作者mornicachen (倪安東尼大木)
看板home-sale
標題[請益] 可負擔房價評估
時間Sun Apr 30 16:01:39 2023
各位房版前輩好,想請教適合可負擔的房價
小弟現在31歲單身一般上班族,家庭無後援
有養一台國產車(無車貸)還有一隻貓
不看額外獎金跟接案收入的話固定目前每個月月薪是12萬
另有兼職4萬,以上皆為未扣一些稅跟勞健保的數字
目前現金八百多萬,還有套在股市的三百萬QQ(非必要應該不會賣掉)
想以比較保守的情況來估每個月可負擔的貸款數字
所以應該會是用12的4成~5成的方式來算,不知道這樣會不會太硬
因為自己理財跟投資觀念很差,也沒有精算過每個月的開銷
不知道這樣壓力會不會太大,以前花錢有點大手...
現在應該開始會比較節省一點,但還是會有些比較固定大額的開銷
上班停車費:4000
油錢:好像3000(?)
貓伙食跟貓砂:4000內
吃飯跟其他消費購物就不一定了QQ
因為不確定以後會不會結婚生子,想也把結婚生子的情況也加進來評估
想請問這樣的話大概購買總價多少的房子較為合適,目前希望盡量壓在1800內
還有買的時候的一些零碎或大筆的花費(如契稅?)以及每年養房的成本~
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1F:推 ZhuBeiCity: 薪水那麼高 基本上買到2000萬以上都沒問題了 04/30 16:09
2F:→ ZhuBeiCity: 我年薪才一百萬 當初12年前就全部壓下去買竹北1000萬 04/30 16:11
3F:→ ZhuBeiCity: 的房子了。你現金加股票1100萬月薪16萬 可以買兩戶100 04/30 16:11
4F:→ ZhuBeiCity: 0萬房子一個自住一個投資都沒問題 04/30 16:11
5F:推 Robben: 1800的房子對你的來說跟喝水一樣 04/30 16:17
6F:推 mypower: 2500W左右的應該OK.貸個1500.. 04/30 16:17
7F:推 Mithra: 算40% 月付5萬 貸1300 +700頭期 2000差不多還剩100現金備 04/30 16:24
8F:→ Mithra: 用 04/30 16:24
9F:推 yellone741: 你本金就就1000萬了 月薪又高 3000萬都沒問題了還18 04/30 16:24
10F:→ yellone741: 00… 04/30 16:24
11F:→ chanel1259: 這樣還不確定結婚生子?台灣要靠你耶 04/30 16:39
12F:→ popo889: 保守一點很好啊 誰知道會發生什麼事 不想造成家人負擔 保 04/30 16:40
13F:→ popo889: 守一點是可以的 那你的問題就剩 1800能買到那個區塊 什 04/30 16:40
14F:→ popo889: 麼樣的產品了吧 04/30 16:40
15F:推 darkangel119: 月薪都16萬了 已經是一般科技公司雙薪家庭收入 04/30 16:40
16F:推 pot1234: 怎麼算都夠吧 04/30 16:42
17F:推 Motola: 好奇兼職是啥? 04/30 16:43
18F:推 paul76318: 太硬,薪水超過20萬才能負擔4-5成,你這樣抓3成比較好 04/30 16:48
19F:推 chanel1259: 兼職講師? 04/30 16:57
20F:→ syner: 如果有報稅,那就好貸款XD 04/30 17:17
21F:推 iNicholas: 31歲資產破千萬還有車 這是勝利組啊 04/30 17:37
22F:推 ryusenming: 拜託你結婚生子救救台灣 04/30 17:39
23F:→ smallgigi: 房貸抓三萬吧.畢竟不知道是什麼工作,除非是像公務員一 04/30 17:50
24F:→ smallgigi: 樣穩定,不然什麼時候突然沒工作或案子都不知道. 04/30 17:50
25F:→ smallgigi: 這樣看起來三萬房貸加你的本金的房應該還算OK 04/30 17:50
26F:→ smallgigi: 很多工作收入高高低低,景氣差說沒收入就沒收入,保守點 04/30 17:51
27F:→ smallgigi: 比較好. 04/30 17:51
28F:→ smallgigi: 建議本金準備多,房貸少比較適合. 04/30 17:52
