作者anti87 (大度山人)
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標題[新聞] 新案房價幾近全面下跌 台中跌幅7.14％
時間Thu Apr 27 23:09:54 2023
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4283836
新案房價幾近全面下跌 台中跌幅7.14％最深
全國、五都首季新案房價全面下跌。根據最新發布的第1季國泰房地產指數報告，相較上季
，不單全國新案房價下跌，七大都會區中，台北市、新竹縣市、台中市、台南市以及高雄市
等五都也都下跌，又以台中市跌幅最深、季跌7.14%，另新竹縣市、高雄市則是連續兩季跌
價。
該報告計畫主持人、政治大學退休教授張金鶚指出，根據報告結果，很明顯看到房市的轉折
點已經出現，預期第2、3季房價持續下跌的機率很大，尤其房市買氣持續萎縮，又以預售屋
的買氣更是明顯變少，預期未來幾季價量俱跌的趨勢會更加明顯。
根據最新報告內容，第1季台北市新案可能成交均價每坪約46.80萬元、季跌1.57%，七大都
會區中，台北市每坪約108.90萬元、季跌3.63%，新竹縣市每坪約45.33萬元、季跌2.14%，
台中市約41.82萬元，季跌約7.14%，台南市約33.52萬元、季跌4.35%，高雄市約31.42萬元
、季跌約2.06%。僅有新北市、桃園市第1季還是呈現上漲，季漲幅各約1.66%、4.13%。
新竹、高雄新案連2季下跌
再回顧去年第4季報告資訊，當時桃園、新竹縣市，以及高雄市等三大都會區新案房價已先
行出現下跌，而新竹、高雄在第1季時持續下跌，已經連2季跌價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這一波房市降價壓力主要來自於預售屋銷售率低迷、賣
壓上升所致，而高雄因台積電設廠計畫一波三折，成為跌價導火線，台中則源自於供給量大
與房貸負擔率達到天花板，買方追價意願降低有關，至於新竹因近2季推案多在相對低價區
，高價嚴重缺貨、成交件數極少，因而整體房價受到相對低價案多所拖累，嚴格來說
不算真的跌價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售每月揭露件數，去年下半年就呈現腰斬
來看，房市已經呈現高檔追加乏力的現象，時間一旦拉久，建商就得調整銷售策略，而代銷
業者在接案時，有些都已經降低對於房價預期，市場降溫跡象明顯，因此統計房價出現高檔
拉回，也符合市場預期，但民眾更關注未來會是房市如何修正模式，以目前造價維持高檔與
通膨預期仍高的狀況下，房價預料修正幅度不會太劇烈。
心得：
看到台中跌這麼多
房東表示：後頸部僵硬，頭暈想吐
血壓也飆高了
--
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※ 編輯: anti87 (101.137.205.101 臺灣), 04/27/2023 23:11:27
1F：→ ZhuBeiCity: 開放下面推文hellogym:數據是假的，只有漲哪裡跌了 04/27 23:12
2F：→ ZhuBeiCity: kuso多多: yoy是漲的耶 ,季跌是假的 04/27 23:13
3F：推 hellogym: 開放魯空推文：我終於買得起了 嘻嘻 04/27 23:15
4F：→ hellogym: steven 藥記得準時吃哈 不要再忘記了 04/27 23:15
5F：推 chanel1259: 拿去殺爆預售屋，有降跟我說 04/27 23:16
6F：推 jexcel: 漲房租了 04/27 23:16
7F：噓 Annahahaha: 跌10%魯空也買不起，房租繼續漲，魯空哭暈在廁所， 04/27 23:18
8F：→ Annahahaha: 笑死哈哈哈 04/27 23:18
9F：推 iwcuforever: 預售新案就總價太高，但現有建商估計還是慢慢銷，這 04/27 23:19
10F：→ iwcuforever: 兩年賺太大估計很有底氣浩 04/27 23:19
11F：→ hellogym: 魯空就愛買漲100%跌10%的阿 沒漲他們還不買呢 哈哈哈哈 04/27 23:19
12F：→ hellogym: 魯空：沒漲上去的 我可是不買的唷 04/27 23:19
13F：→ hellogym: 魯空：漲50%不買 漲100%跌10% 全力買進!! 04/27 23:20
14F：→ iwcuforever: 但空方不要太多幻想，你有能力抓到市場跌幅底價買股 04/27 23:21
15F：→ iwcuforever: 票早就上天... 04/27 23:21
