作者anti87 (大度山人)
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标题[新闻] 科学园区不灵了？竹北、台南房价跌「只是
时间Fri Apr 28 12:23:34 2023
https://news.housefun.com.tw/news/article/890992373870.html
科学园区不灵了？竹北、台南房价跌「只是开始」 他估：再3成才回稳…1现象恐暴增
台湾房市去年下半年起进入急冻期，就连受益於竹科效益疯涨的竹北房市，也出现松动，
但看在专家眼里，这一切都还「只是开始」。
根据台南不动产估价师公会最新查价，截至今年4月21日新竹县市成屋平均单价，比对
去年第3季房价高峰的增减状况，竹县新丰乡均单价从22.16万下跌到18.76万，跌幅15
.34％名列第一。而过去一向被视为是「铁板一块」的蛋黄区竹北，也从38.97万修正回35.34万，跌幅9.31％近1成。 竹北房价从去年第
3季高点到今年4月跌幅将近1成，专家认为跌势还未见底。
示意图／好房网News记者吕咏柔摄
房产专家Sway对此则直言：「今年电子业会不太好」，盘点台积电近期状况频频，从高
雄「保持灵活弹性」让建厂进度暧昧不明，到近期台积电竹南封测六厂工地火灾，都
须提防连带影响到员工收入或缴房贷的问题。 他也点出，竹北今年跌快1成，台南刚
开始惨跌，「这只是开始，预估至少要跌3成以上，才算回归平稳状态」，认为许多地
方开始跌价都是因为「平均地权条例」所致，但在高雄仍有投资集团怂恿小白进场
抓交替，继续制造排队买屋的景象，然後耳语说政府不敢打房等等，直言：「恐吓也
恐吓一段时间了，
给你逃命波你不要，房价跌不跌，决定权在你的智商」。
Sway更示警，在目前房市状况之下，预售被延後交屋会更加频繁，「如果你买的预售
屋也被延後交屋，请速找律师，有些建商会恶意倒闭并且卷款逃跑，然後都怪打炒房
政策，但他赚得肥滋滋的跑掉了」。
心得：
三个重点
1.跌势还不见底
2.台南至少跌三成以上
3.买预售屋被延後交屋，得尽快找律师，免得建商恶意倒闭
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1F：推 iceyu: 房价听估价师说得准没错 04/28 12:25
2F：推 alexstag: 从去年开始喊，结果竹北YOY出来是涨30% 04/28 12:25
3F：嘘 musicaledio: 厉害了 Sway懂电子业 04/28 12:27
4F：→ bluezoo: 好喔！竹北五折收 04/28 12:28
5F：推 kyova: Sway：为什麽拖到现在才买? 04/28 12:28
6F：→ ming60406: 笑死 sway的话能听？ 04/28 12:29
7F：推 Robben: 五折收 04/28 12:29
8F：推 a25042121: 竹北喊几年了？ 04/28 12:31
9F：→ kyova: 两个城市一年都涨2 30%，我真的快笑死...升息捏 04/28 12:32
10F：推 spermbox: anti87，你是不是台南不动产估价师的会员啊 04/28 12:32
11F：推 jemdogdog: 窝豪怕唷 04/28 12:33
12F：推 scitamehtam: 新竹跌？？？ 写小说吗？ 04/28 12:33
13F：→ weeeiz: SWAY反指标 04/28 12:33
14F：→ spermbox: 整天放台南不动产估价师公会的分析报告是怎样 04/28 12:33
15F：→ kyova: 它板桥都买10几年了吧。过几年再呛你各位鲁空之前干嘛不买 04/28 12:34
16F：推 s06i06: 快逃R 04/28 12:34
17F：推 piliwu: 根本异世界指数 04/28 12:35
18F：推 GodtoneIsGod: 再来才会是主跌段 多杀多 量就会出来了 04/28 12:36
19F：→ GodtoneIsGod: 不过台南短期要跌三成不太可能 楠梓倒是有机会 04/28 12:37
20F：→ kukumalu819: 台南卖不掉加价卖 04/28 12:38
21F：→ sspider0829: 哈哈哈哈 多头大湿来了 04/28 12:41
22F：→ sspider0829: 连台积电都能点评 要不要讲下哪里可以加吗？ 04/28 12:42
23F：推 Yishanhuang: 高堡奇人 04/28 12:44
25F：→ kyova: 主跌段都讲一年了，结果往上崩...中古又往上拉。 04/28 12:46
26F：→ kyova: 有些人484都没待在市场的阿... 04/28 12:47
27F：推 yellone741: 竹北到底跌在哪？？ 04/28 12:50
28F：推 CB34: 竹北哪里跌？怎麽跟我看到的差这麽多 04/28 12:51
29F：嘘 dharma123: 小涨300%。有政府，炒囤房真安心 04/28 12:51
31F：推 warm0808: 涨200跌10 04/28 12:56
32F：→ fuqjackson: 竹北有跌吗？ 04/28 12:58
33F：推 yesyesyesyes: 史威，哈哈又是他 04/28 13:00
34F：推 jemdogdog: 看看之後世界南科出来如何打爆他脸嘻嘻 04/28 13:03
35F：推 psow123: 平行时空的竹北吗？ 04/28 13:06
36F：推 yytseng: 赚宾士的机会又来了，好好把握啊 04/28 13:06
37F：推 mactaya: 他几年前不是说慈云路Costco 附近晚上都暗的，是鬼在住？ 04/28 13:08
38F：嘘 msty: 竹北高铁区30几万在哪？ 我买喔！ 04/28 13:16
