作者anti87 (大度山人)
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標題[新聞] 科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是
時間Fri Apr 28 12:23:34 2023
https://news.housefun.com.tw/news/article/890992373870.html
科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是開始」 他估：再3成才回穩…1現象恐暴增
台灣房市去年下半年起進入急凍期，就連受益於竹科效益瘋漲的竹北房市，也出現鬆動，
但看在專家眼裡，這一切都還「只是開始」。
根據台南不動產估價師公會最新查價，截至今年4月21日新竹縣市成屋平均單價，比對
去年第3季房價高峰的增減狀況，竹縣新豐鄉均單價從22.16萬下跌到18.76萬，跌幅15
.34％名列第一。而過去一向被視為是「鐵板一塊」的蛋黃區竹北，也從38.97萬修正回35.34萬，跌幅9.31％近1成。 竹北房價從去年第
3季高點到今年4月跌幅將近1成，專家認為跌勢還未見底。
示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
房產專家Sway對此則直言：「今年電子業會不太好」，盤點台積電近期狀況頻頻，從高
雄「保持靈活彈性」讓建廠進度曖昧不明，到近期台積電竹南封測六廠工地火災，都
須提防連帶影響到員工收入或繳房貸的問題。 他也點出，竹北今年跌快1成，台南剛
開始慘跌，「這只是開始，預估至少要跌3成以上，才算回歸平穩狀態」，認為許多地
方開始跌價都是因為「平均地權條例」所致，但在高雄仍有投資集團慫恿小白進場
抓交替，繼續製造排隊買屋的景象，然後耳語說政府不敢打房等等，直言：「恐嚇也
恐嚇一段時間了，
給你逃命波你不要，房價跌不跌，決定權在你的智商」。
Sway更示警，在目前房市狀況之下，預售被延後交屋會更加頻繁，「如果你買的預售
屋也被延後交屋，請速找律師，有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑，然後都怪打炒房
政策，但他賺得肥滋滋的跑掉了」。
心得：
三個重點
1.跌勢還不見底
2.台南至少跌三成以上
3.買預售屋被延後交屋，得盡快找律師，免得建商惡意倒閉
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1F：推 iceyu: 房價聽估價師說得準沒錯 04/28 12:25
2F：推 alexstag: 從去年開始喊，結果竹北YOY出來是漲30% 04/28 12:25
3F：噓 musicaledio: 厲害了 Sway懂電子業 04/28 12:27
4F：→ bluezoo: 好喔！竹北五折收 04/28 12:28
5F：推 kyova: Sway：為什麼拖到現在才買? 04/28 12:28
6F：→ ming60406: 笑死 sway的話能聽？ 04/28 12:29
7F：推 Robben: 五折收 04/28 12:29
8F：推 a25042121: 竹北喊幾年了？ 04/28 12:31
9F：→ kyova: 兩個城市一年都漲2 30%，我真的快笑死...升息捏 04/28 12:32
10F：推 spermbox: anti87，你是不是台南不動產估價師的會員啊 04/28 12:32
11F：推 jemdogdog: 窩豪怕唷 04/28 12:33
12F：推 scitamehtam: 新竹跌？？？ 寫小說嗎？ 04/28 12:33
13F：→ weeeiz: SWAY反指標 04/28 12:33
14F：→ spermbox: 整天放台南不動產估價師公會的分析報告是怎樣 04/28 12:33
15F：→ kyova: 它板橋都買10幾年了吧。過幾年再嗆你各位魯空之前幹嘛不買 04/28 12:34
16F：推 s06i06: 快逃R 04/28 12:34
17F：推 piliwu: 根本異世界指數 04/28 12:35
18F：推 GodtoneIsGod: 再來才會是主跌段 多殺多 量就會出來了 04/28 12:36
19F：→ GodtoneIsGod: 不過台南短期要跌三成不太可能 楠梓倒是有機會 04/28 12:37
20F：→ kukumalu819: 台南賣不掉加價賣 04/28 12:38
21F：→ sspider0829: 哈哈哈哈 多頭大溼來了 04/28 12:41
22F：→ sspider0829: 連台積電都能點評 要不要講下哪裡可以加嗎？ 04/28 12:42
23F：推 Yishanhuang: 高堡奇人 04/28 12:44
25F：→ kyova: 主跌段都講一年了，結果往上崩...中古又往上拉。 04/28 12:46
26F：→ kyova: 有些人484都沒待在市場的阿... 04/28 12:47
27F：推 yellone741: 竹北到底跌在哪？？ 04/28 12:50
28F：推 CB34: 竹北哪裡跌？怎麽跟我看到的差這麼多 04/28 12:51
29F：噓 dharma123: 小漲300%。有政府，炒囤房真安心 04/28 12:51
31F：推 warm0808: 漲200跌10 04/28 12:56
32F：→ fuqjackson: 竹北有跌嗎？ 04/28 12:58
33F：推 yesyesyesyes: 史威，哈哈又是他 04/28 13:00
34F：推 jemdogdog: 看看之後世界南科出來如何打爆他臉嘻嘻 04/28 13:03
35F：推 psow123: 平行時空的竹北嗎？ 04/28 13:06
36F：推 yytseng: 賺賓士的機會又來了，好好把握啊 04/28 13:06
