作者xiaoguei ()
看板home-sale
標題[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理
時間Mon May 1 00:43:13 2023
各位前輩好，小弟最近剛購入一間30年老社區大樓，進行驗屋後，驗屋師傅發現浴室和天
花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題，他判斷是海砂造成，請我找專業驗海砂屋公司檢測整
間和修復。
照片如下：
https://imgur.com/a/WSZyfZT
目前還沒有交屋，已經繳簽約款和用印款(總共是屋價的20%)。
我跟仲介提出驗海砂的請求，但仲介跟我說會破壞結構，屋主不見得會同意，我跟仲介說
破壞結構的修復費用我願意出，請他去談談看。
現在問題有幾點，想詢問專家或是有經驗的前輩：
1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎?
2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和
泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知
先謝謝願意給我意見的前輩們~也歡迎用私信的方式回覆
PS: 如果他們願意讓我檢測是否是海砂屋，最終確認也是海砂屋的話，我會直接放棄購買
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1F：推 sfalco: 應該不是海砂屋，只是浴室長期潮濕，跟可能樓上浴室漏水 05/01 00:53
2F：→ sfalco: 造成的..驗屋師絕大部份不專業又半桶水騙錢而已 05/01 00:53
3F：→ ppt0726: 看漆面真的像壁癌，不像海砂 05/01 00:56
4F：噓 sfalco: 而且驗那個哪來結構破壞，仲介也是…不好說 05/01 00:56
5F：→ sfalco: 一堆驗屋師連現場蓋房經驗都沒有，都敢去騙錢 05/01 00:57
6F：→ sfalco: 還有那個鋼筋已經爛了，強度已經不到原始設計強度 05/01 00:59
7F：推 MaxA: 海砂應該更嚴重，不過該測就測，沒有不能測的道理吧 05/01 01:00
8F：→ MaxA: 樓上大大，如果遇到這種鋼筋有問題的，會有風險嗎？ 05/01 01:02
9F：→ sfalco: 有啊，但是快崩前你會看的出來，不然樓上的也會知道 05/01 01:05
10F：→ MaxA: 做些結構補強應該也還有救吧 05/01 01:06
11F：推 a123454698: 海沙還是漏水只能檢測，我看過有頂樓漏水，屋主自住超 05/01 01:10
12F：→ a123454698: 過10年都擺爛不修，整個爛得跟海沙屋一樣 05/01 01:10
13F：推 qilar: 海砂會整片掉下來 這哪門子的驗屋師父 05/01 01:20
14F：→ qilar: 而且氯離子濃度高也不是就等於海砂屋 05/01 01:21
15F：推 VSshow: 那氯離子濃度高代表什麼呢？願聞其詳！ 05/01 01:26
16F：→ VSshow: 判定海砂屋的標準不包含氯離子濃度高嗎？ 好想懂喔！ 拜 05/01 01:28
17F：→ VSshow: 託告知我這新手 05/01 01:28
18F：推 bogege: 30歲的房子基本都有濾離子問題 05/01 01:36
19F：推 bogege: 你可以去看房，每個都要求氯離子，你看仲仲會說啥 05/01 01:38
20F：推 bogege: 基本上買老房就是這樣，至於有沒有海砂看嚴重度 05/01 01:39
21F：→ bogege: 一般的嚴重的海砂，不會只有一小區在掉啦，都整片崩裂的 05/01 01:40
22F：推 bogege: 有氯離子，但合規（看屋齡對映的氯離子上限多少）漏水泡久 05/01 01:43
23F：→ bogege: 一點，鋼筋一樣膨漲，水泥一樣爆開 05/01 01:43
24F：推 bogege: 能確定的是那一區的載重會降，主梁如果沒事都還好，海砂多 05/01 01:45
25F：→ bogege: 少都有啦... 05/01 01:45
26F：→ bogege: 想我也買30老房，10年後要換新房，老的放出租 05/01 01:45
27F：→ bogege: 房子能住人，能租人就不管他了 05/01 01:47
28F：推 wolfcry: 就氯離子標準改過好幾次 當年合格的現在一堆都變過高不合 05/01 02:41
29F：→ wolfcry: 格 05/01 02:41
30F：推 MaxA: 但法律上好像都還是以最新標準來判斷是不是海砂屋，因為交 05/01 02:49
31F：→ MaxA: 易是在現在產生的 05/01 02:49
32F：推 hyuchi0202: 本來就驗了才知道是一般壁癌還是海砂 05/01 05:44
33F：→ hyuchi0202: 而且判斷方式也不是只驗一個點 05/01 05:44
34F：推 fbiciamib123: 鋼筋都鏽爛了還需要驗？ 05/01 06:31
35F：推 GenesisXD: 被政府列管的才算海砂屋 by房仲 笑死 05/01 07:24
36F：→ sdhpipt: 氯離子過高或水泥剝落 不代表當年用海砂 05/01 08:21
37F：→ sdhpipt: 長期漏水潮濕也是有可能 05/01 08:22
38F：→ sdhpipt: 看圖片感覺不嚴重 應該只是鋼筋鏽蝕膨脹擠出來 不像真的 05/01 08:23
39F：→ sdhpipt: 海砂屋 真的海砂屋比這個可怕多了 05/01 08:23
40F：推 Madridtop: 可以去查海砂屋標準，然後測看看，一間房子這麼貴，不 05/01 09:10
41F：→ Madridtop: 保險一點怎麼可以 05/01 09:10
43F：推 qqq7840: 我記得賣方不得拒絕買方自費做檢測 05/01 10:46
44F：→ jeon1255: 看起來是有像潮濕壁癌 05/01 11:14