作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [请益] 银行监价不高（网路试算）
时间Fri Apr 28 17:27:59 2023
※ 引述《marsonele (胖子的脂肪该被抽税吗)》之铭言：
: 看1500左右新成屋
: 输入地址
: https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
: 最高监价不到1100 等於我要自备7百多
: 因为这个社区年初2房从1千初 突然有人冲起来买14左右
: 直接定锚 後面全部往15开
: 如果网路试算监不到 是不是就别看了
: 越看越心酸 本来想说有些开价降了
: 若有机会谈到14或13 但就算13银行也给不了
网路监价没屁用
我实际送，各家银行都可以差很多了
我旧屋网路监价甚至还超过成交价
新屋各路银行没看到合约书根本不会认真帮你算
有些监超过我成交价，有些低很多
我觉得台湾这一块很奇怪
中古屋才是大宗，结果中古屋要成交後才能跑贷款
万一不足额就gg
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1F：推 birdpon: 网路监价多用几家银行系统算算看，至少不会差太多吧。 04/28 17:33
2F：→ IBIZA: 监价差很多 04/28 17:41
3F：→ IBIZA: 我前阵子去转贷, 用富邦的系统试算跟实际监价出来差两成 04/28 17:42
4F：→ Robben: 直接问专员还比较准 04/28 17:42
5F：→ Robben: 剩下就是差在个人条件 04/28 17:43
6F：→ IBIZA: 中信是反过来 监价比系统高两成 04/28 17:43
7F：推 hide0325: 跟放贷的熟一点 中古的一样可以估啦 04/28 17:46
8F：→ henrk: 估价师也是需要跟银行讨业绩，如果成交价跟实登没差太多 04/28 18:20
9F：→ henrk: 根据经验，监价也是能谈的!!! 04/28 18:21
10F：推 rainsilver: 日本是贷款先初审过再来签约 04/28 19:03
11F：→ rainsilver: 台湾是签了才去审贷款 地点差涨太多常常贷不到 04/28 19:03
12F：推 Robben: 上面的流程比较合理 都签约了才找贷款 04/28 19:05
13F：→ ice1015: 以前台湾有先贷款再去找房子的吗？大概民国七十几年到八 04/28 19:31
14F：→ ice1015: 十年左右。 04/28 19:31
15F：→ ice1015: 小时候好像听家里在八卦，说某亲戚在赶者找房，不然贷款 04/28 19:33
16F：→ ice1015: 要还银行了。 04/28 19:33
17F：推 s26492755: 目前都是签了才开始找贷款 04/28 19:34
18F：→ ice1015: 尤其是首购没後援的，抓两成就很硬了，要是不足额真的很 04/28 19:35
19F：→ ice1015: 容易出事。 04/28 19:35
20F：→ s26492755: 除非有认识会比较勤劳的业务 不然没签之前 业务不太会 04/28 19:35
21F：→ s26492755: 认真 04/28 19:35
22F：→ s26492755: 我都建议买房要抓三成自备 04/28 19:35
23F：→ s26492755: 超过15坪 04/28 19:35
24F：→ s26492755: 抓太硬就是你看了超出你守备范围的房子 04/28 19:36
25F：→ s26492755: 做事留点空间跟余裕 04/28 19:36
26F：推 Tylose: 我现在是跟银行谈好条件先签约，才去谈买卖 04/28 19:55
27F：→ Tylose: 太多信口开河的业务，会害死人 04/28 19:55
28F：推 a765432112: 房贷跟记忆体一样，没顺利开机没顺利核过前，没任何 04/28 22:03
29F：→ a765432112: 人可以保证 04/28 22:03
30F：推 s26492755: 我是只遇过一个跟当初说的不一样 04/28 22:19
31F：→ s26492755: 反而那种看其他银行条件好 翻口供想跟的 那一开始是当 04/28 22:19
32F：→ s26492755: 我盘子腻 04/28 22:19
33F：→ harlanstars: 看房预售或仲介都直接拿网路试算价格谈 04/28 23:24
34F：推 alien818: 谢谢推文大大们经验谈 04/29 04:05