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标题[新闻] 全台新案价格松动 国泰调查：Q1价量俱跌
时间Sun Apr 30 08:34:00 2023
连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/16616
内文：
2023/04/28 16:30
文/记者朱语荞
国泰发布2023 年第 1 季全国房地产指数，相较上一季为价量俱跌，相较去年同季则是价
涨量缩。观察各地区表现，相较去年同季，成交价都呈现上涨；成交量除台南维持稳定，
其余地区均减少，成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南高接近或超过
前次波段高点， 除台南外，各地区成交量近期均有减少趋势，成交量创5年来新低，价格
在连涨两年後涨势也趋缓，整体房市回归刚性自住买盘。
国泰表示，进一步分析本季房市，相较上一季，价量俱跌， 房市表现衰退；相较去年同
季，成交价中幅上涨，成交量大幅减少，价量背离。国内房市面临经济前景不明、央行升
息、平均地权条例三读通过等诸 多负面因素影响，加上营建成本攀升建商减缓推案、房
价下修幅度有限，造成买气观望。
而本季新推个案数共204件，推案户数计有16349户，较上季及去年同季均下降。 总推案
金额为2669亿元，较上季及去年同季均下降；主力总价为1625万元，较上季及去年同季均
下降。
本季成交价格以台中下跌7.14％最多，全国可能成交价均较上一季小幅下跌，各区部分，
桃园上涨，新北、新竹持稳，台 北、台中、台南、高雄下跌。
台中市本季相较上一季价量俱跌，相较去年同季价涨量缩。近几季透天个案多往沙鹿、梧
栖等蛋白区推案，导致可能成交价大幅下跌。整体而言，相较上一季，房价在连涨两年後
首度下跌、成交量也大幅减少，相较去年同季，成交价小幅上涨、 成交量创6年来新低，
呈现价量背离。
国泰表示，随全球经贸动能减缓，台湾出口连续数月负成长，央行下修2023年全年经济成
长率为2.21%，并於3月下旬再度调升利率半码，政府各部会更落实「健全房地产市场方案
」措施，平均地权条例修正案於 2月初公布，近期可能实施，让本季房市交易明显减缓。
心得：
目前样本数还太少
究竟是真的下降还是短线整理还不知道
但是看建商第二季的开案
价格还是开新高
现实上还看不出价格下跌
现在平均地权条例争议也落幕了
想不到其他可以让房价有可能下降的因素
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 yuui: 大选後有某个族群会加速移出 04/30 08:38
2F：→ airjade: 供需线画ㄧ画就可以知道为何量跌价涨了 04/30 08:40
3F：推 ZhuBeiCity: 多多会跟你说国泰房地产指数是假的台湾房价只涨不跌 04/30 08:43
4F：推 jerrylin: 只是回档 不是下跌 04/30 08:46
6F：→ yiliang1107: 神奇啦，市场平均单价跟调整後的模拟数据 04/30 08:47
7F：→ yiliang1107: 每坪差13万。大家自行评断。 04/30 08:48
8F：推 jonson: 多多：假的，这只是超回档没事的，大家请继续关注水泥磁砖 04/30 08:54
9F：推 raja98643667: 为什麽模拟是实线 成交是虚线？ 04/30 09:02
10F：嘘 waterandcool: 惜售啦 没下跌这回事 04/30 09:05
11F：推 cblade: 市场根本检不到便宜... 04/30 09:05
12F：推 Mithra: 因为张教授觉得市场错了 自己的模型是对的 04/30 09:05
13F：推 benson502: 国泰鲁空 04/30 09:13
14F：推 b29973383: 碳费明年收下去，光成本就很难不涨 04/30 09:13
15F：推 piliwu: 跟被盖牌的市场差13万以上一坪，还觉得自己才对市 04/30 09:18
16F：→ piliwu: 场是错的，佩服 04/30 09:18
17F：→ piliwu: 佩服 04/30 09:18
