作者XMASRICCCH (RICCCH)
看板home-sale
标题[闲聊] 水湳亲家中央公园
时间Thu Apr 27 22:47:53 2023
本版对於水湳的未来发展一直有争论，励志成为房虫的我今天特地去看了亲家中央公园，想
探探水湳的虚实。
现在是潜销，开价86早鸟减两万，代销说不二价，楼层价差不大。26层楼，坪数规划是18-2
6，一层10户三梯。没意外的话应该是文商段少数的小坪数。
蛮特别的是车位绑定互别，但可以微调。据代销所说面中央公园的26坪有开放的已经卖完，
有部分楼层锁住，那些一层只有八户的，有两户变成露台种树，但不多。还有付款优惠，签
订88万不用付工程款，合作银行是土银能贷款8成。
今天代销看到一半还跑去签约，换了一个代销的进来，想问各位多多和空空，这个案子真的
那麽热吗？能不能买？还是86已经是天花板了水湳不值？
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1F：推 nathan0200: 疑 不是开七字头吗？ 04/27 22:49
2F：→ XMASRICCCH: 不是欧，隔壁丰邑才是 04/27 22:50
3F：推 Mithra: 8…6….. 04/27 22:51
4F：推 abyssa1: 开价86签订88 不是很直观 04/27 22:51
5F：推 chanel1259: 亲家在台中是鄙视链最底层 04/27 22:51
6F：→ skyg: 水湳这地方到底为啥那麽贵...7X可以买新北蛋黄了 04/27 22:51
7F：→ XMASRICCCH: 这就是优惠付款方案，订金10万，签约金78，直到完工 04/27 22:53
8F：→ XMASRICCCH: 都不用付款，部分户别坪数都一样，所以这应该也是为 04/27 22:53
9F：→ XMASRICCCH: 什麽大家都买大坪数，因为杠杆开最大吧？ 04/27 22:53
10F：推 chanel1259: 水湳比新北任何地方都强吧 04/27 22:53
11F：→ XMASRICCCH: *不分 04/27 22:53
12F：→ hellogym: 问就是雪崩 买了套一辈子 04/27 22:54
13F：→ destinygirl: 不然它後面那排的兴富发有五字头的，你是买得起吗？ 04/27 22:55
14F：推 Mithra: 撇除少数豪宅 Ceca说的台北六成是不是快到了 04/27 22:55
15F：→ XMASRICCCH: 不知道台北大安新案小坪数价格怎麽样 04/27 22:55
16F：→ XMASRICCCH: 兴富发应该是很後面了 04/27 22:56
17F：推 hellogym: 你买得起这种价格 你问版上一堆比你穷的干嘛 04/27 22:57
18F：推 destinygirl: 但是兴富发那案的基地位置离绿美图蛮近的。 04/27 22:57
19F：推 indium111: 你被话术骗了，不过那边一开始的开价的确很高 04/27 23:00
20F：→ indium111: 现在哪有那个价值，正在抓交替的 04/27 23:00
21F：推 destinygirl: 看你有多想住进去正水湳，亲家应该是唯一一案中央公 04/27 23:02
22F：→ destinygirl: 园第一排的小坪数吧！ 04/27 23:03
23F：→ CrabBro: 比较像玩手段，很常见，不过我也没实际看过 04/27 23:07
24F：推 piolet: 可以从栋距中看到公园 看到宝辉 04/27 23:08
25F：推 tswen: 请参考兴富发单价 04/27 23:10
26F：推 destinygirl: 看错，亲家是第二排，第二排看得到公园吗? 04/27 23:12
27F：推 Mulsanne: 86万 比新竹还狂 04/27 23:13
29F：→ destinygirl: 亲家会推小坪数。 04/27 23:16
30F：→ chanel1259: 前几个案看得到，只是有赏味期 04/27 23:17
31F：推 piolet: 文商的低单和低总"应该"是最近这两案 04/27 23:17
32F：→ XMASRICCCH: 他是说有透视规定，晚盖的都要露出空间，所以理论上 04/27 23:18
