作者NovaShin ()
看板home-sale
標題[心得] 2023板橋各地成交行情
時間Sun Apr 30 21:04:54 2023
https://i.imgur.com/lp6fiGy.jpg
https://i.imgur.com/2BoVY7c.jpg
先上兩張圖
疫情過後人數還沒回來
距離2017還有很長的距離
但比2022已經有很長足的進步
https://i.imgur.com/RubtmKC.jpg
把板橋地圖攤開
北端就是江子翠新埔
中段是府中亞東
尾端是浮洲
基本上房地產一個鐵律
離台北越近越貴 越遠越便宜
浮洲這幾天開的原真
成交價讓我非常欣慰
一是他賣到快60
我的super跟賣過的豐盛
就是往上擠壓
有跟我買的朋友 掌聲恭喜啦
而離台北最近的DE區
看到浮洲賣那個價
我大江翠未來屋主
也是時不時地看成交價暗自竊笑
https://i.imgur.com/rl8c30S.jpg
當年被嫌盤子價的潤泰
https://i.imgur.com/ERdwME4.jpg
不多 就比當初成交價高十萬而已
而且他是成屋坪數又不小
成屋後轉手代表定錨價已經訂好
重點是
帝國商場還沒開
好幾塊商業地也還沒開發
這只是剛開始而已
重劃區需要時間
還沒成型就因為擠壓跟通膨
漲到這個價格
等江北成形後指日可待
那中段的部分
不得不提一下我的心頭好
https://i.imgur.com/dyHCc1C.png
沒錯 新巨蛋已經有95萬了
南雅夜市的新美齊也賣完了
代表板橋新成屋平均60不過份
點位好高於60 點位差低於60
用這個數字去跑就不會差太多
朋友在北歐五期賣
成交也在55-58萬
五期離不良設施的家很近
但還是賣得不錯
便宜治百病是不變的鐵則
比較特別的是帝景六
貌似成交單價68好像不貴
車位250-300回補均也是72
最近也賣得不錯
基本上跟我去年講的一樣
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
一切的一切 我都預言在前
最大的驚奇是
https://i.imgur.com/v93klTI.jpg
https://i.imgur.com/jUIWho7.jpg
https://i.imgur.com/tnaTwOi.jpg
我潤在江北多買了好幾塊地
各位覺得我潤推出來會賣多少？
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
再用這張圖來套一下
如果當初文化路85，江北70合理
那麼新巨蛋現在95，江北多少合理？
基本上雙北許多區域價格都有漲
但預售在蓋 成交價都在天空飛
真正的底是在交屋後三年
為什麼是交屋後三年？
因為新預售屋交屋
很多投資客小資族都會用三年寬限
要等著三年賣壓消耗掉後
才是真正的價格
講什麼誰誰誰預售賣多少
阿彌陀佛 祝你不要被套
但這也有隱憂
因為疫情的關係
許多區域房子都晚2-3年交屋
所以真正的底部
要到4-5年的交屋潮後才會出來
這批海量房子出來勢必有衝擊
但底氣好的區域就不用怕
我上面說的底不是下跌探底
而是那個區域的真價值
就跟板橋新巨蛋85-95就是底
新巨蛋一層20戶40樓還套房
這樣的產品85-95
那麼完整街廓重劃區 產品單純
成交要多少？
房地產是一門需要研究跟數據的學問
最近忙翻 賺台幣比賺P幣還爽
下次再上來講三重 新莊 新店
這三區的內幕大白話
想聽的記得先抽號碼牌蛤
嘻嘻
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.137.233 (臺灣)
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1F：→ yiliang1107: 新巨蛋破百了啦04/30 21:05
2F：→ yiliang1107: 原真賣破61萬04/30 21:06
3F：噓 Diapolo: 二環繼續炒啊 在幫我大二重打底而已04/30 21:08
4F：推 Ddylan: 推04/30 21:15
5F：推 pineapple530: 大師兄回來了04/30 21:17
我大萬華岳泰也漲翻了
