作者fo11ow (Follow Me)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 为什麽有些成交内政部没有但店头有？
时间Fri Apr 28 12:58:46 2023
照理说应该是单价偏差值太多的会
被视成偏离值而盖牌。可是这判定
规则似乎没人知道，也不知道是否
各地区都有自己的玩法。而且盖牌
时间长短还不一定。不过法拍屋、
事故屋，也不是实价登录上可以一
目了然的，它的设计原本就没那麽
全面。
我去年底台北一间，成交单价低於
同栋上一个成交价8%，大概送上去
两三天就出现了。今年初一样台北
成交单价低於同栋上个成交约20%，
就被盖牌了。当然在房仲自己的交
易纪录还是查得到，但是不是每个
房仲公司都有这样完整的系统。
如果是要控制房价，照理说跌价应
该是就不需要去控去盖牌。我只能
猜测为了市场稳定，他们有一定的
机制来判断。如果说这次交易涨了
15%，他们盖牌到下一个也涨13%
，那他们大概就会觉得，喔，这区
真的涨了，然後公布。可是有能力
的其实是可以在一段时间内在同一
个区域掌控多组成交价(例如新成屋
)。也许他们考量了这情况而决定不
公开他们的盖牌标准。
我不知道盖牌长短跟偏差值大小有
没有关系，但是那种永远盖牌的，
我就真的搞不懂後面的逻辑，该不
会是怀疑是特殊交易又苦无证据的
做法吧？在古董艺术品的拍卖市场
，成交价一直都是完全公开不盖牌
的，类似物件的市场行情当然有波
动，就算有心人要炒作，最後还是
必须回到市场供需的基本面。也许
政府的想法是要透过这种盖牌把波
动的可能性降到最低。
有时候如果得知心仪社区刚成交的
金额是偏高的，我都会赶紧在公布
前去斡旋其他单位，深怕公布了，
那个价格就变成新的地板价(屋主的
资讯面这时就很重要了)。但是我必
须承认有目前实价登录的机制绝对
是比之前资讯完全不透明的时候好
太多了。
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: 为何还要删掉某些交易资讯？
: 这样不是跟透明背道而驰吗？
: 还是是店头房仲网站乱放？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.226.67.98 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682657931.A.89B.html
1F：→ kusomanfcu: 跌的房仲实价登录交易贴上来阿 04/28 13:45
2F：→ fatb: 之所以大家摸不清规则就是因为涨的跌的价差不多的都被盖过 04/28 13:48
3F：推 marsonele: 只要成交屋主都知道 实价盖牌房仲也会说 根本挡不了开 04/28 16:48
4F：→ marsonele: 价 04/28 16:48
5F：→ marsonele: 竹北看几间都这样 04/28 16:48
6F：→ fo11ow: 屋主乃至於仲介不见得一定都知道最新成交讯息跟实际金额， 04/28 23:00
7F：→ fo11ow: 所以如果有掌握到讯息就只有很短的空窗期来尝试。毕竟就算 04/28 23:00
8F：→ fo11ow: 没那笔交易，屋主也不见得就会照旧行情让出。 04/28 23:00
9F：推 rainbowcatch: 会延迟登录，所以看实价根本不准 04/29 08:10