33F：→ XMASRICCCH: 是可以看到一点公园 04/27 23:18
34F：→ XMASRICCCH: 至於宝辉，代销说准备要推，开价150，不知真假，是不 04/27 23:19
35F：→ XMASRICCCH: 是有炒房嫌疑呀 04/27 23:19
36F：推 destinygirl: 不然你也可以看看水湳周边外围的建案有没有释出的， 04/27 23:19
37F：→ destinygirl: 虽然不在正水湳里面，但走路也会到。 04/27 23:20
38F：→ destinygirl: 像这案总价应该和亲家26坪差不多，但坪数大一些。 04/27 23:21
40F：推 nthomas: 一个比一个价格还胡扯 04/27 23:23
41F：→ dreamdds: 亲家pass 04/27 23:24
42F：推 iwcuforever: 买不起 04/27 23:24
43F：→ iwcuforever: 宝辉豪宅啊...他敢开150还是有人买 品牌在那... 04/27 23:25
44F：→ XMASRICCCH: 想当房虫的我看到水湳这麽多公共建设真的觉得前景不 04/27 23:31
45F：→ XMASRICCCH: 错，但放眼全台中8字头确实不便宜。但毕竟小坪数又是 04/27 23:31
46F：→ XMASRICCCH: 早期推的案子，现在不买会不会10年後变成我买不起的 04/27 23:31
47F：→ XMASRICCCH: 样子呢？要不要先买一间小坪数来占个席位？ 04/27 23:31
48F：推 iwcuforever: 就自己评估这个地点价值是否比坪数更重要 04/27 23:34
49F：推 morrishh: 吓死人了 04/27 23:37
50F：推 uevol123: 真的猛，但小坪数低总价应该还是很多人抢 04/27 23:40
51F：推 papamonkey: 你没买到面公园干嘛花88万买那.... 04/27 23:41
52F：推 barryliou01: 好扯 04/27 23:41
53F：推 god1208: 在台中慎选建商才是王道 04/27 23:48
54F：→ ganninian: 一坪86 26坪加车位大概2500吧 这总价快可以买两间市政 04/27 23:49
55F：→ ganninian: 一号院差不多坪数 正市政路门牌地点无敌 不是要帮发哥 04/27 23:49
56F：→ ganninian: 打广告 而是这价格有更好选择 04/27 23:49
57F：推 iamok329: 快买，再不买就要破百了 04/28 00:07
58F：→ XMASRICCCH: B1车位一个260没记错的话，确实如上面大大所说买下来 04/28 00:09
59F：→ XMASRICCCH: 约2500。 04/28 00:09
60F：→ XMASRICCCH: 信义联勤均价240一坪，打七折168。宝辉150感觉又合理 04/28 00:11
61F：→ XMASRICCCH: 了呵呵 04/28 00:11
62F：推 baz06: 我今天刚退掉。蛮喜欢的，但就是到时候我付不起2500万XD 04/28 00:36
63F：推 buyerko: 建议下一案推10坪，一坪100万 04/28 00:57
64F：推 TommyHil: 开价86好猛喔 买起来骄傲一辈子 04/28 01:10
65F：推 abyssa1: 乌日40战这麽凶 水湳86战不起来 直接笑呵呵？ 04/28 01:13
66F：推 frowning1226: 吃小坪数低总价的豆腐... 04/28 01:18
67F：→ frowning1226: 看戏了拉~我买不下去= = 04/28 01:18
68F：→ jerrylin: 都买都买 反正你出钱 04/28 01:21
69F：推 tumusi: 跟台北一样贵，我ok你现买 04/28 02:34
70F：推 Harlequin727: 战不起来是因为 乌日是大众买的物件 水湳这种是奢 04/28 02:37
71F：→ Harlequin727: 侈品物件 04/28 02:37
72F：推 a123454698: 一样都预售真的不如买新北 04/28 03:02
73F：→ samadhi: 七期也曾经跌很大 04/28 04:59