恭喜萬華的鄉親 雙子星最大受益者
※ 編輯: NovaShin (111.248.137.233 臺灣), 04/30/2023 21:20:20
7F：推 iamneptune: 所以最近下訂預售的人到底多不多 04/30 21:23
8F：→ NovaShin: 1-2月冷，3-4月拉一波，基本上對我來說小訂都不算賣 04/30 21:24
9F：→ NovaShin: 簽約付簽約金才叫賣，3-4月銷況令人驚訝 04/30 21:25
10F：推 yiliang1107: 4月真的不錯 04/30 21:26
11F：推 chiacuro: 請教車位回補大概用什麼價格算 04/30 21:33
12F：推 Robben: 土城都能60了 新北蛋黃80只是剛好 04/30 21:34
13F：推 misshand: 排隊聽故事！ 04/30 21:37
14F：推 marsonele: 55上車頂埔 04/30 21:37
15F：推 jinso7410: 有人會說江翠北人口爆炸，上不了捷運，這點怎麼看 04/30 21:38
16F：→ marsonele: 每天都怕他跌 然後每天看竹北 哭哭都買不起 04/30 21:38
17F：推 Robben: 安拉 無敵板南線 04/30 21:38
18F：推 babyyang99: 這種單價，寧願加價買台北市 04/30 21:38
19F：→ Robben: 台北要加一倍 04/30 21:39
20F：推 a9470302: Nova哥不要富奸 YT上片啊～ 04/30 21:39
21F：→ NovaShin: 我現在都搭捷運呀 還好啦早點出門就好了 04/30 21:43
22F：→ NovaShin: 回補用新案車位價減附近車位均價，再灌回房價除開就好 04/30 21:44
23F：→ NovaShin: 親愛的粉粉因為生涯規劃 以後片片會找帥哥美女來錄 04/30 21:44
24F：→ NovaShin: 北市不好找這樣的價格，但沒有非要新房也可買北市華廈 04/30 21:45
25F：→ NovaShin: 竹北有喜歡還是要買，北台灣未來矽谷就問怎麼輸 04/30 21:46
26F：推 popo889: 央北九昱希爾登 轉手站上8字頭 你怎麼看呢 04/30 21:53
27F：→ LinuxKernel: 樓上這筆看起來可能是露台戶吧 04/30 22:04
28F：→ LinuxKernel: 整體來看江北DE感覺要超車央北了 04/30 22:05
29F：推 DADAOH: 你是不是太常吵架影響心情，乾脆退一陣子？ 04/30 22:13
30F：→ DADAOH: 這樣也好啦，佛度有緣人啊 04/30 22:14
31F：推 wseb: 台北不用加一倍吧..萬華的話無痛轉..甚至還可以減價過去 04/30 22:17
32F：→ wseb: 看萬華岳泰的價格..江北根本是無痛轉過去.. 04/30 22:19
33F：推 piggy51016: 三重 拜託了 就是要三重 04/30 22:21
34F：推 right99: 好奇樓主怎麼看土城 04/30 23:13
35F：推 c188cc: 魯空表示：等繼承、還會跌 04/30 23:15
36F：推 jecko: 新竹連到台北 從以前個別都會區 變成現在都會帶 04/30 23:25
37F：推 jecko: 都會帶 送分題 04/30 23:27
38F：推 kk1234: 浮洲60 副都頭前70 江翠80 ... 江子翠新埔90 南港150 大 04/30 23:44
39F：→ kk1234: 概這樣發展吧 XD 04/30 23:44
40F：推 kk1234: 穹林寶山破40，現在看來沒有浮洲破60來的震撼 04/30 23:50
41F：推 northsoft: 若要板橋跌，谷歌要先倒 05/01 00:05
42F：→ northsoft: 3000 G社年薪500萬起跳，板橋超車大安 05/01 00:06
43F：推 kk1234: 聽說g社高層住永和 XD 05/01 00:08
44F：→ kk1234: 還不是住北市 05/01 00:09
