作者archer67 (羊入虎口了)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 房屋交易获利税额100%讨论
时间Mon May 1 13:28:48 2023
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《SKAIE (业余球评)》之铭言：
: : 想请问如果将房屋交易获利金额，税调涨100%，让投资客买卖无套利空间，对台湾房
市
: 这个已经讨论很多次了
: 真的投资客大部分都是长期持有出租的
: 你知道100%会发生什麽事吗？
: A持有一间二手屋要换房
: 要卖掉跟B买
: B卖掉跟建商C买
: 假设
: A取得1000万，卖掉的时候市价1500万
: B取得2000万，卖掉的时候市价3000万
: 建商C要卖4000万
: 原本的情况
: AB重购退税完只要补差额就可以换屋
: 100%课税後
: 你觉得B还能换屋吗？
: B不能换屋，怎麽有物件释出可以卖给A?
: 整个二手屋市场全部卡住，然後大家都去喷政府
: 最後我问你啦
: 100%课税，低总价的刚需件
: 投资客为什麽要释出？
: 买一间公寓，300万取得的，涨到500万
: 卖掉要被课100%
: 我不如出租+增贷就好
: 你换屋族有些手骨粗的，还可以原屋不卖出租跟建商买
: 底层买低总价，只能跟投资客或是换屋族买
: 难不成老公寓老华厦还能再生产出来？
: 届时租金暴涨，居住需求不会因为你调整交易税而改变
: 拜托以後不要再讨论这种奇怪的问题许愿文，连支那都做不到了
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
其实只要不朔及既往就可以了
也就是公告实施前买的就照以前的标准去课
那A於公告实施前以1000万取得的，
之後卖2000万也不会被课1000万
但是用2000万去接盘的如果卖3000万
就会被课1000万
二手屋市场就不会卡住
但是就只剩自住跟包租公会去买房
打算靠价差赚钱的投资客就不见了
没有投资客，整个房地产就崩了
房地产崩了，鬼才会去买房
整个房地产业就崩溃，对现在的台湾太危险了
正常的政府不可能这麽搞
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.1.144 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682918930.A.371.html
1F：推 Robben: 有投资客 才会跌 没人短线杀尽杀出哪来的量05/01 13:31
2F：推 Robben: 还是你觉得投资客都稳赚05/01 13:33
3F：→ aesdu: 市场是会预测的，这样还是会卡...05/01 13:35
4F：推 changecash: 没有自住客…才会跌…投资客也是靠自住把价格推高…05/01 13:46
5F：→ changecash: 只有大量的社会住宅 才能抑制自住客去推升房价 整天05/01 13:46
6F：→ changecash: 吵投资不投资 连敌人在哪里都不知道05/01 13:46
在台湾房地产投资本来就是理财很重要的一环
投资客不是敌人
100%课税等於把投资属性去除
那就是引爆金融灾难，全民遭殃
※ 编辑: archer67 (49.217.1.144 台湾), 05/01/2023 13:51:27
7F：推 SKAIE: 回楼上，30年前日本政府就是大力干预房市，3个月房价就暴 05/01 13:54
8F：→ SKAIE: 跌65%，历史事件就摆在眼前，一堆外行人还在说干预房市会 05/01 13:54
9F：→ SKAIE: 导致房价高涨，笑死… 05/01 13:54
10F：→ aesdu: 那是被美国当实验场 05/01 13:58
11F：→ aesdu: 现在全世界经由这场实验知道不能这样玩XD 05/01 13:58
12F：推 MaxA: 那干预房地产，房价暴跌後你要干嘛？答案八成是你想买房，这 05/01 13:59
13F：→ MaxA: 个答案就是房价很难跌的原因了 05/01 13:59
14F：→ aesdu: 又或者说，你要这样玩也行，但市场有过经验，只会等反弹涨 05/01 14:00
15F：→ aesdu: 破高点XD 05/01 14:00
16F：→ aesdu: 所以，还不是涨XD 05/01 14:00
17F：→ aesdu: ,哈哈 05/01 14:01
18F：推 MaxA: 原原PO的想法就是「游戏进行到一半，发现自己进度落後，所以 05/01 14:01
19F：→ MaxA: 要求开新伺服器，大家重头开始」 05/01 14:01
20F：推 SKAIE: 回楼上，你知道有研究指出，房地产泡沫化，日本国人生活满 05/01 14:02
21F：→ SKAIE: 意度反而上升吗？被房地产泡沫化影响的，是那些没有实业支 05/01 14:02
22F：→ SKAIE: 撑的投资客，对一般民众反而是正向发展 05/01 14:02
23F：→ MaxA: 就算今天政府真的如你所愿，50年後还是会有你这样想法的人出 05/01 14:03