74F：→ LinuxKernel: 水湳86??? 04/28 08:01
75F：推 a9470302: 水湳是在哪 呵呵 04/28 08:17
76F：推 jack18262: 盘 04/28 08:21
77F：推 psow123: 低总还是买不下去…86欸… 04/28 08:23
78F：推 tallolz: 以水湳来说有兴趣的一定多，去看看没什麽，但吃不吃得下 04/28 08:58
79F：→ tallolz: 就…，现在这几个「正」水湳案子，丰邑兴富发亲家..。浪 04/28 08:58
80F：→ tallolz: 费这块地。 04/28 08:58
81F：→ leoptt10: 水湳不就台中版的安森 04/28 09:01
82F：→ leoptt10: 更别说比安森那个破景观好不知道几百倍 04/28 09:01
83F：→ leoptt10: 买未来的 再20年吧 04/28 09:01
84F：推 drimp: 大安森林公园三倍大都不知道在哪 可能要看眼科或者精神科 04/28 09:19
85F：推 mepe1018: 以後公园终於发展起来了，但房子都老了 04/28 09:20
86F：推 spermbox: 卖完？ 04/28 09:25
87F：→ spermbox: 连实价登录都没有，这叫卖完？ 04/28 09:25
88F：推 kyova: 不如买新北，阿你是买了吗... 新北除了蹭台北市以外，很多 04/28 09:26
89F：→ kyova: 区域的环境机能根本没有赢台中高雄阿... 04/28 09:26
90F：→ kyova: 还在用10年前台北领涨的观念在看... 04/28 09:27
91F：推 spermbox: 如果你随随便便就相信代销的鬼话，那跟陶朱隐园完销了 04/28 09:27
92F：→ spermbox: 有什麽两样？ 04/28 09:27
93F：→ kyova: 新北的道路都市规画根本就太鬼了...除非新庄那一整片砍掉 04/28 09:28
94F：→ spermbox: 面中央公园的怎麽可能先拿来卖？ 04/28 09:29
95F：→ kyova: 重练。其他区老旧不堪洗洗睡。 04/28 09:29
96F：→ spermbox: 面中央公园都是最後才卖 04/28 09:29
97F：→ spermbox: 用其他格局面向比较差的先垫高单价 04/28 09:29
98F：→ kyova: 丰邑发哥亲家打头阵堆价格这很正常啊...一二线品牌是要急 04/28 09:29
99F：→ spermbox: 最後面中央公园才能卖最贵 04/28 09:30
100F：→ kyova: 什麽...到时候真的破百还不是有人买单... 04/28 09:30
101F：→ max5209: 疯了XD 04/28 09:32
102F：推 spermbox: 关於看不看的到公园 04/28 09:38
103F：→ spermbox: 第一排会盖的比较矮 04/28 09:38
104F：→ spermbox: 所以第二排高楼层是能看到公园的 04/28 09:38
105F：→ spermbox: 所以，高楼层应该是最後才开始卖 04/28 09:39
106F：推 kagaya: 哗~ 04/28 10:13
107F：嘘 l90289312: 水楠有86的价值? 我是太久没在台中生活了吗? 04/28 10:53
108F：推 piolet: 这26楼没有比第一排高 前面是26-28楼 04/28 10:55
109F：推 spermbox: 你又知道到前面多高？ 04/28 11:02
110F：→ spermbox: 前面的有建照了吗？ 04/28 11:02
111F：→ spermbox: 水湳是限制高度，不是楼层 04/28 11:03
112F：推 spermbox: 他前面那块地，文商一种限高100米 04/28 11:05
113F：→ spermbox: 亲家那个是文商2，限高140米 04/28 11:05
114F：→ spermbox: 要看亲家盖多高而定 04/28 11:07
115F：推 destinygirl: 不知道水湳在哪的可以看一下这个简介，现在台中最夯 04/28 11:08
116F：→ destinygirl: 、最高级的地段，不知道你就落伍了。 04/28 11:08