18F：→ piliwu: 这团队还有做一个估价模型跟国外采用的是相同模型 04/30 09:20
19F：→ piliwu: ，然後误差跟是 04/30 09:20
20F：→ piliwu: 国外两倍以上 04/30 09:20
21F：→ yiliang1107: p大有资料吗？想看看国外的模型 04/30 09:22
22F：→ yiliang1107: 谢谢 04/30 09:22
23F：推 sspider0829: 模型到底是三小？ 04/30 09:27
24F：→ asdzxc001: 只涨不跌 04/30 09:28
26F：→ ZhuBeiCity: 台北市崩盘 04/30 09:32
27F：推 Dk20121221: 请问我买了预售屋自住，我很在意会不会跌是不是87 04/30 09:32
28F：推 gn01693664: 国泰鲁空 04/30 09:34
29F：→ MizPerfect: 多多：国泰鲁空确定 04/30 09:35
30F：推 panzerbug: 怎麽我都没看到再跌的 04/30 09:37
31F：→ panzerbug: 政府还要再弄一堆碳税，真的只会长而已，蛮白痴的政策 04/30 09:38
32F：→ panzerbug: ＸＤＤ 04/30 09:38
33F：推 darkdogoblin: 空空拿数据自慰又不是一天两天了，又没要买，怎知 04/30 09:40
34F：→ darkdogoblin: 市场真相 04/30 09:40
35F：推 ZhuBeiCity: 多多：国泰房地产指数是假的，数据是假的怎麽可能跌 04/30 09:41
36F：→ ZhuBeiCity: 多多：空空拿国泰假数据自慰 04/30 09:41
37F：→ ZhuBeiCity: 多多：小企业小公司国泰跟信义房地产指数都是假的，只 04/30 09:42
38F：→ ZhuBeiCity: 有我们大企业大公司多多看多指数才是真的房价只涨不跌 04/30 09:42
39F：推 marsonele: 竹北非高铁区满多新房开价45 04/30 09:46
40F：→ marsonele: 平均成交感觉是高铁区那边拉起来 04/30 09:47
41F：推 CCOOGG: 多多真可黏 04/30 09:48
42F：推 CCOOGG: 板上多多以为可以在高利下存活 做梦.... 04/30 09:56
43F：→ CCOOGG: 还涨哩 根本卖不掉 04/30 09:56
44F：推 SCLEE5566: 我就笑你各位房版房虫 04/30 10:00
45F：→ CTTSAI: 其实是回档不是下跌，目前还上涨好几趴，话术开好开满 04/30 10:08
46F：→ yiliang1107: 有买房需求就去第一线体验 04/30 10:09
47F：推 yesyesyesyes: 房价要崩盘了 怕报 04/30 10:53
48F：推 s26492755: 跟那几只认真干嘛 自己去买买看不就知道了 04/30 12:19
49F：推 HAHAHUNG: 拉回整理好啊 一直往上乱喷不健康 04/30 12:47
50F：推 carolgilbert: 国泰自己的预售屋卖光光，然後调查报告指出价量俱跌 04/30 12:59
51F：→ avmm9898: 有些跌很多的一下就被抢走了 所以看到便宜的要会下手 04/30 13:24
52F：推 yasea2004: 国泰上次北区酒店一堆的经国路不是说要卖75万？他们是 04/30 14:27
53F：→ yasea2004: 精神错乱吗 04/30 14:27
54F：推 whk1895: 开价吓死人，成交价笑死人 04/30 14:47
55F：推 zerobx: ku炒房仔表示： 04/30 18:27
56F：→ androider: 投资客多杀多 这只是刚开始 04/30 21:02
57F：→ rockhart: 废话，没降价怎麽会有量，才跌一点就急着进场 04/30 22:11
58F：推 piliwu: 就Zillow网站会公布他的估价模型的猜中率，张也有 04/30 22:43
59F：→ piliwu: 在别处用一样理 04/30 22:43
60F：→ piliwu: 论用估价模型，但结果差非常多 04/30 22:43