作者archer67 (羊入虎口了)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論
時間Mon May 1 13:28:48 2023
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《SKAIE (業餘球評)》之銘言：
: : 想請問如果將房屋交易獲利金額，稅調漲100%，讓投資客買賣無套利空間，對台灣房
市
: 這個已經討論很多次了
: 真的投資客大部分都是長期持有出租的
: 你知道100%會發生什麼事嗎？
: A持有一間二手屋要換房
: 要賣掉跟B買
: B賣掉跟建商C買
: 假設
: A取得1000萬，賣掉的時候市價1500萬
: B取得2000萬，賣掉的時候市價3000萬
: 建商C要賣4000萬
: 原本的情況
: AB重購退稅完只要補差額就可以換屋
: 100%課稅後
: 你覺得B還能換屋嗎？
: B不能換屋，怎麼有物件釋出可以賣給A?
: 整個二手屋市場全部卡住，然後大家都去噴政府
: 最後我問你啦
: 100%課稅，低總價的剛需件
: 投資客為什麼要釋出？
: 買一間公寓，300萬取得的，漲到500萬
: 賣掉要被課100%
: 我不如出租+增貸就好
: 你換屋族有些手骨粗的，還可以原屋不賣出租跟建商買
: 底層買低總價，只能跟投資客或是換屋族買
: 難不成老公寓老華廈還能再生產出來？
: 屆時租金暴漲，居住需求不會因為你調整交易稅而改變
: 拜託以後不要再討論這種奇怪的問題許願文，連支那都做不到了
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
其實只要不朔及既往就可以了
也就是公告實施前買的就照以前的標準去課
那A於公告實施前以1000萬取得的，
之後賣2000萬也不會被課1000萬
但是用2000萬去接盤的如果賣3000萬
就會被課1000萬
二手屋市場就不會卡住
但是就只剩自住跟包租公會去買房
打算靠價差賺錢的投資客就不見了
沒有投資客，整個房地產就崩了
房地產崩了，鬼才會去買房
整個房地產業就崩潰，對現在的台灣太危險了
正常的政府不可能這麼搞
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.1.144 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682918930.A.371.html
1F：推 Robben: 有投資客 才會跌 沒人短線殺盡殺出哪來的量05/01 13:31
2F：推 Robben: 還是你覺得投資客都穩賺05/01 13:33
3F：→ aesdu: 市場是會預測的，這樣還是會卡...05/01 13:35
4F：推 changecash: 沒有自住客…才會跌…投資客也是靠自住把價格推高…05/01 13:46
5F：→ changecash: 只有大量的社會住宅 才能抑制自住客去推升房價 整天05/01 13:46
6F：→ changecash: 吵投資不投資 連敵人在哪裡都不知道05/01 13:46
在台灣房地產投資本來就是理財很重要的一環
投資客不是敵人
100%課稅等於把投資屬性去除
那就是引爆金融災難，全民遭殃
※ 編輯: archer67 (49.217.1.144 臺灣), 05/01/2023 13:51:27
7F：推 SKAIE: 回樓上，30年前日本政府就是大力干預房市，3個月房價就暴 05/01 13:54
8F：→ SKAIE: 跌65%，歷史事件就擺在眼前，一堆外行人還在說干預房市會 05/01 13:54
9F：→ SKAIE: 導致房價高漲，笑死… 05/01 13:54
10F：→ aesdu: 那是被美國當實驗場 05/01 13:58
11F：→ aesdu: 現在全世界經由這場實驗知道不能這樣玩XD 05/01 13:58
12F：推 MaxA: 那干預房地產，房價暴跌後你要幹嘛？答案八成是你想買房，這 05/01 13:59
13F：→ MaxA: 個答案就是房價很難跌的原因了 05/01 13:59
14F：→ aesdu: 又或者說，你要這樣玩也行，但市場有過經驗，只會等反彈漲 05/01 14:00
15F：→ aesdu: 破高點XD 05/01 14:00
16F：→ aesdu: 所以，還不是漲XD 05/01 14:00
17F：→ aesdu: ,哈哈 05/01 14:01
18F：推 MaxA: 原原PO的想法就是「遊戲進行到一半，發現自己進度落後，所以 05/01 14:01
19F：→ MaxA: 要求開新伺服器，大家重頭開始」 05/01 14:01
20F：推 SKAIE: 回樓上，你知道有研究指出，房地產泡沫化，日本國人生活滿 05/01 14:02
21F：→ SKAIE: 意度反而上升嗎？被房地產泡沫化影響的，是那些沒有實業支 05/01 14:02
22F：→ SKAIE: 撐的投資客，對一般民眾反而是正向發展 05/01 14:02
23F：→ MaxA: 就算今天政府真的如你所願，50年後還是會有你這樣想法的人出 05/01 14:03
24F：→ MaxA: 現，再一次要求開新伺服器重頭再來！差別只是那次可能不是針 05/01 14:03