39F：推 Ardream: 反指标大师 04/28 13:17
40F：→ msty: 猴子演戏 不过演的也不精彩 04/28 13:17
41F：推 lichun1228: 反指标出现该知道怎麽做了 04/28 13:22
42F：嘘 abel0201: 台南1坪30起跳了 跌在哪？ 04/28 13:25
43F：嘘 lonelysin: 厉害惹！我的党！数据做这麽猛选举一定稳！ 04/28 13:30
45F：→ meredith001: Sway加持 稳了 04/28 13:36
46F：推 hinesmile: 靠同温层取暖害死多少人 04/28 13:54
47F：推 YouGot5566: 未看先猜哭价师 04/28 13:59
48F：推 kclvpc: 好房网去年这时候就在说新竹已经在跌了吧....跌到现在怎 04/28 14:02
49F：→ kclvpc: 麽还没腰斩 04/28 14:02
50F：→ MediaPlayer: 信屎味，得宾士 04/28 14:04
51F：推 SixC5566: 体感没跌就好了 04/28 14:05
52F：→ jones2011: 小涨300%，大跌30%的概念？科科 04/28 14:06
54F：→ kclvpc: 过了一年 恐怖的终於来了？ 04/28 14:20
55F：推 kitten123: 块陶R~ 要暴跌惹QAQ 04/28 14:44
56F：推 Dontco: 竹北现在有行无市，一堆人用去年的价格在卖，但完全卖不 04/28 14:47
57F：→ Dontco: 掉，工程师又不是蠢蛋，怎麽可能傻傻接，现在竹北除非是 04/28 14:47
58F：→ Dontco: 特好的物件，不然现在都要卖很久 04/28 14:47
59F：→ Dontco: 竹北这边已经北风北了，剩换屋族有可能接盘而已 04/28 14:47
60F：推 kusorita: 而且现在科技业市况不好，看来不妙 04/28 14:50
61F：→ Zepho: 买竹北 塞在桥上一坪还要70 大家已经不急着买了 04/28 14:51
62F：推 Robben: 就新竹仔爱战 单一产业本来风险就高 04/28 14:51
63F：→ Robben: 还超越台北XDD 04/28 14:51
64F：→ gototheptt: 竹北没啥吃没啥逛的，根本不好生活 04/28 14:52
65F：推 ruruyanyu: 这烂货嘴脸很恶心，鲁空信这种注定捡角 04/28 14:53
66F：→ Crios: 竹北就是园区工程师前几年分红领太好炒起来的 接下来科技 04/28 14:59
67F：→ Crios: 业景气开始变差 工程师领的变少 房价就要开始跌了 04/28 14:59
68F：→ kenny2254: 不可能大跌的..但现在物件真的很多但买的人很少 04/28 15:03
69F：推 mqhung: 不可能，我看邻居房仲都还在庆祝百万房仲。 04/28 15:08
70F：推 windxcloud: 竹北35万的案子能不能列一下那里有 我很想知道 04/28 15:09
71F：→ a64186401: 重点：sway 04/28 15:29
72F：推 yyc210: 又是这黄金组合 台南估价 好房网 史味 04/28 15:30
73F：→ STAEGG: 竹北哪间预售屋跌你跟我讲阿！ 04/28 15:35
74F：推 sasasasasa: 还不快买起来 04/28 15:36
75F：推 flyingfinn: 吓死人，竹北高铁有30可以买请站内信，收！ 04/28 16:13
76F：→ flyingfinn: 分红买的房要我便宜卖你，想得美！ 04/28 16:14
77F：推 kranoawi: 竹北都跌进坑里了好吗 04/28 16:32
78F：推 yudeifish: SWAY哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 04/28 16:41
79F：→ VicLien: 炒房还立法罚 唱空比股市分析师还没责任 流量密码怎麽输 04/28 16:41
80F：推 naive7: Sway懂电子业？？？ 04/28 16:47
81F：推 kk1234: 这照片是从经国桥拍的哦XD 04/28 17:05
82F：→ fanter77: 台南稳得很 楠梓才需要担心 04/28 17:11
83F：推 j3: 猜到了 sway 喊了十几年终於喊到了 04/28 18:41
84F：推 uam: Sway有准过吗 04/28 18:44
85F：推 YouGot5566: 某咖说竹北没啥吃的 光一个旭集就打趴你家粪新店了 04/28 18:53
86F：推 IAM7PUPU: 台南不动产估价师公会 ，很爱统计新竹的涨跌幅。li 04/28 19:09
87F：→ IAM7PUPU: ne群都被洗版 04/28 19:09
88F：推 clotilde: 南科都多久了 这两年才在炒 可悲 04/28 19:18
89F：推 klsd: 喊多炒房要罚钱，喊空配合政府政策是不是要发奖金呀 04/28 20:29
90F：推 CTTSAI: 可耻，要就是加价卖，不然GDP怎麽成长 04/28 20:32
91F：嘘 musicaledio: 不要跟我说沟贝2X高铁7X所以竹北平均35欸 04/28 21:19
92F：→ linyap: 他是喊话520吗？ 04/28 23:02
93F：推 vicet: 屎味看一次嘘一次 信你晚买亏百万 干 04/29 11:32
94F：嘘 yyyyoung: 竹北5折买 买到叫我 04/29 18:06
95F：嘘 inji: 70买竹北的笑死，是多盘多蠢 04/30 10:00