作者XMASRICCCH (RICCCH)
看板home-sale
標題[閒聊] 水湳親家中央公園
時間Thu Apr 27 22:47:53 2023
本版對於水湳的未來發展一直有爭論，勵志成為房蟲的我今天特地去看了親家中央公園，想
探探水湳的虛實。
現在是潛銷，開價86早鳥減兩萬，代銷說不二價，樓層價差不大。26層樓，坪數規劃是18-2
6，一層10戶三梯。沒意外的話應該是文商段少數的小坪數。
蠻特別的是車位綁定互別，但可以微調。據代銷所說面中央公園的26坪有開放的已經賣完，
有部分樓層鎖住，那些一層只有八戶的，有兩戶變成露台種樹，但不多。還有付款優惠，簽
訂88萬不用付工程款，合作銀行是土銀能貸款8成。
今天代銷看到一半還跑去簽約，換了一個代銷的進來，想問各位多多和空空，這個案子真的
那麼熱嗎？能不能買？還是86已經是天花板了水湳不值？
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1F：推 nathan0200: 疑 不是開七字頭嗎？ 04/27 22:49
2F：→ XMASRICCCH: 不是歐，隔壁豐邑才是 04/27 22:50
3F：推 Mithra: 8…6….. 04/27 22:51
4F：推 abyssa1: 開價86簽訂88 不是很直觀 04/27 22:51
5F：推 chanel1259: 親家在台中是鄙視鏈最底層 04/27 22:51
6F：→ skyg: 水湳這地方到底為啥那麼貴...7X可以買新北蛋黃了 04/27 22:51
7F：→ XMASRICCCH: 這就是優惠付款方案，訂金10萬，簽約金78，直到完工 04/27 22:53
8F：→ XMASRICCCH: 都不用付款，部分戶別坪數都一樣，所以這應該也是為 04/27 22:53
9F：→ XMASRICCCH: 什麼大家都買大坪數，因為槓桿開最大吧？ 04/27 22:53
10F：推 chanel1259: 水湳比新北任何地方都強吧 04/27 22:53
11F：→ XMASRICCCH: *不分 04/27 22:53
12F：→ hellogym: 問就是雪崩 買了套一輩子 04/27 22:54
13F：→ destinygirl: 不然它後面那排的興富發有五字頭的，你是買得起嗎？ 04/27 22:55
14F：推 Mithra: 撇除少數豪宅 Ceca說的台北六成是不是快到了 04/27 22:55
15F：→ XMASRICCCH: 不知道台北大安新案小坪數價格怎麼樣 04/27 22:55
16F：→ XMASRICCCH: 興富發應該是很後面了 04/27 22:56
17F：推 hellogym: 你買得起這種價格 你問版上一堆比你窮的幹嘛 04/27 22:57
18F：推 destinygirl: 但是興富發那案的基地位置離綠美圖蠻近的。 04/27 22:57
19F：推 indium111: 你被話術騙了，不過那邊一開始的開價的確很高 04/27 23:00
20F：→ indium111: 現在哪有那個價值，正在抓交替的 04/27 23:00
21F：推 destinygirl: 看你有多想住進去正水湳，親家應該是唯一一案中央公 04/27 23:02
22F：→ destinygirl: 園第一排的小坪數吧！ 04/27 23:03
23F：→ CrabBro: 比較像玩手段，很常見，不過我也沒實際看過 04/27 23:07
24F：推 piolet: 可以從棟距中看到公園 看到寶輝 04/27 23:08
25F：推 tswen: 請參考興富發單價 04/27 23:10
26F：推 destinygirl: 看錯，親家是第二排，第二排看得到公園嗎? 04/27 23:12
27F：推 Mulsanne: 86萬 比新竹還狂 04/27 23:13
29F：→ destinygirl: 親家會推小坪數。 04/27 23:16
30F：→ chanel1259: 前幾個案看得到，只是有賞味期 04/27 23:17
31F：推 piolet: 文商的低單和低總"應該"是最近這兩案 04/27 23:17
32F：→ XMASRICCCH: 他是說有透視規定，晚蓋的都要露出空間，所以理論上 04/27 23:18
