作者NovaShin ()
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标题[心得] 2023板桥各地成交行情
时间Sun Apr 30 21:04:54 2023
https://i.imgur.com/lp6fiGy.jpg
https://i.imgur.com/2BoVY7c.jpg
先上两张图
疫情过後人数还没回来
距离2017还有很长的距离
但比2022已经有很长足的进步
https://i.imgur.com/RubtmKC.jpg
把板桥地图摊开
北端就是江子翠新埔
中段是府中亚东
尾端是浮洲
基本上房地产一个铁律
离台北越近越贵 越远越便宜
浮洲这几天开的原真
成交价让我非常欣慰
一是他卖到快60
我的super跟卖过的丰盛
就是往上挤压
有跟我买的朋友 掌声恭喜啦
而离台北最近的DE区
看到浮洲卖那个价
我大江翠未来屋主
也是时不时地看成交价暗自窃笑
https://i.imgur.com/rl8c30S.jpg
当年被嫌盘子价的润泰
https://i.imgur.com/ERdwME4.jpg
不多 就比当初成交价高十万而已
而且他是成屋坪数又不小
成屋後转手代表定锚价已经订好
重点是
帝国商场还没开
好几块商业地也还没开发
这只是刚开始而已
重划区需要时间
还没成型就因为挤压跟通膨
涨到这个价格
等江北成形後指日可待
那中段的部分
不得不提一下我的心头好
https://i.imgur.com/dyHCc1C.png
没错 新巨蛋已经有95万了
南雅夜市的新美齐也卖完了
代表板桥新成屋平均60不过份
点位好高於60 点位差低於60
用这个数字去跑就不会差太多
朋友在北欧五期卖
成交也在55-58万
五期离不良设施的家很近
但还是卖得不错
便宜治百病是不变的铁则
比较特别的是帝景六
貌似成交单价68好像不贵
车位250-300回补均也是72
最近也卖得不错
基本上跟我去年讲的一样
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
一切的一切 我都预言在前
最大的惊奇是
https://i.imgur.com/v93klTI.jpg
https://i.imgur.com/jUIWho7.jpg
https://i.imgur.com/tnaTwOi.jpg
我润在江北多买了好几块地
各位觉得我润推出来会卖多少？
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
再用这张图来套一下
如果当初文化路85，江北70合理
那麽新巨蛋现在95，江北多少合理？
基本上双北许多区域价格都有涨
但预售在盖 成交价都在天空飞
真正的底是在交屋後三年
为什麽是交屋後三年？
因为新预售屋交屋
很多投资客小资族都会用三年宽限
要等着三年卖压消耗掉後
才是真正的价格
讲什麽谁谁谁预售卖多少
阿弥陀佛 祝你不要被套
但这也有隐忧
因为疫情的关系
许多区域房子都晚2-3年交屋
所以真正的底部
要到4-5年的交屋潮後才会出来
这批海量房子出来势必有冲击
但底气好的区域就不用怕
我上面说的底不是下跌探底
而是那个区域的真价值
就跟板桥新巨蛋85-95就是底
新巨蛋一层20户40楼还套房
这样的产品85-95
那麽完整街廓重划区 产品单纯
成交要多少？
房地产是一门需要研究跟数据的学问
最近忙翻 赚台币比赚P币还爽
下次再上来讲三重 新庄 新店
这三区的内幕大白话
想听的记得先抽号码牌蛤
嘻嘻
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.248.137.233 (台湾)
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1F：→ yiliang1107: 新巨蛋破百了啦04/30 21:05
2F：→ yiliang1107: 原真卖破61万04/30 21:06
3F：嘘 Diapolo: 二环继续炒啊 在帮我大二重打底而已04/30 21:08
4F：推 Ddylan: 推04/30 21:15
5F：推 pineapple530: 大师兄回来了04/30 21:17
我大万华岳泰也涨翻了
恭喜万华的乡亲 双子星最大受益者
※ 编辑: NovaShin (111.248.137.233 台湾), 04/30/2023 21:20:20
7F：推 iamneptune: 所以最近下订预售的人到底多不多 04/30 21:23
8F：→ NovaShin: 1-2月冷，3-4月拉一波，基本上对我来说小订都不算卖 04/30 21:24
9F：→ NovaShin: 签约付签约金才叫卖，3-4月销况令人惊讶 04/30 21:25
10F：推 yiliang1107: 4月真的不错 04/30 21:26
11F：推 chiacuro: 请教车位回补大概用什麽价格算 04/30 21:33
12F：推 Robben: 土城都能60了 新北蛋黄80只是刚好 04/30 21:34
13F：推 misshand: 排队听故事！ 04/30 21:37
14F：推 marsonele: 55上车顶埔 04/30 21:37
15F：推 jinso7410: 有人会说江翠北人口爆炸，上不了捷运，这点怎麽看 04/30 21:38
16F：→ marsonele: 每天都怕他跌 然後每天看竹北 哭哭都买不起 04/30 21:38
17F：推 Robben: 安拉 无敌板南线 04/30 21:38
18F：推 babyyang99: 这种单价，宁愿加价买台北市 04/30 21:38
19F：→ Robben: 台北要加一倍 04/30 21:39
20F：推 a9470302: Nova哥不要富奸 YT上片啊～ 04/30 21:39
21F：→ NovaShin: 我现在都搭捷运呀 还好啦早点出门就好了 04/30 21:43
22F：→ NovaShin: 回补用新案车位价减附近车位均价，再灌回房价除开就好 04/30 21:44
