作者mornicachen (倪安东尼大木)
看板home-sale
标题[请益] 可负担房价评估
时间Sun Apr 30 16:01:39 2023
各位房版前辈好，想请教适合可负担的房价
小弟现在31岁单身一般上班族，家庭无後援
有养一台国产车(无车贷)还有一只猫
不看额外奖金跟接案收入的话固定目前每个月月薪是12万
另有兼职4万，以上皆为未扣一些税跟劳健保的数字
目前现金八百多万，还有套在股市的三百万QQ(非必要应该不会卖掉)
想以比较保守的情况来估每个月可负担的贷款数字
所以应该会是用12的4成~5成的方式来算，不知道这样会不会太硬
因为自己理财跟投资观念很差，也没有精算过每个月的开销
不知道这样压力会不会太大，以前花钱有点大手...
现在应该开始会比较节省一点，但还是会有些比较固定大额的开销
上班停车费：4000
油钱：好像3000(?)
猫伙食跟猫砂：4000内
吃饭跟其他消费购物就不一定了QQ
因为不确定以後会不会结婚生子，想也把结婚生子的情况也加进来评估
想请问这样的话大概购买总价多少的房子较为合适，目前希望尽量压在1800内
还有买的时候的一些零碎或大笔的花费(如契税?)以及每年养房的成本~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.41.224.27 (台湾)
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1F：推 ZhuBeiCity: 薪水那麽高 基本上买到2000万以上都没问题了 04/30 16:09
2F：→ ZhuBeiCity: 我年薪才一百万 当初12年前就全部压下去买竹北1000万 04/30 16:11
3F：→ ZhuBeiCity: 的房子了。你现金加股票1100万月薪16万 可以买两户100 04/30 16:11
4F：→ ZhuBeiCity: 0万房子一个自住一个投资都没问题 04/30 16:11
5F：推 Robben: 1800的房子对你的来说跟喝水一样 04/30 16:17
6F：推 mypower: 2500W左右的应该OK.贷个1500.. 04/30 16:17
7F：推 Mithra: 算40% 月付5万 贷1300 +700头期 2000差不多还剩100现金备 04/30 16:24
8F：→ Mithra: 用 04/30 16:24
9F：推 yellone741: 你本金就就1000万了 月薪又高 3000万都没问题了还18 04/30 16:24
10F：→ yellone741: 00… 04/30 16:24
11F：→ chanel1259: 这样还不确定结婚生子？台湾要靠你耶 04/30 16:39
12F：→ popo889: 保守一点很好啊 谁知道会发生什麽事 不想造成家人负担 保 04/30 16:40
13F：→ popo889: 守一点是可以的 那你的问题就剩 1800能买到那个区块 什 04/30 16:40
14F：→ popo889: 麽样的产品了吧 04/30 16:40
15F：推 darkangel119: 月薪都16万了 已经是一般科技公司双薪家庭收入 04/30 16:40
16F：推 pot1234: 怎麽算都够吧 04/30 16:42
17F：推 Motola: 好奇兼职是啥? 04/30 16:43
18F：推 paul76318: 太硬，薪水超过20万才能负担4-5成，你这样抓3成比较好 04/30 16:48
19F：推 chanel1259: 兼职讲师？ 04/30 16:57
20F：→ syner: 如果有报税，那就好贷款XD 04/30 17:17
21F：推 iNicholas: 31岁资产破千万还有车 这是胜利组啊 04/30 17:37
22F：推 ryusenming: 拜托你结婚生子救救台湾 04/30 17:39
23F：→ smallgigi: 房贷抓三万吧.毕竟不知道是什麽工作,除非是像公务员一 04/30 17:50
24F：→ smallgigi: 样稳定,不然什麽时候突然没工作或案子都不知道. 04/30 17:50
25F：→ smallgigi: 这样看起来三万房贷加你的本金的房应该还算OK 04/30 17:50
26F：→ smallgigi: 很多工作收入高高低低,景气差说没收入就没收入,保守点 04/30 17:51
27F：→ smallgigi: 比较好. 04/30 17:51
28F：→ smallgigi: 建议本金准备多,房贷少比较适合. 04/30 17:52