33F：→ XMASRICCCH: 是可以看到一點公園 04/27 23:18
34F：→ XMASRICCCH: 至於寶輝，代銷說準備要推，開價150，不知真假，是不 04/27 23:19
35F：→ XMASRICCCH: 是有炒房嫌疑呀 04/27 23:19
36F：推 destinygirl: 不然你也可以看看水湳周邊外圍的建案有沒有釋出的， 04/27 23:19
37F：→ destinygirl: 雖然不在正水湳裡面，但走路也會到。 04/27 23:20
38F：→ destinygirl: 像這案總價應該和親家26坪差不多，但坪數大一些。 04/27 23:21
40F：推 nthomas: 一個比一個價格還胡扯 04/27 23:23
41F：→ dreamdds: 親家pass 04/27 23:24
42F：推 iwcuforever: 買不起 04/27 23:24
43F：→ iwcuforever: 寶輝豪宅啊...他敢開150還是有人買 品牌在那... 04/27 23:25
44F：→ XMASRICCCH: 想當房蟲的我看到水湳這麼多公共建設真的覺得前景不 04/27 23:31
45F：→ XMASRICCCH: 錯，但放眼全台中8字頭確實不便宜。但畢竟小坪數又是 04/27 23:31
46F：→ XMASRICCCH: 早期推的案子，現在不買會不會10年後變成我買不起的 04/27 23:31
47F：→ XMASRICCCH: 樣子呢？要不要先買一間小坪數來佔個席位？ 04/27 23:31
48F：推 iwcuforever: 就自己評估這個地點價值是否比坪數更重要 04/27 23:34
49F：推 morrishh: 嚇死人了 04/27 23:37
50F：推 uevol123: 真的猛，但小坪數低總價應該還是很多人搶 04/27 23:40
51F：推 papamonkey: 你沒買到面公園幹嘛花88萬買那.... 04/27 23:41
52F：推 barryliou01: 好扯 04/27 23:41
53F：推 god1208: 在台中慎選建商才是王道 04/27 23:48
54F：→ ganninian: 一坪86 26坪加車位大概2500吧 這總價快可以買兩間市政 04/27 23:49
55F：→ ganninian: 一號院差不多坪數 正市政路門牌地點無敵 不是要幫發哥 04/27 23:49
56F：→ ganninian: 打廣告 而是這價格有更好選擇 04/27 23:49
57F：推 iamok329: 快買，再不買就要破百了 04/28 00:07
58F：→ XMASRICCCH: B1車位一個260沒記錯的話，確實如上面大大所說買下來 04/28 00:09
59F：→ XMASRICCCH: 約2500。 04/28 00:09
60F：→ XMASRICCCH: 信義聯勤均價240一坪，打七折168。寶輝150感覺又合理 04/28 00:11
61F：→ XMASRICCCH: 了呵呵 04/28 00:11
62F：推 baz06: 我今天剛退掉。蠻喜歡的，但就是到時候我付不起2500萬XD 04/28 00:36
63F：推 buyerko: 建議下一案推10坪，一坪100萬 04/28 00:57
64F：推 TommyHil: 開價86好猛喔 買起來驕傲一輩子 04/28 01:10
65F：推 abyssa1: 烏日40戰這麼兇 水湳86戰不起來 直接笑呵呵？ 04/28 01:13
66F：推 frowning1226: 吃小坪數低總價的豆腐... 04/28 01:18
67F：→ frowning1226: 看戲了拉~我買不下去= = 04/28 01:18
68F：→ jerrylin: 都買都買 反正你出錢 04/28 01:21
69F：推 tumusi: 跟台北一樣貴，我ok你現買 04/28 02:34
70F：推 Harlequin727: 戰不起來是因為 烏日是大眾買的物件 水湳這種是奢 04/28 02:37
71F：→ Harlequin727: 侈品物件 04/28 02:37
72F：推 a123454698: 一樣都預售真的不如買新北 04/28 03:02
73F：→ samadhi: 七期也曾經跌很大 04/28 04:59