29F:→ smallgigi: 房貸三萬加你的本金應該跟你的期望差不多,代表你應該也 04/30 17:52
30F:→ smallgigi: 有考慮過職業不穩定的問題,我覺得這個數字OK. 04/30 17:53
31F:推 shena30335: 台灣養房成本很低啦,你自備款跟收入都很夠,免驚 04/30 17:56
32F:推 joice76x: 三萬房貸才貸不到1000萬ㄟ 等於頭期款快要五成了 04/30 18:10
33F:推 iamiam: 買1800,頭款360,手邊的800多萬還剩400多萬,另外還有30 04/30 18:18
34F:→ iamiam: 0多的股票。 04/30 18:18
35F:推 iamiam: 買到2000萬的房子都不是問題吧 04/30 18:20
36F:→ iamiam: 而且才31歲,找看看哪家銀行可以貸40年 04/30 18:20
37F:推 mepe1018: 2000以內輕鬆~不是越高越好 04/30 18:47
38F:→ mepe1018: 以後結婚生子 進可攻退可守 04/30 18:48
39F:推 arasiisara: 買2間1000的1間自住1間出租 04/30 18:59
40F:推 estrangedher: 31歲有這樣的資產應該比ptt大部份人強多了,應該是 04/30 19:09
41F:→ estrangedher: 你要給我們建議** 04/30 19:09
42F:→ hayleyfans: 搞不懂你有啥好問的 04/30 19:15
43F:噓 panzer1224: 問屁 04/30 19:44
44F:推 LiLiLaLa7: 買2500萬沒問題吧 04/30 19:49
45F:→ leoiscool: 比較想知道原po本業是什麼 04/30 20:02
46F:→ CrabBro: 你要買房收入要抓精準一點,風險不能隨便算的,加上你也 04/30 20:15
47F:推 CO2: 買三間 04/30 20:16
48F:→ CrabBro: 沒有後援,你要精算你的開銷+備用資金才能算能負擔多少 04/30 20:16
49F:推 qsx889: 兼職的別算 然後精算看一個月大概有多少可以給房貸 04/30 20:23
50F:推 kill2400: 博弈業嗎? 04/30 20:25
51F:→ proudC: 要精算一下比較好,存 700 了超強 04/30 20:25
52F:推 keishei: 來炫耀的? e8 ? 04/30 20:27
53F:推 o523874: 3000萬可以 04/30 20:43
54F:噓 Byzantin: 滿窮的 建議不買房 車子賣掉 04/30 20:55
55F:→ kyova: 妳錢太多根本不用怕QQ 04/30 21:57
56F:推 rockhart: 月薪這麼高隨便買吧,建議抓在2000上下,剩下的錢投資 04/30 22:07
57F:推 kitten123: 月薪那麼高,買2500萬~3000萬都輕鬆,再往上就有點勉強 04/30 22:36
58F:推 ImOnLine: 你有要住哪裡嗎?800萬現金直接買套房不貸款可接受嗎? 04/30 22:49
59F:→ ImOnLine: 以後需要現金再用房子借出來這樣不好嗎?一定要貸款嗎? 04/30 22:50
60F:→ ImOnLine: 有人是沒辦法只能貸款喔。有人是若不貸款就無法買 04/30 22:54
61F:→ ImOnLine: 買便宜點的,貸款少一點的,運氣好還可接內政部補貼 04/30 22:55
62F:→ ImOnLine: 內政部送錢給資產階級。不公不義。農地全球最貴。 04/30 22:56
63F:推 maxgtd: 兼職4萬還蠻厲害的呢 05/01 00:02
64F:推 iwcuforever: 差不多,抓低點過得比較輕鬆 05/01 00:05
65F:推 bogege: 看你打算買幾間...一般會有40-60的總投資,不夠再丟去股 05/01 00:44
66F:→ bogege: 市 05/01 00:44
67F:推 bogege: 40-60%會丟入,直到被動收入到一定程度,比如我15%是房貸 05/01 00:47
68F:→ bogege: ,剩下的沒好物件,只好全丟股市 05/01 00:47
69F:推 PoloHuang: 3000萬 05/01 10:15
70F:推 DeathStarDS1: 版內8成薪水比你低問不了什麼 05/01 11:28