16F：推 hellogym: 有阿 魯空都抓很準 650台積電存股 32鎂定存 超強的 哈 04/27 23:22
17F：→ hellogym: 哈哈哈 04/27 23:22
18F：推 luben: 雪崩0.03% 奈米漲30% 04/27 23:23
19F：噓 yeltek: 所以我可以60買一綻了沒？ 04/27 23:23
20F：推 dreamdds: 代銷態度明顯好很多 04/27 23:23
21F：推 hellogym: 等下steven有要出來吹 他竹北買10幾間賺好幾千萬了 哈 04/27 23:24
22F：→ hellogym: 哈哈哈 04/27 23:24
23F：推 YouGot5566: 小漲2倍 大崩2% 04/27 23:24
24F：推 jl40: 哈哈 我手上一個漲300% 一個400% 一個2000% 修正一下不好嗎 04/27 23:25
25F：→ jl40: 把那些貸好貸滿的洗出場 我再進來 什麼叫有底氣！過陣子就 04/27 23:25
26F：→ jl40: 知道了 04/27 23:25
27F：推 hellogym: 喔 我手上3個1000% 大家一起來吹 嘻嘻 04/27 23:26
28F：推 jl40: 我的缺點 就是說實話 04/27 23:28
29F：→ poeoe: 好事啊 繼續崩大家才能便宜掃貨 04/27 23:28
30F：推 hellogym: 嘻嘻 好棒棒 給你一個好棒棒印章 04/27 23:29
31F：噓 yychiuchang: 小漲70%，大跌7% 04/27 23:31
33F：噓 kadolong: 假新聞一堆 04/27 23:31
34F：推 jl40: 好酸喔 04/27 23:32
35F：推 glenex: 哈哈哈去年入場的應該會覺得很幹 04/27 23:32
36F：噓 yychiuchang: 新成屋陸續交屋就看投資客錢多還是建商錢多，哈哈 04/27 23:33
37F：推 hellogym: 版上今天兩篇畢業文 可以問看看他們有沒有很幹 嘻嘻 04/27 23:33
38F：推 jl40: 建商真的是貸款多 開門都在燒 04/27 23:34
39F：→ jl40: 投資客 早逃了 04/27 23:34
40F：推 junior020486: steven被水桶就開小號上來，呵呵 04/27 23:35
41F：推 hellogym: steven那尿性很好認 他自己都不知道XDD 04/27 23:35
42F：→ gprs910: 喔 好 04/27 23:35
43F：→ hellogym: 有病的人是藏不住的 哈哈哈哈 04/27 23:35
44F：推 uevol123: 台中哪裡跌？報幾案來聽聽 04/27 23:38
45F：推 AGODC: 新竹跟台積電發哥股價高度正相關 04/27 23:39
46F：推 m10117013: 反著看 漲 04/27 23:39
47F：噓 ganninian: 怎麼我看屋主還是踩很硬啊 04/27 23:40
48F：推 tswen: 大崩潰了 04/27 23:45
49F：推 cobrabaton: 誰跌了 好歹附圖 04/27 23:46
50F：推 MacBookAir1: 台中水湳親家跌到88萬一坪 04/27 23:47
51F：→ cobrabaton: 要不然怎麼跟買家鬧，就跟中華499一樣，方案代碼要出 04/27 23:47
52F：→ cobrabaton: 來啊 04/27 23:47
53F：→ MacBookAir1: 本來豐邑70萬跌到親家變88萬 04/27 23:47
54F：推 CrabBro: 按照城市來區分其實沒甚麼道理，每個城市高價和低價差距 04/27 23:49
55F：→ CrabBro: 30-50萬不誇張，台北更是可能差到200萬 04/27 23:49
56F：→ carolgilbert: 笑死，國泰美禾賣光，惠宇覞山4000萬一坪60 04/27 23:50
57F：推 kitten123: 笑死~漲三倍暴跌7% 04/27 23:57
58F：推 kitten123: 空空又要高潮惹 04/27 23:57
59F：推 hellogym: 反正多空各自解讀 但是只有一個結論是不變的 04/27 23:59
60F：→ hellogym: 那就是 魯空還是買不起 哈哈哈哈 04/27 23:59
61F：→ hellogym: 魯空還是買不起 買不起阿 哈哈哈哈哈 04/27 23:59
62F：推 buike: 套住沒人買喔…活該炒房死好 04/27 23:59
63F：→ destinygirl: 南區的昌祐雲之境和北屯的南悅豐映有跌啊！ 04/28 00:00
64F：推 jl40: 房子是你的還是銀行的還不知道呢 04/28 00:00