74F：→ LinuxKernel: 水湳86??? 04/28 08:01
75F：推 a9470302: 水湳是在哪 呵呵 04/28 08:17
76F：推 jack18262: 盤 04/28 08:21
77F：推 psow123: 低總還是買不下去…86欸… 04/28 08:23
78F：推 tallolz: 以水湳來說有興趣的一定多，去看看沒什麼，但吃不吃得下 04/28 08:58
79F：→ tallolz: 就…，現在這幾個「正」水湳案子，豐邑興富發親家..。浪 04/28 08:58
80F：→ tallolz: 費這塊地。 04/28 08:58
81F：→ leoptt10: 水湳不就台中版的安森 04/28 09:01
82F：→ leoptt10: 更別說比安森那個破景觀好不知道幾百倍 04/28 09:01
83F：→ leoptt10: 買未來的 再20年吧 04/28 09:01
84F：推 drimp: 大安森林公園三倍大都不知道在哪 可能要看眼科或者精神科 04/28 09:19
85F：推 mepe1018: 以後公園終於發展起來了，但房子都老了 04/28 09:20
86F：推 spermbox: 賣完？ 04/28 09:25
87F：→ spermbox: 連實價登錄都沒有，這叫賣完？ 04/28 09:25
88F：推 kyova: 不如買新北，阿你是買了嗎... 新北除了蹭台北市以外，很多 04/28 09:26
89F：→ kyova: 區域的環境機能根本沒有贏台中高雄阿... 04/28 09:26
90F：→ kyova: 還在用10年前台北領漲的觀念在看... 04/28 09:27
91F：推 spermbox: 如果你隨隨便便就相信代銷的鬼話，那跟陶朱隱園完銷了 04/28 09:27
92F：→ spermbox: 有什麼兩樣？ 04/28 09:27
93F：→ kyova: 新北的道路都市規畫根本就太鬼了...除非新莊那一整片砍掉 04/28 09:28
94F：→ spermbox: 面中央公園的怎麽可能先拿來賣？ 04/28 09:29
95F：→ kyova: 重練。其他區老舊不堪洗洗睡。 04/28 09:29
96F：→ spermbox: 面中央公園都是最後才賣 04/28 09:29
97F：→ spermbox: 用其他格局面向比較差的先墊高單價 04/28 09:29
98F：→ kyova: 豐邑發哥親家打頭陣堆價格這很正常啊...一二線品牌是要急 04/28 09:29
99F：→ spermbox: 最後面中央公園才能賣最貴 04/28 09:30
100F：→ kyova: 什麼...到時候真的破百還不是有人買單... 04/28 09:30
101F：→ max5209: 瘋了XD 04/28 09:32
102F：推 spermbox: 關於看不看的到公園 04/28 09:38
103F：→ spermbox: 第一排會蓋的比較矮 04/28 09:38
104F：→ spermbox: 所以第二排高樓層是能看到公園的 04/28 09:38
105F：→ spermbox: 所以，高樓層應該是最後才開始賣 04/28 09:39
106F：推 kagaya: 嘩~ 04/28 10:13
107F：噓 l90289312: 水楠有86的價值? 我是太久沒在台中生活了嗎? 04/28 10:53
108F：推 piolet: 這26樓沒有比第一排高 前面是26-28樓 04/28 10:55
109F：推 spermbox: 你又知道到前面多高？ 04/28 11:02
110F：→ spermbox: 前面的有建照了嗎？ 04/28 11:02
111F：→ spermbox: 水湳是限制高度，不是樓層 04/28 11:03
112F：推 spermbox: 他前面那塊地，文商一種限高100米 04/28 11:05
113F：→ spermbox: 親家那個是文商2，限高140米 04/28 11:05
114F：→ spermbox: 要看親家蓋多高而定 04/28 11:07
115F：推 destinygirl: 不知道水湳在哪的可以看一下這個簡介，現在台中最夯 04/28 11:08
116F：→ destinygirl: 、最高級的地段，不知道你就落伍了。 04/28 11:08
