作者Serphi (Serphi)
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标题[心得] 深圳买房心得
时间Fri Apr 28 22:08:47 2023
小弟长时间居住在深圳, 对台湾房市完全没概念, 单纯分享深圳买房心得
位置: 深圳前海
1.
在深圳有买房名额,至少在过去几年间会普遍认为是相当珍贵的资格,也就是深圳户口并且
社保缴了三年以上，主要也就是可以三成首付。有资格的人，很普遍的会想办法把杠杆开
到最大，也就是这边俗称的"掏空六个钱包"，夫妻双方+双方家长+祖辈。因为只要买到了
新房(打新)，撑过两年盖楼三年限售期，卖出去二手房肯定稳赚不赔。当然，现在看来事
实证明是错的，但是过去确实很长一段时间，只要打到房，尤其是网红盘，赚到的钱是
非常可观的。
2.
所谓的"打新"就是去买新盘预售屋, 之所以要"打"是因为需要抽签, 在疫情前常常会有三
百套房，三千人去抽签的情况，有钱买不到新房在当时是很正常的情况，至於网红盘，一
般指的就是还需要加上社保积分，超过一定分数才有资格去打新，积分有很多算法，不过
以普通算法积分，要60分的新房，大致上就是深圳户口上班十年左右的分数。不过现在楼
市比较惨淡，所以需要看积分的新盘极少，目前2023年大概只会有一个新盘会需要看积分
3.
深圳应该算的上是全中国控房价最严格的地方,至少过去三年房价普遍甚至可以说是跌的
，其中除了疫情因素之外，最主要的原因是因为出了个"指导价"。你的房子值多少钱是政
府说了算，当然，你实际的买房价格不是这价，例如南山区中心区，实际房价大概是指导
+20~30%，但你贷款只能以指导价贷款。这招确实是控制了房价疯涨，不过最近好像又放
开了。这也是为什麽在深圳买房，只建议打新，新房都是限价的。
4.
我之前没看过新盘，只有今年看过，现在是稍微好一点的新楼盘，展示厅可以随意去，但
是要看样板房都是需要验资的，大概金额就是比三成首付款低一点点(给他看台币帐户也
可以)，样板房不能拍照，会先没收手机才能进去看。不管多高级的楼盘，看样板房体验
都不太好，去了几次都是小小一间120平米的房，里面几十个人在看房。
5.
买房当天，开发商通常会包下一个很大的空间，现场直接叫号码上来选房，从1号开始，
每个人只有一分钟的时间决定要选哪一户否则当作弃权，还是挺紧张刺激的，可以看到
绝大多数家庭一生中最重大的决定，就在那60秒内完成。
6.
现在深圳买新房的情况是，今天买房，明天就开始抗议了。并不是说担心会烂尾，但是也
是买了之後才发现确实很多坑，尤其是合约的部分。
7.
我没有要炒房的想法，深圳会不会涨价我我也不太关心，其实理论上来说租房
子才是最合理的，深圳市价一千万的房子一个月租金也就是一万块。但是老婆是深圳人..
这边结婚不买房几乎是没办法被接受的，以我的认知，跟台湾还是有比较大的差距。
8.
