作者Serphi (Serphi)
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標題[心得] 深圳買房心得
時間Fri Apr 28 22:08:47 2023
小弟長時間居住在深圳, 對台灣房市完全沒概念, 單純分享深圳買房心得
位置: 深圳前海
1.
在深圳有買房名額,至少在過去幾年間會普遍認為是相當珍貴的資格,也就是深圳戶口並且
社保繳了三年以上，主要也就是可以三成首付。有資格的人，很普遍的會想辦法把槓桿開
到最大，也就是這邊俗稱的"掏空六個錢包"，夫妻雙方+雙方家長+祖輩。因為只要買到了
新房(打新)，撐過兩年蓋樓三年限售期，賣出去二手房肯定穩賺不賠。當然，現在看來事
實證明是錯的，但是過去確實很長一段時間，只要打到房，尤其是網紅盤，賺到的錢是
非常可觀的。
2.
所謂的"打新"就是去買新盤預售屋, 之所以要"打"是因為需要抽籤, 在疫情前常常會有三
百套房，三千人去抽籤的情況，有錢買不到新房在當時是很正常的情況，至於網紅盤，一
般指的就是還需要加上社保積分，超過一定分數才有資格去打新，積分有很多算法，不過
以普通算法積分，要60分的新房，大致上就是深圳戶口上班十年左右的分數。不過現在樓
市比較慘淡，所以需要看積分的新盤極少，目前2023年大概只會有一個新盤會需要看積分
3.
深圳應該算的上是全中國控房價最嚴格的地方,至少過去三年房價普遍甚至可以說是跌的
，其中除了疫情因素之外，最主要的原因是因為出了個"指導價"。你的房子值多少錢是政
府說了算，當然，你實際的買房價格不是這價，例如南山區中心區，實際房價大概是指導
+20~30%，但你貸款只能以指導價貸款。這招確實是控制了房價瘋漲，不過最近好像又放
開了。這也是為什麼在深圳買房，只建議打新，新房都是限價的。
4.
我之前沒看過新盤，只有今年看過，現在是稍微好一點的新樓盤，展示廳可以隨意去，但
是要看樣板房都是需要驗資的，大概金額就是比三成首付款低一點點(給他看台幣帳戶也
可以)，樣板房不能拍照，會先沒收手機才能進去看。不管多高級的樓盤，看樣板房體驗
都不太好，去了幾次都是小小一間120平米的房，裡面幾十個人在看房。
5.
買房當天，開發商通常會包下一個很大的空間，現場直接叫號碼上來選房，從1號開始，
每個人只有一分鐘的時間決定要選哪一戶否則當作棄權，還是挺緊張刺激的，可以看到
絕大多數家庭一生中最重大的決定，就在那60秒內完成。
6.
現在深圳買新房的情況是，今天買房，明天就開始抗議了。並不是說擔心會爛尾，但是也
是買了之後才發現確實很多坑，尤其是合約的部分。
7.
我沒有要炒房的想法，深圳會不會漲價我我也不太關心，其實理論上來說租房
子才是最合理的，深圳市價一千萬的房子一個月租金也就是一萬塊。但是老婆是深圳人..
這邊結婚不買房幾乎是沒辦法被接受的，以我的認知，跟台灣還是有比較大的差距。
8.
