作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 全台新案價格鬆動 國泰調查：Q1價量俱跌
時間Sun Apr 30 08:34:00 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16616
內文：
2023/04/28 16:30
文/記者朱語蕎
國泰發布2023 年第 1 季全國房地產指數，相較上一季為價量俱跌，相較去年同季則是價
漲量縮。觀察各地區表現，相較去年同季，成交價都呈現上漲；成交量除台南維持穩定，
其餘地區均減少，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南高接近或超過
前次波段高點， 除台南外，各地區成交量近期均有減少趨勢，成交量創5年來新低，價格
在連漲兩年後漲勢也趨緩，整體房市回歸剛性自住買盤。
國泰表示，進一步分析本季房市，相較上一季，價量俱跌， 房市表現衰退；相較去年同
季，成交價中幅上漲，成交量大幅減少，價量背離。國內房市面臨經濟前景不明、央行升
息、平均地權條例三讀通過等諸 多負面因素影響，加上營建成本攀升建商減緩推案、房
價下修幅度有限，造成買氣觀望。
而本季新推個案數共204件，推案戶數計有16349戶，較上季及去年同季均下降。 總推案
金額為2669億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1625萬元，較上季及去年同季均
下降。
本季成交價格以台中下跌7.14％最多，全國可能成交價均較上一季小幅下跌，各區部分，
桃園上漲，新北、新竹持穩，台 北、台中、台南、高雄下跌。
台中市本季相較上一季價量俱跌，相較去年同季價漲量縮。近幾季透天個案多往沙鹿、梧
棲等蛋白區推案，導致可能成交價大幅下跌。整體而言，相較上一季，房價在連漲兩年後
首度下跌、成交量也大幅減少，相較去年同季，成交價小幅上漲、 成交量創6年來新低，
呈現價量背離。
國泰表示，隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年全年經濟成
長率為2.21%，並於3月下旬再度調升利率半碼，政府各部會更落實「健全房地產市場方案
」措施，平均地權條例修正案於 2月初公布，近期可能實施，讓本季房市交易明顯減緩。
心得：
目前樣本數還太少
究竟是真的下降還是短線整理還不知道
但是看建商第二季的開案
價格還是開新高
現實上還看不出價格下跌
現在平均地權條例爭議也落幕了
想不到其他可以讓房價有可能下降的因素
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 yuui: 大選後有某個族群會加速移出 04/30 08:38
2F：→ airjade: 供需線畫ㄧ畫就可以知道為何量跌價漲了 04/30 08:40
3F：推 ZhuBeiCity: 多多會跟你說國泰房地產指數是假的台灣房價只漲不跌 04/30 08:43
4F：推 jerrylin: 只是回檔 不是下跌 04/30 08:46
6F：→ yiliang1107: 神奇啦，市場平均單價跟調整後的模擬數據 04/30 08:47
7F：→ yiliang1107: 每坪差13萬。大家自行評斷。 04/30 08:48
8F：推 jonson: 多多：假的，這只是超回檔沒事的，大家請繼續關注水泥磁磚 04/30 08:54
9F：推 raja98643667: 為什麼模擬是實線 成交是虛線？ 04/30 09:02
10F：噓 waterandcool: 惜售啦 沒下跌這回事 04/30 09:05
11F：推 cblade: 市場根本檢不到便宜... 04/30 09:05
12F：推 Mithra: 因為張教授覺得市場錯了 自己的模型是對的 04/30 09:05
13F：推 benson502: 國泰魯空 04/30 09:13
14F：推 b29973383: 碳費明年收下去，光成本就很難不漲 04/30 09:13
15F：推 piliwu: 跟被蓋牌的市場差13萬以上一坪，還覺得自己才對市 04/30 09:18
16F：→ piliwu: 場是錯的，佩服 04/30 09:18
17F：→ piliwu: 佩服 04/30 09:18