如果您刚好也想在深圳买房，我们可以私下交流，我们夫妻俩为了买房差不多准备了一年
上了各种课，也被当韭菜割过几次，不过应该还是有些有用的经验可以分享的
以上
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.246.124.233 (香港)
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1F：→ bnn: 一分钟选房 酷 04/28 22:11
2F：推 jerry1019: 感谢分享 04/28 22:12
3F：推 medama: 感谢分享 04/28 22:14
4F：推 jl40: 推分享 04/28 22:15
5F：推 freekid: 好文 04/28 22:16
6F：推 uvuv: 感谢分享 04/28 22:20
7F：推 DSB520: 深圳到底房价有没有走跌？ 04/28 22:21
深圳两极分化很严重，偏远学区房老破小大跌，普遍微跌，南山福田中心区还算抗跌
※ 编辑: Serphi (220.246.124.233 香港), 04/28/2023 22:26:58
8F：推 shena30335: 推~感谢分享 04/28 22:25
9F：推 EGG23460: 推分享 04/28 22:27
10F：推 Yishanhuang: 感谢分享 04/28 22:50
11F：推 KrisNYC: ....难得看到一个贴近事实的 推经验 04/28 22:58
12F：嘘 partsex: 租金报酬率很烂的地方 房子不要碰 04/28 23:27
13F：→ partsex: 旁边有香港不去买 跑去买深圳 笑死 04/28 23:28
14F：→ as50229: 在中国盖的房子 之前看影片 结构是有够烂的 04/28 23:49
15F：→ as50229: 感觉就是是结构超破烂 但是会包装的漂漂亮亮 04/28 23:51
16F：→ partsex: 结构不是重点 房子是买来出租给房客住的 04/28 23:53
17F：→ partsex: 我在台湾也都买老破宅来出租 04/28 23:53
18F：→ partsex: 期待租到有天地震倒掉 在都更 04/28 23:53
19F：→ partsex: 中国的问题是租金太低了 以作为防御性资产的房产 这样很 04/28 23:53
20F：→ partsex: 危险 根本不该持有 04/28 23:53
21F：→ as50229: 要出租当然没差 自己住就有差了 04/28 23:56
22F：→ partsex: 要是我 我会买香港 租金才是房子的产值 04/28 23:58
23F：→ partsex: 香港租金高隔壁深圳5倍 高租金保护下 房产才会保值 04/28 23:58
24F：推 fo11ow: 真的是很有趣的经验 感谢分享 04/28 23:58
25F：→ pz5202: 红明显「危邦不入 乱邦不居」 04/29 00:00
26F：嘘 pz5202: 红明显「危邦不入 乱邦不居」 04/29 00:03
27F：推 se5088: 危邦，乱邦说的是台湾吧 04/29 00:13
28F：→ Refauth: 这个厉害耶！全世界都唱衰的地方买房定居，真的了不起！ 04/29 00:14
29F：推 lcy317: 结婚要买房 这观念全世界华人都差不多吧 04/29 00:20
30F：→ partsex: 我预估香港之後房价会再起 随着疫情过去 04/29 00:22
31F：→ partsex: 不过现在均价就要200万 每坪了 04/29 00:22
32F：→ partsex: 豪宅一坪至少要700万 最贵的破1700万每坪 04/29 00:22
33F：→ partsex: 一般人懒趴捏下去勉强买个20坪 还可以 04/29 00:22
34F：推 ABQ5679: 我看大陆抖音不是很多街访女生都说不用彩礼不用房不用车 04/29 00:23
35F：→ ABQ5679: 没关系吗？ 04/29 00:23
36F：→ partsex: 香港房价根本屌虐纽约曼哈顿 04/29 00:23
37F：推 Ddylan: 推 04/29 00:28
38F：推 Rael5657: GJ 04/29 00:34
39F：推 iele: 他们説的话能听屎都能吃了，不买房谁嫁你 04/29 00:53
40F：→ iele: 没钱也要买在老家，没买房不可能结婚 04/29 00:54
41F：→ rockhart: 地上权 04/29 01:01
42F：→ meangh: 匪区房 04/29 04:43
43F：推 jemdogdog: 我刚刚把我最後一间香港投资房clear掉 04/29 05:41
45F：→ jemdogdog: 仲介公司的付款单 04/29 05:42
46F：→ jemdogdog: 香港基本上会越来越差 04/29 05:43
47F：推 jemdogdog: 作为一个国际金融中心，如果连基本法治都崩溃的话，我 04/29 05:46
48F：→ jemdogdog: 完全看不出它有什麽未来 04/29 05:46
50F：推 migration265: 推分享 04/29 06:02
51F：→ migration265: 深圳买房好刺激 04/29 06:03
52F：→ migration265: 说真的门槛比台湾高2-3倍以上我觉得 04/29 06:03
