作者Keyboarder (^^)
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標題[請益] 吵一下炒房吧
時間Mon May 1 14:34:29 2023
哲學問題 什麼叫做炒房 解決問題的第一步是釐清問題.
跟朋友討論 比較可能的是以下狀況 （最純炒房 e , 很純炒房d , abc f g有爭議）
a. 只要賣出有漲價就是炒房
b. 出租（有使用者） 只要是包租人就是炒房
c. 持有目的是為了轉手 管你賺錢賠錢有沒有出租自用都是炒房
d. 不住空著（無使用者） 就是炒房
e. 預售屋/紅單 轉賣
f. 低價買入 加工裝潢 加價賣出
g. 隔套出租 專業化大包租人
爭議點在於三個 入手方式（主動買入or被動繼承) 持有多久 轉賣原因
主動購入的 炒房+1 , 繼承來的炒房+0.5
持有 2個月 炒房+1 , 持有20年炒房+0 , 那什麼時候是轉淚點呢？ 3年 5年 10年？
持有目的有轉賣計畫 炒房+1 , 意外或被迫賣出炒房+0.
例如 ：
長輩自住20年賣出賺錢 居住正義OK 炒房+0 , 隔壁鄰居2個月賣出 炒房仔NG , 炒房+1.
買來自住/出租待價而沽 賣出賺錢就是炒房.
目前最沒有爭議的所謂炒房就是 持有預售屋/紅單（絕跡了）轉賣
幾乎等於純金融商品買空賣空 沒什麼居住成本的 預售屋黃牛就是炒房.
所以 中人&預售屋黃牛 = 最純炒房仔. 這種人又壞又精明又有辦法（怎麼跟oo有點像）
這種中人＆預售屋黃牛應該受到鄉民的祝福 主是平安 耶穌愛你 平安喜樂.
打炒房到底是打什麼？ 目前只有e & d. 其他市場行為是炒房嗎？
打工仔收假前來激烈討論吧.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.14.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682922871.A.9CF.html
1F：→ spermbox: 這問題我發過文了 05/01 14:35
2F：→ spermbox: 不要學我 05/01 14:35
3F：→ spermbox: 要發廢文麻煩自己想一個新問題 05/01 14:35
4F：推 qqq7840: 根本就沒有炒房這件事情。量體這麼大不是少數人可以影響 05/01 14:36
5F：→ qqq7840: 的。 05/01 14:36
6F：→ spermbox: 結論就是全台灣人都在炒房 05/01 14:36
7F：→ spermbox: 租房養房蟲，炒房 05/01 14:36
8F：→ spermbox: 買房自住，幫投資客解套，依舊是炒房 05/01 14:37
9F：→ spermbox: 炒房，炒房 05/01 14:37
10F：→ spermbox: 反正鬼島就是全民炒房 05/01 14:37
11F：→ spermbox: 不要再問了 05/01 14:37
12F：推 a0989876: 全台灣只有遊民沒有在炒房 05/01 14:39
13F：→ a0989876: 你租房子也是間接幫房東炒房 05/01 14:39
14F：→ kagaya: 魯空說你炒房就是炒房 誰在管你定義 05/01 14:42
15F：推 kusomanfcu: 你的薪資成長叫做炒作薪資 05/01 14:42
※ 編輯: Keyboarder (114.27.14.96 臺灣), 05/01/2023 14:50:17
16F：→ xdxd3310: 問就是全民炒房運動... 有買房的都是炒房仔~ 05/01 14:43
17F：→ kagaya: 不管啦 不公平啦 我剛剛才聽到有人在哀號房東收租就是無良 05/01 14:43
18F：→ kagaya: 氣得很 憑什麼房東可以收租 他卻沒有 一定是政府炒房 05/01 14:44
19F：推 tfct: 囤房稅、房地合一稅 平均地權條例 各種針對炒房加稅措施的 05/01 14:48
20F：→ tfct: 對象 05/01 14:48
21F：→ tfct: 像彭淮南、吳念真這種 住很久很久才換房的 則非炒房 05/01 14:49
22F：→ tfct: 最重要的還有 使用人頭 以及逃稅 05/01 14:50
23F：推 peskin: 中產(含)以下階級互相傷害剝削的遊戲 05/01 14:50
24F：→ supereva: 所謂的炒 要有哄抬價格的行為 05/01 14:51
25F：→ tfct: 非自用，出租卻未報稅仍使用自用稅率 05/01 14:51
26F：→ supereva: 控制供需 哄抬價格 左手轉右手 這些才叫炒 05/01 14:52
27F：推 kadolong: 房價一直漲 最主要要原因是通膨 懂嗎 05/01 14:52
