作者fo11ow (Follow Me)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 為什麼有些成交內政部沒有但店頭有？
時間Fri Apr 28 12:58:46 2023
照理說應該是單價偏差值太多的會
被視成偏離值而蓋牌。可是這判定
規則似乎沒人知道，也不知道是否
各地區都有自己的玩法。而且蓋牌
時間長短還不一定。不過法拍屋、
事故屋，也不是實價登錄上可以一
目了然的，它的設計原本就沒那麼
全面。
我去年底台北一間，成交單價低於
同棟上一個成交價8%，大概送上去
兩三天就出現了。今年初一樣台北
成交單價低於同棟上個成交約20%，
就被蓋牌了。當然在房仲自己的交
易紀錄還是查得到，但是不是每個
房仲公司都有這樣完整的系統。
如果是要控制房價，照理說跌價應
該是就不需要去控去蓋牌。我只能
猜測為了市場穩定，他們有一定的
機制來判斷。如果說這次交易漲了
15%，他們蓋牌到下一個也漲13%
，那他們大概就會覺得，喔，這區
真的漲了，然後公佈。可是有能力
的其實是可以在一段時間內在同一
個區域掌控多組成交價(例如新成屋
)。也許他們考量了這情況而決定不
公開他們的蓋牌標準。
我不知道蓋牌長短跟偏差值大小有
沒有關係，但是那種永遠蓋牌的，
我就真的搞不懂後面的邏輯，該不
會是懷疑是特殊交易又苦無證據的
做法吧？在古董藝術品的拍賣市場
，成交價一直都是完全公開不蓋牌
的，類似物件的市場行情當然有波
動，就算有心人要炒作，最後還是
必須回到市場供需的基本面。也許
政府的想法是要透過這種蓋牌把波
動的可能性降到最低。
有時候如果得知心儀社區剛成交的
金額是偏高的，我都會趕緊在公布
前去斡旋其他單位，深怕公佈了，
那個價格就變成新的地板價(屋主的
資訊面這時就很重要了)。但是我必
須承認有目前實價登錄的機制絕對
是比之前資訊完全不透明的時候好
太多了。
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 為何還要刪掉某些交易資訊？
: 這樣不是跟透明背道而馳嗎？
: 還是是店頭房仲網站亂放？
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1F：→ kusomanfcu: 跌的房仲實價登錄交易貼上來阿 04/28 13:45
2F：→ fatb: 之所以大家摸不清規則就是因為漲的跌的價差不多的都被蓋過 04/28 13:48
3F：推 marsonele: 只要成交屋主都知道 實價蓋牌房仲也會說 根本擋不了開 04/28 16:48
4F：→ marsonele: 價 04/28 16:48
5F：→ marsonele: 竹北看幾間都這樣 04/28 16:48
6F：→ fo11ow: 屋主乃至於仲介不見得一定都知道最新成交訊息跟實際金額， 04/28 23:00
7F：→ fo11ow: 所以如果有掌握到訊息就只有很短的空窗期來嘗試。畢竟就算 04/28 23:00
8F：→ fo11ow: 沒那筆交易，屋主也不見得就會照舊行情讓出。 04/28 23:00
9F：推 rainbowcatch: 會延遲登錄，所以看實價根本不準 04/29 08:10