25F：→ MaxA: 對房產。 05/01 14:03
26F：→ s940758: 幻想文不用這麼認真討論…. 05/01 14:05
27F：推 MaxA: 我是不知道日本人民滿不滿意，但我知道日本經歷了數十年的大 05/01 14:05
28F：→ MaxA: 蕭條。如果你這招那麼棒，全世界政府都應該效仿。 05/01 14:05
29F：→ MaxA: 但顯然沒有什麼國家政府願意做這樣的事，原因是什麼呢？ 05/01 14:06
30F：推 s26492755: 疑 第一次聽到這種說法 失落的30年讓日本人滿意 05/01 14:12
31F：推 s26492755: 人民滿意經濟蕭條？ 05/01 14:14
32F：→ s26492755: 那個我很討厭點外部連結 但我很像欣賞這個特別的研究可 05/01 14:15
33F：→ s26492755: 以分享嗎 05/01 14:15
34F：推 aesdu: 滿意度高到消費力不振，錢進海外是嗎？XD 05/01 14:20
35F：推 Robben: 打房打到少子化 不如炒房好了 05/01 14:23
36F：噓 kyova: 這種幼稚的月經文還一堆人認真回，你們不認為浪費自己生命 05/01 14:23
37F：→ kyova: 嗎 05/01 14:23
38F：→ kyova: 連日本的情況都不懂，這種一知半解亂造謠的根本不用理他 05/01 14:25
39F：推 kusomanfcu: 英國研究嗎 05/01 14:25
40F：→ kusomanfcu: 日本生活滿意度 和遊民人口都在房價下跌時一路炸開 05/01 14:26
41F：→ tofuflower: 拜託求日本人民滿意房市大跌的報告 05/01 14:26
42F：推 Robben: 日本企業也是泡沫後沒什麼競爭力 05/01 14:38
43F：推 darkdogoblin: 政策如此可笑就是因爲這些人想盡辦法搞別人但不要 05/01 14:39
44F：→ darkdogoblin: 搞到自己，真要公平，爲什麼要把自己除外 05/01 14:39
45F：推 aesdu: 想看英國研究報告笑一下 + 05/01 14:39
46F：→ darkdogoblin: 憑什麼讓你上車還要保障上車後的權利，比你苦窮的 05/01 14:41
47F：→ darkdogoblin: 還很多好嗎 05/01 14:41
48F：推 yiliang1107: 想看報告+1 05/01 15:05
49F：→ songzhen: 如果很滿意 那不應該叫失落的三十年啊 應該叫黃金30年 05/01 16:19
50F：→ songzhen: 才對 幸福感upup的三十年 05/01 16:19
51F：推 GGdong: 日本房地產泡沫帶來失業率大增，可能沒上班一直放假很幸福 05/01 16:39
52F：→ GGdong: 吧，另外股市也爆跌，你手上的股票套30年你要嗎？而且知道 05/01 16:39
53F：→ GGdong: 30年前的日本體質有多硬嗎？當時的日本體質夠強才有辦法撐 05/01 16:39
54F：→ GGdong: 下來，如果發生在其他國家那恐怕現在的世界地圖都不一樣了 05/01 16:39
55F：推 azaz12345: 投資客才能左右市場的價格，韭菜自住戶本來就是被收割 05/01 16:58
56F：→ azaz12345: 的專業角色 05/01 16:58
57F：推 kougousei: 而且日本泡沫爆掉是犧牲一整代人的青春和機運撐下來的 05/01 17:08
58F：→ kougousei: 去查冰河期世代就知道 整整一代人被獻祭有多慘 05/01 17:08
61F：→ mayu1230: 台灣第19 05/01 17:14
63F：→ mayu1230: 房地產下降幸福度向上升的報告拿出來看 05/01 17:17
64F：推 Robben: 連薪水都通縮 是幸福個鬼 05/01 17:19
65F：→ bms: 真的不需要特別回應 05/01 18:14
66F：推 piliwu: 日本失落到現在被台灣超車有人很想學日本真的是滿 05/01 18:24
67F：→ piliwu: 頭問號 05/01 18:24
68F：推 calase: 日本房地產崩壞以後的失落年代，實質收入不斷下降，然後 05/01 19:34
69F：→ calase: 大量企業用約聘人員取代正職人員，我是看不出來幸福在哪 05/01 19:34
70F：→ calase: 裡啦… 05/01 19:34
71F：推 ZakuSIN: 看看持有房產率的比例 你覺得會過嗎? 05/01 23:21
72F：推 herikocat: 居然有人鼓吹幸福的日本泡沫 可見世界各國都白癡 05/02 10:46
73F：推 herikocat: 日本失落30年 薪資停滯多久了 東京都房價倒是漲回 05/02 10:49
74F：→ i386: 最好笑的是以為搞到房地產崩盤就能讓更多人買得起房了,完全 05/02 12:49
75F：→ i386: 沒想過房地產崩盤對經濟的衝擊,可能你連工作都沒了,還想買房 05/02 12:50