作者marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)
看板home-sale
標題[請益] 銀行鑑價不高（網路試算）
時間Fri Apr 28 16:22:39 2023
看1500左右新成屋
輸入地址
https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
最高鑑價不到1100 等於我要自備7百多
因為這個社區年初2房從1千初 突然有人衝起來買14左右
直接定錨 後面全部往15開
如果網路試算鑑不到 是不是就別看了
越看越心酸 本來想說有些開價降了
若有機會談到14或13 但就算13銀行也給不了
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1F：推 kadolong: 他開1500 你就1500買??04/28 16:25
2F：推 qqq7840: 你還是問房貸業務比較準04/28 16:28
3F：推 ohohohya: 鑑價還是在地的分行比較準04/28 16:28
4F：推 hellogym: 試算不準04/28 16:29
5F：推 jinso7410: 實價登錄1100，為何1500要歐硬?04/28 16:30
6F：推 F93935: 初估跟買賣件有不一樣04/28 16:32
我不知道算不算蓋牌 591只查得到去年交易 我是在永慶查到今年有2筆成交
7F：→ jinso7410: 斡旋一定要備註，假如銀行鑑價沒過不算違約04/28 16:33
嗯嗯 感謝
8F：→ jaricho: 通常都是不二價買的 頂多98折04/28 16:35
這個社區上個月房仲帶看說屋主不二價 但這個月有幾間主動降了
9F：推 zaza5566: 你備註這條幾乎不用簽了 銀行也可以鑑成交價但只貸五成04/28 16:38
10F：→ zaza5566: 啊 因為你個人條件問題04/28 16:38
正常不是都8成30年？
11F：→ gibaman5566: 會不會是含200w裝潢才這麼貴? 阿,,原來是竹北XD04/28 16:40
空屋 今年剛蓋好
12F：推 CCOOGG: 就多多自爽價 沒人估得到 我家不一樣XD04/28 16:41
13F：→ hide0325: 網路鑑價不準 你有認識放貸的也能請他先估一下 不過每04/28 16:49
14F：→ hide0325: 家銀行都會有落差 而且有的落差還不小 經驗談04/28 16:49
15F：→ xdxd3310: 新成屋 同棟成交可以參考但是還是要看個人信用~04/28 16:56
16F：推 a1992515: 試算不准 原po 不用太擔心04/28 16:58
17F：推 a1992515: 我剛經歷過 ～一開始也是有點慌，想說現金不想拿太多 04/28 16:59
18F：推 Robben: 請專員幫你估 04/28 17:00
19F：推 a1992515: 你要找認識的銀行，網路上不准，我帶我合約書去兩家30 04/28 17:01
20F：→ a1992515: 分鐘都告知可以，反而我常往來的拖最久也一直說可能鑑 04/28 17:01
21F：→ a1992515: 不到什麼的，還是得看銀行 但網路是不准 04/28 17:01
22F：推 wiesgame: 沒錢就換人買…下一位 04/28 17:05
23F：推 zzz50126: 試算也是實價登錄抓一抓然後排除離群值 你找業務會幫你04/28 17:08
24F：→ zzz50126: 再找附近的估坪單價再抓總價 會提高很多 但畢竟是短期交04/28 17:08
25F：→ zzz50126: 易還是很可能貸不到8成04/28 17:08
持有超過1年還算在短期交易內嗎？ 看來下周要銀行大地遊戲了
26F：推 lcy317: 網路鑑價沒用 完全不準 04/28 17:12
27F：推 junior020486: 不用大地遊戲，找代書合作的 04/28 17:31
28F：→ junior020486: 你大地遊戲遇到的更爛 04/28 17:31
29F：→ moselxyz: 細節看銀行 有不少超過1年就不算短期交易 04/28 17:32
30F：→ moselxyz: 網路這個試算沒有參考價值 04/28 17:33