29F：→ smallgigi: 房贷三万加你的本金应该跟你的期望差不多,代表你应该也 04/30 17:52
30F：→ smallgigi: 有考虑过职业不稳定的问题,我觉得这个数字OK. 04/30 17:53
31F：推 shena30335: 台湾养房成本很低啦，你自备款跟收入都很够，免惊 04/30 17:56
32F：推 joice76x: 三万房贷才贷不到1000万ㄟ 等於头期款快要五成了 04/30 18:10
33F：推 iamiam: 买1800，头款360，手边的800多万还剩400多万，另外还有30 04/30 18:18
34F：→ iamiam: 0多的股票。 04/30 18:18
35F：推 iamiam: 买到2000万的房子都不是问题吧 04/30 18:20
36F：→ iamiam: 而且才31岁，找看看哪家银行可以贷40年 04/30 18:20
37F：推 mepe1018: 2000以内轻松～不是越高越好 04/30 18:47
38F：→ mepe1018: 以後结婚生子 进可攻退可守 04/30 18:48
39F：推 arasiisara: 买2间1000的1间自住1间出租 04/30 18:59
40F：推 estrangedher: 31岁有这样的资产应该比ptt大部份人强多了，应该是 04/30 19:09
41F：→ estrangedher: 你要给我们建议** 04/30 19:09
42F：→ hayleyfans: 搞不懂你有啥好问的 04/30 19:15
43F：嘘 panzer1224: 问屁 04/30 19:44
44F：推 LiLiLaLa7: 买2500万没问题吧 04/30 19:49
45F：→ leoiscool: 比较想知道原po本业是什麽 04/30 20:02
46F：→ CrabBro: 你要买房收入要抓精准一点，风险不能随便算的，加上你也 04/30 20:15
47F：推 CO2: 买三间 04/30 20:16
48F：→ CrabBro: 没有後援，你要精算你的开销+备用资金才能算能负担多少 04/30 20:16
49F：推 qsx889: 兼职的别算 然後精算看一个月大概有多少可以给房贷 04/30 20:23
50F：推 kill2400: 博弈业吗？ 04/30 20:25
51F：→ proudC: 要精算一下比较好，存 700 了超强 04/30 20:25
52F：推 keishei: 来炫耀的？ e8 ? 04/30 20:27
53F：推 o523874: 3000万可以 04/30 20:43
54F：嘘 Byzantin: 满穷的 建议不买房 车子卖掉 04/30 20:55
55F：→ kyova: 你钱太多根本不用怕QQ 04/30 21:57
56F：推 rockhart: 月薪这麽高随便买吧，建议抓在2000上下，剩下的钱投资 04/30 22:07
57F：推 kitten123: 月薪那麽高，买2500万~3000万都轻松，再往上就有点勉强 04/30 22:36
58F：推 ImOnLine: 你有要住哪里吗?800万现金直接买套房不贷款可接受吗? 04/30 22:49
59F：→ ImOnLine: 以後需要现金再用房子借出来这样不好吗?一定要贷款吗? 04/30 22:50
60F：→ ImOnLine: 有人是没办法只能贷款喔。有人是若不贷款就无法买 04/30 22:54
61F：→ ImOnLine: 买便宜点的，贷款少一点的，运气好还可接内政部补贴 04/30 22:55
62F：→ ImOnLine: 内政部送钱给资产阶级。不公不义。农地全球最贵。 04/30 22:56
63F：推 maxgtd: 兼职4万还蛮厉害的呢 05/01 00:02
64F：推 iwcuforever: 差不多，抓低点过得比较轻松 05/01 00:05
65F：推 bogege: 看你打算买几间...一般会有40-60的总投资，不够再丢去股 05/01 00:44
66F：→ bogege: 市 05/01 00:44
67F：推 bogege: 40-60%会丢入，直到被动收入到一定程度，比如我15%是房贷 05/01 00:47
68F：→ bogege: ，剩下的没好物件，只好全丢股市 05/01 00:47
69F：推 PoloHuang: 3000万 05/01 10:15
70F：推 DeathStarDS1: 版内8成薪水比你低问不了什麽 05/01 11:28