119F：推 spermbox: 刚才上158查了一下建照 04/28 11:11
120F：→ spermbox: 他前面那块地要跟亲家盖一样高 04/28 11:11
121F：→ destinygirl: 买不起没关系，但要有常识，不要自爆无知给别人家笑 04/28 11:11
122F：→ destinygirl: ，看看影片长长见识。 04/28 11:12
123F：→ spermbox: 杯具 04/28 11:12
124F：推 spermbox: 不过有建照也参考就好 04/28 11:15
125F：→ spermbox: 很多建照都申请爽的而已 04/28 11:15
126F：→ spermbox: 一堆申请完就不盖了 04/28 11:15
127F：推 ChinkFilmsZZ: 看你是要自住还是投资 04/28 12:11
128F：推 musicaledio: 面公园第一排 无价 04/28 12:29
129F：推 ILOVEluee: 86 就去买七期了 68我都要笑了 04/28 12:29
130F：推 RachelMcAdam: 如果你不追求台北那些Fancy的娱乐，水湳中央公园这 04/28 12:34
131F：→ RachelMcAdam: 个半弧形区域应该是全国最顶的住宅了。中央公园的公 04/28 12:34
132F：→ RachelMcAdam: 共建设比大安森林公园多得多，且安森对面有建国高架 04/28 12:34
133F：→ RachelMcAdam: 阻挡，街廓也老旧了，和这块重划区实在没办法比。 04/28 12:34
134F：→ RachelMcAdam: 能打到台北高级住宅的几成不好说，但超越七期10年内 04/28 12:35
135F：→ RachelMcAdam: 应该可以看到 04/28 12:35
136F：→ Taiwanwolf: 公园太大不好，文心公园/草悟道每天都是人 04/28 13:00
137F：推 alfrog0414: 台中重大建设集中度最高的地方吧 老实说七期的建设 市 04/28 13:10
138F：→ alfrog0414: 府 歌剧院 擦边的绿线 04/28 13:10
139F：推 alfrog0414: 重大建设能不能保障房价不清楚 但一定可以拿来吹 04/28 13:11
140F：推 Harlequin727: 水湳的重大建设鸡肋的一堆 XD 不过没关系 能炒最重 04/28 14:19
141F：→ Harlequin727: 要 起码离tsmc不会太远 04/28 14:19
142F：推 ttyy: 先别论这价格，但亲家这建商在台中建商鄙视链算底层，买到 04/28 14:31
143F：→ ttyy: 这预算和地点想必是有实力的地方贤达，还是挑好一点的建商 04/28 14:31
144F：→ ttyy: 吧 04/28 14:31
145F：→ ttyy: 朋友住正七期聚合发顶楼，最後心得是：後悔，没细问太多， 04/28 14:33
146F：→ ttyy: 但大概就是建商等级原因 04/28 14:33
147F：→ XMASRICCCH: 至於建商有没有吹就等两个月後看实登。 04/28 16:30
148F：推 z1288: 去年就放风声要开八字头了 04/28 16:46
149F：→ z1288: 那边上下班交通很惨，旁边74塞，中清路更塞，中清交流道也 04/28 16:48
150F：→ z1288: 塞 04/28 16:48
151F：推 a4312000: 那个86 我看了三次以为眼花 04/28 23:46
152F：推 hololive45P: 亲家== 04/29 15:29
153F：→ kkiiccooo: 等着看台中乱炒一通 除了炒作一点价值都没了 04/30 02:23
154F：→ Physerapb: 台中就是个发达的中南部，给在地老板买的，其他人还是 05/02 21:03
155F：→ Physerapb: 回防双北好了，住台北地区才是王道 05/02 21:03
156F：推 cowbayah: 结果卖超好，脸被打超肿 05/06 08:33
157F：推 Niescan: 台北市>水湳/七期>新北一二环>台中74内 06/04 22:50