如果您剛好也想在深圳買房，我們可以私下交流，我們夫妻倆為了買房差不多準備了一年
上了各種課，也被當韭菜割過幾次，不過應該還是有些有用的經驗可以分享的
以上
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1F：→ bnn: 一分鐘選房 酷 04/28 22:11
2F：推 jerry1019: 感謝分享 04/28 22:12
3F：推 medama: 感謝分享 04/28 22:14
4F：推 jl40: 推分享 04/28 22:15
5F：推 freekid: 好文 04/28 22:16
6F：推 uvuv: 感謝分享 04/28 22:20
7F：推 DSB520: 深圳到底房價有沒有走跌？ 04/28 22:21
深圳兩極分化很嚴重，偏遠學區房老破小大跌，普遍微跌，南山福田中心區還算抗跌
※ 編輯: Serphi (220.246.124.233 香港), 04/28/2023 22:26:58
8F：推 shena30335: 推~感謝分享 04/28 22:25
9F：推 EGG23460: 推分享 04/28 22:27
10F：推 Yishanhuang: 感謝分享 04/28 22:50
11F：推 KrisNYC: ....難得看到一個貼近事實的 推經驗 04/28 22:58
12F：噓 partsex: 租金報酬率很爛的地方 房子不要碰 04/28 23:27
13F：→ partsex: 旁邊有香港不去買 跑去買深圳 笑死 04/28 23:28
14F：→ as50229: 在中國蓋的房子 之前看影片 結構是有夠爛的 04/28 23:49
15F：→ as50229: 感覺就是是結構超破爛 但是會包裝的漂漂亮亮 04/28 23:51
16F：→ partsex: 結構不是重點 房子是買來出租給房客住的 04/28 23:53
17F：→ partsex: 我在台灣也都買老破宅來出租 04/28 23:53
18F：→ partsex: 期待租到有天地震倒掉 在都更 04/28 23:53
19F：→ partsex: 中國的問題是租金太低了 以作為防禦性資產的房產 這樣很 04/28 23:53
20F：→ partsex: 危險 根本不該持有 04/28 23:53
21F：→ as50229: 要出租當然沒差 自己住就有差了 04/28 23:56
22F：→ partsex: 要是我 我會買香港 租金才是房子的產值 04/28 23:58
23F：→ partsex: 香港租金高隔壁深圳5倍 高租金保護下 房產才會保值 04/28 23:58
24F：推 fo11ow: 真的是很有趣的經驗 感謝分享 04/28 23:58
25F：→ pz5202: 紅明顯「危邦不入 亂邦不居」 04/29 00:00
26F：噓 pz5202: 紅明顯「危邦不入 亂邦不居」 04/29 00:03
27F：推 se5088: 危邦，亂邦說的是台灣吧 04/29 00:13
28F：→ Refauth: 這個厲害耶！全世界都唱衰的地方買房定居，真的了不起！ 04/29 00:14
29F：推 lcy317: 結婚要買房 這觀念全世界華人都差不多吧 04/29 00:20
30F：→ partsex: 我預估香港之後房價會再起 隨著疫情過去 04/29 00:22
31F：→ partsex: 不過現在均價就要200萬 每坪了 04/29 00:22
32F：→ partsex: 豪宅一坪至少要700萬 最貴的破1700萬每坪 04/29 00:22
33F：→ partsex: 一般人懶趴捏下去勉強買個20坪 還可以 04/29 00:22
34F：推 ABQ5679: 我看大陸抖音不是很多街訪女生都說不用彩禮不用房不用車 04/29 00:23
35F：→ ABQ5679: 沒關係嗎？ 04/29 00:23
36F：→ partsex: 香港房價根本屌虐紐約曼哈頓 04/29 00:23
37F：推 Ddylan: 推 04/29 00:28
38F：推 Rael5657: GJ 04/29 00:34
39F：推 iele: 他們説的話能聽屎都能吃了，不買房誰嫁你 04/29 00:53
40F：→ iele: 沒錢也要買在老家，沒買房不可能結婚 04/29 00:54
41F：→ rockhart: 地上權 04/29 01:01
42F：→ meangh: 匪區房 04/29 04:43
43F：推 jemdogdog: 我剛剛把我最後一間香港投資房clear掉 04/29 05:41
45F：→ jemdogdog: 仲介公司的付款單 04/29 05:42
46F：→ jemdogdog: 香港基本上會越來越差 04/29 05:43
47F：推 jemdogdog: 作為一個國際金融中心，如果連基本法治都崩潰的話，我 04/29 05:46
48F：→ jemdogdog: 完全看不出它有什麼未來 04/29 05:46
50F：推 migration265: 推分享 04/29 06:02
51F：→ migration265: 深圳買房好刺激 04/29 06:03
52F：→ migration265: 說真的門檻比台灣高2-3倍以上我覺得 04/29 06:03
53F：→ smoothapple: 感謝分享 04/29 06:52