65F：推 ZhuBeiCity: hellogym會跟你說哪裡跌了證據在哪?空空的假新聞 04/28 00:01
66F：→ ZhuBeiCity: hellogym會說哪裡跌了 無感 04/28 00:01
67F：推 hellogym: steven 忍不住了齁 哈哈哈哈 04/28 00:02
68F：噓 SixC5566: 假的 都是假的 04/28 00:02
69F：→ hellogym: 你的病害你忍不住齁 04/28 00:03
70F：→ hellogym: 叫你要定時吃藥就不聽 一下就露出馬腳XDD 04/28 00:03
71F：→ hellogym: 房子是我的還銀行的的確不知道 但魯空的租房是房東的我 04/28 00:04
72F：→ hellogym: 很確定 哈哈哈哈 04/28 00:04
73F：→ SixC5566: 體感沒跌就好 魯空不懂 04/28 00:04
74F：推 jl40: 房客守好喔 不要有空窗期 04/28 00:06
75F：推 hellogym: 嗯 房客硬氣一點喔 被漲租千萬要跟房東說不 哈哈哈哈 04/28 00:07
76F：推 GodtoneIsGod: 繼續緩跌 04/28 00:08
77F：→ seou: 炒房仔不喜歡這篇 你自刪吧 04/28 00:10
78F：→ CHENXOX: 已經多久沒有 買房勵志小故4接龍po文了 泥就知道連這裡 04/28 00:13
79F：→ CHENXOX: 都開始更市場1樣冷 可憐 04/28 00:13
80F：推 a26893997: 魯空就慢慢等啊 明年又+20%就不要靠北 04/28 00:14
81F：推 jl40: 我家房東28年沒漲租 人家是真有底氣的 哪像有人沒收到就可 04/28 00:15
82F：→ jl40: 能要開天窗了 04/28 00:15
83F：→ buike: 海線套滿地哀鴻遍野，賠售賣不掉報應啦 04/28 00:16
84F：→ buike: 套死你賠死你準備斷頭吧 04/28 00:17
85F：噓 yychiuchang: 海線大漲一倍，小跌一成，已經有站上30/p的囉。 04/28 00:18
86F：→ jl40: 好弱啊 04/28 00:19
87F：→ GodtoneIsGod: 多等一年 沒多賺一台賓士至少也多賺一支勞力士 04/28 00:20
88F：→ jl40: 多等一年 沒多賠一台賓士至少也多賠一支勞力士 04/28 00:20
89F：推 lucifero: 小漲70% 大跌7% ！！！ 04/28 00:23
90F：推 buike: 2X一堆賣不掉，總價5-6XX十幾頁掛假的？ 04/28 00:27
91F：推 jl40: 房子又不是股票 哪那麼好變現 傻多今晚在想 是不是要趕緊掛 04/28 00:32
92F：→ jl40: 賣了 04/28 00:32
93F：推 tc1988: 一堆魯空出來活動嘍 平均家庭淨資產1700，這些無房魯空都 04/28 00:34
94F：→ tc1988: 在拉低平均 只能在這篇透透氣 04/28 00:34
95F：→ buike: 看一堆掛賣文就是爽，給個餐盒就買房再買呀 04/28 00:37
96F：推 tc1988: 每天來看一下魯空呻吟 蠻有趣 04/28 00:38
97F：→ buike: 也不打聽海線量窒息到什麼程度，快撐不住囉 04/28 00:38
98F：推 jl40: 傻多強顏歡笑 我是有點於心不忍 04/28 00:40
99F：→ tc1988: 資產好幾億真的沒在擔心耶 倒是每天再靠北團看那幾個小丑 04/28 00:43
100F：→ tc1988: 演戲看的很開心XD 04/28 00:43
101F：→ tc1988: 我猜樓上幾隻租房仔也都在靠北團，大家一起看看幾個團長 04/28 00:44
102F：→ tc1988: 心戰喊話 好不開心 04/28 00:44
103F：推 jl40: 你有 我是服你 04/28 00:44
104F：→ jl40: 沒 是在幫人數什麼鈔票？ 04/28 00:45
105F：推 tc1988: 不用服啦 祝你們早日買到自己的家 不要整天再靠北團聽那 04/28 00:45
106F：→ tc1988: 些憤世嫉俗的言論 04/28 00:45
107F：→ Tatsuya72: 原來是小號喔？一天到晚創人設不算精神分裂嗎？ 04/28 00:49
108F：推 okita3088: 快跌，想加碼入場 04/28 00:54
109F：推 joice76x: 自由時報的政治色彩誰不知道 數據要怎麼解讀自由心證 04/28 01:27
