作者mysy ( )
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标题Re: [情报] 国泰房价指数2023Q1
时间Fri Apr 28 05:29:59 2023
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
刚刚出来的喔
感谢kusomanfcu大分享
我帮忙加一下县市
比较好点
七都
模型单价比较
区位价格 (季增率QoQ、年增率YoY)
台北
https://i.imgur.com/p7bTHsH.jpg
新北
https://i.imgur.com/pM3XMUC.jpg
桃园
https://i.imgur.com/qvPrqcO.jpg
新竹
https://i.imgur.com/DP7gOvi.jpg
台中
https://i.imgur.com/B9vDdiJ.jpg
台南
https://i.imgur.com/bgySrjJ.jpg
高雄
https://i.imgur.com/9Md69XH.jpg
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1F：推 jonson: 需要这样再虐一次多多并伤口撒盐吗 笑死 04/28 07:14
2F：推 Mimmature: 哪有虐 这篇是浮木 要抓紧 04/28 07:31
3F：推 luckydogasdf: 新北 桃园稳稳的 04/28 07:31
4F：推 NTU303150195: 话说市场租金暴涨，社宅有涨价的压力ㄇ 04/28 07:40
5F：推 yasea2004: 新竹yoy仅30%算崩了 04/28 07:54
6F：推 ZhuBeiCity: 干嘛再打脸一次多多呢 04/28 07:56
7F：推 scitamehtam: 新竹太猛了吧，再不买被尬到外太空？？ 04/28 08:07
8F：→ scitamehtam: 再不买租金、房价价差养学长姐？？ 04/28 08:08
9F：→ benson502: 抓紧罗 房价 to the moon 04/28 08:16
10F：推 scitamehtam: 新竹还很多外县市人口等着买新竹，房价涨不意外，能 04/28 08:24
11F：→ scitamehtam: 买先买起来 04/28 08:24
13F：→ yiliang1107: 模拟单价跟市场平均价差每坪13万 04/28 08:37
15F：→ yiliang1107: 看到调整模拟过的数据，与现况有落差 04/28 08:39
16F：→ yiliang1107: 好歹去看看最原始未加工数据吧 04/28 08:40
17F：→ yiliang1107: 更别提到处盖牌的。 04/28 08:40
18F：推 piliwu: 这调整也太扯了90度转弯喔 04/28 08:42
19F：推 Robben: 模拟画实线在误导喔XDD 04/28 08:44
20F：→ yiliang1107: 像桃园平均市场单价，则是2023Q4 04/28 08:44
21F：推 Mithra: 从2022Q3之後模型的误差突然变超多 04/28 08:44
22F：→ yiliang1107: 跟2024Q1相比其实是平盘 04/28 08:45
23F：推 piliwu: 台南看起来好像是之前上调太多现在往回啦的感觉 04/28 08:46
25F：→ piliwu: 实务是一直缓步上涨没那麽多起伏 04/28 08:46
26F：→ yiliang1107: 建议搭配原始的「市场平均单价」去看 04/28 08:46
27F：→ yiliang1107: 跟第一线感受市场体感比较接近 04/28 08:47
28F：→ piliwu: 他的团队在做另一个模型我也有发现误差非常大 04/28 08:47
29F：→ piliwu: 不是帮国泰做的 04/28 08:48
30F：推 Mithra: 教授：我算出来房价有跌，你买不到是你家的事喽 04/28 08:48
31F：推 aa00788: 有够爽 一直涨 轻轻松松 04/28 08:58
32F：推 joseph4229: 新北桃园都很稳阿 04/28 08:58
35F：→ Mithra: 蛮有趣的 他宣称控制了住宅品质特徵（应该是户数坪数区位 04/28 08:59
36F：→ Mithra: 之类的）做出来的模型波动却比市场均价来的大，最後还是得 04/28 08:59
37F：→ Mithra: 校正回归往成交均价走 04/28 08:59
39F：→ piliwu: 感觉真的在校正回归很搞笑 04/28 09:00
41F：→ Mithra: 台北的估计就很准 04/28 09:04
42F：→ Mithra: 模型参数可能比较接近台北的住宅特徵 04/28 09:04
43F：→ C24128390: 补上新竹的区位价格 原本的图没截到 04/28 09:09
45F：→ yiliang1107: 对，新北的也很准确 04/28 09:10
46F：→ yiliang1107: 新竹的就不要在po模拟调整过的 04/28 09:10
47F：推 Mithra: 我猜这是ceca说的补涨现象 蛋白涨多了改买蛋黄 蛋黄涨多了 04/28 09:13
48F：→ Mithra: 又回去买蛋白 小坪数单价超太多民众就回去买中大型拉中大 04/28 09:13
49F：→ Mithra: 型的单价 04/28 09:13
50F：→ Mithra: 模型如果还用比较慢的参数调整就会看起来暴涨暴跌 04/28 09:14
51F：推 kusomanfcu: 通膨螺旋 04/28 09:30
52F：推 F1239810: 现在是在比谁盖牌盖的多吗? 04/28 09:40
53F：→ yiliang1107: 新北第一季都厅是主力 04/28 09:46
54F：→ kusomanfcu: 第一季主力是远扬之森巴 04/28 09:53
55F：→ kusomanfcu: 坪数大多了 04/28 09:54
56F：推 spermbox: 这模型明显有问题，你们都没有看出来 04/28 09:58
57F：→ sbshiu: 真的有自住需求还是走出去多看看房，不要再相信新闻一直报 04/28 09:58
58F：→ sbshiu: 房价跌，也不想想执政党要选举，怎麽敢让新闻报房价没跌。 04/28 09:58
