作者xiaoguei ()
看板home-sale
标题[请益] 交屋前验到海沙屋该如何处理
时间Mon May 1 00:43:13 2023
各位前辈好，小弟最近刚购入一间30年老社区大楼，进行验屋後，验屋师傅发现浴室和天
花板有钢筋外漏和泥土剥落的问题，他判断是海砂造成，请我找专业验海砂屋公司检测整
间和修复。
照片如下：
https://imgur.com/a/WSZyfZT
目前还没有交屋，已经缴签约款和用印款(总共是屋价的20%)。
我跟仲介提出验海砂的请求，但仲介跟我说会破坏结构，屋主不见得会同意，我跟仲介说
破坏结构的修复费用我愿意出，请他去谈谈看。
现在问题有几点，想询问专家或是有经验的前辈：
1. 仲介和屋主可以拒绝我请验海沙屋公司检测氯离子浓度吗?
2. 接着上题，如果他们可以拒绝，那我放弃这间房子会需要缴违约金吗? (这钢筋外漏和
泥土剥落问题并没有在契约上说明，且仲介也没提前告知
先谢谢愿意给我意见的前辈们~也欢迎用私信的方式回覆
PS: 如果他们愿意让我检测是否是海砂屋，最终确认也是海砂屋的话，我会直接放弃购买
--
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1F：推 sfalco: 应该不是海砂屋，只是浴室长期潮湿，跟可能楼上浴室漏水 05/01 00:53
2F：→ sfalco: 造成的..验屋师绝大部份不专业又半桶水骗钱而已 05/01 00:53
3F：→ ppt0726: 看漆面真的像壁癌，不像海砂 05/01 00:56
4F：嘘 sfalco: 而且验那个哪来结构破坏，仲介也是…不好说 05/01 00:56
5F：→ sfalco: 一堆验屋师连现场盖房经验都没有，都敢去骗钱 05/01 00:57
6F：→ sfalco: 还有那个钢筋已经烂了，强度已经不到原始设计强度 05/01 00:59
7F：推 MaxA: 海砂应该更严重，不过该测就测，没有不能测的道理吧 05/01 01:00
8F：→ MaxA: 楼上大大，如果遇到这种钢筋有问题的，会有风险吗？ 05/01 01:02
9F：→ sfalco: 有啊，但是快崩前你会看的出来，不然楼上的也会知道 05/01 01:05
10F：→ MaxA: 做些结构补强应该也还有救吧 05/01 01:06
11F：推 a123454698: 海沙还是漏水只能检测，我看过有顶楼漏水，屋主自住超 05/01 01:10
12F：→ a123454698: 过10年都摆烂不修，整个烂得跟海沙屋一样 05/01 01:10
13F：推 qilar: 海砂会整片掉下来 这哪门子的验屋师父 05/01 01:20
14F：→ qilar: 而且氯离子浓度高也不是就等於海砂屋 05/01 01:21
15F：推 VSshow: 那氯离子浓度高代表什麽呢？愿闻其详！ 05/01 01:26
16F：→ VSshow: 判定海砂屋的标准不包含氯离子浓度高吗？ 好想懂喔！ 拜 05/01 01:28
17F：→ VSshow: 托告知我这新手 05/01 01:28
18F：推 bogege: 30岁的房子基本都有滤离子问题 05/01 01:36
19F：推 bogege: 你可以去看房，每个都要求氯离子，你看仲仲会说啥 05/01 01:38
20F：推 bogege: 基本上买老房就是这样，至於有没有海砂看严重度 05/01 01:39
21F：→ bogege: 一般的严重的海砂，不会只有一小区在掉啦，都整片崩裂的 05/01 01:40
22F：推 bogege: 有氯离子，但合规（看屋龄对映的氯离子上限多少）漏水泡久 05/01 01:43
23F：→ bogege: 一点，钢筋一样膨涨，水泥一样爆开 05/01 01:43
24F：推 bogege: 能确定的是那一区的载重会降，主梁如果没事都还好，海砂多 05/01 01:45
25F：→ bogege: 少都有啦... 05/01 01:45
26F：→ bogege: 想我也买30老房，10年後要换新房，老的放出租 05/01 01:45
27F：→ bogege: 房子能住人，能租人就不管他了 05/01 01:47
28F：推 wolfcry: 就氯离子标准改过好几次 当年合格的现在一堆都变过高不合 05/01 02:41
29F：→ wolfcry: 格 05/01 02:41
30F：推 MaxA: 但法律上好像都还是以最新标准来判断是不是海砂屋，因为交 05/01 02:49
31F：→ MaxA: 易是在现在产生的 05/01 02:49
32F：推 hyuchi0202: 本来就验了才知道是一般壁癌还是海砂 05/01 05:44
33F：→ hyuchi0202: 而且判断方式也不是只验一个点 05/01 05:44
34F：推 fbiciamib123: 钢筋都锈烂了还需要验？ 05/01 06:31
35F：推 GenesisXD: 被政府列管的才算海砂屋 by房仲 笑死 05/01 07:24
36F：→ sdhpipt: 氯离子过高或水泥剥落 不代表当年用海砂 05/01 08:21
37F：→ sdhpipt: 长期漏水潮湿也是有可能 05/01 08:22
38F：→ sdhpipt: 看图片感觉不严重 应该只是钢筋锈蚀膨胀挤出来 不像真的 05/01 08:23
39F：→ sdhpipt: 海砂屋 真的海砂屋比这个可怕多了 05/01 08:23
40F：推 Madridtop: 可以去查海砂屋标准，然後测看看，一间房子这麽贵，不 05/01 09:10
41F：→ Madridtop: 保险一点怎麽可以 05/01 09:10
43F：推 qqq7840: 我记得卖方不得拒绝买方自费做检测 05/01 10:46
44F：→ jeon1255: 看起来是有像潮湿壁癌 05/01 11:14