110F：推 frowning1226: 美禾賣光光後改成ykk 氣密窗...良心發現嗎 04/28 01:29
111F：推 luckysmallsu: 認真問哪裡的房子漲2000%的 04/28 01:46
112F：推 s26492755: 好慘 有人昨天被電爆之後心態崩了 04/28 02:06
113F：→ s26492755: 是說Steven 到底幾隻啊 我知道的就三隻了 04/28 02:07
114F：噓 rocks: 海線那些當初真得不知道炒啥意義的 04/28 02:26
115F：推 shin7660: 我朋友去年買永康交流道附近1000萬三房，今年漲到1200了 04/28 02:44
116F：→ laechan: 桃園超越台中成為第二大城，指日可待 04/28 05:03
117F：→ asdzxc001: 主持人：下一間房頭款持續成長 04/28 05:30
118F：→ CTTSAI: 大跌7% 小漲20% 問就是加價賣。懂的都懂 04/28 06:35
119F：推 yuanhy63: 小漲二倍 大跌5% 04/28 06:43
120F：噓 Mimmature: 還在自由時報 上次tvbs的新聞你怎麼不說 04/28 07:01
121F：推 jl40: 認真答 也許是3000% 台北到處都是 hold久ㄧ點 04/28 07:09
122F：→ jl40: 好慘 有人滿手套套 貸好貸滿 套好套滿 04/28 07:11
123F：→ ice1015: 放棄治療了啊 04/28 07:16
124F：推 PoloHuang: 台南33萬真扯 04/28 07:18
125F：推 lokuyan: 吵起來 04/28 07:53
126F：推 kingearth: 選舉到了，一堆新聞要趕快拿出來，這種新聞保證越來越 04/28 07:57
127F：→ kingearth: 多 04/28 07:57
128F：推 humbler: 跌很少，而且買房需求仍大 04/28 07:57
129F：推 jl40: 信仰很重要 04/28 07:59
130F：推 dream77125: XDDDD房蟲會氣到噴汁 04/28 08:01
131F：噓 w08445566: 理事長說 盤整中 有高有低正常好嗎 都漲ㄧ倍了 降ㄧ成 04/28 08:05
132F：→ w08445566: 就在唉 04/28 08:05
133F：噓 Phsblack: 假 04/28 08:21
134F：推 aaabbb111: 7414 04/28 08:26
135F：推 guesswhen: 空空看小跌的小確性 04/28 08:32
136F：推 jl40: 多多靠信仰撐盤 04/28 08:39
137F：推 jinso7410: 多軍在那邊小漲2倍大跌10% 04/28 08:41
138F：→ jinso7410: 完全沒顧慮到剛買就套牢多的感受XD 04/28 08:41
139F：推 sspider0829: steven又小號 到底幾個 04/28 08:48
140F：→ MediaPlayer: 漲幅和跌幅就不相等了，等跌到起漲點再報啦記者大人 04/28 08:53
141F：推 hellogym: 剛買就套牢的省房租 魯空等了一年升息又被嘎了一年還是 04/28 08:53
142F：→ hellogym: 買不起 租金還被漲 哈哈哈哈 04/28 08:53
143F：→ hellogym: 沒事 魯空還有20年少子化能等 嘻嘻 04/28 08:53
144F：推 popm: 小跌10% 但你他媽已套牢了 04/28 09:00
145F：推 hellogym: 魯空以為大家都跟他們一樣製杖會買在高點 哈哈哈 04/28 09:10
146F：推 Throwout: 有人崩潰到語無倫次了喔？股市跌回3955前大家都不算套牢 04/28 09:14
147F：→ Throwout: ，記者也不用報 04/28 09:14
148F：推 HAHAHUNG: 市場永遠是對的 無腦多空都不健康 04/28 09:15
149F：→ drimp: 認真問 到底哪個建案有跌 常在看房 你帶訂金拿兩個月前實價 04/28 09:16
150F：→ drimp: 去出建商都不賣 哪個建案有跌要賣低於兩個月前實價要不要直 04/28 09:16
151F：→ drimp: 接說出來 讓大家都買到便宜 04/28 09:16
152F：推 hellogym: 嘻嘻 因為大家都有便宜的房子 只有魯空沒有 魯空股神 04/28 09:16
153F：→ hellogym: 只有買在山頂的台積電 哈哈哈哈 04/28 09:16
154F：→ HAHAHUNG: 2014買在高點自主的到現在還是很開心啊 04/28 09:17
