多少 05/01 16:23
29F：→ x156w423: 挂嘴边喔 xD 05/01 16:23
30F：推 clvin: 目前只有远一、哈佛、菁英汇这三间有资格40，其它要谈40还 05/01 16:23
31F：→ clvin: 太喘 05/01 16:23
32F：推 Anthony1983: 凤鸣还在40以下啊 05/01 16:23
33F：推 Robben: 想通勤台北可以考虑凤鸣 机捷转北捷真的靠背远 05/01 16:24
34F：推 jecko: A5几个预售实登都站上5字头去了 有跌吗 看起来房价还是很硬 05/01 16:25
35F：→ IsaacNewton: A10啊，搭机捷先抢位子看A7上车的只能站着超爽 05/01 16:26
36F：→ jecko: 改看台铁宅比较实在 凤鸣其实涨很多 05/01 16:26
37F：推 CK19: A9林口站近两公里的建案要5字头了，A7站500公尺内的4字头根 05/01 16:32
38F：→ CK19: 本闭眼睛买。 05/01 16:32
39F：推 gm3252: 合宜宅也是喊好几年可以卖之後A7等着崩盘，结果... 05/01 16:33
40F：→ IsaacNewton: 买A7上班要搭机捷就是站25分钟，A10、9爽爽坐 05/01 16:35
41F：推 Chris5566: 哈佛凭什麽ㄏㄏ 05/01 16:35
42F：推 IsaacNewton: 塭仔圳还要推至少10万户 05/01 16:38
43F：推 baseba1l: A9到A7仅2站却要11分，A10站要19分，A10通勤台北车站是4 05/01 16:39
44F：→ baseba1l: 4分，跟 A7仅25分效率差太多了 05/01 16:39
45F：推 baseba1l: 未来月票1200上路，机捷沿线通勤成本大减，房价支撑性 05/01 16:41
46F：→ baseba1l: 更强 05/01 16:41
48F：推 sodes: 富堡的代销还主动联络我好几次也 因为我之前买过富堡预售 05/01 16:42
49F：→ sodes: 所以真的有热吗 之前A8大湖汇都没有这样 05/01 16:42
50F：推 maypcc: 等发哥三期开案就要攻5了 翻倍可期 05/01 16:42
51F：推 f91104: 不要买就好了，上下交流道这麽塞 05/01 16:42
52F：推 jecko: 其实A7才有位置坐 A9以後的站在A8都去对面转直达车了 谁会 05/01 16:43
53F：→ jecko: 搭慢慢的区间车去台北 05/01 16:43
54F：推 lescholar: 讲A10的真的有搭过机捷吗 A9到A9站距长达8公里 A10到A7 05/01 16:43
55F：→ lescholar: 的行车时间就19分钟了 A7到台北车站也才25分钟 05/01 16:43
56F：推 hjkkk123: A7站着23分钟到台北车站也还好吧,医学研究适度站立有益 05/01 16:44
57F：→ jecko: 就前面人都上直达车了 区间车到A7不就有位置 05/01 16:44
58F：→ hjkkk123: 身体健康xD 05/01 16:44
59F：推 jecko: 不过现实情况是 不管区间车或直达车 现在都是人啦 出国回 05/01 16:46
60F：→ jecko: 国人爆多 就是挤 05/01 16:46
61F：→ lescholar: 上面打错 我是指A10到A9距离8公里 05/01 16:46
62F：推 yao60301: 难得A7讨论热度这麽高 05/01 16:46
63F：推 freezeshot: 赞唷 05/01 16:46
64F：推 aa00788: 好爽随便派个A7都能把鲁空嘎到崩溃哀嚎 05/01 16:49
65F：推 lescholar: 不过纯论房价涨幅 我认为A7涨幅最大的时代已经过了 还 05/01 16:49
66F：→ lescholar: 是合宜住宅那时买的人最赚 短短几年翻倍啊 05/01 16:50
67F：→ lescholar: 但未来A7的人应可享受生活机能的腾飞 05/01 16:50
68F：推 mcgrady12336: A9A10爽坐一定没搭过机捷，他们在A8换车到北车20分 05/01 16:51
69F：→ mcgrady12336: 谁跟你坐区间 05/01 16:51
70F：→ lescholar: A7房价受限於A8A9 05/01 16:53
71F：推 sismiku: 有钱就去买了ㄚ 05/01 16:59
72F：推 sxi: A7工程规划多，有园区工作者，又有捷运支撑，早晚起飞.. 05/01 17:01
73F：推 Robben: A7没多少肉了 跟林口也没差距很多 05/01 17:04