45F：推 IPHONEISGOOD: 不趕快買就要變更貴了 05/01 00:09
46F：→ kk1234: 以科技業來講 在台灣 這兩年台場應該比外商穩 05/01 00:10
47F：推 CK19: 浮洲能衝到6字頭，很大部分拜馥華所賜，要歸功馥華建商 05/01 00:46
48F：推 jameslee0723: 終於回來啦！ 05/01 00:47
49F：推 chrispherd: 潤泰翠北狂買地 很看好是嗎 05/01 01:51
50F：→ chrispherd: 央北我記得也才推一個案子 05/01 01:52
51F：→ chiangww: 浮洲60不如考慮別的地方 05/01 06:44
52F：推 jason2677: 還好我有買到，讚 05/01 07:38
53F：噓 scarrony: 前陣子還在說量縮價跌，真是會吹 05/01 08:13
54F：推 Brooklyn99: 江翠3年後是滿有機率回防6字頭 賣壓不小 05/01 09:08
55F：推 Brooklyn99: 至於土城 那個60幾真的看看就好 物件太多 回檔50區間 05/01 09:11
56F：→ Brooklyn99: 指日可待啦 05/01 09:11
57F：推 Andrew830825: 新店大坪林站 各位看好嗎？ 05/01 09:30
58F：→ Andrew830825: 最近想購入離裕隆城走路10分 捷運走路5分 05/01 09:30
59F：→ Andrew830825: 南環北環5年後通車 東環8年 離台北一橋之隔 05/01 09:30
60F：推 kk1234: 大坪林比甚麼浮洲高級，強一百倍 XD浮洲聽起來其實跟芎林 05/01 09:55
61F：→ kk1234: 寶山差不多 05/01 09:55
62F：推 chrispherd: 芎林寶山在哪？沒聽過 05/01 10:12
63F：推 kk1234: 樓上XD 05/01 10:15
64F：推 pineapple530: 很想看nova哥好文！ 05/01 10:25
65F：推 babyMclaren: 推整理 05/01 10:32
66F：推 kir0126: 感謝分享 05/01 10:39
67F：噓 tobashi: 新巨蛋老早就95過了 05/01 11:04
69F：→ NovaShin: 沒圖說個____ 05/01 11:10
70F：推 birdpon: 交屋後三年才是底。內行的。 05/01 11:11
71F：推 c665511: 意思是三年後再買江北嗎 05/01 12:39
72F：推 endlessing: 我想聽三重新莊新店！ 05/01 12:46
73F：→ NovaShin: 供給大於需求 一底比一底低 05/01 13:13
74F：→ NovaShin: 需求大於供給 一底比一底高 05/01 13:13
75F：→ mp60707: 北歐莊園真的便宜治百病 價錢超香 05/01 15:10
76F：→ Elio2021: 江子翠目前已經行情已經來到一坪百萬了 05/01 15:21
77F：→ Elio2021: 新北市官方不動產愛連網, 三輝玳門實登最高已經到來99.6 05/01 15:22
79F：→ Elio2021: 同層樓(31F), 有一戶101.3萬/坪, 沒被揭露... 05/01 15:22
80F：推 tupppp: 推推nova大好文 05/02 00:52
81F：→ tupppp: 排隊等下一篇 05/02 00:52
82F：→ tupppp: 想知道nova怎麼看遠揚那區 也是穩穩的8 05/02 01:19
83F：推 narutotim: 推 期待下一篇 05/02 08:12
84F：推 airborne925: 大神回來啦～感覺最近專注在大案上，辛苦啦 05/02 09:48
85F：→ Physerapb: 板橋比較誇張的是成屋價格，很多八九字都甚至百萬成交 05/02 20:34
86F：→ Physerapb: 了，只看預售屋價格還會以為被三重新店竹北等地緊追… 05/02 20:34