24F：→ MaxA: 现，再一次要求开新伺服器重头再来！差别只是那次可能不是针 05/01 14:03
25F：→ MaxA: 对房产。 05/01 14:03
26F：→ s940758: 幻想文不用这麽认真讨论…. 05/01 14:05
27F：推 MaxA: 我是不知道日本人民满不满意，但我知道日本经历了数十年的大 05/01 14:05
28F：→ MaxA: 萧条。如果你这招那麽棒，全世界政府都应该效仿。 05/01 14:05
29F：→ MaxA: 但显然没有什麽国家政府愿意做这样的事，原因是什麽呢？ 05/01 14:06
30F：推 s26492755: 疑 第一次听到这种说法 失落的30年让日本人满意 05/01 14:12
31F：推 s26492755: 人民满意经济萧条？ 05/01 14:14
32F：→ s26492755: 那个我很讨厌点外部连结 但我很像欣赏这个特别的研究可 05/01 14:15
33F：→ s26492755: 以分享吗 05/01 14:15
34F：推 aesdu: 满意度高到消费力不振，钱进海外是吗？XD 05/01 14:20
35F：推 Robben: 打房打到少子化 不如炒房好了 05/01 14:23
36F：嘘 kyova: 这种幼稚的月经文还一堆人认真回，你们不认为浪费自己生命 05/01 14:23
37F：→ kyova: 吗 05/01 14:23
38F：→ kyova: 连日本的情况都不懂，这种一知半解乱造谣的根本不用理他 05/01 14:25
39F：推 kusomanfcu: 英国研究吗 05/01 14:25
40F：→ kusomanfcu: 日本生活满意度 和游民人口都在房价下跌时一路炸开 05/01 14:26
41F：→ tofuflower: 拜托求日本人民满意房市大跌的报告 05/01 14:26
42F：推 Robben: 日本企业也是泡沫後没什麽竞争力 05/01 14:38
43F：推 darkdogoblin: 政策如此可笑就是因爲这些人想尽办法搞别人但不要 05/01 14:39
44F：→ darkdogoblin: 搞到自己，真要公平，爲什麽要把自己除外 05/01 14:39
45F：推 aesdu: 想看英国研究报告笑一下 + 05/01 14:39
46F：→ darkdogoblin: 凭什麽让你上车还要保障上车後的权利，比你苦穷的 05/01 14:41
47F：→ darkdogoblin: 还很多好吗 05/01 14:41
48F：推 yiliang1107: 想看报告+1 05/01 15:05
49F：→ songzhen: 如果很满意 那不应该叫失落的三十年啊 应该叫黄金30年 05/01 16:19
50F：→ songzhen: 才对 幸福感upup的三十年 05/01 16:19
51F：推 GGdong: 日本房地产泡沫带来失业率大增，可能没上班一直放假很幸福 05/01 16:39
52F：→ GGdong: 吧，另外股市也爆跌，你手上的股票套30年你要吗？而且知道 05/01 16:39
53F：→ GGdong: 30年前的日本体质有多硬吗？当时的日本体质够强才有办法撑 05/01 16:39
54F：→ GGdong: 下来，如果发生在其他国家那恐怕现在的世界地图都不一样了 05/01 16:39
55F：推 azaz12345: 投资客才能左右市场的价格，韭菜自住户本来就是被收割 05/01 16:58
56F：→ azaz12345: 的专业角色 05/01 16:58
57F：推 kougousei: 而且日本泡沫爆掉是牺牲一整代人的青春和机运撑下来的 05/01 17:08
58F：→ kougousei: 去查冰河期世代就知道 整整一代人被献祭有多惨 05/01 17:08
61F：→ mayu1230: 台湾第19 05/01 17:14
63F：→ mayu1230: 房地产下降幸福度向上升的报告拿出来看 05/01 17:17
64F：推 Robben: 连薪水都通缩 是幸福个鬼 05/01 17:19
65F：→ bms: 真的不需要特别回应 05/01 18:14
66F：推 piliwu: 日本失落到现在被台湾超车有人很想学日本真的是满 05/01 18:24
67F：→ piliwu: 头问号 05/01 18:24
68F：推 calase: 日本房地产崩坏以後的失落年代，实质收入不断下降，然後 05/01 19:34
69F：→ calase: 大量企业用约聘人员取代正职人员，我是看不出来幸福在哪 05/01 19:34
70F：→ calase: 里啦… 05/01 19:34
71F：推 ZakuSIN: 看看持有房产率的比例 你觉得会过吗? 05/01 23:21
72F：推 herikocat: 居然有人鼓吹幸福的日本泡沫 可见世界各国都白痴 05/02 10:46
73F：推 herikocat: 日本失落30年 薪资停滞多久了 东京都房价倒是涨回 05/02 10:49
74F：→ i386: 最好笑的是以为搞到房地产崩盘就能让更多人买得起房了,完全 05/02 12:49
75F：→ i386: 没想过房地产崩盘对经济的冲击,可能你连工作都没了,还想买房 05/02 12:50