53F：→ smoothapple: 感谢分享 04/29 06:52
54F：→ songzhen: 那是对黑人不用彩礼不用房车 你普通中国韭菜除了钱还有 04/29 07:00
55F：→ songzhen: 什麽价值可言?随便嫁个东南亚中产 至少还有小孩以後不用 04/29 07:02
56F：→ songzhen: 挤高考进中国名校的优势 04/29 07:02
57F：推 amethystboy: 孩子还是回台湾上学吧 04/29 08:06
58F：→ maxweel: 深圳现在买房不怕买在起跌点嘛 04/29 08:45
59F：推 jevity0320: 专业文推 04/29 08:51
60F：推 kusomanfcu: 大陆买房主要是学校问题不是吗 04/29 08:53
61F：推 kusomanfcu: Refauth 你认真.....其实根本只有台湾ptt 和拜登唱衰 04/29 08:55
62F：→ kusomanfcu: 还有Reddit 少数讨论板 04/29 08:55
63F：→ kusomanfcu: 都是说中文的唱衰 04/29 08:55
64F：推 Alllllogo: 推心得 04/29 09:30
65F：→ spermbox: 深圳很新耶 04/29 09:31
66F：→ spermbox: 听说深圳大部分市区都是开发出来的 04/29 09:32
67F：→ spermbox: 原本的市镇面积很小 04/29 09:32
68F：→ partsex: 香港金融中心吃中国市场就饱了 04/29 09:42
69F：→ partsex: 我早不把香港当「国际」金融中心 04/29 09:42
70F：→ partsex: 因为他现在的金融业务主要都是在为大陆服务 04/29 09:42
71F：→ partsex: 跟东京很像 是在为日本国内服务 04/29 09:42
72F：→ partsex: 香港还是会是金融中心 但会走向「在岸金融」 脱离以往的 04/29 09:42
73F：→ partsex: 「离岸金融」 04/29 09:42
74F：→ partsex: 香港的土地政策 房价只会继续up 04/29 09:42
75F：→ partsex: 地上权的问题是不用管 04/29 09:46
76F：→ partsex: 市场成交价摆在那里 屌打曼哈顿 04/29 09:46
77F：→ partsex: 还有人怕会被收回去喔lol 04/29 09:46
78F：→ jemdogdog: 如果要吃支那市场，支那一堆沿海城市可以做到，香港存 04/29 09:53
79F：→ jemdogdog: 在的意义是？LOL 04/29 09:53
80F：→ jemdogdog: 另外如果不重视海外市场，李家超就不会有一连串的动作 04/29 09:54
81F：→ jemdogdog: 了 04/29 09:54
82F：→ jemdogdog: 我跟你说香港不可能跟之前一样，你看看多少人口流出LMA 04/29 09:55
83F：→ jemdogdog: O 04/29 09:55
84F：推 jemdogdog: 香港在过去一百多年以来，有那次跟现在一样要去海外卖 04/29 09:58
85F：→ jemdogdog: 广告？以前的香港是一堆人争先恐後要进场的地方耶 04/29 09:58
86F：推 partsex: 中国城市跟香港的差异在於有外汇管制 04/29 10:10
87F：→ partsex: 目前还取代不了香港 04/29 10:10
88F：→ partsex: 另外香港免赠与税 遗产税 没外汇管制 没资本利得税 资金 04/29 10:10
89F：→ partsex: 自由跨国流动 04/29 10:10
90F：→ partsex: 这都是中国大陆境内短期取代不了的 04/29 10:10
91F：→ partsex: 深圳上海光是外汇管制就不足以取代香港了 04/29 10:12
92F：→ jemdogdog: 也是，香港目前其中一个重要功能是支那的ATM 04/29 10:16
93F：→ jemdogdog: 另外新加坡正式取代香港成为亚洲第一大外汇交易中心 04/29 10:18
94F：推 DeathStarDS1: “支那一词”是日本帝国侵略中华民国的贬义词，请注 04/29 11:01
95F：→ DeathStarDS1: 意用词。 04/29 11:01
96F：推 DeathStarDS1: 如果你是炎黄子孙中华民族就不该跟随日本帝国侵略 04/29 11:04
97F：→ DeathStarDS1: 中华民国的贬抑用词。 04/29 11:04
98F：推 DeathStarDS1: 你也许会说人家日本帝国都是用“支那”来称呼我们， 04/29 11:16
99F：→ DeathStarDS1: 你也会说“支那”早在古代就有，并非如此，古代是 04/29 11:16
100F：→ DeathStarDS1: 音译相近却不是这个“支那”，身为炎黄子孙中华民 04/29 11:16
101F：→ DeathStarDS1: 族的我们不会用这种蔑称来称呼自己。 04/29 11:16
102F：推 a606152004: 楼上钓客？ 04/29 12:36
103F：推 IsYou: 炎黄子孙？现在打压我们的对岸才是，被揍还跟对方同阵线， 04/29 13:24