37F：推 mactaya: 他幾年前不是說慈雲路Costco 附近晚上都暗的，是鬼在住？ 04/28 13:08
38F：噓 msty: 竹北高鐵區30幾萬在哪？ 我買喔！ 04/28 13:16
39F：推 Ardream: 反指標大師 04/28 13:17
40F：→ msty: 猴子演戲 不過演的也不精彩 04/28 13:17
41F：推 lichun1228: 反指標出現該知道怎麼做了 04/28 13:22
42F：噓 abel0201: 台南1坪30起跳了 跌在哪？ 04/28 13:25
43F：噓 lonelysin: 厲害惹！我的党！數據做這麼猛選舉一定穩！ 04/28 13:30
45F：→ meredith001: Sway加持 穩了 04/28 13:36
46F：推 hinesmile: 靠同溫層取暖害死多少人 04/28 13:54
47F：推 YouGot5566: 未看先猜哭價師 04/28 13:59
48F：推 kclvpc: 好房網去年這時候就在說新竹已經在跌了吧....跌到現在怎 04/28 14:02
49F：→ kclvpc: 麼還沒腰斬 04/28 14:02
50F：→ MediaPlayer: 信屎味，得賓士 04/28 14:04
51F：推 SixC5566: 體感沒跌就好了 04/28 14:05
52F：→ jones2011: 小漲300%，大跌30%的概念？科科 04/28 14:06
54F：→ kclvpc: 過了一年 恐怖的終於來了？ 04/28 14:20
55F：推 kitten123: 塊陶R~ 要暴跌惹QAQ 04/28 14:44
56F：推 Dontco: 竹北現在有行無市，一堆人用去年的價格在賣，但完全賣不 04/28 14:47
57F：→ Dontco: 掉，工程師又不是蠢蛋，怎麼可能傻傻接，現在竹北除非是 04/28 14:47
58F：→ Dontco: 特好的物件，不然現在都要賣很久 04/28 14:47
59F：→ Dontco: 竹北這邊已經北風北了，剩換屋族有可能接盤而已 04/28 14:47
60F：推 kusorita: 而且現在科技業市況不好，看來不妙 04/28 14:50
61F：→ Zepho: 買竹北 塞在橋上一坪還要70 大家已經不急著買了 04/28 14:51
62F：推 Robben: 就新竹仔愛戰 單一產業本來風險就高 04/28 14:51
63F：→ Robben: 還超越台北XDD 04/28 14:51
64F：→ gototheptt: 竹北沒啥吃沒啥逛的，根本不好生活 04/28 14:52
65F：推 ruruyanyu: 這爛貨嘴臉很噁心，魯空信這種註定撿角 04/28 14:53
66F：→ Crios: 竹北就是園區工程師前幾年分紅領太好炒起來的 接下來科技 04/28 14:59
67F：→ Crios: 業景氣開始變差 工程師領的變少 房價就要開始跌了 04/28 14:59
68F：→ kenny2254: 不可能大跌的..但現在物件真的很多但買的人很少 04/28 15:03
69F：推 mqhung: 不可能，我看鄰居房仲都還在慶祝百萬房仲。 04/28 15:08
70F：推 windxcloud: 竹北35萬的案子能不能列一下那裡有 我很想知道 04/28 15:09
71F：→ a64186401: 重點：sway 04/28 15:29
72F：推 yyc210: 又是這黃金組合 台南估價 好房網 史味 04/28 15:30
73F：→ STAEGG: 竹北哪間預售屋跌你跟我講阿！ 04/28 15:35
74F：推 sasasasasa: 還不快買起來 04/28 15:36
75F：推 flyingfinn: 嚇死人，竹北高鐵有30可以買請站內信，收！ 04/28 16:13
76F：→ flyingfinn: 分紅買的房要我便宜賣你，想得美！ 04/28 16:14
77F：推 kranoawi: 竹北都跌進坑裡了好嗎 04/28 16:32
78F：推 yudeifish: SWAY哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 04/28 16:41
79F：→ VicLien: 炒房還立法罰 唱空比股市分析師還沒責任 流量密碼怎麼輸 04/28 16:41
80F：推 naive7: Sway懂電子業？？？ 04/28 16:47
81F：推 kk1234: 這照片是從經國橋拍的哦XD 04/28 17:05
82F：→ fanter77: 台南穩得很 楠梓才需要擔心 04/28 17:11
83F：推 j3: 猜到了 sway 喊了十幾年終於喊到了 04/28 18:41
84F：推 uam: Sway有準過嗎 04/28 18:44
85F：推 YouGot5566: 某咖說竹北沒啥吃的 光一個旭集就打趴你家糞新店了 04/28 18:53
86F：推 IAM7PUPU: 台南不動產估價師公會 ，很愛統計新竹的漲跌幅。li 04/28 19:09
87F：→ IAM7PUPU: ne群都被洗版 04/28 19:09
88F：推 clotilde: 南科都多久了 這兩年才在炒 可悲 04/28 19:18
89F：推 klsd: 喊多炒房要罰錢，喊空配合政府政策是不是要發獎金呀 04/28 20:29
90F：推 CTTSAI: 可恥，要就是加價賣，不然GDP怎麼成長 04/28 20:32
91F：噓 musicaledio: 不要跟我說溝貝2X高鐵7X所以竹北平均35欸 04/28 21:19
92F：→ linyap: 他是喊話520嗎？ 04/28 23:02
93F：推 vicet: 屎味看一次噓一次 信你晚買虧百萬 幹 04/29 11:32
94F：噓 yyyyoung: 竹北5折買 買到叫我 04/29 18:06
95F：噓 inji: 70買竹北的笑死，是多盤多蠢 04/30 10:00