54F：→ songzhen: 那是對黑人不用彩禮不用房車 你普通中國韭菜除了錢還有 04/29 07:00
55F：→ songzhen: 什麼價值可言?隨便嫁個東南亞中產 至少還有小孩以後不用 04/29 07:02
56F：→ songzhen: 擠高考進中國名校的優勢 04/29 07:02
57F：推 amethystboy: 孩子還是回台灣上學吧 04/29 08:06
58F：→ maxweel: 深圳現在買房不怕買在起跌點嘛 04/29 08:45
59F：推 jevity0320: 專業文推 04/29 08:51
60F：推 kusomanfcu: 大陸買房主要是學校問題不是嗎 04/29 08:53
61F：推 kusomanfcu: Refauth 你認真.....其實根本只有台灣ptt 和拜登唱衰 04/29 08:55
62F：→ kusomanfcu: 還有Reddit 少數討論板 04/29 08:55
63F：→ kusomanfcu: 都是說中文的唱衰 04/29 08:55
64F：推 Alllllogo: 推心得 04/29 09:30
65F：→ spermbox: 深圳很新耶 04/29 09:31
66F：→ spermbox: 聽說深圳大部分市區都是開發出來的 04/29 09:32
67F：→ spermbox: 原本的市鎮面積很小 04/29 09:32
68F：→ partsex: 香港金融中心吃中國市場就飽了 04/29 09:42
69F：→ partsex: 我早不把香港當「國際」金融中心 04/29 09:42
70F：→ partsex: 因為他現在的金融業務主要都是在為大陸服務 04/29 09:42
71F：→ partsex: 跟東京很像 是在為日本國內服務 04/29 09:42
72F：→ partsex: 香港還是會是金融中心 但會走向「在岸金融」 脫離以往的 04/29 09:42
73F：→ partsex: 「離岸金融」 04/29 09:42
74F：→ partsex: 香港的土地政策 房價只會繼續up 04/29 09:42
75F：→ partsex: 地上權的問題是不用管 04/29 09:46
76F：→ partsex: 市場成交價擺在那裡 屌打曼哈頓 04/29 09:46
77F：→ partsex: 還有人怕會被收回去喔lol 04/29 09:46
78F：→ jemdogdog: 如果要吃支那市場，支那一堆沿海城市可以做到，香港存 04/29 09:53
79F：→ jemdogdog: 在的意義是？LOL 04/29 09:53
80F：→ jemdogdog: 另外如果不重視海外市場，李家超就不會有一連串的動作 04/29 09:54
81F：→ jemdogdog: 了 04/29 09:54
82F：→ jemdogdog: 我跟你說香港不可能跟之前一樣，你看看多少人口流出LMA 04/29 09:55
83F：→ jemdogdog: O 04/29 09:55
84F：推 jemdogdog: 香港在過去一百多年以來，有那次跟現在一樣要去海外賣 04/29 09:58
85F：→ jemdogdog: 廣告？以前的香港是一堆人爭先恐後要進場的地方耶 04/29 09:58
86F：推 partsex: 中國城市跟香港的差異在於有外匯管制 04/29 10:10
87F：→ partsex: 目前還取代不了香港 04/29 10:10
88F：→ partsex: 另外香港免贈與稅 遺產稅 沒外匯管制 沒資本利得稅 資金 04/29 10:10
89F：→ partsex: 自由跨國流動 04/29 10:10
90F：→ partsex: 這都是中國大陸境內短期取代不了的 04/29 10:10
91F：→ partsex: 深圳上海光是外匯管制就不足以取代香港了 04/29 10:12
92F：→ jemdogdog: 也是，香港目前其中一個重要功能是支那的ATM 04/29 10:16
93F：→ jemdogdog: 另外新加坡正式取代香港成為亞洲第一大外匯交易中心 04/29 10:18
94F：推 DeathStarDS1: “支那一詞”是日本帝國侵略中華民國的貶義詞，請注 04/29 11:01
95F：→ DeathStarDS1: 意用詞。 04/29 11:01
96F：推 DeathStarDS1: 如果你是炎黃子孫中華民族就不該跟隨日本帝國侵略 04/29 11:04
97F：→ DeathStarDS1: 中華民國的貶抑用詞。 04/29 11:04
98F：推 DeathStarDS1: 你也許會說人家日本帝國都是用“支那”來稱呼我們， 04/29 11:16
99F：→ DeathStarDS1: 你也會說“支那”早在古代就有，並非如此，古代是 04/29 11:16
100F：→ DeathStarDS1: 音譯相近卻不是這個“支那”，身為炎黃子孫中華民 04/29 11:16
101F：→ DeathStarDS1: 族的我們不會用這種蔑稱來稱呼自己。 04/29 11:16
102F：推 a606152004: 樓上釣客？ 04/29 12:36
103F：推 IsYou: 炎黃子孫？現在打壓我們的對岸才是，被揍還跟對方同陣線， 04/29 13:24