28F：→ supereva: 一般來說只有建商比較有能力炒房 一般平民能「炒」的 05/01 14:54
29F：→ supereva: 少之又少 05/01 14:54
30F：推 tfct: 一般平民 集資用人頭 實價登錄不實登記 也是能炒 05/01 14:54
31F：→ tfct: 三黃一劉就是著名的案例 大量人頭 05/01 14:55
32F：→ supereva: 當然可以 很少而已 05/01 14:55
※ 編輯: Keyboarder (114.27.14.96 臺灣), 05/01/2023 14:58:33
33F：→ supereva: 基本上也要是一個集團 05/01 14:56
34F：→ tfct: 三黃一劉時代 超多的 只是其他人不有名而已 05/01 14:56
35F：→ a0989876: 太可惡了! 應該要把屋主地主抓起來批鬥!! 05/01 14:57
38F：→ supereva: 我的意思是 一般人買個兩三間 一間自住 其他擺著或 05/01 14:58
39F：→ supereva: 出租這種 根本稱不上「炒」房 05/01 14:58
41F：推 spermbox: 香港人：說好的回歸祖國可以鬥地主分土地咧？ 05/01 15:00
42F：→ KimWexler: 出售就算炒房 因為增加了市場流動性 05/01 15:02
※ 編輯: Keyboarder (114.27.14.96 臺灣), 05/01/2023 15:07:35
43F：→ yesyesyesyes: 沒用當年售價便宜賣的就是炒房 05/01 15:11
44F：推 johnnychenme: 我有賺就不是炒房 被別人賺就是炒房 05/01 15:13
45F：推 bearalex: 簡單說就是短期買賣叫做炒房, 所以炒房客重稅 05/01 15:13
46F：→ bearalex: 原本政府打房地合一炒房的短期買賣是2年, 05/01 15:14
47F：→ bearalex: 後來不知道為何又改訂為五年 也就是說2/5年內買賣是炒房 05/01 15:14
48F：→ bearalex: 不過政府的定義是成屋會reset, 所以預售+成屋持有時間 05/01 15:15
49F：→ bearalex: 基本上會超過七年才不叫做炒房~~~~~~ 05/01 15:15
50F：→ bearalex: 於是政府一邊管制賣屋, 一邊做信用管制, 導致市場交易 05/01 15:16
51F：→ bearalex: 減少, 房價上升, 這個就不是炒房, 就是政策造成的供需 05/01 15:17
52F：→ bearalex: 失衡, 05/01 15:17
53F：→ bearalex: 原本不做房地合一跟信用管制 房價應該不會上升那麼快 05/01 15:18
54F：→ sunshine901: 市場永遠是真實的反映 05/01 15:18
55F：→ bearalex: 做了以後 變成大家要實打實的長期持有, 不願意售屋 05/01 15:19
56F：→ bearalex: 才導致房市快速上升, 多收的稅金給大家發6000元 05/01 15:20
57F：推 prostar: 一點意義都沒有 自由經濟下就是會越來越高 05/01 15:23
58F：→ prostar: 不是炒高的 05/01 15:23
59F：推 prostar: 美帝不要印鈔就不會漲了 05/01 15:26
60F：推 wakuwaku: 魯空家人只要有房的也在炒房 05/01 15:30
61F：推 junior020486: 魯蛇：不管，你們沒給我蛋黃區五年內三房平車就是 05/01 15:33
62F：→ junior020486: 炒房，叭叭 05/01 15:33
63F：噓 evil0108: 短期買賣就是炒房呀，很難理解嗎？你問短期是多短，這 05/01 15:33
64F：→ evil0108: 沒有死標準，但可以參考政府定的房地合一2.0，越短課稅 05/01 15:33
65F：→ evil0108: 越重。 05/01 15:33
66F：推 a0989876: 歡迎土改隊協助我們無產階級分土地! 05/01 15:34
67F：推 Samurai: 現在根本就很少短期買賣了，沒有炒房這件事 05/01 15:35
68F：推 firzen48: 廣義上是C吧 05/01 15:46
69F：→ firzen48: 不然為什麼炒糧食炒口罩炒演唱會門票會被公幹 05/01 15:46
70F：→ firzen48: 只是不知道為什麼有些人一定要紮一個好高騖遠的魯空稻 05/01 15:46
71F：→ firzen48: 草人出來鞭屍 好彰顯自己多努力 05/01 15:46
72F：推 zhi5566: 所以說房地合一大成功啊 空空看到正義 政府看到稅收 多多 05/01 15:49