119F：推 spermbox: 剛才上158查了一下建照 04/28 11:11
120F：→ spermbox: 他前面那塊地要跟親家蓋一樣高 04/28 11:11
121F：→ destinygirl: 買不起沒關係，但要有常識，不要自爆無知給別人家笑 04/28 11:11
122F：→ destinygirl: ，看看影片長長見識。 04/28 11:12
123F：→ spermbox: 杯具 04/28 11:12
124F：推 spermbox: 不過有建照也參考就好 04/28 11:15
125F：→ spermbox: 很多建照都申請爽的而已 04/28 11:15
126F：→ spermbox: 一堆申請完就不蓋了 04/28 11:15
127F：推 ChinkFilmsZZ: 看你是要自住還是投資 04/28 12:11
128F：推 musicaledio: 面公園第一排 無價 04/28 12:29
129F：推 ILOVEluee: 86 就去買七期了 68我都要笑了 04/28 12:29
130F：推 RachelMcAdam: 如果你不追求台北那些Fancy的娛樂，水湳中央公園這 04/28 12:34
131F：→ RachelMcAdam: 個半弧形區域應該是全國最頂的住宅了。中央公園的公 04/28 12:34
132F：→ RachelMcAdam: 共建設比大安森林公園多得多，且安森對面有建國高架 04/28 12:34
133F：→ RachelMcAdam: 阻擋，街廓也老舊了，和這塊重劃區實在沒辦法比。 04/28 12:34
134F：→ RachelMcAdam: 能打到台北高級住宅的幾成不好說，但超越七期10年內 04/28 12:35
135F：→ RachelMcAdam: 應該可以看到 04/28 12:35
136F：→ Taiwanwolf: 公園太大不好，文心公園/草悟道每天都是人 04/28 13:00
137F：推 alfrog0414: 台中重大建設集中度最高的地方吧 老實說七期的建設 市 04/28 13:10
138F：→ alfrog0414: 府 歌劇院 擦邊的綠線 04/28 13:10
139F：推 alfrog0414: 重大建設能不能保障房價不清楚 但一定可以拿來吹 04/28 13:11
140F：推 Harlequin727: 水湳的重大建設雞肋的一堆 XD 不過沒關係 能炒最重 04/28 14:19
141F：→ Harlequin727: 要 起碼離tsmc不會太遠 04/28 14:19
142F：推 ttyy: 先別論這價格，但親家這建商在台中建商鄙視鏈算底層，買到 04/28 14:31
143F：→ ttyy: 這預算和地點想必是有實力的地方賢達，還是挑好一點的建商 04/28 14:31
144F：→ ttyy: 吧 04/28 14:31
145F：→ ttyy: 朋友住正七期聚合發頂樓，最後心得是：後悔，沒細問太多， 04/28 14:33
146F：→ ttyy: 但大概就是建商等級原因 04/28 14:33
147F：→ XMASRICCCH: 至於建商有沒有吹就等兩個月後看實登。 04/28 16:30
148F：推 z1288: 去年就放風聲要開八字頭了 04/28 16:46
149F：→ z1288: 那邊上下班交通很慘，旁邊74塞，中清路更塞，中清交流道也 04/28 16:48
150F：→ z1288: 塞 04/28 16:48
151F：推 a4312000: 那個86 我看了三次以為眼花 04/28 23:46
152F：推 hololive45P: 親家== 04/29 15:29
153F：→ kkiiccooo: 等著看台中亂炒一通 除了炒作一點價值都沒了 04/30 02:23
154F：→ Physerapb: 台中就是個發達的中南部，給在地老闆買的，其他人還是 05/02 21:03
155F：→ Physerapb: 回防雙北好了，住台北地區才是王道 05/02 21:03
156F：推 cowbayah: 結果賣超好，臉被打超腫 05/06 08:33
157F：推 Niescan: 台北市>水湳/七期>新北一二環>台中74內 06/04 22:50