作者mysy ( )
看板home-sale
標題Re: [情報] 國泰房價指數2023Q1
時間Fri Apr 28 05:29:59 2023
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
剛剛出來的喔
感謝kusomanfcu大分享
我幫忙加一下縣市
比較好點
七都
模型單價比較
區位價格 (季增率QoQ、年增率YoY)
台北
https://i.imgur.com/p7bTHsH.jpg
新北
https://i.imgur.com/pM3XMUC.jpg
桃園
https://i.imgur.com/qvPrqcO.jpg
新竹
https://i.imgur.com/DP7gOvi.jpg
台中
https://i.imgur.com/B9vDdiJ.jpg
台南
https://i.imgur.com/bgySrjJ.jpg
高雄
https://i.imgur.com/9Md69XH.jpg
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1F：推 jonson: 需要這樣再虐一次多多並傷口撒鹽嗎 笑死 04/28 07:14
2F：推 Mimmature: 哪有虐 這篇是浮木 要抓緊 04/28 07:31
3F：推 luckydogasdf: 新北 桃園穩穩的 04/28 07:31
4F：推 NTU303150195: 話說市場租金暴漲，社宅有漲價的壓力ㄇ 04/28 07:40
5F：推 yasea2004: 新竹yoy僅30%算崩了 04/28 07:54
6F：推 ZhuBeiCity: 幹嘛再打臉一次多多呢 04/28 07:56
7F：推 scitamehtam: 新竹太猛了吧，再不買被尬到外太空？？ 04/28 08:07
8F：→ scitamehtam: 再不買租金、房價價差養學長姐？？ 04/28 08:08
9F：→ benson502: 抓緊囉 房價 to the moon 04/28 08:16
10F：推 scitamehtam: 新竹還很多外縣市人口等著買新竹，房價漲不意外，能 04/28 08:24
11F：→ scitamehtam: 買先買起來 04/28 08:24
13F：→ yiliang1107: 模擬單價跟市場平均價差每坪13萬 04/28 08:37
15F：→ yiliang1107: 看到調整模擬過的數據，與現況有落差 04/28 08:39
16F：→ yiliang1107: 好歹去看看最原始未加工數據吧 04/28 08:40
17F：→ yiliang1107: 更別提到處蓋牌的。 04/28 08:40
18F：推 piliwu: 這調整也太扯了90度轉彎喔 04/28 08:42
19F：推 Robben: 模擬畫實線在誤導喔XDD 04/28 08:44
20F：→ yiliang1107: 像桃園平均市場單價，則是2023Q4 04/28 08:44
21F：推 Mithra: 從2022Q3之後模型的誤差突然變超多 04/28 08:44
22F：→ yiliang1107: 跟2024Q1相比其實是平盤 04/28 08:45
23F：推 piliwu: 台南看起來好像是之前上調太多現在往回啦的感覺 04/28 08:46
25F：→ piliwu: 實務是一直緩步上漲沒那麼多起伏 04/28 08:46
26F：→ yiliang1107: 建議搭配原始的「市場平均單價」去看 04/28 08:46
27F：→ yiliang1107: 跟第一線感受市場體感比較接近 04/28 08:47
28F：→ piliwu: 他的團隊在做另一個模型我也有發現誤差非常大 04/28 08:47
29F：→ piliwu: 不是幫國泰做的 04/28 08:48
30F：推 Mithra: 教授：我算出來房價有跌，你買不到是你家的事嘍 04/28 08:48
31F：推 aa00788: 有夠爽 一直漲 輕輕鬆鬆 04/28 08:58
32F：推 joseph4229: 新北桃園都很穩阿 04/28 08:58
35F：→ Mithra: 蠻有趣的 他宣稱控制了住宅品質特徵（應該是戶數坪數區位 04/28 08:59
36F：→ Mithra: 之類的）做出來的模型波動卻比市場均價來的大，最後還是得 04/28 08:59
37F：→ Mithra: 校正回歸往成交均價走 04/28 08:59
39F：→ piliwu: 感覺真的在校正回歸很搞笑 04/28 09:00
41F：→ Mithra: 台北的估計就很準 04/28 09:04
42F：→ Mithra: 模型參數可能比較接近台北的住宅特徵 04/28 09:04
43F：→ C24128390: 補上新竹的區位價格 原本的圖沒截到 04/28 09:09
45F：→ yiliang1107: 對，新北的也很準確 04/28 09:10
46F：→ yiliang1107: 新竹的就不要在po模擬調整過的 04/28 09:10
47F：推 Mithra: 我猜這是ceca說的補漲現象 蛋白漲多了改買蛋黃 蛋黃漲多了 04/28 09:13
48F：→ Mithra: 又回去買蛋白 小坪數單價超太多民眾就回去買中大型拉中大 04/28 09:13
49F：→ Mithra: 型的單價 04/28 09:13
50F：→ Mithra: 模型如果還用比較慢的參數調整就會看起來暴漲暴跌 04/28 09:14
51F：推 kusomanfcu: 通膨螺旋 04/28 09:30
52F：推 F1239810: 現在是在比誰蓋牌蓋的多嗎? 04/28 09:40
53F：→ yiliang1107: 新北第一季都廳是主力 04/28 09:46
54F：→ kusomanfcu: 第一季主力是遠揚之森巴 04/28 09:53
55F：→ kusomanfcu: 坪數大多了 04/28 09:54
56F：推 spermbox: 這模型明顯有問題，你們都沒有看出來 04/28 09:58
57F：→ sbshiu: 真的有自住需求還是走出去多看看房，不要再相信新聞一直報 04/28 09:58
58F：→ sbshiu: 房價跌，也不想想執政黨要選舉，怎麼敢讓新聞報房價沒跌。 04/28 09:58