23F：→ NovaShin: 亲爱的粉粉因为生涯规划 以後片片会找帅哥美女来录 04/30 21:44
24F：→ NovaShin: 北市不好找这样的价格，但没有非要新房也可买北市华厦 04/30 21:45
25F：→ NovaShin: 竹北有喜欢还是要买，北台湾未来矽谷就问怎麽输 04/30 21:46
26F：推 popo889: 央北九昱希尔登 转手站上8字头 你怎麽看呢 04/30 21:53
27F：→ LinuxKernel: 楼上这笔看起来可能是露台户吧 04/30 22:04
28F：→ LinuxKernel: 整体来看江北DE感觉要超车央北了 04/30 22:05
29F：推 DADAOH: 你是不是太常吵架影响心情，乾脆退一阵子？ 04/30 22:13
30F：→ DADAOH: 这样也好啦，佛度有缘人啊 04/30 22:14
31F：推 wseb: 台北不用加一倍吧..万华的话无痛转..甚至还可以减价过去 04/30 22:17
32F：→ wseb: 看万华岳泰的价格..江北根本是无痛转过去.. 04/30 22:19
33F：推 piggy51016: 三重 拜托了 就是要三重 04/30 22:21
34F：推 right99: 好奇楼主怎麽看土城 04/30 23:13
35F：推 c188cc: 鲁空表示：等继承、还会跌 04/30 23:15
36F：推 jecko: 新竹连到台北 从以前个别都会区 变成现在都会带 04/30 23:25
37F：推 jecko: 都会带 送分题 04/30 23:27
38F：推 kk1234: 浮洲60 副都头前70 江翠80 ... 江子翠新埔90 南港150 大 04/30 23:44
39F：→ kk1234: 概这样发展吧 XD 04/30 23:44
40F：推 kk1234: 穹林宝山破40，现在看来没有浮洲破60来的震撼 04/30 23:50
41F：推 northsoft: 若要板桥跌，谷歌要先倒 05/01 00:05
42F：→ northsoft: 3000 G社年薪500万起跳，板桥超车大安 05/01 00:06
43F：推 kk1234: 听说g社高层住永和 XD 05/01 00:08
44F：→ kk1234: 还不是住北市 05/01 00:09
45F：推 IPHONEISGOOD: 不赶快买就要变更贵了 05/01 00:09
46F：→ kk1234: 以科技业来讲 在台湾 这两年台场应该比外商稳 05/01 00:10
47F：推 CK19: 浮洲能冲到6字头，很大部分拜馥华所赐，要归功馥华建商 05/01 00:46
48F：推 jameslee0723: 终於回来啦！ 05/01 00:47
49F：推 chrispherd: 润泰翠北狂买地 很看好是吗 05/01 01:51
50F：→ chrispherd: 央北我记得也才推一个案子 05/01 01:52
51F：→ chiangww: 浮洲60不如考虑别的地方 05/01 06:44
52F：推 jason2677: 还好我有买到，赞 05/01 07:38
53F：嘘 scarrony: 前阵子还在说量缩价跌，真是会吹 05/01 08:13
54F：推 Brooklyn99: 江翠3年後是满有机率回防6字头 卖压不小 05/01 09:08
55F：推 Brooklyn99: 至於土城 那个60几真的看看就好 物件太多 回档50区间 05/01 09:11
56F：→ Brooklyn99: 指日可待啦 05/01 09:11
57F：推 Andrew830825: 新店大坪林站 各位看好吗？ 05/01 09:30
58F：→ Andrew830825: 最近想购入离裕隆城走路10分 捷运走路5分 05/01 09:30
59F：→ Andrew830825: 南环北环5年後通车 东环8年 离台北一桥之隔 05/01 09:30
60F：推 kk1234: 大坪林比甚麽浮洲高级，强一百倍 XD浮洲听起来其实跟芎林 05/01 09:55
61F：→ kk1234: 宝山差不多 05/01 09:55
62F：推 chrispherd: 芎林宝山在哪？没听过 05/01 10:12
63F：推 kk1234: 楼上XD 05/01 10:15
64F：推 pineapple530: 很想看nova哥好文！ 05/01 10:25
65F：推 babyMclaren: 推整理 05/01 10:32
66F：推 kir0126: 感谢分享 05/01 10:39
67F：嘘 tobashi: 新巨蛋老早就95过了 05/01 11:04
69F：→ NovaShin: 没图说个____ 05/01 11:10
70F：推 birdpon: 交屋後三年才是底。内行的。 05/01 11:11
71F：推 c665511: 意思是三年後再买江北吗 05/01 12:39
72F：推 endlessing: 我想听三重新庄新店！ 05/01 12:46
73F：→ NovaShin: 供给大於需求 一底比一底低 05/01 13:13
74F：→ NovaShin: 需求大於供给 一底比一底高 05/01 13:13
75F：→ mp60707: 北欧庄园真的便宜治百病 价钱超香 05/01 15:10
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81F：→ tupppp: 排队等下一篇 05/02 00:52
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84F：推 airborne925: 大神回来啦～感觉最近专注在大案上，辛苦啦 05/02 09:48
85F：→ Physerapb: 板桥比较夸张的是成屋价格，很多八九字都甚至百万成交 05/02 20:34
86F：→ Physerapb: 了，只看预售屋价格还会以为被三重新店竹北等地紧追… 05/02 20:34