31F：推 azaz12345: 那你就知道你多盤了吧 04/28 17:48
32F：推 elvis30901: 我買的時候各家銀行差很多 04/28 18:00
33F：→ proudC: 我的房子被銀行鑑價直接照6年前的實價登錄 04/28 18:05
34F：→ ss88812: 備註什麼鑑價不過就怎樣的 現在都很難成了啦 04/28 18:31
35F：→ ss88812: 條件好的物件 屋主也不想浪費你時間 04/28 18:32
36F：→ ss88812: 只有超貴或是難脫手的才比較會願意等 04/28 18:32
如果肯讓我備註當然好 不願意就只能再看其他間
37F：推 Robben: 備註那個就是代表錢不夠啊XDD 04/28 18:33
夠我就現金買了啊
38F：推 itsgay: 你夠優質 會盡量估到你滿意的好嗎 04/28 18:58
希望銀行專員知道我們公司的價值 嗚嗚
39F：推 mithuang: 網路估價系統會故意偏保守吧！ 04/28 19:18
40F：推 s26492755: 除非你買的物件抗性大沒啥人要 不然現在你下備註貸款 04/28 19:21
41F：→ s26492755: 的 賣家直接賣別人 04/28 19:21
42F：→ s26492755: 不然陪你浪費時間半個月一個月的喔 04/28 19:22
43F：→ s26492755: 你回到買方市場才有機會 04/28 19:22
44F：→ s26492755: 然後如果是買賣件 有的要有合約書才會認真估 04/28 19:23
目前看的幾間板上房仲貼上來都被吐槽 但我錢就只能買這些 先求有 再求好
我也有看快20年的 不是只看新房
45F：推 yungchan: 開價就是要讓你殺的 04/28 19:25
從15殺到11不太可能吧
※ 編輯: marsonele (220.137.72.89 臺灣), 04/28/2023 19:35:35
46F：推 Tylose: 今年銀行很保守，鑑價不到的話，自備款就要多 04/28 19:44
47F：→ Tylose: 變相拉住房價 04/28 19:44
48F：推 moguu: 我有一間相上估價最高止鑑到800可是成交後實際銀行 04/28 19:47
49F：→ moguu: 讓我借了80 04/28 19:47
50F：推 endlessing: 樓上講啥？ 04/28 21:12
51F：推 LeMirage2000: 網路鑑價...沒啥幫助 04/28 22:42
52F：推 iidkasr: 如果是竹北建議找花旗 最近第二間剛貸85成 鑑價有到成交 04/28 22:46
53F：→ iidkasr: 價 04/28 22:46
54F：→ harlanstars: 自備款多一點吧.大地遊戲沒用,除非你準備要簽約了 04/28 23:25
55F：推 pmd: 鑑價不到不算違約這條，有哪個賣家看到這個會同意 04/28 23:35
56F：→ pmd: 不用想了 04/28 23:35
57F：推 IAM7PUPU: 竹北鑑價比較優近期就遠銀，富邦, 花旗，匯豐。 買 04/29 00:41
58F：→ IAM7PUPU: 賣件可以做到8 04/29 00:41
59F：→ IAM7PUPU: 5成。 04/29 00:41
60F：推 alien818: 謝謝推文經驗 04/29 04:03
61F：推 a765432112: 合約壓備註很正常啊，我這種社會底層貸八成也很吃緊 04/29 07:51
62F：→ a765432112: 了，不壓不行，到時候你要簽約前，我可以私信你完整 04/29 07:51
63F：→ a765432112: 寫法 04/29 07:51
64F：→ rockhart: 相信銀行，那就表示這建案未來行情就這樣 04/29 07:52
65F：推 s26492755: 寫法不困難啦 重點不建議簽約前才講 談價格的時候就要 04/29 11:48
66F：→ s26492755: 講了 04/29 11:48
67F：推 zusuki: 銀行初估會偏賣方，都會鑑比較高，我同學鑑價員說的 04/29 21:45
68F：推 xluds24805: 開價是開價，成交價大概八折吧 04/30 18:43