60F：→ spermbox: 2019Q4 25 2020Q1 22？？？ 04/28 09:59
61F：→ spermbox: 新冠肺炎有讓房價真正跌過？？？ 04/28 09:59
62F：推 hellogym: 就疫情阿 想說疫情會崩 04/28 10:00
63F：→ spermbox: 而且還跌12%咧 04/28 10:00
64F：→ spermbox: 疫情會崩，那是預期 04/28 10:00
65F：→ spermbox: 實際上有崩？ 04/28 10:00
66F：→ spermbox: 中價位崩盤完全是搞笑 04/28 10:02
67F：→ spermbox: 我就不說達麗OO，位置爛又貴 04/28 10:02
68F：→ spermbox: 台中一堆舊市區噴的跟鬼一樣 04/28 10:03
69F：→ spermbox: 結果數據是崩盤？ 04/28 10:03
70F：→ yesyesyesyes: 2020初期確實有小跌過，當時看了幾個房子有感，但美 04/28 10:05
71F：→ yesyesyesyes: 國無限qe後就一飛沖天了 04/28 10:05
72F：推 spermbox: 小跌，那數據顯示只有台中發生小跌 04/28 10:08
73F：→ spermbox: 又是怎麽一回事？ 04/28 10:08
74F：→ spermbox: 全台灣就台中受疫情影響喔...... 04/28 10:09
75F：→ spermbox: 不是我故意攻擊國泰的數據 04/28 10:09
76F：→ spermbox: 而是這數據真的奇怪 04/28 10:10
77F：→ yiliang1107: k大量體問題 04/28 10:11
78F：→ yiliang1107: 都廳應該破千戶2024Q1 04/28 10:12
79F：→ yiliang1107: 遠揚之森 不知道數據主要是在2022Q4 04/28 10:14
80F：→ yiliang1107: 還是2023 Q1 04/28 10:15
81F：推 ggsize123: 這種小跌跟主推建案有關 04/28 10:36
82F：→ yiliang1107: 沒錯，還有區域性有關 04/28 10:37
84F：→ jemdogdog: 台南一樣 04/28 10:38
85F：推 jemdogdog: 這2年房子漲至少double… 04/28 10:39
86F：推 spermbox: 對耶 04/28 10:40
87F：→ spermbox: 2021台南噴的跟鬼一樣 04/28 10:41
88F：→ yiliang1107: 都一樣的問題，模型調整 跟市場平均價有出入 04/28 10:41
89F：→ spermbox: 我那年在台南感受很深 04/28 10:41
90F：→ yiliang1107: 只是新竹太誇張，差到13萬 04/28 10:41
91F：→ spermbox: 結果台南數據上，一整個2021都在回檔 04/28 10:41
92F：推 kusomanfcu: 遠揚之森主要資料在今年q1 04/28 10:42
93F：→ spermbox: 2022量縮才突破…. 04/28 10:42
94F：→ kusomanfcu: 然後q2持續 04/28 10:42
95F：→ spermbox: 這數據也太令人傻眼 04/28 10:42
96F：→ kusomanfcu: 套房 不會有人當做是主要價格的 04/28 10:42
97F：→ kusomanfcu: 我只看建坪不含車超過 25 04/28 10:44
98F：→ kusomanfcu: 然後24勉強含入 04/28 10:45
100F：→ kusomanfcu: 這個價位只比夜市宅好一點點 04/28 10:47
102F：→ kusomanfcu: 三重那個根本沒有加房價上去 04/28 10:50
103F：→ kusomanfcu: 反而是遠揚之森 04/28 10:50
106F：推 kusomanfcu: 一間拉高平均抵都廳大院 20間.... 04/28 10:53
107F：→ yiliang1107: 都廳應該都6字頭以上 04/28 10:54
108F：→ kusomanfcu: 坪數高一些 就沒了 04/28 10:55
109F：→ kusomanfcu: 所以都廳大院其實沒什麼影響漲價 主要是 地板打的很 04/28 10:56
110F：→ kusomanfcu: 實 04/28 10:56
111F：推 yiliang1107: 推，地板打的實在 04/28 10:58
112F：推 kusomanfcu: 另外一個交易很快的就新美齊畫世代，夜市宅完售 打底 04/28 11:49
113F：→ kusomanfcu: 價格 04/28 11:49
114F：→ kusomanfcu: 這兩個案子可以說是新北 抗性十足的交易代表 04/28 11:50
115F：推 MacD89: 去年Q1基期夠高了 2月開始烏俄戰爭還連洗了一整年的台海 04/28 12:08
116F：→ MacD89: 地緣戰爭恐慌 結果yoy還噴成這樣歐 04/28 12:08
117F：推 Robben: 越戰爭越要買 因為債權人可能倒 04/28 12:09
118F：噓 Annahahaha: 結論，漲翻天 04/28 12:10
119F：推 yasea2004: 以張的能力 新竹模型差25%算不錯了 小學生算微積分 04/28 12:33
120F：推 swgun: 新北有夠爽 嘻嘻 04/28 13:05
121F：→ yiliang1107: 新美齊也賣1年半 04/28 13:31
122F：噓 mekomas: 桃園24Q1 v.s 23Q2&23Q3 都是跌很慘 有人只會看季跟年嗎 04/28 14:18
123F：→ mekomas: 線圖看起來就只有新北穩而已 04/28 14:20
124F：→ mekomas: 23Q1 v.s 22Q2&22Q3 04/28 14:22
125F：→ sasasasasa: 頭出現了 04/28 15:41
126F：推 karachi: 結果某D吹半天的新莊根本是中價區，整天幻想自己是一環 04/29 15:02
127F：→ karachi: ，笑死 04/29 15:03