作者marsonele (胖子的脂肪该被抽税吗)
看板home-sale
标题[请益] 银行监价不高（网路试算）
时间Fri Apr 28 16:22:39 2023
看1500左右新成屋
输入地址
https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
最高监价不到1100 等於我要自备7百多
因为这个社区年初2房从1千初 突然有人冲起来买14左右
直接定锚 後面全部往15开
如果网路试算监不到 是不是就别看了
越看越心酸 本来想说有些开价降了
若有机会谈到14或13 但就算13银行也给不了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.137.72.89 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682670161.A.F06.html
1F：推 kadolong: 他开1500 你就1500买??04/28 16:25
2F：推 qqq7840: 你还是问房贷业务比较准04/28 16:28
3F：推 ohohohya: 监价还是在地的分行比较准04/28 16:28
4F：推 hellogym: 试算不准04/28 16:29
5F：推 jinso7410: 实价登录1100，为何1500要欧硬?04/28 16:30
6F：推 F93935: 初估跟买卖件有不一样04/28 16:32
我不知道算不算盖牌 591只查得到去年交易 我是在永庆查到今年有2笔成交
7F：→ jinso7410: 斡旋一定要备注，假如银行监价没过不算违约04/28 16:33
嗯嗯 感谢
8F：→ jaricho: 通常都是不二价买的 顶多98折04/28 16:35
这个社区上个月房仲带看说屋主不二价 但这个月有几间主动降了
9F：推 zaza5566: 你备注这条几乎不用签了 银行也可以监成交价但只贷五成04/28 16:38
10F：→ zaza5566: 啊 因为你个人条件问题04/28 16:38
正常不是都8成30年？
11F：→ gibaman5566: 会不会是含200w装潢才这麽贵? 阿,,原来是竹北XD04/28 16:40
空屋 今年刚盖好
12F：推 CCOOGG: 就多多自爽价 没人估得到 我家不一样XD04/28 16:41
13F：→ hide0325: 网路监价不准 你有认识放贷的也能请他先估一下 不过每04/28 16:49
14F：→ hide0325: 家银行都会有落差 而且有的落差还不小 经验谈04/28 16:49
15F：→ xdxd3310: 新成屋 同栋成交可以参考但是还是要看个人信用~04/28 16:56
16F：推 a1992515: 试算不准 原po 不用太担心04/28 16:58
17F：推 a1992515: 我刚经历过 ～一开始也是有点慌，想说现金不想拿太多 04/28 16:59
18F：推 Robben: 请专员帮你估 04/28 17:00
19F：推 a1992515: 你要找认识的银行，网路上不准，我带我合约书去两家30 04/28 17:01
20F：→ a1992515: 分钟都告知可以，反而我常往来的拖最久也一直说可能监 04/28 17:01
21F：→ a1992515: 不到什麽的，还是得看银行 但网路是不准 04/28 17:01
22F：推 wiesgame: 没钱就换人买…下一位 04/28 17:05
23F：推 zzz50126: 试算也是实价登录抓一抓然後排除离群值 你找业务会帮你04/28 17:08
24F：→ zzz50126: 再找附近的估坪单价再抓总价 会提高很多 但毕竟是短期交04/28 17:08
25F：→ zzz50126: 易还是很可能贷不到8成04/28 17:08
持有超过1年还算在短期交易内吗？ 看来下周要银行大地游戏了
26F：推 lcy317: 网路监价没用 完全不准 04/28 17:12
27F：推 junior020486: 不用大地游戏，找代书合作的 04/28 17:31
28F：→ junior020486: 你大地游戏遇到的更烂 04/28 17:31
29F：→ moselxyz: 细节看银行 有不少超过1年就不算短期交易 04/28 17:32
30F：→ moselxyz: 网路这个试算没有参考价值 04/28 17:33
31F：推 azaz12345: 那你就知道你多盘了吧 04/28 17:48
32F：推 elvis30901: 我买的时候各家银行差很多 04/28 18:00
33F：→ proudC: 我的房子被银行监价直接照6年前的实价登录 04/28 18:05
34F：→ ss88812: 备注什麽监价不过就怎样的 现在都很难成了啦 04/28 18:31
35F：→ ss88812: 条件好的物件 屋主也不想浪费你时间 04/28 18:32
36F：→ ss88812: 只有超贵或是难脱手的才比较会愿意等 04/28 18:32
如果肯让我备注当然好 不愿意就只能再看其他间
37F：推 Robben: 备注那个就是代表钱不够啊XDD 04/28 18:33
够我就现金买了啊
38F：推 itsgay: 你够优质 会尽量估到你满意的好吗 04/28 18:58
希望银行专员知道我们公司的价值 呜呜
39F：推 mithuang: 网路估价系统会故意偏保守吧！ 04/28 19:18
40F：推 s26492755: 除非你买的物件抗性大没啥人要 不然现在你下备注贷款 04/28 19:21
41F：→ s26492755: 的 卖家直接卖别人 04/28 19:21
42F：→ s26492755: 不然陪你浪费时间半个月一个月的喔 04/28 19:22
43F：→ s26492755: 你回到买方市场才有机会 04/28 19:22
44F：→ s26492755: 然後如果是买卖件 有的要有合约书才会认真估 04/28 19:23
目前看的几间板上房仲贴上来都被吐槽 但我钱就只能买这些 先求有 再求好
我也有看快20年的 不是只看新房
45F：推 yungchan: 开价就是要让你杀的 04/28 19:25
从15杀到11不太可能吧
※ 编辑: marsonele (220.137.72.89 台湾), 04/28/2023 19:35:35
46F：推 Tylose: 今年银行很保守，监价不到的话，自备款就要多 04/28 19:44
47F：→ Tylose: 变相拉住房价 04/28 19:44
48F：推 moguu: 我有一间相上估价最高止监到800可是成交後实际银行 04/28 19:47
49F：→ moguu: 让我借了80 04/28 19:47
50F：推 endlessing: 楼上讲啥？ 04/28 21:12
51F：推 LeMirage2000: 网路监价...没啥帮助 04/28 22:42
52F：推 iidkasr: 如果是竹北建议找花旗 最近第二间刚贷85成 监价有到成交 04/28 22:46
53F：→ iidkasr: 价 04/28 22:46
54F：→ harlanstars: 自备款多一点吧.大地游戏没用,除非你准备要签约了 04/28 23:25
55F：推 pmd: 监价不到不算违约这条，有哪个卖家看到这个会同意 04/28 23:35
56F：→ pmd: 不用想了 04/28 23:35
57F：推 IAM7PUPU: 竹北监价比较优近期就远银，富邦, 花旗，汇丰。 买 04/29 00:41
58F：→ IAM7PUPU: 卖件可以做到8 04/29 00:41
59F：→ IAM7PUPU: 5成。 04/29 00:41
60F：推 alien818: 谢谢推文经验 04/29 04:03
61F：推 a765432112: 合约压备注很正常啊，我这种社会底层贷八成也很吃紧 04/29 07:51
62F：→ a765432112: 了，不压不行，到时候你要签约前，我可以私信你完整 04/29 07:51
63F：→ a765432112: 写法 04/29 07:51
64F：→ rockhart: 相信银行，那就表示这建案未来行情就这样 04/29 07:52
65F：推 s26492755: 写法不困难啦 重点不建议签约前才讲 谈价格的时候就要 04/29 11:48
66F：→ s26492755: 讲了 04/29 11:48
67F：推 zusuki: 银行初估会偏卖方，都会监比较高，我同学监价员说的 04/29 21:45
68F：推 xluds24805: 开价是开价，成交价大概八折吧 04/30 18:43