18F：→ piliwu: 這團隊還有做一個估價模型跟國外採用的是相同模型 04/30 09:20
19F：→ piliwu: ，然後誤差跟是 04/30 09:20
20F：→ piliwu: 國外兩倍以上 04/30 09:20
21F：→ yiliang1107: p大有資料嗎？想看看國外的模型 04/30 09:22
22F：→ yiliang1107: 謝謝 04/30 09:22
23F：推 sspider0829: 模型到底是三小？ 04/30 09:27
24F：→ asdzxc001: 只漲不跌 04/30 09:28
26F：→ ZhuBeiCity: 台北市崩盤 04/30 09:32
27F：推 Dk20121221: 請問我買了預售屋自住，我很在意會不會跌是不是87 04/30 09:32
28F：推 gn01693664: 國泰魯空 04/30 09:34
29F：→ MizPerfect: 多多：國泰魯空確定 04/30 09:35
30F：推 panzerbug: 怎麼我都沒看到再跌的 04/30 09:37
31F：→ panzerbug: 政府還要再弄一堆碳稅，真的只會長而已，蠻白痴的政策 04/30 09:38
32F：→ panzerbug: ＸＤＤ 04/30 09:38
33F：推 darkdogoblin: 空空拿數據自慰又不是一天兩天了，又沒要買，怎知 04/30 09:40
34F：→ darkdogoblin: 市場真相 04/30 09:40
35F：推 ZhuBeiCity: 多多：國泰房地產指數是假的，數據是假的怎麼可能跌 04/30 09:41
36F：→ ZhuBeiCity: 多多：空空拿國泰假數據自慰 04/30 09:41
37F：→ ZhuBeiCity: 多多：小企業小公司國泰跟信義房地產指數都是假的，只 04/30 09:42
38F：→ ZhuBeiCity: 有我們大企業大公司多多看多指數才是真的房價只漲不跌 04/30 09:42
39F：推 marsonele: 竹北非高鐵區滿多新房開價45 04/30 09:46
40F：→ marsonele: 平均成交感覺是高鐵區那邊拉起來 04/30 09:47
41F：推 CCOOGG: 多多真可黏 04/30 09:48
42F：推 CCOOGG: 板上多多以為可以在高利下存活 做夢.... 04/30 09:56
43F：→ CCOOGG: 還漲哩 根本賣不掉 04/30 09:56
44F：推 SCLEE5566: 我就笑你各位房版房蟲 04/30 10:00
45F：→ CTTSAI: 其實是回檔不是下跌，目前還上漲好幾趴，話術開好開滿 04/30 10:08
46F：→ yiliang1107: 有買房需求就去第一線體驗 04/30 10:09
47F：推 yesyesyesyes: 房價要崩盤了 怕報 04/30 10:53
48F：推 s26492755: 跟那幾隻認真幹嘛 自己去買買看不就知道了 04/30 12:19
49F：推 HAHAHUNG: 拉回整理好啊 一直往上亂噴不健康 04/30 12:47
50F：推 carolgilbert: 國泰自己的預售屋賣光光，然後調查報告指出價量俱跌 04/30 12:59
51F：→ avmm9898: 有些跌很多的一下就被搶走了 所以看到便宜的要會下手 04/30 13:24
52F：推 yasea2004: 國泰上次北區酒店一堆的經國路不是說要賣75萬？他們是 04/30 14:27
53F：→ yasea2004: 精神錯亂嗎 04/30 14:27
54F：推 whk1895: 開價嚇死人，成交價笑死人 04/30 14:47
55F：推 zerobx: ku炒房仔表示： 04/30 18:27
56F：→ androider: 投資客多殺多 這只是剛開始 04/30 21:02
57F：→ rockhart: 廢話，沒降價怎麼會有量，才跌一點就急著進場 04/30 22:11
58F：推 piliwu: 就Zillow網站會公布他的估價模型的猜中率，張也有 04/30 22:43
59F：→ piliwu: 在別處用一樣理 04/30 22:43
60F：→ piliwu: 論用估價模型，但結果差非常多 04/30 22:43