74F：→ IsaacNewton: A5塭仔圳都60了，A7上看50没问题 05/01 17:09
75F：推 baseba1l: 跟林口A9现在差十来万有吧，还有拉近的可能 05/01 17:23
76F：推 Robben: 龟山的龟太难写 自动扣10万 05/01 17:25
77F：推 jecko: 龟山就归山谐音 不然林口长庚怎麽不改成龟山长庚 05/01 17:31
78F：推 fbifxxkma: 富堡代销讲话会很大声吗？会不会跟客人起争议？ 05/01 17:33
79F：推 Robben: 是在大声什麽啦 05/01 17:33
80F：推 yuys: A8没什麽新案 会不会变A7A9凹陷区 05/01 17:34
81F：推 baseba1l: A7捷运站500米内的快抢就对了啦 05/01 17:35
82F：推 devil007: 前年好像一堆人说买“接近”30的准备套死，现在来看那 05/01 17:40
83F：→ devil007: 些人真的反指标，现在两年後再来看这篇的推文会不会又 05/01 17:40
84F：→ devil007: 是反指标 05/01 17:40
85F：→ lucifero: 过两年再来看就知道罗 05/01 17:50
86F：推 junior020486: 买青埔啦 05/01 17:55
87F：推 asos7747: 乐善买到30的路过 05/01 17:59
88F：推 MixBear: 凤鸣搭台铁也要挤的上去 05/01 18:05
89F：推 dakkk: A7不会再涨了 量体太大 05/01 18:09
91F：推 fs6u12: A7，30几绝对可以买，A9中段新案都50up了～ 05/01 18:32
92F：嘘 bearma0613: XD 05/01 19:21
93F：→ sdhpipt: A7四字头真难接受 05/01 19:38
94F：→ sdhpipt: 一直还觉得应该一字头的地方 哈哈哈 05/01 19:38
95F：推 a9470302: 1字头？井蛙哦 05/01 20:22
96F：→ a9470302: 是没在吃便当是不是 05/01 20:22
97F：→ a9470302: 现在一个便当都多少钱了 05/01 20:22
98F：推 BearFather: A7 根本不值那个价 超涨 现买现套的 05/01 20:33
99F：推 facio124: 高档盘整 05/01 20:44
100F：推 Madao0149: A7站40没问题啊 05/01 20:50
101F：→ Madao0149: 空空过几年就在那乾瞪眼说不值这个价 05/01 20:51
102F：推 aa00788: 现买现套 过几年又能套出几百万出来了 05/01 21:19
103F：推 pp02358: 顺便说一下，预约中去看A8钜力高宇，小坪数报价47.8，大 05/01 21:32
104F：→ pp02358: 坪数应该45左右 05/01 21:32
105F：推 CrabBro: 安全是一回事，但会不会成长又是另一回事 05/01 21:46
106F：推 nicemood: A7看很久 那个一层10几户真的买不下手 以後会变贫民窟吧 05/01 21:50
107F：嘘 dxdy: 鲁空要崩溃了 05/01 22:29
108F：推 aibor: A7捷运五百公尺内赶紧买，越等价越高 05/01 22:36
109F：推 nonstop180: 富堡优质建商, 品质没话说, A9地少了跑去A7/8盖了 05/01 23:06
110F：→ rockhart: 鲁空又看不上A7，要崩溃甚麽 05/02 02:02
111F：推 jerry1019: A5 60；A6 50 ；A7 40 好不好 05/02 02:06
112F：→ p47603986: A7建案破40的不少吧 最近都在看房…冏 05/02 02:48
113F：推 taiwan123c: 那你赶快买啊~还在这里发文：） 05/02 08:22
114F：推 witness933: 总价都没上去… 05/03 18:40
115F：→ convey1227: 好惨A7 还要这样建立信心喔 05/04 00:57
116F：→ convey1227: A8A9 都没在担心的 05/04 00:58
117F：推 HuangYa: 我新未来仔来看空空在那边井蛙 05/05 00:00
118F：推 over999: 新未来1跟A7其它建案完全不是一个档次 新未来1上60都 05/07 15:26
119F：→ over999: 不意外 05/07 15:26
120F：→ jonaswang01: 旁边公墓不铲掉基本已经没工作了 ，距离交流道上班 05/07 22:58
121F：→ jonaswang01: 这段上去直接堵死没啥好处 05/07 22:58