104F：→ IsYou: 是有多下賤？ 04/29 13:24
105F：推 cht12341234: 一分鐘買房，香港人帶來的壞習慣 04/29 13:26
106F：推 DeathStarDS1: 對岸打壓、吵架、甚至戰爭，我們的民族也不會變， 04/29 14:43
107F：→ DeathStarDS1: 還是中華民族炎黃子孫。 04/29 14:43
108F：推 DeathStarDS1: 我們不是下賤，不是和對岸同陣線，我們都是中華民 04/29 14:57
109F：→ DeathStarDS1: 族，我們是炎黃子孫中華民族和有沒有下賤沒有關係。 04/29 14:57
110F：→ DeathStarDS1: 下賤是行為，而民族不是行為。 04/29 14:57
111F：推 DeathStarDS1: 請注意，我們是中華民國中國人，和對岸中華人民共和 04/29 15:00
112F：→ DeathStarDS1: 國中國人都是中華民族，即使吵架，打壓，甚至戰爭， 04/29 15:00
113F：→ DeathStarDS1: 都是同一民族。 04/29 15:00
114F：→ hololive45P: 這時候敢買真的很帶種== 04/29 15:26
115F：→ hololive45P: 支那人在說啥呢，噁心死了 04/29 15:27
116F：推 DeathStarDS1: 只要你是中華民族炎黃子孫，都不該同日本帝國一樣 04/29 15:31
117F：→ DeathStarDS1: 蔑稱自己為支那。 04/29 15:31
118F：推 DeathStarDS1: 如果你是外族人而蔑稱我們中華民國中國人為“支那 04/29 15:34
119F：→ DeathStarDS1: ”，那我們視你為不友好的外族人。 04/29 15:34
120F：推 DeathStarDS1: 再說一次，如果你自己就是中華民族，是那400年前渡 04/29 15:36
121F：→ DeathStarDS1: 海遷徙來台的先民，你真不該說“支那”。 04/29 15:36
122F：推 DeathStarDS1: 你再怎麼不承認，再怎麼去中國化，再怎麼想獨立台灣 04/29 15:38
123F：→ DeathStarDS1: 國，我們都是中華民族，你怎麼可能變種族呢？ 04/29 15:38
124F：→ eddie0729: 照樓上的說法 我們祖先都從非洲來的 要不要稱自己為非 04/29 16:05
125F：→ eddie0729: 洲民族？ 04/29 16:05
126F：推 DeathStarDS1: 樓上意思我明白，但是民族有基本的定義，比如由自然 04/29 16:10
127F：→ DeathStarDS1: 力結合的團體。即具有共同血統、生活方式、語言、宗 04/29 16:10
128F：→ DeathStarDS1: 教、風俗習慣等結合而成的團體。 04/29 16:10
129F：推 DeathStarDS1: 族群（英語：Ethnic Group），是指一群人，他們認 04/29 16:15
130F：→ DeathStarDS1: 為彼此共享了相同的祖先、血緣、外貌、歷史、文化、 04/29 16:15
131F：→ DeathStarDS1: 習俗、語言、地域、宗教、生活習慣與國家體驗等，因 04/29 16:15
132F：→ DeathStarDS1: 此形成一個共同的群體。 04/29 16:15
133F：→ DeathStarDS1: 綜上，我們不能說自己是非洲族群，而是中華民族。 04/29 16:16
134F：推 jemdogdog: Who fucking cares 嘻嘻 04/29 16:24
135F：→ jemdogdog: 我不說支那，應該用妓那zzz 04/29 16:25
136F：推 DeathStarDS1: 我們國家是中華民國，中華民族，中國人。 04/29 16:26
137F：推 DeathStarDS1: j先生如果你是台灣先民後代，你一樣是中華民族炎黃 04/29 16:28
138F：→ DeathStarDS1: 子孫，不要再講支那了，那是在侮辱我們自己。 04/29 16:28
139F：推 jemdogdog: 我尊重你自稱自己是中國人，但對我而言中國=妓那 04/29 16:28
140F：推 DeathStarDS1: 既然你尊重我是中國人，那請你不要再蔑稱我們中華 04/29 16:29
141F：→ DeathStarDS1: 民族中國人好嗎？ 04/29 16:29
142F：推 DeathStarDS1: 我說過了，你一再的蔑稱中華民族為支那，可問題是你 04/29 16:31
143F：→ DeathStarDS1: 也是中華民族的一份子，你怎麼能這樣呢？難道你是外 04/29 16:31
144F：→ DeathStarDS1: 族人嗎？ 04/29 16:31
145F：推 wakuwaku: 國父孫中山也說自己國家是支那 04/29 22:34
146F：→ songzhen: 還好我爸新移民 我可以說支那沒問題 04/30 04:22
147F：→ songzhen: 我尊重你把中華民國國父自稱"支那"給扭曲解釋的自由 04/30 04:24
148F：推 startken: 感謝分享 04/30 07:41