60F：→ spermbox: 2019Q4 25 2020Q1 22？？？ 04/28 09:59
61F：→ spermbox: 新冠肺炎有让房价真正跌过？？？ 04/28 09:59
62F：推 hellogym: 就疫情阿 想说疫情会崩 04/28 10:00
63F：→ spermbox: 而且还跌12%咧 04/28 10:00
64F：→ spermbox: 疫情会崩，那是预期 04/28 10:00
65F：→ spermbox: 实际上有崩？ 04/28 10:00
66F：→ spermbox: 中价位崩盘完全是搞笑 04/28 10:02
67F：→ spermbox: 我就不说达丽OO，位置烂又贵 04/28 10:02
68F：→ spermbox: 台中一堆旧市区喷的跟鬼一样 04/28 10:03
69F：→ spermbox: 结果数据是崩盘？ 04/28 10:03
70F：→ yesyesyesyes: 2020初期确实有小跌过，当时看了几个房子有感，但美 04/28 10:05
71F：→ yesyesyesyes: 国无限qe後就一飞冲天了 04/28 10:05
72F：推 spermbox: 小跌，那数据显示只有台中发生小跌 04/28 10:08
73F：→ spermbox: 又是怎麽一回事？ 04/28 10:08
74F：→ spermbox: 全台湾就台中受疫情影响喔...... 04/28 10:09
75F：→ spermbox: 不是我故意攻击国泰的数据 04/28 10:09
76F：→ spermbox: 而是这数据真的奇怪 04/28 10:10
77F：→ yiliang1107: k大量体问题 04/28 10:11
78F：→ yiliang1107: 都厅应该破千户2024Q1 04/28 10:12
79F：→ yiliang1107: 远扬之森 不知道数据主要是在2022Q4 04/28 10:14
80F：→ yiliang1107: 还是2023 Q1 04/28 10:15
81F：推 ggsize123: 这种小跌跟主推建案有关 04/28 10:36
82F：→ yiliang1107: 没错，还有区域性有关 04/28 10:37
84F：→ jemdogdog: 台南一样 04/28 10:38
85F：推 jemdogdog: 这2年房子涨至少double… 04/28 10:39
86F：推 spermbox: 对耶 04/28 10:40
87F：→ spermbox: 2021台南喷的跟鬼一样 04/28 10:41
88F：→ yiliang1107: 都一样的问题，模型调整 跟市场平均价有出入 04/28 10:41
89F：→ spermbox: 我那年在台南感受很深 04/28 10:41
90F：→ yiliang1107: 只是新竹太夸张，差到13万 04/28 10:41
91F：→ spermbox: 结果台南数据上，一整个2021都在回档 04/28 10:41
92F：推 kusomanfcu: 远扬之森主要资料在今年q1 04/28 10:42
93F：→ spermbox: 2022量缩才突破…. 04/28 10:42
94F：→ kusomanfcu: 然後q2持续 04/28 10:42
95F：→ spermbox: 这数据也太令人傻眼 04/28 10:42
96F：→ kusomanfcu: 套房 不会有人当做是主要价格的 04/28 10:42
97F：→ kusomanfcu: 我只看建坪不含车超过 25 04/28 10:44
98F：→ kusomanfcu: 然後24勉强含入 04/28 10:45
100F：→ kusomanfcu: 这个价位只比夜市宅好一点点 04/28 10:47
102F：→ kusomanfcu: 三重那个根本没有加房价上去 04/28 10:50
103F：→ kusomanfcu: 反而是远扬之森 04/28 10:50
106F：推 kusomanfcu: 一间拉高平均抵都厅大院 20间.... 04/28 10:53
107F：→ yiliang1107: 都厅应该都6字头以上 04/28 10:54
108F：→ kusomanfcu: 坪数高一些 就没了 04/28 10:55
109F：→ kusomanfcu: 所以都厅大院其实没什麽影响涨价 主要是 地板打的很 04/28 10:56
110F：→ kusomanfcu: 实 04/28 10:56
111F：推 yiliang1107: 推，地板打的实在 04/28 10:58
112F：推 kusomanfcu: 另外一个交易很快的就新美齐画世代，夜市宅完售 打底 04/28 11:49
113F：→ kusomanfcu: 价格 04/28 11:49
114F：→ kusomanfcu: 这两个案子可以说是新北 抗性十足的交易代表 04/28 11:50
115F：推 MacD89: 去年Q1基期够高了 2月开始乌俄战争还连洗了一整年的台海 04/28 12:08
116F：→ MacD89: 地缘战争恐慌 结果yoy还喷成这样欧 04/28 12:08
117F：推 Robben: 越战争越要买 因为债权人可能倒 04/28 12:09
118F：嘘 Annahahaha: 结论，涨翻天 04/28 12:10
119F：推 yasea2004: 以张的能力 新竹模型差25%算不错了 小学生算微积分 04/28 12:33
120F：推 swgun: 新北有够爽 嘻嘻 04/28 13:05
121F：→ yiliang1107: 新美齐也卖1年半 04/28 13:31
122F：嘘 mekomas: 桃园24Q1 v.s 23Q2&23Q3 都是跌很惨 有人只会看季跟年吗 04/28 14:18
123F：→ mekomas: 线图看起来就只有新北稳而已 04/28 14:20
124F：→ mekomas: 23Q1 v.s 22Q2&22Q3 04/28 14:22
125F：→ sasasasasa: 头出现了 04/28 15:41
126F：推 karachi: 结果某D吹半天的新庄根本是中价区，整天幻想自己是一环 04/29 15:02
127F：→ karachi: ，笑死 04/29 15:03