73F：→ zhi5566: 賺到房價 比需說馬政府真的很有一套 蔡英文繼續演 05/01 15:50
74F：→ tskier: 選項﴿?有建商是有什麼好討論的 05/01 15:53
75F：推 spermbox: 其實馬英九是被騙了吧XD 05/01 15:59
76F：→ spermbox: 當時就是DPP在野 05/01 16:00
77F：→ spermbox: 然後照三餐批評房價問題 05/01 16:00
78F：→ spermbox: KMT就開始自亂陣腳，亂打房 05/01 16:00
79F：→ spermbox: 如果DPP都閉嘴，你覺得KMT會打房？ 05/01 16:01
80F：→ spermbox: 阿不就好棒 05/01 16:01
81F：→ spermbox: 啊不就盧大媽最愛蓋社宅 05/01 16:01
82F：→ spermbox: hoho gtp 最愛囤房稅 05/01 16:02
83F：→ spermbox: 馬政府是被騙去打房 05/01 16:02
84F：→ spermbox: 結果打完也選不上了 05/01 16:02
85F：→ spermbox: DPP騙過KMT，所以當KMT也開始居住正義的時候，DPP根本 05/01 16:03
86F：→ spermbox: 不鳥他 05/01 16:03
87F：推 spermbox: DPP懂民粹，但不懂治國 05/01 16:05
88F：→ spermbox: KMT懂治國，但不懂民粹 05/01 16:05
89F：→ spermbox: 就是這麼微妙的關係 05/01 16:05
90F：推 JaccWu: 我覺得super大講的不錯阿 05/01 16:06
91F：→ JaccWu: 跟著建商後面一起漲價的 05/01 16:06
92F：→ spermbox: 其實當時也是被王如玄害的，後來KMT趕快出來抨擊小英內 05/01 16:06
93F：→ spermbox: 湖土地 05/01 16:06
94F：→ JaccWu: 比較像是吃建商集體拉高價格後 05/01 16:07
95F：→ spermbox: 只是效果很爛，民意已經往DPP那邊倒了 05/01 16:08
96F：→ JaccWu: 建商外溢的利益 05/01 16:08
97F：→ JaccWu: 狹義的炒房地產 可能只輪得到超大地主,政府,大建商 05/01 16:10
98F：推 freshmints: d如果是鄉下老屋算炒房嗎？ 05/01 16:21
99F：→ freshmints: 懂治國會搞到經濟爛成一坨泥喔 笑死人 05/01 16:21
100F：噓 alanbread: 整天定義這些？你說的算還是我說的算？ 05/01 16:30
101F：→ alanbread: 賺錢的事嘛，有違法你去檢舉啊 05/01 16:30
102F：→ GGdong: h. 你有房子=炒房，你自住沒賣就是助長炒房 05/01 16:41
103F：→ sbshiu: 直接去檢舉就好啦，由政府來判定是否有炒房，我猜政府才不 05/01 17:02
104F：→ sbshiu: 會理這些。 05/01 17:02
105F：噓 deepdish: 要吵去跟chatGPT吵 05/01 17:34
106F：推 ice1015: 住公園就好了 05/01 18:14
107F：→ ice1015: 欸幹 住公園要搶紙箱搶帳篷 05/01 18:14
108F：→ ice1015: 不就變成炒紙箱炒帳篷 05/01 18:14
109F：→ ice1015: 人生好難 05/01 18:14
110F：推 piliwu: 租屋才是最大的炒房族，你們不要付租金有幾個投資 05/01 18:37
111F：→ piliwu: 客能付那麼多貸 05/01 18:37
112F：→ piliwu: 款的 05/01 18:37
113F：→ piliwu: 說到底租房子就是最大炒房資金來源 05/01 18:37
114F：噓 evil0108: 懂治國懂到633沒ㄧ樣達成 05/01 19:10
115F：→ evil0108: 懂詐騙吧 05/01 19:11
116F：推 iimirageii: 有需求 買 沒需求 也要買 05/01 19:28
117F：推 Shizuku: c d e 05/01 20:54
118F：推 fluffyradish: 我沒買別人有買就是炒房 05/01 23:32
119F：推 iwcuforever: 講白了只有e是 05/01 23:50
120F：→ Colitas: 正確來說是c，只是很難判定，d和e是很好的判斷指標，但 05/02 07:52
121F：→ Colitas: 還是不可避免的有些例外。 05/02 07:52