104F：→ IsYou: 是有多下贱？ 04/29 13:24
105F：推 cht12341234: 一分钟买房，香港人带来的坏习惯 04/29 13:26
106F：推 DeathStarDS1: 对岸打压、吵架、甚至战争，我们的民族也不会变， 04/29 14:43
107F：→ DeathStarDS1: 还是中华民族炎黄子孙。 04/29 14:43
108F：推 DeathStarDS1: 我们不是下贱，不是和对岸同阵线，我们都是中华民 04/29 14:57
109F：→ DeathStarDS1: 族，我们是炎黄子孙中华民族和有没有下贱没有关系。 04/29 14:57
110F：→ DeathStarDS1: 下贱是行为，而民族不是行为。 04/29 14:57
111F：推 DeathStarDS1: 请注意，我们是中华民国中国人，和对岸中华人民共和 04/29 15:00
112F：→ DeathStarDS1: 国中国人都是中华民族，即使吵架，打压，甚至战争， 04/29 15:00
113F：→ DeathStarDS1: 都是同一民族。 04/29 15:00
114F：→ hololive45P: 这时候敢买真的很带种== 04/29 15:26
115F：→ hololive45P: 支那人在说啥呢，恶心死了 04/29 15:27
116F：推 DeathStarDS1: 只要你是中华民族炎黄子孙，都不该同日本帝国一样 04/29 15:31
117F：→ DeathStarDS1: 蔑称自己为支那。 04/29 15:31
118F：推 DeathStarDS1: 如果你是外族人而蔑称我们中华民国中国人为“支那 04/29 15:34
119F：→ DeathStarDS1: ”，那我们视你为不友好的外族人。 04/29 15:34
120F：推 DeathStarDS1: 再说一次，如果你自己就是中华民族，是那400年前渡 04/29 15:36
121F：→ DeathStarDS1: 海迁徙来台的先民，你真不该说“支那”。 04/29 15:36
122F：推 DeathStarDS1: 你再怎麽不承认，再怎麽去中国化，再怎麽想独立台湾 04/29 15:38
123F：→ DeathStarDS1: 国，我们都是中华民族，你怎麽可能变种族呢？ 04/29 15:38
124F：→ eddie0729: 照楼上的说法 我们祖先都从非洲来的 要不要称自己为非 04/29 16:05
125F：→ eddie0729: 洲民族？ 04/29 16:05
126F：推 DeathStarDS1: 楼上意思我明白，但是民族有基本的定义，比如由自然 04/29 16:10
127F：→ DeathStarDS1: 力结合的团体。即具有共同血统、生活方式、语言、宗 04/29 16:10
128F：→ DeathStarDS1: 教、风俗习惯等结合而成的团体。 04/29 16:10
129F：推 DeathStarDS1: 族群（英语：Ethnic Group），是指一群人，他们认 04/29 16:15
130F：→ DeathStarDS1: 为彼此共享了相同的祖先、血缘、外貌、历史、文化、 04/29 16:15
131F：→ DeathStarDS1: 习俗、语言、地域、宗教、生活习惯与国家体验等，因 04/29 16:15
132F：→ DeathStarDS1: 此形成一个共同的群体。 04/29 16:15
133F：→ DeathStarDS1: 综上，我们不能说自己是非洲族群，而是中华民族。 04/29 16:16
134F：推 jemdogdog: Who fucking cares 嘻嘻 04/29 16:24
135F：→ jemdogdog: 我不说支那，应该用妓那zzz 04/29 16:25
136F：推 DeathStarDS1: 我们国家是中华民国，中华民族，中国人。 04/29 16:26
137F：推 DeathStarDS1: j先生如果你是台湾先民後代，你一样是中华民族炎黄 04/29 16:28
138F：→ DeathStarDS1: 子孙，不要再讲支那了，那是在侮辱我们自己。 04/29 16:28
139F：推 jemdogdog: 我尊重你自称自己是中国人，但对我而言中国=妓那 04/29 16:28
140F：推 DeathStarDS1: 既然你尊重我是中国人，那请你不要再蔑称我们中华 04/29 16:29
141F：→ DeathStarDS1: 民族中国人好吗？ 04/29 16:29
142F：推 DeathStarDS1: 我说过了，你一再的蔑称中华民族为支那，可问题是你 04/29 16:31
143F：→ DeathStarDS1: 也是中华民族的一份子，你怎麽能这样呢？难道你是外 04/29 16:31
144F：→ DeathStarDS1: 族人吗？ 04/29 16:31
145F：推 wakuwaku: 国父孙中山也说自己国家是支那 04/29 22:34
146F：→ songzhen: 还好我爸新移民 我可以说支那没问题 04/30 04:22
147F：→ songzhen: 我尊重你把中华民国国父自称"支那"给扭曲解释的自由 04/30 04:24
148F：推 startken: 感谢分享 04/30 07:41