作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [請益] 銀行鑑價不高（網路試算）
時間Fri Apr 28 17:27:59 2023
※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言：
: 看1500左右新成屋
: 輸入地址
: https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
: 最高鑑價不到1100 等於我要自備7百多
: 因為這個社區年初2房從1千初 突然有人衝起來買14左右
: 直接定錨 後面全部往15開
: 如果網路試算鑑不到 是不是就別看了
: 越看越心酸 本來想說有些開價降了
: 若有機會談到14或13 但就算13銀行也給不了
網路鑑價沒屁用
我實際送，各家銀行都可以差很多了
我舊屋網路鑑價甚至還超過成交價
新屋各路銀行沒看到合約書根本不會認真幫你算
有些鑑超過我成交價，有些低很多
我覺得台灣這一塊很奇怪
中古屋才是大宗，結果中古屋要成交後才能跑貸款
萬一不足額就gg
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1F：推 birdpon: 網路鑑價多用幾家銀行系統算算看，至少不會差太多吧。 04/28 17:33
2F：→ IBIZA: 鑑價差很多 04/28 17:41
3F：→ IBIZA: 我前陣子去轉貸, 用富邦的系統試算跟實際鑑價出來差兩成 04/28 17:42
4F：→ Robben: 直接問專員還比較準 04/28 17:42
5F：→ Robben: 剩下就是差在個人條件 04/28 17:43
6F：→ IBIZA: 中信是反過來 鑑價比系統高兩成 04/28 17:43
7F：推 hide0325: 跟放貸的熟一點 中古的一樣可以估啦 04/28 17:46
8F：→ henrk: 估價師也是需要跟銀行討業績，如果成交價跟實登沒差太多 04/28 18:20
9F：→ henrk: 根據經驗，鑑價也是能談的!!! 04/28 18:21
10F：推 rainsilver: 日本是貸款先初審過再來簽約 04/28 19:03
11F：→ rainsilver: 台灣是簽了才去審貸款 地點差漲太多常常貸不到 04/28 19:03
12F：推 Robben: 上面的流程比較合理 都簽約了才找貸款 04/28 19:05
13F：→ ice1015: 以前台灣有先貸款再去找房子的嗎？大概民國七十幾年到八 04/28 19:31
14F：→ ice1015: 十年左右。 04/28 19:31
15F：→ ice1015: 小時候好像聽家裡在八卦，說某親戚在趕者找房，不然貸款 04/28 19:33
16F：→ ice1015: 要還銀行了。 04/28 19:33
17F：推 s26492755: 目前都是簽了才開始找貸款 04/28 19:34
18F：→ ice1015: 尤其是首購沒後援的，抓兩成就很硬了，要是不足額真的很 04/28 19:35
19F：→ ice1015: 容易出事。 04/28 19:35
20F：→ s26492755: 除非有認識會比較勤勞的業務 不然沒簽之前 業務不太會 04/28 19:35
21F：→ s26492755: 認真 04/28 19:35
22F：→ s26492755: 我都建議買房要抓三成自備 04/28 19:35
23F：→ s26492755: 超過15坪 04/28 19:35
24F：→ s26492755: 抓太硬就是你看了超出你守備範圍的房子 04/28 19:36
25F：→ s26492755: 做事留點空間跟餘裕 04/28 19:36
26F：推 Tylose: 我現在是跟銀行談好條件先簽約，才去談買賣 04/28 19:55
27F：→ Tylose: 太多信口開河的業務，會害死人 04/28 19:55
28F：推 a765432112: 房貸跟記憶體一樣，沒順利開機沒順利核過前，沒任何 04/28 22:03
29F：→ a765432112: 人可以保證 04/28 22:03
30F：推 s26492755: 我是只遇過一個跟當初說的不一樣 04/28 22:19
31F：→ s26492755: 反而那種看其他銀行條件好 翻口供想跟的 那一開始是當 04/28 22:19
32F：→ s26492755: 我盤子膩 04/28 22:19
33F：→ harlanstars: 看房預售或仲介都直接拿網路試算價格談 04/28 23:24
34F：推 alien818: 謝謝推文大大們經驗談 04/29 04:05