作者tias2277 (Brooklyn)
看板home-sale
標題[請益] 購買在談都更的老公寓問題
時間Thu Apr 27 22:43:53 2023
最近想買一個台北市老公寓 地點滿好的
但仲介說明因為前屋主已經有簽了都更意向書之類的文件
(據說目前7成同意)
如果要購買，就要簽下前屋主的簽的都更意向書
小菜鳥如我爬了一些文也看了下面的文章
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003004926
在前期會碰到的這3個文件，都是初步確認意願的表達，所以若有多位實施者要你簽，簽
很多份也沒有關係，因為這不代表「同意參與」，僅有意願而已。
上面文章感覺像是可以簽
但爬文後
感覺上意向書不能隨便簽，似乎簽了後滿足一定比例，我就只能參加權變或領補償金
但仲介有提到前屋主的意向書，並沒有提到都更相關的條件，只是一個很前期的意向書。
想問如果要買的話，我就只能簽了嗎?
如何確定 建商是否是假權變真合建?
在如此前期的意向書階段是否就已經有含相關私約的協商?
謝謝
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1F：→ kusomanfcu: 你不簽也沒差 04/27 22:55
2F：→ kusomanfcu: 換屋主就表示之前那個意向作廢了 04/27 22:55
3F：→ tias2277: 購屋合約裡面 有加一條 要簽才能買... 不然就退費 04/27 22:58
4F：→ mayko: 為啥屋主不賣給當實施者的建商?? 04/27 23:30
5F：推 abyssa1: 七成同意其實離改建成功還很遠 04/27 23:33
6F：→ abyssa1: 這也不是不同意戶 建商也不想卡在這吧 04/27 23:33
7F：→ abyssa1: 不同意戶拿出來賣的才搶手 04/27 23:33
8F：推 a96932000: 可以買來改當不同意戶(誤 04/27 23:51
9F：→ mayko: 你應該要問是否有另簽合建約,屋主有拿了一些. 04/28 07:42
10F：推 ReiFan: 好奇 法規是否保障這種買賣契約上附加的約束性條款 04/28 09:33
11F：→ ReiFan: 如果"不簽不賣"可行 那可行的範圍是到哪裡? 例如能不能約 04/28 09:34
12F：推 abyssa1: 意向應該都是可以改變的 04/28 09:35
13F：→ ReiFan: 束 未來絕不在房子裡抽菸 絕不轉手賣給別人 絕不陽台外推 04/28 09:35
14F：推 SouthEast62: 根本不用想太多，前屋主簽的只是初期的意向書，白 04/28 10:30
15F：→ SouthEast62: 話說就是「我有 04/28 10:30
16F：→ SouthEast62: 興趣了解一下都更的可能性，做一份計畫書來看看吧 04/28 10:30
17F：→ SouthEast62: 」，但是沒有承 04/28 10:30
18F：→ SouthEast62: 諾任何事。縱使原屋主都可以在後面的階段提出反對 04/28 10:30
19F：→ SouthEast62: ，何況是屋主已 04/28 10:30
20F：→ SouthEast62: 經換人了。 04/28 10:30
21F：推 frank111: 看建商程序走到哪，若已經辦過公開說明會，那就不能反悔 04/28 11:36
22F：→ frank111: 若沒有，隨時可以找建商取回同意書，這是賣身契的關鍵 04/28 11:37
23F：推 frank111: 說清楚點是"公開展覽期間" 04/28 11:42
24F：→ frank111: 實施者通常不會花錢去買都更房，未知數太多，錢進來就卡 04/28 11:43
25F：→ frank111: 死了 04/28 11:44
26F：推 abyssa1: 通常會考慮買一個單位卡位 變成其他建商要玩要他同意 再 04/28 11:45
27F：→ abyssa1: 多就不要了… 04/28 11:45
28F：推 Anyotw: 看時間表啊，你這還早。建商還會改條件勒 04/28 15:39
29F：→ saucy: 就算9成也很大機率失敗 05/07 16:41