155F：→ HAHAHUNG: 又不像股票只是手機上的一個數字 04/28 09:17
156F：→ hellogym: 我能狂嗆魯空 魯空沒辦法肉搜我就是因為 您杯房子2016 04/28 09:17
157F：→ hellogym: 年就買了 而且還沒開小號XDDS 04/28 09:17
158F：→ hellogym: 但是魯空沒房被嘎死是鐵一般的事實 在怎樣都改變不了 04/28 09:18
159F：→ hellogym: 哈哈哈哈 04/28 09:18
160F：推 spermbox: 台中新案一坪41萬？ 04/28 09:22
161F：→ spermbox: 74內誰要賣41萬了？ 04/28 09:22
162F：→ spermbox: 太搞笑了 04/28 09:22
163F：→ cocoi: 快超過10%囉,要注意偷工減料惹... 04/28 09:28
164F：→ cocoi: 是說,成本高成這樣還能降,建商太佛心惹,成交的話要親吻一下 04/28 09:28
165F：推 Skydier: 真的 塊陶啊 04/28 09:29
166F：推 z5411: 房子跟股票真的不一樣 自住還管套不套… 04/28 09:30
167F：推 sspider0829: 快笑死了 原來翻一下 是一堆假人設在高潮 04/28 09:35
168F：推 hellogym: 你看魯空開一堆小號分身就知道 內心很急阿 哈哈哈哈哈 04/28 09:37
169F：推 Mimmature: 成本高XDDDDDDDD 04/28 09:38
170F：→ Mimmature: 成本真的高誰要當建商 04/28 09:38
171F：→ Mimmature: 雞排一片成本不到20塊 04/28 09:38
172F：噓 Ayoshow: 大跌7%,小漲70% 04/28 09:44
173F：推 rain2000: 高雄新案不到五年每坪漲了兩倍 小跌10% 還有人高興 無語 04/28 09:44
174F：推 marx0126: 74內41萬G0很多吧 東山高中那邊也還沒破40吧 74內40萬 04/28 09:48
175F：→ marx0126: 有很難找？ 04/28 09:48
176F：推 kusomanfcu: 他那個就帳號部認證的多重id 04/28 09:48
177F：→ buike: 74外滿地2X的有很難找？問題賣不掉啊 04/28 09:49
178F：推 kusomanfcu: 而且崩潰到 各版都在亂喊到處被水桶.... 04/28 09:51
179F：→ kusomanfcu: 還有另外一人 共兩個新竹ID 全台喊空 04/28 09:52
180F：→ kusomanfcu: id 群 04/28 09:52
181F：推 Kazmier: 選舉到了 當然要放這種房價跌的新聞 對黨比較有利 04/28 09:59
182F：→ yesyesyesyes: 那個分身的id 很眼熟，風格很像某位湯先生 04/28 10:07
183F：推 darkdogoblin: 所以跌了要買嗎？還是再等等，漲也等跌也等，等到 04/28 11:48
184F：→ darkdogoblin: 啥時 04/28 11:48
185F：推 gn01693664: 假的，只會漲 04/28 13:16
186F：推 babyMclaren: 不是都說漲嗎？假的吧 04/28 13:16
187F：→ yeeily: 慘了，套定了，暈 04/28 15:16
188F：→ sasasasasa: 哭暈 04/28 15:42
189F：→ Mei5566: 跌30啪再叫我 04/28 16:49
190F：噓 DADAOH: 跌成這樣，Po些賠售的紀錄出來看看呀？ 04/28 17:21
191F：推 a64186401: 跌個毛 談價硬得要死 04/28 19:33
192F：推 wakuwaku: 用講的然後拿不出證據 安啦 04/28 19:42
193F：噓 d0505872: 到底哪裏有跌 04/28 20:46
194F：推 manboyei: 最好是有跌啦，有跌早就被房版給掃貨了 04/29 01:00
195F：推 rockhart: 才剛開始，平均地權都還沒上路，再不跑就斷頭 04/29 08:05
196F：推 rockhart: 魯空沒房貸，要急什麼？邏輯？不學無術被套剛好 04/29 08:07
197F：推 jabari: 還不多快買幾間 好想看社會新聞 04/29 08:09
198F：推 b09134: 之前問的最近開了先通知我，價格直接多100往上調，希望可 04/29 09:30
199F：→ b09134: 以跌一下，第二間比較好買 04/29 09:30